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簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文第1篇

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：工作單位：

住址：身份證號(hào)：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：工作單位：

住址：身份證號(hào)：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于蘭州市區(qū)路號(hào)單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施），實(shí)際使用面積平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。

第三條付款方式

雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元（大寫）；剩余房款元（大寫）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過(guò)戶

房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20 %的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文第2篇

描述技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

合同登記編號(hào)

項(xiàng)目名稱：_______________________________________

受讓人(甲方)：___________________________________

讓與人(乙方)：___________________________________

簽訂地點(diǎn)：________省________市(縣)

簽訂日期：____年____月____日

有效期限：____年____月____日至____年____月____日

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同雙方就________(該項(xiàng)目屬計(jì)劃)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、非專利技術(shù)的內(nèi)容、要求和工業(yè)化開發(fā)程度：

____________________________________________________

二、技術(shù)情報(bào)和資料及其提交期限、地點(diǎn)和方式：

____________________________________________________

乙方自合同生效之日起____天內(nèi)，在______(地點(diǎn))，以______方式，向甲方提供下列技術(shù)資料：

____________________________________________________

三、本項(xiàng)目技術(shù)秘密、范圍和保密期限：

____________________________________________________

四、使用非專利技術(shù)的范圍：

甲方：

____________________________________________________

乙方：

____________________________________________________

五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法：

甲方使用該項(xiàng)技術(shù)，試生產(chǎn)后，達(dá)到了本合同第一條所列技術(shù)指標(biāo)，按______標(biāo)準(zhǔn)，采用______方式驗(yàn)收，由甲方出具技術(shù)項(xiàng)目驗(yàn)收證明。

六、經(jīng)費(fèi)及其支付方式：

(一)成交總額：______元。

其中技術(shù)交易額(技術(shù)使用費(fèi))：______元。

(二)支付方式(采用以下第____種方式)：

①一次總付：______元，時(shí)間：______

②分期支付：______元，時(shí)間：______

______元，時(shí)間：______

③按利潤(rùn)______%支付，期限：______

④按銷售額______%支付，期限：______

⑤其他方式：________________________

七、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法：

違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)合同法》第三百五十一條、第三百五十二條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)違反本合同第____條約定，____方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：

____________________________________________________________________________

(二)違反本合同第____條約定，____方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：

____________________________________________________________________________

八、技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容(含地點(diǎn)、方式及費(fèi)用)：

____________________________________________________________________________

九、后續(xù)改進(jìn)的提供與分享：

本合同所稱的后續(xù)改進(jìn)，是指在本合同的有效期內(nèi)，任何一方或者雙方對(duì)合同標(biāo)的的技術(shù)成果所作的革新和改進(jìn)。雙方約定，本合同標(biāo)的的技術(shù)成果后續(xù)改進(jìn)由____方完成，后續(xù)改進(jìn)成果于____方。

十、爭(zhēng)議的解決辦法：

在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求________進(jìn)行調(diào)解。

雙方不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第____種方式解決。

(一)因本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，申請(qǐng)________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

十一、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋：

____________________________________________________________________________

十二、其他(含中介方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式、定金、財(cái)產(chǎn)抵押、擔(dān)保等上述條款未盡事宜)：

填 寫 說(shuō) 明

一、“合同登記編號(hào)”的填寫方式：

合同登記編號(hào)為十四位，左起第一、二位為公歷年代號(hào)，第三、四位為省、自治區(qū)、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點(diǎn)編號(hào)，第九至十四位為合同登記序號(hào)，以上編號(hào)不足位的補(bǔ)零，各地區(qū)編碼按GB2260—84規(guī)定填寫。(合同登記序號(hào)由各地區(qū)自行決定)

二、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人就專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可、非專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓所訂立的合同。本合同書適用于非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利實(shí)施許可合同采用專利技術(shù)合同本文書簽訂。

三、計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目應(yīng)填寫國(guó)務(wù)院部委、省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市或地、市(縣)級(jí)計(jì)劃，不屬于上述計(jì)劃的項(xiàng)目此欄劃(/)表示。

四、技術(shù)秘密的范圍和保密期限：

是指各方承擔(dān)技術(shù)保密義務(wù)的內(nèi)容、保密的地域范圍和保密的起止時(shí)間、泄漏技術(shù)秘密應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

五、使用非專利技術(shù)的范圍：

是指使用非專利技術(shù)的地域范圍和具體方式。

六、其他：

合同如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹簽訂的，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。如雙方當(dāng)事人約定定金、財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保的，應(yīng)將給付定金、財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件。

七、委托人簽訂本合同書時(shí)，應(yīng)出具委托證書。

八、本合同書中，凡是當(dāng)事人約定無(wú)需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。

甲方： 經(jīng)辦人： 電話：

乙方： 電話：

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范文

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：乙方(受讓方)：

甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，按照互惠互利的原則，對(duì)甲方擁有的的生產(chǎn)技術(shù)，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方擁有的生產(chǎn)技術(shù)是指本合同附件《技術(shù)培訓(xùn)章程》中的玻鎂材料制品生產(chǎn)技術(shù)，乙方同意該生產(chǎn)技術(shù)作價(jià)人民幣2.8萬(wàn)元(貳萬(wàn)捌仟元整)。

二、本合同雙方簽章后，乙方應(yīng)該在三個(gè)工作日內(nèi)交付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、甲方應(yīng)在乙方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)三個(gè)工作日內(nèi)。

1、將技術(shù)培訓(xùn)章程中提到的第一項(xiàng)、第二項(xiàng)生產(chǎn)技術(shù)資料，完整準(zhǔn)確全面地移交給乙方，若有不理解內(nèi)容，甲方提供承諾指導(dǎo)，直到指導(dǎo)清楚為止。但乙方只能授權(quán)一名人員與甲方指定技術(shù)人員代表單線聯(lián)系，不能模糊的授權(quán)多名人員與甲方技術(shù)代表聯(lián)系，以免造成不必要重復(fù)講解。

2、技術(shù)培訓(xùn)章程中第三項(xiàng)，由甲方指定技術(shù)員與乙方指定技術(shù)員建立長(zhǎng)期通話、互訪機(jī)制。第四項(xiàng)，由甲方以電子版形式或快點(diǎn)形式，長(zhǎng)期不間斷為乙方傳送資料。

三、本合同生效后，《技術(shù)培訓(xùn)章程》的生產(chǎn)技術(shù)和資料歸乙方所有，但乙方不得將該生產(chǎn)技術(shù)以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方或作價(jià)入股，建立新的生產(chǎn)線。

四、如因本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，提交人民法院裁決。

五、本合同附件《技術(shù)培訓(xùn)章程》同樣具有法律效力。

六、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

時(shí)間：時(shí)間：

有關(guān)技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

受讓人：(甲方)

讓于人：(乙方)

依據(jù)《合同法》規(guī)定，合同雙方就___項(xiàng)目的技術(shù)轉(zhuǎn)讓經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

一、技術(shù)秘密的內(nèi)容和要求

二、技術(shù)情報(bào)和資料及其提交期限、地點(diǎn)和方式

乙方自合同生效之日起__天內(nèi)，在__(地點(diǎn))，以__方式，向甲方提供下列技術(shù)資料：

三、本項(xiàng)目技術(shù)秘密的范圍和保密期限

四、技術(shù)秘密的使用范圍及權(quán)屬

五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法

六、經(jīng)費(fèi)及其支付或結(jié)算方式

1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用(大寫)___元。

其中技術(shù)交易額___元。

2、支付方式：(采用以下第___種方式)：

①一次總付___元，時(shí)間：

②分期支付___元，時(shí)間：

③按利潤(rùn)額的__%提成，期限：

④按銷售額的__%提成，期限：

⑤其它方式：

七、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方式

違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按照《合同法》有關(guān)條款的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。

1、違反本合同第___條約定，___方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

2、違反本合同第___條約定，___方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

3、其它：

八、技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容(含地點(diǎn)、方式及費(fèi)用)

九、后續(xù)改進(jìn)的提供與分享

本合同所稱的后續(xù)改進(jìn)，是指在本合同有效期內(nèi)，任何一方或者雙方對(duì)合同標(biāo)的的技術(shù)成果所作的革新和改進(jìn)。雙方約定，本合同標(biāo)的的技術(shù)成果后續(xù)改進(jìn)由___方完成，后續(xù)改進(jìn)成果屬于___方。

十、合同爭(zhēng)議的解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，采用以下第___種方式解決。

1、雙方同意由___仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴，約定___人民法院管轄。

①被告住所地②合同履行地③合同簽訂地④原告住所地⑤標(biāo)的物所地

十一、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋

十二、其它

上述條款未盡事宜，如中介方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式、定金、財(cái)產(chǎn)抵押、擔(dān)保等。

甲方：乙方：

簽訂地點(diǎn)：

簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文第3篇

張某與王某相識(shí)，2008年11月，朱某與王某談及欲購(gòu)車之事，王某帶朱某觀看了貨車，告訴朱某車為張某所有，張某在場(chǎng)沒有表示反對(duì)，同月23日晚，朱某、張某達(dá)成車輛轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定：貨車轉(zhuǎn)讓給朱某，車輛轉(zhuǎn)讓金額88000元，給付現(xiàn)金70000元，下欠18000元等，朱某、張某分別在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字確認(rèn)，張某未告知車輛所有權(quán)為誰(shuí)所有。后朱某雇傭張某為其駕駛運(yùn)營(yíng)，2008年11月末，張某駕駛貨車至外地拉磚時(shí)，由于王某在當(dāng)?shù)赜袀鶆?wù)糾紛致使車輛被當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ嚎垩?車輛實(shí)際為王某所有)。貨車行駛證登記的所有人是“陜西中圣運(yùn)輸有限責(zé)任公司”。朱某與張某未辦理車輛過(guò)戶手續(xù)，王某下落不明。后朱某將張某訴至法院，要求宣告轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，并返還購(gòu)車款。法院判決認(rèn)為，張某并非車輛所有人，無(wú)相關(guān)書證證明其賣車行為是受王某委托的行為，遂張某在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字屬于無(wú)權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。

筆者認(rèn)為：第一，委托是指委托人指示受托人按照自己的真實(shí)意思表示從事某種行為或者達(dá)成某種意圖。委托行為既可以書面委托又可以口頭委托，除法律規(guī)定要求書面委托外，都可以口頭委托。委托買賣車輛為一種簡(jiǎn)單的委托行為，并非法律規(guī)定要求書面委托的范圍，遂無(wú)需相關(guān)書證（既委托書）證明委托行為。

第二，在買賣過(guò)程中，作為買主朱某，車輛所有人王某及被告人張某同時(shí)在場(chǎng)，王某告訴朱某車輛為張某所有，張某未表示反對(duì)，王某要求張某在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字等一系列行為，都明確表明王某委托張某來(lái)辦理買賣車輛事宜，而張某未作表示的態(tài)度以及后來(lái)在協(xié)議上簽字的行為也明確表示接受委托行為，遂王某與張某之間形成委托關(guān)系。

第三，隱名間接，是指受托人(即人)以自己名義對(duì)外從事合法有效的行為，而第三人在訂約時(shí)不知道受托人與委托人之間存在關(guān)系。我國(guó)合同法第403條規(guī)定，受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。王某與張某為委托關(guān)系，作為朱某并不知情，因此他們之間符合隱名間接特征，后由于王某在外地債務(wù)糾紛導(dǎo)致車輛被當(dāng)?shù)胤ㄔ嚎垩簣?zhí)行，至此張某應(yīng)向朱某披露委托人王某，朱某可以確定王某或者張某為被告提訟，一經(jīng)確定不得變更。

綜上所述，王某與張某之間為隱名關(guān)系，張某在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字并非無(wú)權(quán)處分，所以本案中轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦應(yīng)屬于有效協(xié)議。

簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文第4篇

我國(guó)《公司法》第143條規(guī)定：“股東持有的股份可依法轉(zhuǎn)讓。 ”目前，上市公司股份轉(zhuǎn)讓除贈(zèng)與、繼承等方式的無(wú)償性外，其轉(zhuǎn)讓途徑依價(jià)格的形成機(jī)制的不同可分為：集中竟價(jià)轉(zhuǎn)讓和協(xié)議轉(zhuǎn)讓。對(duì)于投資者，上市公司及管理者而言，股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式是一個(gè)全新的課題。股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓的過(guò)程涉及對(duì)股權(quán)價(jià)值的評(píng)估與判斷、國(guó)有股權(quán)運(yùn)作的特殊性與監(jiān)管、資產(chǎn)質(zhì)量的評(píng)價(jià)、二級(jí)市場(chǎng)投資價(jià)值的判斷與發(fā)現(xiàn)、上市公司控制權(quán)的鞏固與轉(zhuǎn)移等諸多方面，因而在具體操作時(shí)，一方面由于有關(guān)的當(dāng)事人法制觀念較差，因而產(chǎn)生了許多常識(shí)性的錯(cuò)誤；另一方面，由于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定漏洞較多，執(zhí)法部門之間也產(chǎn)生了一些不同意見。筆者認(rèn)為，從近幾年上市公司股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)的糾紛看，實(shí)踐中存在一些誤區(qū)，很有研討并予以澄清之必要，以利于上市公司股權(quán)運(yùn)作規(guī)范化。

誤區(qū)之一：股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂完畢即為股份所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。有的股份協(xié)議受讓方認(rèn)為，只要雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，且其履行了支付股款的義務(wù)，就取得了股份的所有權(quán)，而不論協(xié)議出讓方是否就此標(biāo)的股份與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理了股份過(guò)戶手續(xù)。筆者認(rèn)為，這里有兩個(gè)問(wèn)題須探討：一、這種雙重買賣是否成立？二、股份所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以協(xié)議簽訂還是以過(guò)戶登記為有效？在傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，由于市場(chǎng)不發(fā)達(dá)和物資高度短缺，履行合同（協(xié)議）可以保證國(guó)家計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)和滿足人民的基本生活需要，因而相應(yīng)地否定雙重買賣。在當(dāng)今社會(huì)主義市場(chǎng)已經(jīng)形成、市場(chǎng)已由賣方市場(chǎng)發(fā)展為買方市場(chǎng)的情況下，國(guó)家不應(yīng)直接干預(yù)市場(chǎng)自發(fā)地配置社會(huì)資源；加之債權(quán)無(wú)排他性特點(diǎn)的存在，出讓方就某種目的將特定物同時(shí)或順次與數(shù)個(gè)受讓方訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦屬正常現(xiàn)象，即雙重買賣關(guān)系是可以成立的。對(duì)于基于債之關(guān)系而生的所有權(quán)（物權(quán)）變動(dòng)問(wèn)題，最高人民法院經(jīng)濟(jì)審判庭于1997年7月4日給中國(guó)證監(jiān)會(huì)的答復(fù)函中確認(rèn)了“股份所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理過(guò)戶手續(xù)為有效”的原則。由此可見，我國(guó)對(duì)于股份所有權(quán)的變動(dòng)，以過(guò)戶登記為生效要件，這在立法上采取的是意思主義與交付登記主義相結(jié)合的混合制度。只有這樣，才能保證交易的安全。此外，記名股票的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)過(guò)戶變更登記手續(xù)，即把受讓人的姓名或者名稱及住所記載于公司股東名冊(cè)的過(guò)程。換言之，記名股票轉(zhuǎn)讓之后，在未辦理股東名冊(cè)變更登記前，僅僅在出讓人與受讓人之間有債法上的法律效力，對(duì)公司不發(fā)生物權(quán)效力，公司仍然與原持有人（出讓人）發(fā)生法律關(guān)系。這便是“公司只承認(rèn)股東名冊(cè)記載的股東為公司的所有人，拒絕其他一切爭(zhēng)議”的法律意義。

誤區(qū)之二：股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議須經(jīng)上市公司（目標(biāo)公司）董事會(huì)同意或其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在大宗股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓之后，有的上市公司或認(rèn)為該份轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)其董事會(huì)同意或認(rèn)為沒有給其他股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，從而認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。筆者認(rèn)為，這是混淆了股份有限公司股份轉(zhuǎn)讓與有限責(zé)任公司出資轉(zhuǎn)讓之間的區(qū)別。《公司法》第35條規(guī)定，有限責(zé)任公司“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；……經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”由此可見，有限責(zé)任公司體現(xiàn)了人合與資合兼有的特點(diǎn)。而股份有限公司是典型的資合公司，公司信用的基礎(chǔ)在于公司資本而不在于股東，公司資本股份由誰(shuí)持有對(duì)公司信用并無(wú)影響，股份的轉(zhuǎn)讓也不涉及公司資本的增減，僅僅是股份持有人的變化。股東的股份轉(zhuǎn)讓權(quán)是股東的固有權(quán)利，公司章程、股東大會(huì)或董事會(huì)決議均不得對(duì)此權(quán)利之行使加以限制或剝奪。可見，股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)需上市公司董事會(huì)同意，其他股東在同等條件下亦無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

誤區(qū)之三：依等價(jià)交換原則，股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格均不應(yīng)低于每股凈資產(chǎn)。在轉(zhuǎn)讓價(jià)格方面，有人認(rèn)為，每股價(jià)格不應(yīng)低于每股凈資產(chǎn)（每股權(quán)益）。實(shí)際上，資產(chǎn)評(píng)估中確定的每股凈資產(chǎn)往往是其物化了的價(jià)值，它與其預(yù)期的貨幣價(jià)值相差很大。在國(guó)外，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)預(yù)期價(jià)值是分離的兩個(gè)概念，資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值以市場(chǎng)交易價(jià)格為依據(jù)。在我國(guó)企業(yè)改制中，當(dāng)預(yù)期的市場(chǎng)價(jià)值不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，我們可否把這部分“流失”了的價(jià)值看作是改革過(guò)程中不可回避、必須支付的成本？這樣認(rèn)識(shí)問(wèn)題，也許有利于消除思想誤區(qū)。筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定應(yīng)綜合如下因素：（1）每股凈資產(chǎn)及資產(chǎn)的優(yōu)劣性；（2）股份的流通性；（3 ）公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能力；（4）無(wú)形資產(chǎn)；（5）市場(chǎng)因素。可見，把股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅限于不應(yīng)低于每股凈資產(chǎn)，是片面理解等價(jià)交換原則和缺乏對(duì)價(jià)值規(guī)律的基本認(rèn)識(shí)。在股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中，轉(zhuǎn)讓價(jià)格存在三種情況：一、低于目標(biāo)公司的每股凈資產(chǎn)（如1995年2月， 沈陽(yáng)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司將其原持有的金杯汽車股份公司的國(guó)家股以低于每股凈資產(chǎn)1.78元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.15元轉(zhuǎn)讓給一汽集團(tuán)公司）；二、等于目標(biāo)公司的每股凈資產(chǎn)；三、高于目標(biāo)公司的每股凈資產(chǎn)（如1994年4 月，上海建材集團(tuán)總公司將其原持有的棱光股份公司的國(guó)家股以高于每股凈資產(chǎn)1.74元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3元轉(zhuǎn)讓給珠海恒通股份公司）。 可以說(shuō)，轉(zhuǎn)讓價(jià)高于或低于每股凈資產(chǎn)的情況是常見的。即使是國(guó)有企業(yè)持有的國(guó)家股或國(guó)有法人股（該國(guó)有法人單位應(yīng)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資公司），由于該等股份所表彰的閑置低效資產(chǎn)受供求關(guān)系影響自然貶值，也會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定為低于每股凈資產(chǎn)，這正是價(jià)值規(guī)律發(fā)揮作用所致。可見，轉(zhuǎn)讓股份的定價(jià)無(wú)論是市場(chǎng)盈率法還是凈資產(chǎn)法，皆須充分考慮資產(chǎn)的質(zhì)量及其盈利能力，不能簡(jiǎn)單地把經(jīng)營(yíng)不善、資產(chǎn)閑置低效的公司的股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于每股凈資產(chǎn)便是國(guó)有資產(chǎn)流失，因?yàn)榈葍r(jià)交換原則的實(shí)施是以市場(chǎng)的認(rèn)同為基礎(chǔ)的。

誤區(qū)之四：目標(biāo)公司（上市公司）董事會(huì)認(rèn)為股份轉(zhuǎn)讓有爭(zhēng)議或轉(zhuǎn)讓程序不合法，從而不履行公告義務(wù)或?qū)Τ钟泄竟煞?0％以上的股東關(guān)于召開臨時(shí)股東大會(huì)的提議置之不理。這其實(shí)是目標(biāo)公司“角色錯(cuò)位”而導(dǎo)致的違法行為。從近幾年上市公司法人股協(xié)議轉(zhuǎn)讓紛爭(zhēng)看，上市公司董事會(huì)似乎忘記了自己是“得人之信、受人之托、代人理財(cái)”的“善良管理人”角色。在公司股份發(fā)生重大變動(dòng)之時(shí)，董事會(huì)或宣布股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議不合法或宣布股份轉(zhuǎn)讓程序違規(guī)或宣告股份轉(zhuǎn)讓無(wú)效，儼然是一位“執(zhí)法者”；更有甚者，有的公司董事會(huì)還向法院提起轉(zhuǎn)讓無(wú)效之訴或鼓動(dòng)好事者提起訴訟。這些所作所為，對(duì)其冠以“兇惡的管理人”并不為過(guò)。眾所周知，由股東大會(huì)選舉產(chǎn)生的董事組成的董事會(huì)是向股東大會(huì)負(fù)責(zé)的，董事會(huì)以執(zhí)行股東大會(huì)的決定或決議從而經(jīng)營(yíng)管理好公司為職責(zé)。《公司法》或其他規(guī)定從未賦予這些“打工仔”審查“老板”之間股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效的權(quán)力，那為何在公司股份發(fā)生重大變動(dòng)之時(shí)，尤其是異己力量加入公司股東行列之時(shí)，如此如臨大敵？在法律上百思不得其解。相反，有的公司在公司股份出現(xiàn)如此重大變動(dòng)且變動(dòng)已合法、有效的情況下，仍然不向社會(huì)公告。據(jù)稱，公司不公告的原因是管理層對(duì)該受讓股東不認(rèn)識(shí)、不了解。這種觀點(diǎn)是有違公司法理的。在股份公司里，股東之間互不認(rèn)識(shí)皆可持有公司股份，因?yàn)楣举Y本是股份公司存在的基礎(chǔ)。在公司法理上，股東選舉誰(shuí)為公司的董事是以股東對(duì)董事的信賴為基礎(chǔ)的，因而董事候選人的情況應(yīng)為股東所知曉。反之，一位投資者可否成為公司的股東不是以董事會(huì)是否了解其全面情況為前提

簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文第5篇

摘要：城市公園利用BOT方式加快園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)是傳統(tǒng)BOT模式的一種變體與創(chuàng)新。本文重點(diǎn)探析了在公園BOT項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程中，主要面臨的三大風(fēng)險(xiǎn)：合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)、工程管理風(fēng)險(xiǎn)以及項(xiàng)目退出風(fēng)險(xiǎn)，并提出了相應(yīng)對(duì)策與解決方案，以期在公園BOT項(xiàng)目的前期探索階段對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與分析，從而更有效地規(guī)避各類項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，為城市公園的建設(shè)者與管理方提供借鑒。

關(guān)鍵詞 ：城市公園；BOT；風(fēng)險(xiǎn)管理

BOT是英文build-operate-transfer 的縮寫，即建造—營(yíng)運(yùn)—移轉(zhuǎn)。因?yàn)樯婕罢奶卦S權(quán)，故又稱為政府特許權(quán)經(jīng)營(yíng)，是把需要政府開發(fā)、營(yíng)建的基礎(chǔ)設(shè)施公共工程項(xiàng)目以政府特許的方式交給項(xiàng)目公司進(jìn)行融資、建造，并在一定時(shí)期內(nèi)營(yíng)運(yùn)，然后再移轉(zhuǎn)給政府的一種制度。政府的特許是該制度的核心和基礎(chǔ)，其優(yōu)點(diǎn)在于，它不僅減少了政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的直接財(cái)政投入，避免政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，將對(duì)該項(xiàng)目的財(cái)政撥款轉(zhuǎn)向其他項(xiàng)目的投入，而且能夠提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度與運(yùn)營(yíng)效率，在有限的財(cái)政收入的情況下，提前滿足社會(huì)需要，尤其是對(duì)于那些耗用資本巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)、回報(bào)率低的政府基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，具有明顯的優(yōu)點(diǎn)。

近年來(lái)，國(guó)家在大力推進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”建設(shè)的過(guò)程中，十分重視與強(qiáng)調(diào)城市公園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時(shí)，由于城市公園的公益屬性，僅僅依靠自身實(shí)力進(jìn)行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)尚存在很大困難。因此，如何利用好BOT這種較為成熟的項(xiàng)目融資方式，加快提升城市公園的功能與品質(zhì)，是值得公園建設(shè)者與管理方深入思考與研究的又一新課題。

城市公園在現(xiàn)階段探索與運(yùn)作中的BOT模式是傳統(tǒng)模式的一種變體與創(chuàng)新，不涉及政府的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，而僅是商業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一種項(xiàng)目融資方式。因此，公園BOT項(xiàng)目的實(shí)施都將遇到或多或少的制度障礙和法律風(fēng)險(xiǎn)，這就需要公園管理者在BOT項(xiàng)目的前期探索階段，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與分析，以更有效地規(guī)避各類風(fēng)險(xiǎn)。目前，從公園BOT項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程分析，主要面臨如下三大風(fēng)險(xiǎn)：

一、合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是BOT項(xiàng)目運(yùn)作的核心文件，亦是項(xiàng)目所有協(xié)議的核心和依據(jù)。在各項(xiàng)條款中，公園管理方和項(xiàng)目投資者的權(quán)利義務(wù)條款尤為重要，談判的重點(diǎn)應(yīng)該放在幾項(xiàng)重要參數(shù)的設(shè)計(jì)上，也就是重點(diǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)、經(jīng)營(yíng)期限、公園管理方的管理與支持、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等條款進(jìn)行談判。除此之外，技術(shù)方案的確認(rèn)、協(xié)議的變更、違約金的設(shè)置等也需要重點(diǎn)關(guān)注。在這個(gè)階段，需要重點(diǎn)注意的問(wèn)題有以下三個(gè)方面：

1.合同主體與效力

公園管理方與項(xiàng)目投資者之間既是管理與被管理的關(guān)系，同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，又是平等主體之間的法律關(guān)系。雙方主體的合法性，是否有充分的權(quán)利、權(quán)限和授權(quán)來(lái)簽訂協(xié)議，是簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意的首要問(wèn)題。尤其應(yīng)明確項(xiàng)目投資主體，是單一法人還是聯(lián)合體，是既有法人還是新設(shè)立的項(xiàng)目公司。

協(xié)議中還應(yīng)明確協(xié)議生效的前提條件，需要特別注意的是，一些經(jīng)營(yíng)權(quán)必須通過(guò)政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，同時(shí)招商項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)前，也應(yīng)符合投資、規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)境、消防等政府行政主管部門的相關(guān)要求，投資人必須嚴(yán)格依據(jù)公園管理方所提供的經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與建設(shè)。

2.雙方權(quán)利與義務(wù)

在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中應(yīng)該明確界定，公園管理方和項(xiàng)目投資者的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容，公園管理方對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督管理也應(yīng)該掌握一個(gè)合適的度，做到既能對(duì)項(xiàng)目行使戰(zhàn)略控制監(jiān)督權(quán)和檢查審計(jì)權(quán)，又不影響項(xiàng)目投資者的正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)。

雙方應(yīng)充分預(yù)計(jì)與評(píng)估在BOT項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及其可能性，并就風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的后果及責(zé)任承擔(dān)、損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化約定，重點(diǎn)應(yīng)在合同中明確約定當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)被提前贖回、項(xiàng)目工程造價(jià)超過(guò)預(yù)算、投資商無(wú)法獲取預(yù)期收益或增加成本支出、經(jīng)營(yíng)期收益達(dá)不到可行性研究報(bào)告中預(yù)期收益等情況發(fā)生時(shí)的約束性條款。

3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)

以何種方式確定經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的底價(jià)是BOT合同談判階段的核心問(wèn)題，目前可有以下幾種思路：

一是土地收益法，即測(cè)算擬建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的地租收益。此種思路優(yōu)點(diǎn)在于測(cè)算簡(jiǎn)單，但根據(jù)測(cè)算所得的收益較低。二是期房租賃法，即測(cè)算擬建房屋的租金收益，優(yōu)點(diǎn)在于具備測(cè)算依據(jù)與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，操作上方便直觀，易于雙方接受。不足在于受房屋租金遞增幅度的限制，收益的上升空間有限。

三是經(jīng)營(yíng)效益法，即根據(jù)擬投資的業(yè)態(tài)與規(guī)模，測(cè)算其經(jīng)營(yíng)效益，并根據(jù)其經(jīng)營(yíng)效益確定合同底價(jià)。若按此思路操作，可大幅度提高合同底價(jià)，但受限于行業(yè)信息的不完全與不對(duì)稱，加之項(xiàng)目自身經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，容易受到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等諸多不確定因素的影響，測(cè)算成本高、周期長(zhǎng)、難度大。

二、工程管理風(fēng)險(xiǎn)

公園BOT項(xiàng)目在正式簽署經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，且有關(guān)文件經(jīng)政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)之后，便進(jìn)入了工程建設(shè)階段。對(duì)公園管理方而言，在這一階段可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括，項(xiàng)目不能完工風(fēng)險(xiǎn)、完工延遲風(fēng)險(xiǎn)以及成本超支風(fēng)險(xiǎn)等。因此，如何確保建設(shè)工程符合建設(shè)計(jì)劃的進(jìn)度、質(zhì)量與費(fèi)用要求，是公園運(yùn)作BOT項(xiàng)目成功與否的又一關(guān)鍵問(wèn)題。這些風(fēng)險(xiǎn)可在以下三個(gè)階段內(nèi)予以控制和解決：

1.協(xié)議簽訂階段

公園管理方應(yīng)在簽訂正式的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，首先確定好項(xiàng)目預(yù)期的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與投資總額，并在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中做出明確說(shuō)明，投資人在進(jìn)行收益測(cè)算時(shí)，應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

另外，對(duì)于最終項(xiàng)目的地上與地下建筑及室外景觀建設(shè)成本超過(guò)核定成本的，超出費(fèi)用由投資人承擔(dān)；建設(shè)費(fèi)用低于核定成本的按實(shí)際成本核算，結(jié)余部分增加到經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用中。

2.工程建設(shè)階段

在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，可由雙方共同指定工程咨詢單位、監(jiān)理單位與審計(jì)單位等工程服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)在建工程進(jìn)行管理。同時(shí)，對(duì)以上工程服務(wù)機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)以公園管理方的意見為主導(dǎo)。另外，公園管理方可指派相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)入本項(xiàng)目建設(shè)工地，檢查、監(jiān)督施工過(guò)程，并對(duì)用于本項(xiàng)目建設(shè)的材料進(jìn)行抽檢試驗(yàn)，投資人應(yīng)積極予以配合與提供方便，以確保項(xiàng)目施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家、省、部頒發(fā)的施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)與環(huán)境保護(hù)均由投資人負(fù)責(zé)。

在項(xiàng)目建設(shè)階段，投資人應(yīng)在公園管理方指定的銀行開設(shè)賬戶，并由公園管理方、投資人、銀行簽訂三位一體的資金監(jiān)管協(xié)議，保證項(xiàng)目建設(shè)資金專款專用，同時(shí)，建立印鑒監(jiān)管制度和用資計(jì)劃申報(bào)審批制度，有效防止非法挪用。

3.竣工驗(yàn)收階段

在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)相關(guān)合同所規(guī)定的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、程序及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。投資人對(duì)本項(xiàng)目的土建工程和設(shè)備安裝工程組織竣工驗(yàn)收，公園管理方將派代表參加。

對(duì)最終經(jīng)規(guī)劃審批部門核定的建筑面積與協(xié)議中確定的面積存在誤差時(shí)，應(yīng)對(duì)協(xié)議中的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。例如，可規(guī)定某一誤差比例，當(dāng)建筑面積誤差在此范圍內(nèi)，經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)可不做調(diào)整，當(dāng)誤差超過(guò)此范圍時(shí)，超過(guò)部分按其投資競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)確定的單價(jià)以收益折現(xiàn)法進(jìn)行核定，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充合同。

三、項(xiàng)目退出風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目的工程建設(shè)完畢后，即進(jìn)入了BOT項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)階段。運(yùn)營(yíng)階段是項(xiàng)目投資者收回投資成本獲取項(xiàng)目收益的階段，項(xiàng)目的有效運(yùn)營(yíng)和維護(hù)是這一階段最重要的內(nèi)容。對(duì)公園管理方而言，此階段最大的風(fēng)險(xiǎn)在于投資人一旦出現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)不善等問(wèn)題提前退出時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避問(wèn)題，對(duì)于此公園管理方應(yīng)從以下四方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。

1.調(diào)研評(píng)估

在項(xiàng)目正式運(yùn)作之前，公園管理方應(yīng)對(duì)投資人的相關(guān)情況進(jìn)行細(xì)致調(diào)研與準(zhǔn)確評(píng)估，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目的盈利預(yù)測(cè)、融資結(jié)構(gòu)與財(cái)務(wù)穩(wěn)定性進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。包括投資總額、資信情況、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的詳細(xì)方案、運(yùn)營(yíng)周期、對(duì)公園管理與服務(wù)的特殊要求以及對(duì)公園安全、環(huán)境管理等方面造成的影響等。

2.設(shè)立擔(dān)保

項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中有不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)，如果BOT項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中無(wú)法收回成本或出現(xiàn)資金鏈斷裂情況，擔(dān)保就成了解決這些風(fēng)險(xiǎn)的有效措施之一。因此，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段，可要求投資人以一定的方式對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提供擔(dān)保，比如，繳納履約保證金、資產(chǎn)抵押、質(zhì)押等。

3.建立合理規(guī)范的退出機(jī)制

在項(xiàng)目運(yùn)作期間，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益全部歸投資人所有，由投資人自主支配使用。公園管理方應(yīng)最大限度地保證投資人經(jīng)營(yíng)權(quán)的充分行使。投資人的經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)首先保證支付經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。投資人在協(xié)議約定的運(yùn)行期期限內(nèi)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的日常維護(hù)和維修（含大修、中修、小修時(shí)部分設(shè)備和配件的更換）。

同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中應(yīng)明確約定，投資人應(yīng)管理與維護(hù)好該項(xiàng)目建筑和所有設(shè)施設(shè)備，并就BOT項(xiàng)目設(shè)施的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)作出長(zhǎng)期承諾，在此過(guò)程中，公園管理方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況與固定資產(chǎn)的維護(hù)狀況實(shí)時(shí)跟蹤，并建立管理臺(tái)賬與運(yùn)營(yíng)情況資料庫(kù)。

4.提供長(zhǎng)效優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務(wù)

在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，公園管理方應(yīng)盡可能地提供長(zhǎng)效優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務(wù)。除了做好常規(guī)的物業(yè)服務(wù)外，公園管理方還應(yīng)在政策咨詢、信息支持、宣傳推廣等方面做好服務(wù)，為投資人提供優(yōu)越的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

目前，城市公園對(duì)于BOT項(xiàng)目的運(yùn)作還處于探索階段，仍需要在實(shí)踐中不斷深化對(duì)BOT運(yùn)作模式的理解與認(rèn)識(shí)，以期將公園BOT項(xiàng)目運(yùn)作的各類風(fēng)險(xiǎn)降至最低，實(shí)現(xiàn)公園的健康與可持續(xù)發(fā)展。

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