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智能化住宅范文第1篇

關鍵字：智能建筑住宅園區智能化

1建筑的智能化

隨著現代計算機技術（Computer）、現代控制技術（Control）、現代通信技術(Communication)和現代管理技術（Conduct）所謂4C等高科技技術在城市建筑中的突破性應用與發展，出現了“智能建筑”（IB）的概念。我國從93年開始，智能建筑也得到了快速發展與廣泛應用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上發生了深刻變革，綜合高科技性能的建筑物已成為現代化城市的重要標志之一。

自從1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大廈在美國康涅格猶州建成后，智能建筑工程實踐主要是應用在辦公樓和商用寫字樓。智能化系統包含了辦公自動化（OA）、通信自動化（CA）、樓宇自動化（BA），即所謂3A智能化。有的建筑商為了宣傳，標榜建筑物智能化達到7A、8A，實際上是將自動化系統細化的結果，如將BA分成樓宇管理自動化、樓宇控制自動化、樓宇消防自動化、樓宇安全監控自動化，樓宇空調自動控制等。雖然，這些建立在建筑物綜合布線系統上的自動化設備的集成，形成了建筑物在結構、系統、管理和服務以及它們之間關聯的優化，提供了高效、便捷、舒適和安全的環境與條件，使業主和用戶都獲得較高的經濟效益。但也使智能建筑刻上了硬化的標準，好象智能建筑只是多個自動化子系統的合成，其實自動化系統只是建筑智能化的手段，而不是目的。

建筑的智能化最基本的是要具備：“對環境和使用功能變化的感知能力；將數據訊號傳遞到主控制設備的能力；綜合分析數據信息的能力；作出決定和響應，并發出指令的能力”[1]。這就要求各子系統在高度自動化的同時，還要求各自動化子系統的高度集成，不然就達不到智慧型的要求。一定要避免子系統自動化中的“植物化”現象，例如刷卡出入系統，如果在系統設計中只考慮防盜問題，不考慮防火問題，當火災發生時，該系統就會成為逃生的障礙，所以，要提出智能化IC識別系統。另外，各自動化子系統在集成時，如果達不到協調和響應的能力，那么，就會出現部分系統設置無效的局面，使設備閑置，浪費極大。所以，必須從系統控制理論的角度，分析研究子系統的必要性和集成中的作為。在建筑智能化問題中，還要考慮的是智能化投入的效益問題。例如，為了達到智能化的目的，要在建筑物中導入許多設備和傳感器、控制器，這些設備都是要耗能耗電的。一般智能建筑比普通建筑

耗能大，而樓宇自動化控制系統，在空調和照明等方面的節省電量大概是30%左右。所以，只能源這一項，就會加大用戶的使用費用，更不用說還有其他的設備費用和服務維護費用。當然是否有效益，還要看用戶在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒適和安全的環境和條件下的工作效益。雖然一些統計結果表明，“用于智能建筑的附加投資低于基本投資的3%，而建筑物的價值可以提高15%。在美國，智能建筑的空房率通常低于1%”[1]。但是，這一問題依然是導致一些智能大樓空房率比較高的關鍵，用戶很難評估自動化設備會帶來多大的效益。在臺灣，“根據調查，智慧型大樓、尤其是等級較高者，其空房率達25%，約占四分之一，其中有些是剛蓋好的，但這不是主要原因，大樓智慧化的效益還有待進一步評估”[2]。我們常說，智能建筑導入設備不難、設計不難，使用和管理才難。雖然美國在智能大樓推廣中，提出“租戶共享”觀點，由業主收取房租，由共享服務公司收取自動化服務費用。

但這種方式在我國還難以實行，業主不投入，就很難建成智能建筑。如果考慮自動化設備、綜合布線系統和控制總線的前瞻性、擴展性和協議的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建設和維護的投入還得加大。

因而，“智能建筑”不應只是一個誘惑人的口號，一個物業的賣點。應該根據本地經濟發展的需求，作好設計方案的可行性研究和系統集成標準的研究，在自動化的基礎上，突出智能化的特點，而不是追逐大量自動化設備的導入和自動化子系統的多少。一般城市中的辦公大樓和商用寫字樓，由于用戶密度大、布線和系統集成容易，以及使用性質等原因，智能化產生的效益比較明顯，所以，應用也比30較廣泛，稱為智能大樓或智能大廈。

2住宅園區的智能化

住宅園區與辦公樓和商用寫字樓不同。住宅園區以居家生活為主，辦公樓、寫字樓是以辦公為主。對自動化要求的層次、功能、技術性能等各不相同。在建筑上，辦公樓、寫字樓是建筑空間垂直分布，平面層大都為開放型空間，用靈活輕便的墻體隔斷，大樓所屬的平面區域小，這些特點都利于布線、監控和管理。住宅園區則是大面積區域內的公寓樓群和別墅群組合，建筑空間相對分散，戶間隔斷要求高，市政區域的面積大、內容多。另外，還要考慮住戶在生活習慣、文化素質、年齡、對自動化的要求等差異，以及物業管理水平問題。這些因素都會降低住宅園區建筑智能化的高度自動化和系統高度集成的程度。因此，住宅區智能化投入的效益比較辦公樓和寫字樓投入效益更加不明朗。

住宅園區的智能化，應該體現普及、適用、實用、低成本的特點，突出園區環境安全和物業管理溫馨快捷的優質服務。根據具體情況，在住宅園區的智能化設計中，分普通型、先進型和領先型考慮智能化標準。2000年國家建設部等部門的《住宅小區智能化技術標準（試行）》中，對智能園區的技術含量進行了大致規定。

筆者認為，住宅園區的智能化概念主要體現在以下幾個方面：①物業管理辦公智能化。包括員工管理系統、費用結算系統、信息查詢系統、三表出戶系統、巡更管理系統、會所服務系統等；②園區自動化控制。包括入園識別、停車場管理、門禁控制、周界報警、家居安防、保安監控、緊急呼救、公共照明、綠化噴灑、園區消防、水網電網、辦公室及會所的空調等自動化控制系統；③園區和樓宇寬帶網絡系統。包括寬帶光纖局域網線、主干網接入、網站建設（通信服務、網絡社區、內容提供）

等。

這些方面的功能實現和集成是通過園區物理平臺（結構化綜合布線）、園區技術平臺（計算機網絡）和園區操作平臺（現場控制總線）來完成的。針對計算機、電話、設備終端、數據信號的連接傳輸而設計的綜合布線系統，應采用拓撲結構模塊設計，具有靈活、易于管理的特點。網絡結構的變更、終端設備的更改和重新布置，通過系統管理，經簡單配置就可以實現。對于現場信號的實時檢測和控制應選擇性能價格比相適宜的、開放性較好的現場總線。

至于住宅戶內活動的自動化智能化（智能化公寓、家居自動化），除寬帶網入戶和緊急呼叫系統外，家庭自動化控制系統現在還無法普及，戶內家庭總線系統還沒有條件統一考慮，但住宅園區的智能化擴展到家庭，是必然的趨勢。

3住宅園區智能化過程中的問題

⑴智能化只停留在園區主題和概念的宣傳上。住宅園區的智能化不能只停留在園區主題和概念的宣傳上，而應該切實完成基本標準的若干智能型自動化子系統和提高系統的集成度。有些園區只建成了園區局域網、辦公文件電子化、可視單元對講系統、IC卡識別系統等一些通訊網線和獨立的出入系統，就宣傳為智能小區，以此為小區的主題和賣點。有些園區則相反，開發商在導入自動化設備，以及在綜合布線和現場總線配線系統上，搞高標準、高規格、高投入，突出領先性和前瞻性，企圖“一勞永逸”，卻不考慮使用和維護的費用，不考慮使用者和操控者的能力，致使在使用時因費用問題和操控問題，讓部分設備和線路關閉閑置，浪費極大，使住宅園區智能化概念成為“硬件空殼”。

⑵在配線系統上容易進入產品宣傳的誤區。某些產品供應商和系統集成商，為了追求自身的經濟效益，擴大建筑物綜合布線的用途，把綜合布線等同為“建筑神經系統”，從而等同為“智能建筑”。而大多數系統集成商，是由電腦、電信等方面的公司轉化的，缺乏建筑和園區電氣工程的認識和經驗。在他們的引導下，業主往往過于追求高標準，要求將所有弱電系統的配線用同一套配線系統，并且以為有了建筑物綜合布線系統，就可以解決現在和將來所有弱電系統的配線要求。而很多弱電系統終端設備的位置較固定，網絡結構也簡單，無法充分利用綜合布線靈活而便于管理的特性，還可能要附加許多適配器，使信號因流程不合理而損耗，造成園區智能化建設的成本居高不下。所以，一定要認清建筑物綜合布線系統的特點，了解產品性能的標準、產品的兼容性、產品換代速率、產品設計結構的適宜性和產品使用的經濟性等問題。

⑶系統集成的問題。系統集成是一個在多層次的體系結構上展開的工作，對設備接口、子網和通信技術的選擇不僅要考慮具體應用的服務器類型及要求的各不同，還應考慮每個層次上的通信聯網模式和技術選用的不同。在系統集成中，產品的選擇是多種多樣的，技術標準和通信協議也不同，如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等，雖然在理論上講這些設備在統一的標準下實現互連對接是可能的，但從實施的角度看，則造成成本過高。所以，對于智能園區最好采用低成本、有限度的混合布線比較合理。

園區現場總線的選擇，對系統集成水平的高低、系統集成的成本和智能化系統功能的擴展性都是非常重要的因素。選擇一種通用、簡單、可靠、成本低、適合于智能園區的現場總線是很有必要的。筆者在實踐中認識到，EW現場總線就是一種適合智能園區自動控制系統集成的現場總線技術。另外，系統集成商的選擇也要慎重，除了要考察系統集成商的技術實力和工程資質外，還應該考察和評估系統集成商的持久維護能力和遠程維護能力。

智能化住宅范文第2篇

關鍵詞：智能；住宅；衛生間；生態

1. 現狀分析

我國在《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目實施方案》中，將建筑智能化小康示范小區列入國家的發展方向。建設部要求到2010年，我國大中城市中60%的住宅要實現智能家居。目前，舉國上下正掀起智能小區和智能住宅的建筑熱潮。智能化已漸入人心，住宅智能化給家居生活帶來了許多便利。在家居中，衛生間是一個不可或缺的重要空間。衛生間與人的關系極為密切，智能技術的引入將使住宅衛生間更顯人性化。

2. 住宅衛生間的智能化設計原則

衛生間的智能化設計為其設計帶來了顛覆性的轉變。它不但可以增加衛生間的使用功能，而且可以改善衛生間存在的一些問題，比如地面潮濕、由潮濕所帶來的異味、溫度不夠、空間閉塞、噪聲影響等。隨著人們對衛生間的期望和要求越來越高，衛生間的智能化設計甚至可以營造出“生活在浴室”的完美空間享受。實現住宅衛生間的智能化設計應當遵循以下幾條原則：

2.1 注重使用便利的原則

衛生間的空間在家居中占有面積不大，寸土寸金。在有限的空間內要充分考慮使用者的使用要求，提供便利的服務，是衛生間智能化設計的前提。住宅智能衛生間應該提供人性化的設計。它不僅滿足入廁、洗漱、沐浴、更衣、洗衣、化妝以及洗理用品的貯藏等功能，還要滿足衛生間設備的自我調控、遠程調控等自動化功能，追求集約型的高效空間。

2.2 注重自然生態的原則

尊重自然生態是未來住宅室內設計的方向，也是住宅衛生間智能化設計與環境形成共生的意識體現。它要求在設計中給予自然環境更多的關心和尊重，主要體現在：①采用被動式設計，充分利用智能化滿足兼容性；②提倡節能、節材、省空間和能源的回收循環利用；③滿足人與環境的溝通，營造愉悅的使用空間，就像清新的空氣、鳥兒的叫聲；④倡導生態材料的使用，可就近取材、舊材新用、變廢為寶。

2.3 注重信息快捷的原則

住宅衛生間在住宅內所處的位置一般較隱蔽，是一個私密性較強的空間。雖然使用時間不長，可是卻是占有一定的使用時間。在這樣一個私密空間內也應保證與外界的聯系和信息交流不間斷，使住宅衛生間成為隱蔽卻不閉塞的空間，讓人使用得放心、無顧慮。

2.4 注重安全、健康的防護原則

住宅衛生間在住宅中演繹的功能是獨特的，它的獨特功能要求它的空間有特殊的處理方式，也要求了在這樣的空間中要滿足特殊的安全健康需要，如防水、防滑、防漏電、防潮、防霉、防污、防噪、抗菌、通風、換氣、保溫、健康提示、安全報警、自動求醫等。

3. 住宅衛生間的智能化設計方法

3.1 實現住宅衛生間設備的智能化技術

解決這一問題需要足夠的技術支持。世界各國都在不斷進行智能化技術的研究和智能化產品的開發，各種智能化技術和產品已推廣到實際工程中，取得了很好的效果，如人體感應開關燈、電腦坐便器、感應小便池、感應蹲便池、按摩浴缸、淋浴保溫房等。

3.1.1 采用智能化工業產品

衛生間感應照明、抽風系列控制器、衛生間無人智能臭氧和紫外線消毒、電子一體化水龍頭沖水器、一體化感應智能沖水馬桶、自動升降馬桶、衛生間感應自動門等智能化工業產品為實現住宅衛生間的智能化設計提供了實用價值。

3.1.2 采用智能網絡實現衛生間

設備的遠程調控。用一個遙控器實現遙控衛生間內電器的開關狀態及調溫、調濕、換氣控制、負離子送風等。

3.1.3 對建筑構件進行改造，實現住宅衛生間的智能化

地板采暖、窗戶保溫、管道隔音、空間干濕分區等，不但可以改善衛生間的潮濕、溫度不適、落水噪音，還可以給浴室增添情調，營造出健康舒適的愉悅空間。

3.1.4 采用綜合布線，實現住宅衛生間的智能化

通過綜合布線，衛生間內實現光纖路由器上網、電話寬帶接入、無線遙控、可編程定時控制、場景控制、音響系統定時播放分區播放，使住宅衛生間成為放松生活、極具人性化的空間。

3.2 節約常規能源，做到生態平衡

全球的能源消耗中約有30%以上的能源消耗在家庭住宅建造、采暖、空調制冷與日常生活中；住宅衛生間的常規能源消耗在住宅能源消耗中占70%以上。節能和保護環境是時代的主題，節約常規能源應該貫穿住宅衛生間智能化設計的始終。

3.2.1 充分利用自然能源

采用自然通風、自然照明、太陽能技術等，將傳統節能技術與現代智能化技術結合，可達到更加人性化的效果。比如可以在窗口上布置和利用反射板將自然光引入衛生間內，同時結合智能技術根據室內光線需要智能調節反射板角度，滿足所需。這些綜合節能技術將涉及相關技術的兼容和過渡。

3.2.2 合理選用節能工業產品

采用節水馬桶、節能燈具等，建筑五金的節能使用在住宅衛生間的節能上起到了非常重要的作用。淋浴器采用數字式冷熱水調節閥，縮短冷熱水混合調節時間，也可以大量節約洗浴用水量；陶瓷片系列水咀和龍頭的大量推廣使用，從根本上解決了跑、冒、滴、漏現象。如裝充氣頭后，可延緩水流量的30%，并可防止飛濺。

3.2.3 采用能源的循環利用技術

可以在住宅衛生間內形成獨立的水循環系統、熱能的循環利用系統，節約大量能源。

3.3 提高住宅衛生間的安全防護功能

住宅衛生間容易積聚潮氣，這就給細菌等有害物提供了生存的條件。再加上衛生間的排污功能，增加了它的衛生安全隱患。因此住宅衛生間的安全防護功能非常重要。

3.3.1 設置安全報警裝置

它包括住宅衛生間設備的自我安全報警和使用者自身的安全報警，即熱水器、開關、線路的漏電報警；使用者使用過程中出現的意外安全事故報警等。

3.3.2 設置護理設施

可以選擇一些自動清洗設備、自動消毒滅菌設備、智能衛生間清潔器、溫濕度提示、健康指標提示、按摩淋浴房等一系列智能護理設備。

3.3.3 選用安全材料

綠色環保水管、環保五金及衛生間內環保建筑的使用對住宅衛生間的安全性起到舉足輕重的作用。具有抗菌、防污、除臭功能的光觸媒瓷磚及瓷板可以使用在住宅衛生間的墻面及地板上。另外增加一些綠色植物也有助于改善住宅衛生間的空氣質量，改善人的精神感覺，對人體健康有利。

4. 結語

智能化住宅范文第3篇

關鍵詞：智能小區 智能住宅家庭總線HBS 三網合一 HFC

隨著21世紀的到來，特別是近年現代高科技和信息技術(IT)正在由智能大廈(IB)走向智能住宅小區，進而走進家庭(SH)。現代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環境作為一個理想的目標。國家也在中，將建設智能化小康示范小區列入國家重點的發展方向。因此也就必然促使智能化技術從智能大廈建設熱中向住宅小區智能化乃至家庭智能化的方向發展。

一、住宅小區與家庭智能化內涵與范疇

早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經濟比較發達的國家先后提出了“智能住宅”(Smart Home)的概念。其實現目標就是：“將家庭中各種與信息相關的通訊設備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(HBS)連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。”我們也可以這樣來理解，家庭智能化就是由一個智能化系統構成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應人們在21世紀信息社會中的快節奏和與外部世界保持完全開放的生活環境。早在1983年美國電子工業協會就組織專門機構開始制定家庭電氣設計標準，并于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)。在其制定的設計規范與標準中，智能住宅的電氣設計要求必須滿足以下三個條件，即：

1）具有家庭總線系統；

2）通過家庭總線系統提供各種服務功能；

3）能和住宅以外的外部世界相連接。

我國也從1997年初開始制定在“導則”(討論稿)中規定了小康住宅小區電氣設計在總體上應滿足以下的要求:

1)

高度的安全性

2)

舒適的生活環境

3)

便利的通訊方式

4)

綜合的信息服務

5)

家庭智能化系統

同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了三級設計標準，即：

l

第一級為“理想目標”

l

第二級為“普及目標”

l

第三級為“最低目標”

近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展，追求更高的層次和境界。建設部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國近三十年來在家庭住宅方面的產業發展過程：“七十年代是解決有無的問題；八十年代是解決大小的問題；九十年代是追求環境優美；21世紀是智能化的時代”。

智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物、網上醫療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播VOD家庭影院，甚至于在數千里之外遙控家里的空調設備進行溫度調節和家庭電器的控制，照明的亮度調整，當家庭中發生安全報警(包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到報警以后，通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。

在1998年5月新加坡舉辦的“98亞洲家庭電器與電子消費品國際展覽會”上，通過在場內“蓋”起的模擬“未來之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系統，并在新加坡新聞媒體上刊登了有關“未來之家”的智慧所在。在“未來之家”里當早晨起床時間一到，臥室音響設備就會自動播放屋主人愛聽的“起床曲”喚醒主人；臥房浴室的電燈也會在主人進入梳洗時自動亮起，這時，廚房的煮咖啡器也自動煮水，等主人出來時，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動綜合功能遙控器，就可以十分方便的通過家庭影院系統播放電視節目、VOD點播、DVD播放、上網查詢郵件和當天的重要新聞，以及多媒體游戲。當主人出門后，家庭智能化系統就會自動啟動安全保衛系統，一旦有人非法進入住宅或發生意外事故(如：火災、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助)，系統就會立即自動撥電通知主人，或向有關警署報警。在外的主人接到報警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統，開啟家中的數碼電話機上的特別對講器，聽聽家里有沒有奇怪的聲音，甚至質問不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通過“大哥大”遙控家里的空調機并調節到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設備(如：熱水器等)，當主人完成操作后，電話里會傳來柔美的聲音：“空調已開啟”。因此“未來之家”也是一個會“說話”的智慧之家。目前在美國已有近四萬戶家庭安裝了這一類的“家庭智能化系統”，在新加坡也有近30個社區(住宅小區)近5000戶的家庭采用了“家庭智能化系統”。相信到了21世紀將會有更多的共管式公寓和洋樓，以及住宅單位(住宅小區)安裝上這一類高科技智能化系統產品。

隨著智能化技術從大廈走向小區，邁進千家萬戶獨立的家庭，那么達到一個什么樣的標準或一個模式才可以稱之為住宅小區智能化或智能化家庭呢？盡管幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，我國也在著手制定小康住宅的電氣設計標準，同樣這個概念和標準也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同；但是我們認為有一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區的智能化最終體現在小區內獨立家庭中運用多元信息技術(IT)，并達到監控與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區智能化(乃至智能化城市)必須提供相關在物理和邏輯層面上的設備、技術與多元信息源的支持。

最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。

根據以上國內外在住宅小區智能化方面的發展現狀和實踐經驗，來確立我國在住宅小區智能化發展方向上的原則和實現功能方面上的目標。其重點應是發展原則和功能目標。

住宅小區智能化發展原則與功能目標，主要體現在小區智能化建設的三個方面，即：小區物業管理、信息服務與通訊網絡、住宅智能化。

二、 智能小區物業管理功能目標

住宅小區智能化在實現科學、高效、綜合物業管理的發展原則是：將依賴于小區內現代化的設施和自動化系統；采用高效、完善、節能的管理手段；建立科學、先進的管理模式，為住宅小區內每一個家庭提供優質與超值的服務。并實現小區智能化在物業管理方面上的功能目標。

在住宅小區智能化物業管理的功能目標是：

1)

完善的綜合物業管理系統

－ 小區物業與房產管理

－ 小區房屋維修保養管理

－ 小區收費管理

2)

在小區內建立集中的安全防范綜合管理體系

－ 實現小區周界(四周圍墻)防衛，在小區圍墻上安裝紅外對射報警探測器，當發生非法闖入時，可進行實時報警。

－ 在小區的大門處、主干道、小區周界、以及公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監控系統(CCTV)攝象機，并可與24小時安全防范監視與報警系統聯動，完成錄象記錄功能。

－ 在小區各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點，以強化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。

－ 在每幢公寓入口處安裝可視對講系統，訪客需經主人確認后，方可進入公寓內。

－ 實現家庭內部的防盜與緊急求助報警信息的聯網。當在家庭內發生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區物業管理中心。

3) 實施小區內公共機電設備的監控與運行維護管理

－ 采用樓宇設備自控系統(BAS)的方式，實施小區內公共機電設備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設備的運行狀態的監視，以及故障報警的處理與相關的控制。

－ 提供公共機電設備的運行與維護的資料，建立設備維修、維護文檔，確保小區公共機電設備始終處于完好狀態。

－ 實現小區內廣播系統的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。

－ 建立小區內綜合信息（含小區通知、氣象等內容）的電子廣告顯示屏。

4) 實現小區內停車場出入與保安管理

－ 在小區內的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統，對進入小區內的車輛進行控制和管理。

－ 在停車場內設置車牌識別電視監視系統，通過影象記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼，以達到停車場保安管理的需要。

5) 實現小區內所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數據采集和統計收費管理。

－ 在小區的物業管理中心，可以完成對小區內每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數據采集和按月統計收費金額，達到自動化管理的功能。

6) 在小區內實現智慧卡(IC卡)的綜合運用功能

－ 在小區內可實現采用IC卡的付費（含三表IC卡儲值與交費）和財務結算的功能，并可以實現與停車場管理、公寓樓出入口安全識別與控制的一卡制功能。

三、智能小區綜合信息服務與接入網功能目標

住宅小區智能化在實現綜合信息服務與網絡的發展原則是：將依賴于公共通訊接入網，建立電話、電視和數據“三網合一”的HFC綜合通訊接入網平臺。實現以下綜合信息服務與HFC綜合通訊接入網平臺的功能目標。

1)

建立小區內綜合信息服務數據庫，并提供以下服務內容：

－ 交通信息與旅館服務查詢

－ 購物指南及小區周邊地區商業網點與價格查詢

－ 影視劇院信息查詢

－ 網絡游戲

－ 電子數學與信息資料庫

2)

建立小區內基于Intranet網絡的Web服務器(ISP)，可實現：

－ Internet服務和信息下載

－ 綜合信息查詢與Web

－ 電子郵件服務(E-MAIL)

－ 電子新聞與報刊服務

3) 提供“三網合一”的HFC綜合接入網平臺，可實現：

－ 電話服務功能

－ 提供交互式電視服務，如VOD點播

－ 提供寬帶接入(大于3Mbps)，實現可視電話、電視會議、以及家庭辦公等多媒體綜合業務服務功能。

四、智能小區家庭保安與自動化功能目標

住宅小區智能化在實現住宅智能化的發展原則是：，將依賴于安裝在每一個獨立家庭中的安全防范、三表計量（包括IC卡或數據遠傳）、家庭電器自動化系統集成平臺，以及提供寬帶高速的通訊網絡接口。并實現以下功能目標。

－ 在小區的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關，當有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。

－ 在小區的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當家中發生突發事件時(如疾病求助)，主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區物業管理中心。

－ 在小區的每一個家庭單位中安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當住宅內發生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。

－ 在小區的每一個家庭單位中都設置三表（水、電、氣表）自動數據采集（IC卡）和遠程傳輸設備，可實現三表遠程自動抄表功能。

－ 在小區的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊，采用紅外線(IR)和開關量(DO)控制方式；實現對家庭室內的空調器、照明設備，以及電視和音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。

－ 在小區的每一個家庭單位中均應提供電話、電視、以及計算機數據的通訊與網絡接口，具有與寬帶高速信息網絡互聯的能力。

智能化住宅范文第4篇

關鍵詞：智能化小區；系統規劃；建設要素

隨著信息時代的不斷發展，智能化住宅小區的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監控等系統，已經發展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區中廣泛應用。

國家建設部住宅產業辦公室對于智能化小區提出了一個基本概念：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通信與網絡、自控和IC卡），通過有效的傳輸網絡，將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。隨著新產品、新技術、新工藝的不斷躍進，這一基本概念也將會有所變化。

1智能化住宅小區建設的基本要素

智能化住宅小區的建設，要根據小區建設的整體規劃定位，遵循以下幾點基本要素。

1.1對智能化小區的正確認識

首先，對于智能化住宅小區的建設，建設方要明確什么是智能化小區，它不單單是安裝一個電視插座，一個監控攝像機那么簡單。智能化小區是一個綜合性多技術手段的系統工程，它不僅需要專業技術的應用，還需要其它各個專業的配合，正確的認識對小區的后續運作起著至關重要的作用。

1.2對智能化小區的合理需求定位

智能化住宅小區的建設需要合理的需求定位，要根據小區的項目投資、整體規劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環境、后續管理等各個因素來確定小區智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發展的需求等等。如建設方對小區的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。

1.3對智能化小區的系統優化設計

智能化小區建設的關鍵，在于系統的整體規劃設計，一個小區是否能真正體現其智能化，全在于此。智能化建設是一個系統工程，它是由各個子系統組成，在各個系統的實施及運行階段，它們是一個整體。在設計當中，要注意各系統的適用性、節能性、可擴展性、經濟性等各方面因素，更要考慮各個系統之間聯系，優化設計，使之達到安全性、舒適性的目的。

1.4對智能化小區的規范化實施

在明確了建設的目的后，將進入真正的實施階段，規范化的實施能夠確保智能化系統工程順利的運行。從系統規劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進行施工、安裝、調試，最終到系統的穩定運行，整個過程都需要其規范化的操作實施。規范化的實施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使小區智能化建設能夠有條不紊的進行，是小區智能化系統運行的根基。

2智能化住宅小區的系統規劃

住宅小區智能化系統工程的建設，是以綜合布線為基礎，將各個子系統高效穩定的集成在一起。

2.1安全自動化

2.1.1閉路電視監控系統。小區的閉路電視監控系統包括室內室外兩個部分。室內需要防護的區域可以包括電梯前室、電梯內、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區域可以包括小區的出入口、小區四周、小區內主要街道和其它隱蔽位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機，定點攝像機與動點攝像機相結合的布放方式，可采用全實時錄像，確保小區安全。

2.1.2防盜報警系統。在室內房間安裝雙鑒探測器、報警按鈕、門磁等設備，當有報警發生時，將信號傳至小區控制中心，小區控制中心值班人員可立即趕赴現場進行處理。雙鑒探測器可設置于一些重要房間，報警按鈕設置于隱蔽并方便人員使用的地方。

2.1.3周界防范系統。為了防止不法分子非法進入小區內作案，設計在小區圍墻或柵欄上安裝紅外對射探頭，它可以為小區設置安全的第一到防線，此系統可與閉路電視監控子系統進行聯動。為了管理方便，系統可配置報警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報警區域。

2.1.4巡更系統。在小區內設置無線巡更系統，小區值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。這是一種人機相結合的防護方式，巡更路線的規劃十分重要。

2.1.5智能家居系統。隨著小區智能化的不斷發展，智能家居系統已經在小區中使用，基于可視對講系統為基礎的智能家居系統，已經逐步為人們所接受。通過設備實現對燈光、窗簾、家用電器的現場及遠程控制，它是現代化智能小區建設不可或缺的一部分。

2.1.6門禁系統。在小區的各個出入口、電梯可設置門禁系統，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區內的住戶及物業管理人員方面、快捷、安全的進出通行。

2.1.7煤氣泄漏報警系統。煤氣泄漏報警系統是在廚房、餐廳等位置安裝煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，

即觸發報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面通知中心控制室由控制室值班員作處理。

2.1.8消防報警系統。消防報警系統是在房間安裝煙感或溫感探測器，當住戶發生火災時，觸發報警，并將信號傳送到報警中心。

2.2通訊自動化

2.2.1綜合布線系統（語音、數據）。小區的綜合布線系統不僅僅包括了語音、數據的信號傳輸網絡，它還包括了安防系統、一卡通系統、智能家居系統等多個系統的整體傳輸網絡，要考慮系統的結構完整，各設備之間接口規范。它就象人的神經，構成了小區的“神經系統”。

2.2.2有線電視系統。數字有線電視系統是一個從節目采集、節目制作、節目傳輸、一直到用戶端接收機，都要以數字方式處理信號的端到端的系統。全國早已開展了數字電視的建設，對于建設方、設計方來說，應該注意的是傳輸網絡的構架及終端用戶的使用，與新技術相配套。

2.3管理自動化

2.3.1水、電、煤氣的遠程抄表系統。三表的遠程抄表系統日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于芯片中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來。可以與銀行聯通，定期通過銀行系統扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。

2.3.2停車場管理系統。系統可采用非接觸式智能卡停車場管理系統，實現對停車場車輛進出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發生。系統采用聯網設計方式，與門禁系統、電梯刷卡等集成到一卡通用。可實現脫機運行、圖像對比、車位顯示、收費、防砸車等功能。

2.3.3供水、供電設備管理系統。系統是通過有關網絡，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發生故障時，控制中心發生報警并通知管理人員處理事故。

2.3.4公共信息顯示系統。智能化住宅小區的特點之一就是面積大，在項目的前期規劃中，建設方和設計方可根據園區的情況設置公共信息顯示系統，采用室外LED顯示屏，起到信息、美化環境、提高小區檔次的作用。

2.3.5背景音樂及公共廣播系統。在小區的園區內、地下停車場、電梯前室可設置背景音樂及公共廣播系統，系統對全區或各別分區進行有選擇的廣播，能夠實現音樂播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時具備消防廣播功能。

智能化住宅范文第5篇

關鍵詞：智能化住宅；建設；管理；工程實踐

Abstract : With the rapid development of Chinese economy, the people had a higher request to the housing also. Intelligent residence is a new residential standard which was rapid developed in recent years, but the current intelligent system theory lagging behind the engineering practice, so in this paper, the construction and management of intelligent residence problems do combing study, to learn for reference purposes.

Key words : intelligent residential; construction; management; engineering practice

中圖分類號：TU71文獻標識碼：A 文章編號：

1、前言

智能化住宅在我國起步是比較晚的，但是現在已經表現出了快速發展的勢頭。智能化住宅將各種家庭自動化設備、計算機及其網絡系統與建筑技術與藝術有機結合的產物，從而實現住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯系的住宅。住宅具備利用4C（通信與網絡，計算機，自控，IC卡）通過有效的網絡傳輸，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、家庭辦公與智能化住宅系統集成，從而為住戶的生活以及住宅小區的服務與管理提供高技術的支持，使之實現快捷高效的超值服務與管理，并為住戶提供安全舒適的居住環境。

2、智能化住宅系統的構成

智能化住宅系統從結構上一般分為：①網絡布線系統 ②家庭智能化系統③智能小區綜合管理中心，這三者之間緊密地結合為一個整體。

網絡布線系統將分散于各個住戶的智能控制器終端集中在小區管理中心；

家庭智能控制器盡最大可能包括智能化家庭所需的各項功能，最大限度的滿足、方便用戶；

智能小區綜合管理中心是小區智能網絡的管理中心。

3、智能化住宅的基本功能及主要特征

目前大部分房地產開發商已將住宅智能化作為住宅建設的標準配置，以此來提高售房亮點。但是許多住戶對一個具有智能化的住宅小區應該提供哪些智能化功能及其主要特征不是很清楚，所以住戶有必要弄清楚智能化住宅應具有的功能及主要特征。

3.1、 智能化住宅的基本功能要求

智能化住宅系統應該具備安全防衛、物業服務與管理、信息網絡與布線、家庭智能化四個方面的基本功能要求：

(1)安全防衛功能

應該包括小區出入口管理、閉路電視監控、對講(可視)與門禁控制、防火、防盜報警、住戶報警與緊急求救、防燃氣泄漏、防漏水等。

(2)物業服務與管理

應該包括物業管理綜合信息服務、遠程抄收與管理(水、電、氣、暖計量和所交的費用)、車輛的進出停放管理、公共設施的監控與管理(供水、供電、供暖、園林清澆、垃圾清理、排污水等)、區域與公共照明、電子公告與廣告宣傳欄。

(3)信息網絡與布線

應該包括模擬計量數據傳送、開關控制量傳遞、程控數字交換(電話、傳真通訊)、視頻(公共電視、有線電視、VCD點播)、綜合服務信息數據網(電子商務、遠程醫療、證券交易、電子銀行等)。

(4)家庭智能化

應該包括家庭辦公、室內人工環境調控、家電智能控制。

3.2 、智能化住宅的主要特征

智能化住宅空間覆蓋面廣，不僅限于建筑物內部，它的控制方式通常采用集散式的模式，利用智能化來營造良好的居住環境。一般具有諸多的特征：（1）高科技性。利用各類先進科技手段來實現、滿足人們的需要，以此來提高人們的居住質量。（2）服務性。為住戶服務的宗旨貫穿于整個過程（從設計到施工，最后到投入運行均體現這一原則）。（3）綜合性。把居住、學習、娛樂、工作融為一體的綜合場所，人們足不出戶，即可進行各種各樣的活動。(4)成熟可靠性。重視技術的成熟性和可靠性，確保智能化系統運行的穩定和可靠。（5)開放和兼容性。無論是系統設備、網絡拓撲結構，還是操作軟件均具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網絡操作系統集成和應用帶來困難，考慮了有利于硬件升級與系統移植。(6)升級性。隨著社會與經濟的不斷發展和進步，其規模、功能與技術水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，充分考慮未來拓展的可能性，適應系統功能、服務水平升級發展的需要。

4 、智能化住宅發展趨勢及階段

現在智能化住宅作為一種全新的建筑體系正受到社會各界廣泛的關注和許多專業人士的研究，已經成為一個國家經濟實力和科學技術水平的綜合體現。對于智能化住宅的發展方向來說，要把智能化住宅開發作為實用科技技術來發展。智能化程度要與各個地區的經濟發展水平相適應，堅持實用、經濟為原則前提下，提供安全、經濟、舒適的服務。

智能化住宅的發展階段可分為電子化、智能化和信息化三個階段。電子化階段：本階段是小區智能化的初級階段，人們利用現代電子技術提高小區的安全性，減少管理人員的勞動。智能化階段：本階段的智能化具有一定的主動性。如小區的設備監控系統，家庭緊急情況自動撥號系統，家電遠程控制等。信息化階段：在本階段中住戶可以利用家中的計算機獲得小區內及外部的各種信息，可以完成網上購物、遠程醫療、遠程教學，以至于實現家電的信息化，人們可以利用網絡控制自己家中各種家電的運行狀況，如開關、溫度的設定、鬧鐘的定時等。智能小區的物業管理要滿足良好運行的要求。因為智能住宅是一項系統工程，合理的建筑結構設計、優良的施工質量以及完善的基礎設施是智能住宅建設的基本前提和基礎。智能化的設備和良好的系統集成是實現智能住宅的手段和途徑，智能化程度的集中體現，也是衡量智能化程度的關鍵，而配套完善的物業管理和優質的服務是住宅智能化系統良好運行的根本保證，是整個住宅小區必不可少的組成部分。

5、智能化住宅建設中需注意的問題

智能化住宅是一個新興的事物，也必然存在著一些不完美的地方。以下是在智能化住宅的建設中需要注意的地方：（1）在智能化住宅的建設中常會出現不論其規模大小，檔次高低、設置的智能化系統都以星級來配置，沒有考慮實施后的系統的運行成本與物業管理人員的能力要求，以至于最后難以運行。（2）智能化住宅設置的安全防范措施很嚴格，但是由于物業管理人員處理突發事件的能力不強并且現在也沒有相關的法規來約束，實際操作起來有難度，常導致一些安防系統的停用。（3）住戶對智能化的認識存在誤區。一是認為簡單的監控設施、網絡設施的堆砌，便是智能化；二是認為智能化無所不能，通過上網或撥打手機就能控制家里的一切設備（4）智能化住宅開發中缺乏統一標準、規范，開發商對眾多的參與主體缺乏強有效的監控手段，不少智能化設備規格不一、開放性不好，難以實現系統集成或留下維護中的隱患。(5)提高物業管理公司的管理水平。在系統安裝調試完畢后，對物業管理公司和業主的培訓很重要，全國的智能化系統能運行良好的案例少，其中很大一部分原因，就是物業管理公司沒有熟練掌握這套系統，沒有形成行之有效的管理方法，對業主培訓也不夠，導致應用困難。智能化住宅的建設從興建到現在，時間還不是很長，一定要注意提高物業管理公司的管理水平。(6)面對現在國內智能產品的魚龍混雜，國外產品價格昂貴的現實，要自主研發，積極開發出中國自己的智能產品，進而來帶動制造業、IT業等產業的繁榮，促進智能化住宅建設的健康快速的發展。

6、結束語

近年來，我國高科技和信息技術正在由智能大廈走向智能住宅小區，進而走進家庭。住宅智能化的建設和管理，事關居民生活質量的一件大事，要科合理的建設和管理，使之成為信息化社會的重要組成部分。智能化住宅小區是21世紀小康住宅發展的高級形式和主流，它的出現是房地產業與計算機網絡通信技術相結合的產物,必須科學、合理地進行住宅小區的智能化建設。可以預見，隨著我國經濟的不斷快速發展，科學技術不斷創新，智能化住宅小區的設計、施工、管理等方面一定會逐步走向正規化、規范化，實用化，智能化住宅也將以其顯著的特點和明顯的優勢成為住宅市場的主流。

【參考文獻】

[1]《住宅小區智能化系統》徐超漢等，電子工業出版社

[2] 《物業綜合管理實務》（建筑智能化專業）羅忠科等，中國建筑工業出版社