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目錄
第1章 項目總論
第2章 項目背景
第3章 市場預測與分析
第4章 項目地點的選址
第5章 項目總體方案設計
第6章 設備與物質采購
第7章 環境保護與安全生產
第8章 項目的組織與管理
第9章 項目總投資估算與資金籌措
第10章 項目經濟評價
第11章 社會效益和生態效益分析
第12章 可行性研究結論與建議
第13章 結論與建議
第14章 附 件
第1章 總 論
總論部分是對某一具體項目可行性研究報告內容的總體性和粗線條式概括,并說明可行性研究報告編制的依據。其主要內容包括:
1、項目提要;
2、可行性研究報告的范圍與依據;
3、主要的技術和經濟指標(用表格的方式進行描述)。
第2章 項目背景
這部分主要交代項目的來源,并附帶闡述項目區、項目法人的基本情況,使決策者對項目區及項目承擔人的有關情況有個大致的了解。其主要內容包括:
1、項目的由來;
2、項目建設的重要性與必要性;
3、項目擬建區域(項目區)的基本情況;
4、項目承擔單位(即項目法人單位)的基本情況。
第3章 市場預測與分析
這部分主要闡述項目前景,因為每個項目的建成,都必須有產出,這些產出(物品、服務等)如果沒有市場,也就失去了項目存在的價值,因為項目建設就是犧牲現在的價值換取未來的效益,這些效益的獲得必須通過市場進行轉換。主要內容包括:
1、本地及周邊市場現狀的調查;
2、本地及外地市場供需情況的預測;
3、產品(或服務)的價格預測;
4、產品(或勞務)的市場競爭能力分析;
5、產品(或勞務)市場風險性分析;
6、產品(或勞務)的基本營銷策略。
第4章 項目地點的選址
這部分主要描述擬建項目在何處?為什么選定某一區域?主要內容包括:
1、項目選址原則和基本思路;
2、場址選擇(要附上詳圖);
3、項目區的建設條件。
第5章 項目總體方案設計
這部分主要描述項目建設總的指導思想,項目建設的基本構架,主要的技術路線,如果土建工程量較大,還必須重點描述工程建設規劃等。主要內容包括:
1、項目建設的指導思想;
2、項目建設總體方案;
3、項目建設內容與規模;
4、主要生產技術路線(或工藝路線);
5、工程建設規劃(土建工程和附屬工程);
6、原材料、能源(水、電力、煤油等)消耗;
7、項目平面布置與交通運輸;
8、方案比較選擇;
9、項目實施計劃。
第6章 設備與物質采購
對于以改善科研條件,提高科研能力等為基本目的,以物質設備采購為主的建設項目,要在項目可行性研究報告中,單列一個章節,描述所需采購的物質設備,并詳細敘述設備的性能與作用。主要內容包括:
1、設備采購及說明;
2、物質供應。
第7章 環境保護與安全生產
對于與周邊環境聯系緊密、噪音、粉塵、副產品及項目廢棄物對環境影響較大,以及對消防、技術操作有特殊要求的建設項目,必須在環保及安全生產上提出切實可行的措施。主要內容包括:
1、項目區環境現狀分析;
2、項目運行對環境的影響分析;
3、項目運行中產生的主要污染物及治理措施;
4、項目設計采用的環境保護標準;
5、項目運行安全生產分析;
6、主要的安全生產措施;
7、勞動保護。
第8章 項目的組織與管理
這部分主要描述項目準備與建設、運行過程中,主要的組織機構及管理措施。主要內容包括:
1、項目籌建時期的組織與管理;
2、項目運營時期(包括項目建設后期)的組織與管理;
3、勞動定員(管理人員、技術人員、工人等)與技術培訓。
第9章 項目總投資估算與資金籌措
這部分是項目可行性研究報告中的一個重要章節,主要闡述項目投資的需要量與分布、描述資金籌集的方式與渠道,并說明投資的大體計劃。主要內容包括:
1、總投資估算;
2、資金籌措方式與渠道;
3、資本金;
4、投資使用計劃。
第10章 項目財務估算
這部分要描述項目的主要運行(經營)成本與收入等。主要內容包括:
1、價格確定原則;
2、成本估算;
3、銷售收入與銷售稅金估算。
第11章 項目經濟評價
建設項目經濟評價是項目可行性研究的有機組成部分和重要內容,是項目決策科學化的重要手段。經濟評價的目的是根據國民經濟和社會發展戰略和行業、地區發展規劃的要求,在做好產品(服務)市場需求預測及廠址選擇、工藝技術選擇等工程技術研究的基礎上,計算項目的效益和費用,通過多方案比較,對擬建項目的財務可行性和經濟合理性進行分析論證,做出全面的經濟評價,為項目的科學決策提供依據。其主要內容包括:
1、項目的財務評價。包括:
(1)盈利能力分析;
(2)清償能力分析;
(3)不確定性分析;
(4)風險分析。
2、國民經濟評價。
第12章 社會效益和生態效益分析
農業項目的特點是綜合性強、涉及面廣、影響深遠,除項目自身的經濟效益外,還有很強的社會和生態效益。這部分的主要內容包括:
1、社會效益分析;
2、生態效益分析。
第13章 結論與建議
這部分是在充分論證前面各章節的基礎上,對該項目可行性研究的總體評價與建議。主要內容包括:
1、可行性研究的結論;
2、主要建議。
第14章 附 件
1、附件。包括:
(1)項目建議書及其批復;
(2)項目用地、用水、用電、用氣等的批復、協議或證明;
(3)項目法人證明(營業執照等其他法人資格證明);
(4)項目法人關于資本金的承諾書(或銀行驗資的報告);
(5)項目主辦單位近3年的財務報表;
(6)項目所需成果轉讓協議及成果鑒定;
(7)其他附件。
2、附圖。包括:
(1)項目位置圖;
(2)主要工藝技術流程圖;
(3)項目總平面布置圖(涉及到每項建設內容的分布狀況);
(4)主要土建工程的平面圖;
(5)項目協調管理監督組織系統示意圖(也可在可研報告文中列出);
(6)其他圖件。
3、附表
(1)主要技術經濟指標摘要表(也可以在可行性研究報告中第1章列出);
主要內容:
1.總論,包括項目名稱,利用外資方式,主辦單位,主管部門,項目負責人,項目背景,項目具備的條件等。
2.產品的生產與銷售,包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況,生產規模的方案論證,橫向配套計劃,產品國產化問題及銷售方式、價格,內外銷售比例等。
3.主要技術與設備的選擇及其來源,包括采用技術、工藝、設備的比較選擇,技術、設備來源及其條件與責任。
4.選址定點方案,包括定點所具備條件(地理位置、氣象、地質等自然條件,資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等)、所定廠址的優缺點及最后之選定結論。
5.企業組織的設置與人員培訓,包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。
6.環境保護內容。
7.資金概算及其來源,包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8.項目實施的綜合計劃,包括項目實施進程及施工組織規劃等。
9.經濟指標的計算分析,包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10.綜合評價結論。
范例:可行性研究報告的參考格式
第一章概況
合營企業的名稱
合營企業的地址
中方負責人
外方負責人
1.合營的由來
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介
介紹中方企業的簡況,包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標
1.合營的模式
2.合營的規模
確認合營
企業的總投資額和注冊資本,雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
4.市場預測
介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供應情況的調查報告)。
5.產品銷售方案
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃,并規定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業的組成方案
董事會的組成及權限,整個合營企業各辦事機構的組成框架(附圖)
1.公司職工定員
2.職工來源及培訓
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃,對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
3.薪金及工資
第四章生產原料供應方案
1.主要原料
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產能力的預算及購置計劃(應列表說明)
第五章安全環保
應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。
1.污染物的處理
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環境美化3.勞動安全保護措施
第六章技術經濟分析
1.技術上的合理性和可實現性
說明本企業與外方合營的條件,本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗,外方的生產歷史、技術力量和國際信譽,兩家合營后產量與質量可能達到的水平。
2.經濟分析(參見財務分析表)
3.外匯流量表(參見財務分析表)
第七章資金來源及項目組成
具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如:中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資;外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入,那么說明每一期投資的金額和方式。
第八章實施計劃
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。
第九章評語
本合營企業符合國家利用外資的方針、政策(有利于產品更新換代和趕上世界先進水平,在經濟上雙方均有利可得)在經濟效益方面的效果。
第十章財務分析
(一)設計能力
(二)總投資費用及獎金籌措
(三)財務分析(附財務分析表)
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。
×年×月×日
附件:財務分析目錄(各類表格)
一、項目名稱及承擔單位
(一)項目名稱
(二)項目珠寶銷售地點
(三)項目承辦單位概況
二、項目背景
(一)行業背景
(二)行業市場現狀
(三)項目珠寶銷售的有利條件
三、可行性研究依據、原則和范圍
四、珠寶銷售規模、產品方案與產品質量標準
五、技術方案
六、項目主要技術經濟指標
七、可行性研究結論和建議
第二章 珠寶銷售市場分析
一、發展背景和環境分析
二、國內珠寶銷售格局分析
(一)行業總體情況
(二)珠寶銷售市場分析
三、珠寶銷售市場供需情況分析
四、珠寶銷售發展的目標市場分析
(一)目標市場預測
(二)擬建生產線的目標市場
(三)競爭力分析
第三章 項目珠寶銷售地址與條件
一、地址
(一)地理位置
(二)氣象、水文與地質條件
二、珠寶銷售條件
(一)原材料供應
(二)包裝材料
(三)公用設施
第四章 珠寶銷售技術方案
一、概述
(一)珠寶銷售市場現狀
(二)本項目主要核心技術問題
(三)生產線技術指標及消耗
二、主生產線各系統
(一)原料系統
(二)生產系統
三、生產線主要設備選購
四、產品質量標準與控制
五、建筑與結構
(一)珠寶銷售地質條件
(二)主要建筑物、結構方案
(三)建筑預防處理措施
(四)主要建筑物特征和結構類型
六、供配電與通訊
第五章 能源節約
一、概述
二、節能效果
三、節能效果結論與建議
第六章 環境保護
一、概述
二、執行項目的環保標準
三、其它防治措施
第七章 安全與工業衛生
一、概述
二、設計依據
三、防范和治理措施
四、預期效果及評價
第八章 消防
一、消防標準及要求
二、消防措施
第九章 項目珠寶銷售進度安排
一、項目進度計劃
(一)珠寶銷售項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工和生產準備
二、項目計劃實施內容表
第十章 投資估算
一、編制依據
(一)設備價格
(二)材料價格
二、有關進口設備材料費率標準
三、投資分析
(一)按項目珠寶銷售性質劃分
(二)按項目費用性質劃分
第十一章 技術經濟分析
一、基礎數據
(一)產品方案及售價
(二)總投資與資金籌措
(三)定員及工資標準
(四)基準收益率
二、財務測算成本費用
三、盈利能力分析
(一)損益和利潤分配表
(二)現金流量表
(三)計算相關財務指標
四、敏感性風險分析
第十二章 項目風險分析
一、主要風險
二、防范和降低風險對策
第十三章 研究結論與建議
(一) 社會文化
(二) 經濟生活
(三) 城市建設發展趨勢
二 房地產市場綜述
(一) 土地市場
(二) 房地產投資
(三) 房地產開發量
(四) 房地產銷售情況
(五) 開發企業
三 新安江房地產市場分析
(一) 住宅市場供應
1. 熱點開發區塊
2. 典型開發項目
(二) 住宅市場需求
(三) 住宅市場價格趨勢
(四) 宏觀調控對新安江樓市的可能影響
四 項目基本分析
(一) 項目概況和開發條件
(二) 項目優勢與劣勢分析
(三) 項目的機會與風險分析
(四) 產品與銷售價格
一、可行性研究報告格式
不同種類的報告因研究對象、內容、方法的差異而各有特色,但結構要素基本相同,一般都包括標題、前言、正文、落款、附件5個部分.
1、標題
報告的標題應寫得準確、簡明,主要有以下2種.
(1)完整式.一般由擬建項目單位名稱、項目名稱、文種種類(3要素)組成,如《××省新型建筑材料廠關于引進水磨石生產線的報告》.
(2)省略式.省略完整式中的擬建項目單位名稱,如《建設××大型水泥廠的報告》;省略完整式中的擬建項目單位名稱、項目名稱,只寫文種種類,如《報告》.
2、前言
前言即報告的開頭部分,主要介紹該報告的來龍去脈.要求寫明項目名稱、項目主辦單位名稱及負責人、單位名稱、的技術負責人、經濟負責人及參加人等.前言部分最常見的寫法是寫在什么時間、什么地方、用什么方法、由誰負責進行什么項目的等內容.文字要求簡潔明了,篇幅不宜過長.
3、正文
正文是報告的主體部分,是對所申報項目的必要性、可能性和技術經濟指標的具體分析論證,最終得出是否可行的結論.要求運用全面、系統的分析方法,以經濟效益為核心,圍繞影響項目的各種因素,運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行.正文包括概論、供求預測、技術論證、經濟分析和結論5個部分.
(1)概論.提出項目的依據、目的以及研究的結論.
(2)供求預測.主要寫國內、國外市場的供求情況及發展趨勢.在研究和寫作供求預測時,要運用科學的方法和確鑿的數據,力求預測準確可信.
(3)技術論證.主要是運用資料、數據來論證以下幾個方面:能源、原材料的供應;廠址條件及交通狀況;技術、設備與環保;生產組織及人員培訓;并做出可行或不可行的結論.
(4)經濟分析.主要包括:投資估算、收益估算、投資回收估算.投資估算,即項目所需的全部資金的估算,分為固定資產投資、流動資金投資兩部分;收益估算,即估算成本、售價、銷量、利潤等;投資回收估算,主要是對投資回報率的高低、回報年限的長短等的分析.在進行經濟分析時,要翔實地估算出項目所需總資金,也要估算出項目實施的各個部分和不同時間中所需資金的具體比例.要正確估算固定資產和流動資金.要有針對性地分析項目的資金來源、籌措方式及貸款償付方式.
(5)結論.是在供求預測、技術論證、經濟分析的基礎上,對項目做出的綜合評價.評價結論有三種情況:非可行性結論、可行性結論、彌補性結論.結論切忌模棱兩可,含糊其辭.
4、落款
標明完成的報告者、報告日期.如在標題下注明,在這里可以省略.
5、附件
為了結論的需要,往往還需要加上一些附件,主要包括不能寫在正文內的各種論證材料、試驗數據、調查數據、計算圖表、附圖等,以增強報告的說服力
二、可行性研究報告寫作過程
一般包括三個階段六個步驟,其中,三個階段為:
1、明確寫作目標任務;
2、展開調查研究;
3、分析論證,提出方案,做出評估。
6個步驟為:
1、明確的目標;
2、針對目標進行實地調查和技術、經濟分析,并對每一項研究做出結論和整理詳細報告材料;
3、以各項結論為根據,從不同的角度編制多個供選擇的方案,并從中選出較優的方案;
4、對選出的方案進行更詳細的研究,確定具體的范圍,估算投資費用、經營費用和收益,并做出擬建項目的經濟分析和評價;
5、以總體目標為核心撰寫報告;