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廠房搬遷范文第1篇

拆遷補(bǔ)償房，辦理房地產(chǎn)證的方法如下:

1、提交辦理所需的必要材料。包括《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書(shū)。

2、辦理人要有合法的身份證明。

滿足以上兩點(diǎn)的拆遷賠償房可以辦理房地產(chǎn)證。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

廠房搬遷范文第2篇

第一條 為規(guī)范我市城中村或危舊小區(qū)改造（以下簡(jiǎn)稱舊城改造）房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家、省、市拆遷法律法規(guī)，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 市政府批準(zhǔn)的舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。

第三條 市國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)舊城改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)村（居）民房屋拆遷補(bǔ)償安置監(jiān)督管理工作；市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)村（居）民房屋回遷安置樓建設(shè)監(jiān)督管理工作；舊城改造項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條 拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象是指舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)具有合法手續(xù)的房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置原則

（一）被拆遷人房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的合法宅院內(nèi)土地使用面積、房屋建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或采取“占一補(bǔ)一與拆一補(bǔ)一”相結(jié)合的方式以舊換新進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

（二）被拆遷人房屋沒(méi)有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件，屬歷史原因形成的,可由國(guó)土資源行政管理部門(mén)和房產(chǎn)行政管理部門(mén)分別確認(rèn)該土地使用權(quán)及房屋是否符合政策規(guī)定，符合政策規(guī)定的，給予補(bǔ)償安置。

（三）被拆遷人臨街商業(yè)房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照整體置換的方式以舊換新產(chǎn)權(quán)置換。整體置換是指被拆遷人商業(yè)門(mén)市房屋置換拆遷人安置商業(yè)門(mén)市樓整體樓層。

（四）被拆遷人企業(yè)房屋給予貨幣補(bǔ)償，不予安置。

（五）違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格和剩余年限給予補(bǔ)償。

（六）土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、接層及其他附屬設(shè)施不予補(bǔ)償安置。

（七）改變用途的房屋，以市規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

（八）安置房屋的分配，原則上以被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的先后為序，優(yōu)先選擇安置樓房，就近選擇戶型面積。

第二章拆遷補(bǔ)償與安置

對(duì)被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，由被拆遷人選擇其一。

第六條 貨幣補(bǔ)償安置方式

（一）被拆遷人住宅和商業(yè)房屋選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估單位，對(duì)被拆遷人合法宅院范圍內(nèi)的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物依據(jù)土地、房屋區(qū)位和用途按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，苗木、農(nóng)作物及附著物補(bǔ)償費(fèi)依法依規(guī)評(píng)估確定，由拆遷人根據(jù)評(píng)估金額對(duì)被拆遷人給予一次性貨幣補(bǔ)償。

（二）被拆遷人企業(yè)房屋有合法手續(xù)的，按照企業(yè)房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物重置價(jià)格給予評(píng)估補(bǔ)償；企業(yè)占地有合法手續(xù)的，依據(jù)土地性質(zhì)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不再安置。

第七條 房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式

（一）住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照下列方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換：

1、被拆遷人居住獨(dú)門(mén)獨(dú)院?jiǎn)螌幼》康模凑胀恋匦再|(zhì)進(jìn)行安置，具體分以下三種方式：

（1）房屋占地屬于國(guó)有出讓土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，在“占一補(bǔ)一”的基礎(chǔ)上，上浮5%安置住宅樓房建筑面積。

（2）房屋占地屬于國(guó)有劃撥土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，按照“占一補(bǔ)一”的原則安置住宅樓房建筑面積。

（3）房屋占地屬于集體宅基地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)宅基地使用證登記的實(shí)線部分土地面積，按照“占一補(bǔ)一”的原則安置住宅樓房建筑面積。

2、被拆遷人有合法批準(zhǔn)手續(xù)，在土地使用證記載的面積內(nèi)，同一時(shí)間自建二層以上住房的，一層的建筑按單層住房的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；二層以上（含二層）建筑，按建筑面積“拆一補(bǔ)一”置換安置住宅樓房建筑面積。

3、被拆遷人居住多層綜合樓房的，拆遷人依據(jù)被拆遷人居住樓房房屋所有權(quán)證登記的建筑面積，按照“拆一補(bǔ)一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積；被拆遷人居住多層綜合樓房無(wú)房屋所有權(quán)證的，拆遷人依據(jù)房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)地測(cè)量建筑面積，按照“拆一補(bǔ)一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積。

4、在“占一補(bǔ)一”前提下，按照公平、公正、讓利于民的原則，對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物等參照基準(zhǔn)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。

基準(zhǔn)值即全市宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物等按照重置價(jià)格和剩余年限的價(jià)值總額除以土地使用面積置換的安置樓房面積總額所得平均值。經(jīng)詳細(xì)測(cè)算，確定基準(zhǔn)值為600元/平方米。

被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物的平均值高于基準(zhǔn)值（600元/平方米）的差值乘以土地使用面積置換的安置樓房面積得到的金額，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；低于基準(zhǔn)值（600元/平方米）的，不再向拆遷人補(bǔ)交差價(jià)款。被拆遷人獨(dú)院二層（含二層）以上的房屋建筑只給予置換安置樓房面積，不再給予貨幣補(bǔ)償，不參與地上建（構(gòu)）筑物平均值找價(jià)。

補(bǔ)償計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償金額=【（∑房屋評(píng)估金額/層數(shù)+房屋附屬物、苗木、附著物評(píng)估金額）/合法宅院內(nèi)土地面積置換的安置樓房面積-600】*合法宅院內(nèi)土地面積置換的安置樓房面積。

5、如果安置樓房是高層樓房，被拆遷人選擇安置樓房1-5層，不再找補(bǔ)差價(jià)；6層（含6層）以上，每增高一層，收取每平方米20元的樓層差價(jià)款。

如果安置樓房是多層樓房，被拆遷人選擇安置樓房一層的每平方米加價(jià)50元；二層每平方米加價(jià)100元；三層每平方米加價(jià)150元；四層不找樓層差價(jià)；五層每平方米減價(jià)100元；六層每平方米減價(jià)200元。

6、被拆遷人應(yīng)就近選擇安置樓房戶型建筑面積。安置樓房面積因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積20平方米（含20平方米）以內(nèi)部分按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)（備案）的本區(qū)域或附近區(qū)域樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)格下調(diào)10%計(jì)算；超出20平方米以上部分按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)（備案）的開(kāi)盤(pán)價(jià)格計(jì)算。

7、安置樓房有地下室的，被拆遷人只能選購(gòu)安置樓房配套對(duì)應(yīng)的地下室，由被拆遷人按照物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)（備案）的本區(qū)域或附近區(qū)域樓房地下室開(kāi)盤(pán)價(jià)格下調(diào)10%購(gòu)買(mǎi)，或用應(yīng)安置樓房建筑面積按照“補(bǔ)一調(diào)二”的原則，置換安置樓房地下室建筑面積。

（二）商業(yè)房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照下列方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換：

1、被拆遷人臨街商業(yè)房屋有商業(yè)房屋所有權(quán)證(或規(guī)劃審批手續(xù))和土地使用證的，給予置換安置商業(yè)樓房。

拆遷人安置商業(yè)樓房與被拆遷人臨街商業(yè)房屋為同層數(shù)的，按照“拆一補(bǔ)一”的原則進(jìn)行安置；安置商業(yè)樓房層數(shù)高于被拆遷人商業(yè)門(mén)市房屋的，每增高一層對(duì)被拆遷人安置商業(yè)樓房建筑面積按10%遞增；安置商業(yè)樓房層數(shù)低于被拆遷人商業(yè)門(mén)市房屋的，每降低一層對(duì)被拆遷人安置商業(yè)樓房建筑面積按10%遞減。

2、被拆遷人臨街商業(yè)房屋以外的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木及附著物，有以下兩種產(chǎn)權(quán)置換方式，由被拆遷人選擇其一：

一是參照住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)安置住宅樓房建筑面積。

二是根據(jù)被拆遷人商業(yè)門(mén)市房屋以外的土地面積，按照“占一補(bǔ)零點(diǎn)三”；二層（含二層）以上建筑，按照建筑面積“拆一補(bǔ)零點(diǎn)三”的原則，給予安置商業(yè)樓房建筑面積。地上房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、農(nóng)作物及附著物的補(bǔ)償參照住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷人應(yīng)就近選擇安置商業(yè)樓房戶型建筑面積。安置商業(yè)樓房面積因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積20平方米（含20平方米）以內(nèi)部分，按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)（備案）的本區(qū)域商業(yè)樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)格下調(diào)10%計(jì)算；超出20平方米以上部分，按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)（備案）的開(kāi)盤(pán)價(jià)格計(jì)算；被拆遷人選擇安置商業(yè)樓房戶型建筑面積少于應(yīng)安置商業(yè)樓房建筑面積的部分，由拆遷人按照被拆遷人商業(yè)房屋及院內(nèi)土地房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

第八條 其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放辦法

（一）拆移費(fèi)：

1、制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)200元；

2、電話（含寬帶）移機(jī)費(fèi)每部88元；

3、空調(diào)拆裝費(fèi)：壁掛機(jī)每臺(tái)150元，柜式機(jī)每臺(tái)200元。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置或產(chǎn)權(quán)置換現(xiàn)房安置的，按照被拆遷住房主正房建筑面積（商企業(yè)按經(jīng)營(yíng)建筑面積）每平方米6元，一次性發(fā)放給被拆遷人。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換需過(guò)渡安置的，按照被拆遷住房主正房建筑面積（商企業(yè)按經(jīng)營(yíng)建筑面積）每平方米6元，補(bǔ)助兩次（即6元/平方米*2次=12元），一次性發(fā)放給被拆遷人。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按被拆遷住房主正房的建筑面積（商業(yè)按經(jīng)營(yíng)建筑面積）每平方米每月5元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到入住條件止，過(guò)渡期暫定為24個(gè)月，實(shí)行一次性發(fā)放，交房時(shí)多退少補(bǔ)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模话l(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、安置用房達(dá)到交付使用及入住條件，因被拆遷人原因不辦理入住手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：

利用臨街商業(yè)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)者有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，按經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放6個(gè)月；利用臨主干道住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，一次性發(fā)放3個(gè)月。

第九條 安置樓房地點(diǎn)

被拆遷人安置樓房地點(diǎn)：在城中村（居）改造（道路開(kāi)通）范圍內(nèi)或周邊區(qū)域集中安置。

第十條 安置樓房標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人安置樓房為簡(jiǎn)裝樓房，滿足基本居住（經(jīng)營(yíng)）條件。其中水、暖、電及電視、電話接口等設(shè)施齊全，鋪設(shè)普通地板磚，墻體及樓頂刷白，廚房和衛(wèi)生間墻磚到頂，門(mén)窗齊全。

第三章 有關(guān)規(guī)定

第十一條 被拆遷人憑房屋所有權(quán)證和土地使用證（或規(guī)劃和土地審批文件）及身份證、戶口本簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)人離異的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)由離異后的產(chǎn)權(quán)人持離婚證明及離婚協(xié)議書(shū)，或離婚判決書(shū)等相關(guān)證件到場(chǎng)簽字；房屋產(chǎn)權(quán)人死亡的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)由繼承人持產(chǎn)權(quán)人死亡證明和繼承手續(xù)、身份證、戶口本及相關(guān)證件到場(chǎng)簽字。

第十三條 拆遷共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，由共有產(chǎn)權(quán)人持房屋所有權(quán)證、土地使用證及相關(guān)證件全部到場(chǎng)簽字。

第十四條 被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的同時(shí)將房屋所有權(quán)證、土地使用證（建設(shè)批準(zhǔn)相關(guān)文件）及相關(guān)證明原件交由拆遷人，由拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)到有關(guān)部門(mén)注銷。

第十五條 安置樓房竣工交付使用后，由拆遷人負(fù)責(zé)為被拆遷人辦理房屋所有權(quán)證。由被拆遷人繳納安置樓房熱網(wǎng)初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、住房維修基金以及安置樓房戶型建筑面積超出拆遷房屋所有權(quán)證登記面積部分的契稅。

第十六條 房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，以房屋所有權(quán)證、土地使用證登記的為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的由相關(guān)部門(mén)予以確認(rèn)。

第十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 市直行政、企事業(yè)單位公有住房，依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以出售的，現(xiàn)房屋使用人符合條件的，可以按屆時(shí)公房出售政策購(gòu)買(mǎi)住房后，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置；依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定不允許出售的公有住房，對(duì)產(chǎn)權(quán)單位實(shí)行貨幣補(bǔ)償（涉及個(gè)人出資建設(shè)的住房及附屬物，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，補(bǔ)償給個(gè)人），由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)清出房屋使用人，不予安置。根據(jù)被拆遷房屋建筑面積，對(duì)現(xiàn)房屋使用人或承租人給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)（6元/平方米）和6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（5元/平方米/月）。

第十九條 拆遷有糾紛的房地產(chǎn)，由拆遷人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，拆遷補(bǔ)償安置按照貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償，其補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行拆遷，待糾紛解決后發(fā)放。

第二十條 被拆遷人房屋和宅院搬遷騰空后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施；擅自拆除的，由被拆遷人承擔(dān)一切安全責(zé)任，并從補(bǔ)償費(fèi)中扣除所拆除部分的殘值。

第二十一條 利用臨主次干道住宅從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，除住宅必須具備合法批建手續(xù)外，還須符合下列條件：有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確實(shí)長(zhǎng)期（24個(gè)月以上）從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，依法納稅，經(jīng)工作組把關(guān)后，報(bào)市房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，按以下補(bǔ)償安置方式選擇其一：

一是貨幣補(bǔ)償。利用臨主次干道住宅從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，有土地使用證和房屋所有權(quán)證，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分，按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估金額的1.2倍，予以貨幣補(bǔ)償，不安置商業(yè)樓房。

二是產(chǎn)權(quán)置換。按規(guī)劃要求整體區(qū)域拆遷改造，且設(shè)計(jì)有臨街門(mén)市樓的，將被拆遷人回遷安置在規(guī)劃商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，被拆遷人補(bǔ)交土地、房產(chǎn)使用用途變更手續(xù)等稅費(fèi)后，發(fā)放商業(yè)房屋所有權(quán)證。回遷安置面積以實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)住宅房屋的建筑面積“拆一補(bǔ)一”。利用住宅從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋以外的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物的補(bǔ)償參照住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

舊城改造區(qū)域設(shè)計(jì)無(wú)臨街門(mén)市樓或按規(guī)劃要求道路拓寬改造需拆遷的，按被拆遷人經(jīng)營(yíng)房屋面積1：1.2，由拆遷人給予置換住宅樓房面積，不再給予安置商業(yè)樓房。

第二十二條 對(duì)于利用非臨主次干道住宅從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，按照住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 獎(jiǎng)勵(lì)政策

第二十三條 被拆遷人在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂協(xié)議并騰清房屋和宅院的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)政策：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷住房主正房建筑面積（商企業(yè)按經(jīng)營(yíng)建筑面積）在每平方米6元的基礎(chǔ)上增加4元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)置換的發(fā)放兩次。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，按被拆遷住房主正房的建筑面積在每平方米每月5元基礎(chǔ)上增加5元計(jì)算；商業(yè)房屋經(jīng)營(yíng)建筑面積在每平方米每月5元基礎(chǔ)上增加10元計(jì)算；居民住宅每戶每月低于500元的，按500元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到入住條件止。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w住房主正房的建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，商業(yè)房屋按照經(jīng)營(yíng)建筑面積每平方米每月15元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）被拆遷人安置樓房熱網(wǎng)初裝費(fèi)由拆遷人負(fù)責(zé)。

（四）被拆遷人宅基地使用證虛線部分面積，按照“占一補(bǔ)零點(diǎn)五”的原則置換安置住宅樓房建筑面積。

（五）被拆遷人選擇安置樓房戶型建筑面積超出拆遷房屋所有權(quán)證上登記面積部分契稅費(fèi)用，被拆遷人按照建筑面積每平方米30元繳納。被拆遷人安置商業(yè)樓房建筑面積超出就近選擇安置商業(yè)樓房建筑面積部分的契稅，被拆遷人按照建筑面積每平方米90元繳納。

（六）被拆遷人應(yīng)安置樓房建筑面積低于50平方米的，拆遷人按安置樓房建筑面積50平方米進(jìn)行安置；被拆遷人選擇安置樓房建筑面積超出50平方米部分再找補(bǔ)差價(jià)款。

第二十四條 被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂協(xié)議、也未騰清房屋和宅院的，不享受以上獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第五章 附 則

第二十五條 本辦法確定的拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)家拆遷政策發(fā)生變化或物價(jià)指數(shù)增減幅度超出50%以上時(shí)，做出適當(dāng)調(diào)整。

第二十六條 本辦法之日前，市政府已經(jīng)批準(zhǔn)且正在實(shí)施的舊城改造項(xiàng)目，拆遷人與被拆遷人已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按原協(xié)議或規(guī)定執(zhí)行；也可以廢除原來(lái)協(xié)議，按照本辦法重新簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十七條 本辦法所涉及的所有評(píng)估事項(xiàng)，聘請(qǐng)的評(píng)估單位必須具有相應(yīng)資質(zhì)。評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后，在拆遷區(qū)域內(nèi)面向社會(huì)公示7日，接受監(jiān)督。

廠房搬遷范文第3篇

摘要：現(xiàn)代車身制造除了大量使用高強(qiáng)度鋼和超高強(qiáng)度鋼等材料外，有些車身的局部或者整體采用了鋁質(zhì)板材等新型材料。如果在鈑金加工過(guò)程中選用的焊接方法不當(dāng)，則有可能極大地影響車身強(qiáng)度。本文以轎車為例，對(duì)職業(yè)院校汽車鈑金工藝教學(xué)中常用的焊接方法進(jìn)行整理解讀，旨在通過(guò)交流，提高汽車鈑金工藝教學(xué)質(zhì)量，使學(xué)生在鈑金修復(fù)操作中能夠正確地運(yùn)用焊接方法。

關(guān)鍵詞 ：汽車鈑金教學(xué)焊接質(zhì)量

在大多數(shù)職業(yè)院校的汽車鈑金工藝教學(xué)中，焊接是必須要掌握的基本技能。然而鈑金加工中常用的焊接方法，和普通的焊接方法又有所不同，這就要求教師在教學(xué)過(guò)程中要針對(duì)鈑金修復(fù)件的特點(diǎn)，指導(dǎo)學(xué)生合理地運(yùn)用焊接方法。

一、轎車車身碰撞易損壞部件

汽車的碰撞通常來(lái)自正面、側(cè)面和后面（追尾）三個(gè)方向。我們結(jié)合轎車車身的結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，容易發(fā)生損壞的部件有前后保險(xiǎn)杠、發(fā)動(dòng)機(jī)罩、前后翼子板、前后車門(mén)、車門(mén)支柱和行李箱蓋等。如果這些部件發(fā)生變形，我們則可以用焊接的方法對(duì)其進(jìn)行鈑金修復(fù)。

二、鈑金修復(fù)中常用的焊接方法

1.CO2氣體保護(hù)焊

（1）CO2氣體保護(hù)焊的特點(diǎn)。CO2氣體保護(hù)焊是一種用CO2作為保護(hù)氣體的熔化極焊接操作方法，其具有保護(hù)效果好、生產(chǎn)效率高、成本低、焊接質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn)。特別是焊接適應(yīng)范圍比較廣，可以進(jìn)行全位置的焊接，最大焊接厚度幾乎不受限制（可采用多層多道焊），最薄可以焊接1mm左右的薄板，因此非常適合對(duì)損壞的車身板件進(jìn)行修復(fù)。

（2）焊機(jī)的選用及焊接電流的調(diào)整。汽車鈑金修復(fù)應(yīng)選用車身焊接專用焊機(jī)，但大多數(shù)小汽修廠所用的CO2氣體保護(hù)焊機(jī)都是工業(yè)焊機(jī)。此時(shí)若電流調(diào)節(jié)不當(dāng)就會(huì)造成燒穿或焊不透現(xiàn)象，并且工業(yè)焊機(jī)在進(jìn)行焊接時(shí)的電流也不夠平穩(wěn)，受電網(wǎng)電壓的影響較大，這樣對(duì)薄板件的焊接修復(fù)是很不利的，因此應(yīng)該把電流調(diào)到較小的值（35～40A）。

（3）焊絲的選用。選用車身焊接專用焊絲，牌號(hào)為AWS-ER70S-6，直徑為0.6mm。一些較小的汽修廠選用的焊絲很隨意，焊絲的牌號(hào)各種各樣，此時(shí)應(yīng)根據(jù)待修復(fù)件的厚度選擇焊絲牌號(hào)。若焊接厚度小于或等于1mm，可選用直徑為0.8mm的焊絲；若板厚為1.5～3mm，可選用直徑為1mm的焊絲。

（4）氣體純度及氣體流量的選擇。CO2氣體純度應(yīng)不低于99.5%，否則會(huì)影響焊接質(zhì)量。氣體的流量也會(huì)影響焊接的質(zhì)量，要根據(jù)焊絲伸出的長(zhǎng)度、焊接速度、噴嘴直徑、焊接電流來(lái)選擇。當(dāng)焊絲伸出的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，焊接速度、電流越大時(shí)，氣體的流量應(yīng)大一些。一般氣體流量的數(shù)值應(yīng)為焊絲直徑數(shù)值的10倍，如：φ0.8mm的焊絲選擇8L/min的氣體流量。如果采用較大的電流快速焊接，或者仰焊以及在室外焊接時(shí)，要適當(dāng)?shù)靥岣邭怏w流量。

2.電阻焊

（1）電阻焊的特點(diǎn)。電阻焊具有低成本、效率高、操作簡(jiǎn)便、節(jié)省材料等特點(diǎn)。汽車側(cè)圍、車架、車門(mén)和車頂?shù)炔课坏暮秆b，大量采用電阻點(diǎn)焊焊接。

（2）焊接工藝。電阻點(diǎn)焊要在持續(xù)壓力的作用下才能完成，一般要經(jīng)過(guò)加壓、通電、保持和卸壓四個(gè)階段。

①加壓階段。在焊接時(shí)，正確地對(duì)板件施加壓力對(duì)焊接質(zhì)量有著重要的影響，如果壓力太大，會(huì)造成加熱不足，焊透率減小，焊點(diǎn)尺寸變小及強(qiáng)度降低，嚴(yán)重者會(huì)造成不能形成焊點(diǎn)；如果壓力太小，板件間接觸不良會(huì)難以焊接，并導(dǎo)致焊點(diǎn)減小。

②通電電流。電阻熱與焊接時(shí)通電電流值的平方成正比關(guān)系，所以焊接電流要控制在8000～13500A范圍內(nèi)，過(guò)低將難以形成焊點(diǎn)，降低焊點(diǎn)強(qiáng)度；電流過(guò)高，熔化的金屬將會(huì)被擠出，在板件的表面出現(xiàn)凹坑，降低焊接質(zhì)量。電極頭也會(huì)因燒蝕而影響使用壽命。

③保持時(shí)間。電阻熱和保持時(shí)間成正比，保持時(shí)間越短，焊點(diǎn)越小，強(qiáng)度越低；隨著保持時(shí)間變長(zhǎng)，焊點(diǎn)逐步增大，焊接強(qiáng)度快速提高；如果繼續(xù)延長(zhǎng)保持時(shí)間，焊接強(qiáng)度基本不變，焊點(diǎn)增大也不明顯。

④焊點(diǎn)間距。焊點(diǎn)間距過(guò)小會(huì)導(dǎo)致分流，降低焊接強(qiáng)度；焊點(diǎn)間距過(guò)大，也會(huì)降低焊接強(qiáng)度。所以要根據(jù)待焊板件的厚度來(lái)確定焊點(diǎn)間距和焊點(diǎn)到板件邊緣的距離。其參考尺寸見(jiàn)下表。

三、小結(jié)

廠房搬遷范文第4篇

拆遷單位：**縣征地拆遷事務(wù)所

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

因G319線桃花源景區(qū)公路改線工程建設(shè)項(xiàng)目需要，根據(jù)征地房屋拆遷安置補(bǔ)償法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就房屋搬遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、基本情況。乙方在

鎮(zhèn)（辦事處）

村

組拆遷范圍內(nèi)有房屋建筑面積

平方米，房屋及其他實(shí)物情況詳見(jiàn)《房屋調(diào)查原始調(diào)查表》、《補(bǔ)償清交單》。實(shí)物量嚴(yán)格按照甲、乙雙方共同核準(zhǔn)的調(diào)查數(shù)值為準(zhǔn)，不得變更；在擬征收土地告知后乙方搶建、搶裝的房屋及附屬設(shè)施等，不予補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償金額。按照現(xiàn)行征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額為：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)為

元；2.住宅房屋裝飾裝修、設(shè)施為

元；3、室外設(shè)施為

元；4、其他（搬家費(fèi)、過(guò)度費(fèi)、重建誤工費(fèi)）為　 　元；5、超面積安補(bǔ)費(fèi)為

元。以上補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)

元。

三、付款方式。自協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性付清。

四、安置措施。乙方同意采取以下第

項(xiàng)安置辦法進(jìn)行安置：

（一）重建安置。由當(dāng)?shù)卮濉⒔M協(xié)助乙方做好異地重建宅基地選址，用地手續(xù)報(bào)批，重建宅基地通電、通路、場(chǎng)地平整等工作，使其具備基本的重建條件（重建安置費(fèi)用乙方均不承擔(dān)）。

（二）貨幣安置。乙方自愿放棄重建安置，今后不再重建房屋，而選擇實(shí)行一次性貨幣安置，給予

元節(jié)約用地獎(jiǎng)和

元

住房安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣安置后再申請(qǐng)重建安置的不予受理。

五、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。為鼓勵(lì)提前搬家，2013年7月5日至7月25日內(nèi)交出房屋、騰出土地的給予交房騰地獎(jiǎng)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：2013年7月5日至7月 日內(nèi)搬家騰地的給予獎(jiǎng)勵(lì)

元；2013年7月 日至7月 日內(nèi)搬家騰地的給予獎(jiǎng)勵(lì)

元；2013年7月 日至7月25日內(nèi)搬家騰地的給予獎(jiǎng)勵(lì)

元。2013年7月25日24:00后搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

六、協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)搬家騰地。乙方被搬遷房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)即歸國(guó)家所有，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，乙方如需利用被搬遷房屋及附屬設(shè)施材料的，甲方可贈(zèng)予乙方。乙方拒不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用、拒不搬遷騰地的，依法責(zé)令限期騰地；逾期不騰地的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、為確保拆遷過(guò)程中人員、財(cái)產(chǎn)安全，由甲方聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位實(shí)施房屋拆除工作。如因乙方自行拆除導(dǎo)致的安全事故甲方不負(fù)任何責(zé)任，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效；本協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

鑒證方：

（簽章）

（簽章）

（簽章）

年

廠房搬遷范文第5篇

【關(guān)鍵詞】新三板 財(cái)務(wù)問(wèn)題 解決方案

一、企業(yè)掛牌新三板常見(jiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題

（一）會(huì)計(jì)基礎(chǔ)問(wèn)題

1.財(cái)務(wù)獨(dú)立問(wèn)題。企業(yè)會(huì)計(jì)主體和財(cái)務(wù)核算范圍不清，如控制人旗下多家公司之間未嚴(yán)格區(qū)分會(huì)計(jì)主體，造成資產(chǎn)混用，幾套賬相串；財(cái)務(wù)人員從事與崗位相沖突的職務(wù)等。

2.內(nèi)部控制的設(shè)計(jì)和執(zhí)行問(wèn)題。業(yè)務(wù)交易記錄、授權(quán)、執(zhí)行未有效分離，隨意更改原始或記賬憑證，造成原始憑證不完整，業(yè)務(wù)記錄混亂或業(yè)務(wù)記錄與會(huì)計(jì)記錄無(wú)勾稽關(guān)系，賬表不符等。

3.會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)的選用問(wèn)題。會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)選用不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息不能如實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量，另外還存在隨意變更會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)，濫用會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)進(jìn)行利潤(rùn)調(diào)節(jié)等問(wèn)題。

4.基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)性和完整性考慮。企業(yè)在股份制改造基準(zhǔn)日賬簿記錄和報(bào)表列報(bào)的資產(chǎn)、負(fù)債不真實(shí)、不完整，主要表現(xiàn)為：貨幣資金與賬面數(shù)不一致，存在公款私存，公司資金往來(lái)使用個(gè)人賬戶的情形；存貨、固定資產(chǎn)等實(shí)際盤(pán)點(diǎn)數(shù)與賬面數(shù)不一致；應(yīng)收款項(xiàng)、負(fù)債函證數(shù)與賬面數(shù)不一致等。

（二）公司出資問(wèn)題

1.非貨幣出資的權(quán)屬不清，估價(jià)不實(shí)。出資人以非貨幣資產(chǎn)進(jìn)行出資，但無(wú)法證明其所有權(quán)。且出資人對(duì)非貨幣資產(chǎn)的評(píng)估值明顯虛高；對(duì)公司自有資產(chǎn)重新評(píng)估后以評(píng)估增值部分進(jìn)行增資；出資人以與公司經(jīng)營(yíng)不相關(guān)或不產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益非貨幣資產(chǎn)出資。 2.抽逃出資和關(guān)聯(lián)方占用公司資金、資產(chǎn)或資源。企業(yè)將出資款項(xiàng)轉(zhuǎn)入公司賬戶驗(yàn)資后又D出，通過(guò)虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系將其出資轉(zhuǎn)出，制作虛假財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表虛增利潤(rùn)進(jìn)行分配，利用關(guān)聯(lián)關(guān)系將出資轉(zhuǎn)出，其他未經(jīng)法定程序?qū)⒊鲑Y抽回等。

3. 相互出資、循環(huán)出資。同一控制人控制下的公司之間相互持有股權(quán)，構(gòu)成相互出資；或母子公司之間相互出資，形成出資循環(huán)，放大關(guān)聯(lián)公司之間的資本金。（三）資產(chǎn)核算問(wèn)題

1.資產(chǎn)的入賬價(jià)值與后續(xù)核算。如對(duì)部分資產(chǎn)變更歷史成本計(jì)價(jià)原則；對(duì)存在減值的資產(chǎn)未按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則充分計(jì)提減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致列報(bào)的資產(chǎn)賬面價(jià)值失實(shí)；對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備進(jìn)行回轉(zhuǎn)處理等。

2.資產(chǎn)的法律手續(xù)存在瑕疵。如建設(shè)在租用的集體土地上的房產(chǎn)無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備未取得發(fā)票，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浌镜馁Y產(chǎn)尚未完成過(guò)戶手續(xù)等。

（四）公司收入與成本核算

收入確認(rèn)違反權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，如以收款或開(kāi)具發(fā)票為依據(jù)確認(rèn)收入；對(duì)符合收入確認(rèn)條件的業(yè)務(wù)隨意延遲確認(rèn)收入，跨期確認(rèn)收入進(jìn)行收益調(diào)節(jié)；對(duì)收入確認(rèn)依據(jù)不充分的業(yè)務(wù)確認(rèn)為收入，如對(duì)發(fā)出商品確認(rèn)為銷售收入等；收入會(huì)計(jì)政策的使用不符合企業(yè)實(shí)際的業(yè)務(wù)特征，如對(duì)提供勞務(wù)的業(yè)務(wù)不采用完工百分比法確認(rèn)收入，按里程碑或結(jié)算進(jìn)度確認(rèn)完工百分比等。

二、企業(yè)掛牌新三板財(cái)務(wù)問(wèn)題的解決方案

1.嚴(yán)格遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，規(guī)范企業(yè)賬務(wù)處理。

（1）建立健全與公司財(cái)務(wù)管理實(shí)際情況相適應(yīng)內(nèi)部控制制度，厘清會(huì)計(jì)核算的主體范圍。對(duì)于歷史上存在會(huì)計(jì)主體不清情形的，應(yīng)重新審核實(shí)際的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，進(jìn)行會(huì)計(jì)調(diào)整。（2）根據(jù)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，逐項(xiàng)分析企業(yè)選用的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)是否符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求。對(duì)于不符合的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)謹(jǐn)慎原則，在參考同行業(yè)可比較公司的情況進(jìn)行調(diào)整，重新選用，并對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整。（3）企業(yè)應(yīng)在基準(zhǔn)日后，配合中介機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清點(diǎn)、函證，清產(chǎn)核資，確定資產(chǎn)和負(fù)債真實(shí)性、完整性；對(duì)于存在公款私存，資金往來(lái)使用個(gè)人賬戶情形的，應(yīng)當(dāng)停止使用個(gè)人賬戶，將存在個(gè)人賬戶的公司款項(xiàng)及時(shí)歸還至公司賬戶。

2.對(duì)非貨幣出資準(zhǔn)確估價(jià)，避免抽逃出資、循環(huán)出資等問(wèn)題。

（1）非貨幣資產(chǎn)出資首先應(yīng)當(dāng)核實(shí)出資資產(chǎn)的權(quán)屬，屬于以公司的實(shí)物、固定資產(chǎn)作為股東財(cái)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)資出資的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該部分出資進(jìn)行減資處理，并追溯調(diào)整，以登記在出資人名下的無(wú)形資產(chǎn)，如確屬于職務(wù)成果，應(yīng)當(dāng)對(duì)該部分出資進(jìn)行減資，并進(jìn)行追溯調(diào)整，同時(shí)將該無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)屬變更到公司名下。其次應(yīng)當(dāng)由中介機(jī)構(gòu)對(duì)非貨幣出資進(jìn)行估價(jià)。（2）如果有通過(guò)虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)，制作虛假財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表虛增利潤(rùn)進(jìn)行分配等方式抽逃出資的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行追溯調(diào)整。（3）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互出資、循環(huán)出資虛增了關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的資產(chǎn)和注冊(cè)資本，容易導(dǎo)致實(shí)際控制人混淆，應(yīng)當(dāng)通過(guò)減資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式溯本清源。相互出資和循環(huán)出資不會(huì)對(duì)企業(yè)的損益產(chǎn)生影響，因此在會(huì)計(jì)上只需對(duì)減資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行會(huì)計(jì)處理即可，無(wú)需進(jìn)行追溯調(diào)整。

3. 公司收入與成本核算

（1）對(duì)于以收款或開(kāi)具發(fā)票為依據(jù)確認(rèn)收入的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)每筆業(yè)務(wù)是否符合收入確認(rèn)的條件，逐筆進(jìn)行會(huì)計(jì)差錯(cuò)調(diào)整。（2）對(duì)于隨意延遲確認(rèn)收入，對(duì)不符合收入確認(rèn)條件的業(yè)務(wù)確認(rèn)收入的，應(yīng)逐筆核實(shí)并進(jìn)行會(huì)計(jì)差錯(cuò)調(diào)整。（3）對(duì)于收入確認(rèn)會(huì)計(jì)政策與企業(yè)業(yè)務(wù)不相符的，應(yīng)重新選用會(huì)計(jì)政策，適用會(huì)計(jì)政策變更準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)調(diào)整。

三、結(jié)束語(yǔ)

新三板具有直接融資的功能，計(jì)劃在新三板上市的企業(yè)要充分結(jié)合新三板的特點(diǎn)和功能，加大力度進(jìn)行企業(yè)財(cái)務(wù)管理，規(guī)范本企業(yè)的財(cái)務(wù)管理流程并提高財(cái)務(wù)管理水平，推動(dòng)企業(yè)在新三板成功上市并樹(shù)立健康的企業(yè)形象，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]王建軍.新三板掛牌上市企業(yè)存在的財(cái)務(wù)管理問(wèn)題研究[J].現(xiàn)代商業(yè)管理，2011（09）