前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇商務酒店范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

商務酒店范文第1篇

杭州洲際酒店

杭州洲際酒店坐落于杭州錢江新城中央商務區，酒店擁有393間設備齊全的客房。

酒店擁有先進的會議設施及卓越的會議環境。近2000平方米的無柱式超大宴會廳——杭州廳可按需自由靈活分割成7個會議廳，而它們中的每一廳皆可提供適宜融洽的會晤洽談空間。此外，酒店還擁有最多可容納942人的國際廳、可容納211人的視聽會議室，可容納106人的新聞廳。如果還有更小規模的會議，另有20個會議室的不同選擇。每一間會議室皆配備先進的影音設備，其中的部分更可辟為獨立會議區或休息準備區。酒店擁有無柱式1780平米大型宴會廳，獨立出入口及戶外廣場，宴會廳外的走廊及廳內均可停放汽車，周邊道路環境寬闊。因此極為適合舉辦車展或新車試駕活動。酒店充分發揮自身這一優勢，與眾多汽車廠商聯系，迄今為止已成功承辦了蘭博基尼、奧迪、奔馳、寶馬、大眾、東風標致等眾多品牌活動。

位于酒店最高層——18樓的鉑尊水療為洲際酒店與頤尊水療合作推出的奢華SPA品牌。在SPA中心享受舒緩的水療按摩或是在健身中心的泳池內徜徉綠波，感覺神清氣爽之余，當然少不了要去果汁吧享用一杯清涼特飲，讓整個世界頃刻煥然一新。

2012年度中國最佳MICE酒店

上海虹橋元一希爾頓酒店

上海虹橋元一希爾頓是希爾頓全球發展的另一重要里程碑，酒店地處上海虹橋中央商務區。酒店擁有674間獨具個性、布局時尚的客房和豪華套房。2012年酒店行政樓開業，大大提高酒店在接待方面的功能和品質。另外，從高雅的晚宴到私人聚會，酒店內設有6間大小設計靈活多變，可隨實際用途分隔組合；酒店的大宴會廳在浦西區首屈一指，氣勢恢宏的無柱宴會廳，1706平方米的面積及6.7米的頂高，可以接待超過1000人的盛宴或婚禮。

酒店目前在國內領先推出一套自助會晤軟件系統：客人在選定了宴會廳或會議室后，只需要在線輸入與會人數和其他各項要求，系統就能夠自動生成最佳的座位模式，給會議組織者最直觀的印象，方便客人對比不同形式，決定最佳方案。當然上海虹橋元一希爾頓酒店延續了希爾頓品牌享譽全球的貼心服務，為客人想到一切想要的。配備的專業會議服務人員、專業影音設備技術人員，與會議組織者一對一服務，解決了顧客的一切后顧之隴。

2012年度中國最佳奢華商務休閑酒店

蘇州金雞湖大酒店

金雞湖大酒店坐落于蘇州工業園區金雞湖和獨墅湖這兩大天然湖泊之間，毗鄰按國際比賽標準建設的27洞高爾夫球場。酒店南臨遼闊的獨墅湖，有極開闊的湖景和豐富的園林景色。

酒店二期建筑面積34萬平方米，占地面積15.9公頃。建筑一層中軸線東面設置大堂，大堂右側為多功能廳和貴賓接待廳，北側主要為中餐廳、宴會廳、多功能廳，酒店一層北端為西餐廳。二至六層為客房區域，是相對獨立的功能板塊，擁有客房108間，其中套間18間，標準間90間，客房空間寬敞明亮。酒店還擁有可容納500人的綜合報告廳，可承攬各種國際會議。地下停車場可容納95輛車同時停泊。歐式謝十風格將高雅和舒適巧妙融合在一起。

酒店推出餐飲會議外包服務，為不在酒店內舉辦會議的企事業單位提供五星級的餐飲、會議、食品飲料及服務。酒店還引進了“專職管家”服務，設立管家部，提供24小時電話熱線服務。管家部與各管家根據每位入住的客人的要求設計創新的服務。每位入住酒店的貴賓都可以擁有自己的專職管家，為客人提供從入住到離店的全程貼身服務。

2012年度華東地區最佳商務酒店

合肥元希爾頓酒店

合肥元一希爾頓酒店坐落于合肥，2007年2月9日盛大開業，致力于成為商務、旅行及會議的首選下榻酒店。酒店由世界著名建筑設計公司巴馬丹拿卓越打造，設計將中國傳統文化與當代西式設計完美結合。4層大廳由長方形強化玻璃包圍而成，配以時尚鮮艷的色彩，令人倍感溫馨舒適；而大理石地面和結晶樹狀燈的完美搭配，更讓室內整體裝飾盡顯端莊華麗。酒店擁有561間豪華客房。

無論是親密的私人會議、全球性會議，還是個性婚禮、各式主題派對或高端展會，合肥元一希爾頓酒店專業的宴會專員都將盡力成就。酒店提供聞名全球的希爾頓會議服務及13間大小不同的會議室，其中包括1600平米無柱式豪華多功能宴會廳，內設最新的音響設備及同聲傳譯系統，一個高級別的董事會議室及24小時營業的商務中心。

2012年度中國最佳酒店公寓

杭州奧克伍德國際酒店公寓

杭州奧克伍德位于教工路，地處黃龍商業圈，位置非常優越。共有321套服務公寓，環境極為高雅舒適，設施極盡完美齊全，配合細致到家的服務，必讓所有全家或單獨出游的度假或商旅人士感受到無盡的奢華與寵愛。而隨著北樓的全新開幕，杭州奧克伍德國際酒店公寓還將提供更多寬敞舒適的服務公寓專業先進的會議設施，以及全新的奧香廚餐廳。

酒店辟有123套單人公寓，145套單套間，38套雙套間及15套三套間，每一套都有完美設施和服務，以滿足個別尊貴房客與家庭的所有不同需求。

Genesis商務中心位于公寓北樓一樓，提供全方位的秘書服務與先進的會議設施。商務中心內設有可容納6人的會議室，并備有全套的商務會議視聽設施。同時，商務中心還提供訂票、訂車、旅游安排等服務。位于北樓四樓的擁有自然光總面積為200平方米、層高3米的麗晶廳，可分割成2個獨立的廳來使用。麗晶廳配備了先進的視聽設備，是公司會議、中西式貴賓宴請、產品、生日及紀念日聚會等的理想選擇。

自2008年12月南樓正式對外試營業以來，杭州奧克伍德國際酒店公寓以自身的特色在行業中探究不同于其他一般酒店的經營模式，以獨特的公寓式硬件、5星級酒店式服務滿足了長住客人和短住客人的不同需求；而在北樓開業后，酒店擴大了經營范圍，得以滿足更多客人的不同需求。

2012年度東北地區最受歡迎商務酒店

商務酒店范文第2篇

關鍵字：商務酒店；客房空間； 設計要素

中圖分類號：TU208 文獻標識碼：A

1 商務酒店客房空間的定義

商務酒店歷來沒有明確的概念，綜合來講，一般將客源主體、地理位置、產品導向以及品牌等各方面作為區分其與一般酒店的標準。從這一層面來講，商務酒店以商務客人為客源主體，地理位置優越，交通便捷，內置設施除休息娛樂功能之外，辦公、接待設施也比較全面。在商務酒店各功能設施中，客房是至關重要的組成部分。一般來講，客戶在酒店活動時間長，利用頻率高的場所就是客房，因此它不僅是酒店的重要設施，而且是酒店存在的基礎。針對這點，商務酒店客房空間應該具備舒適、放松的環境，是一個集起居、休息、辦公、接待、娛樂等諸多功能于一體的私密性空間。

2 商務酒店客房空間功能分析

商務酒店的客房空間由休息睡眠空間、起居會客空間、書寫工作空間、盥洗空間組成。

休息睡眠空間是酒店客房最基本的也是最主要的功能空間。休息睡眠空間最主要的功能是提高客戶的休息睡眠質量，這就要求對客房中的環境以及配置設施做一些深入的調研，這里不僅僅包括客房中各配置設施的搭配以及空間分配比率，還包括客房空間環境中所用的色調以及燈光的搭配，所有這些都關乎客戶能否有一個高質量的休息睡眠。

起居會客空間是商務酒店客房空間功能的特色之一。目前，我國大部分商務酒店均將正靠窗的那部分空間作為起居會客空間，此處常常擺放舒適的椅子和小餐桌，或者是布置沙發和小茶桌，方便商務客戶在此。還有一部分商務酒店直接將起居空間延伸出去，專門設有陽臺作為商務客戶的休息、眺望、會客或用餐之處，而這些陽臺的寬度一般不會少于1.5米，因為這樣的陽臺空間不僅可以為商務客房提供更開闊的空間，而且為商務客戶提供更加開闊的視野和更多窗外的自然風景，使他們在這開闊的起居會客空間中放松心情，便捷會客。

書寫及工作空間一般以書寫臺為中心，家具設計及其陳設設計成為這個區域設計的主要部分。除了快捷便利的各種網絡設施齊全之外，良好的采光與視線也很重要。此外，客房中書寫及閱讀空間和起居空間相結合并且保持順暢的聯系也是一種不錯的嘗試。

盥洗空間最基本的功能是提供洗臉盆、坐便器、浴盆等滿足客人盥洗、梳洗、如廁、沐浴等個人衛生要求。它主要包括兩部分，一部分是衛生間，另一部分是梳妝洗滌空間。在衛生間這部分設計中主要考慮的是如何讓客戶保持愉悅的心情和盡量做到享受身心放松的境界。在梳妝洗滌空間這部分設計中則是要考慮梳妝中的用品布置，以及洗滌中用到的物品的擺放，這里主要涉及空間設計以及物品的齊全度，盡量讓客戶方便梳洗，輕松擺放物品以及處理垃圾。

儲藏空間一般選擇以壁柜式或箱子間為主，主要功能是儲藏客戶的物品，包括衣物、箱包、鞋帽等，也可以用來儲藏酒店為客戶提供的備用被褥、床單等，一般酒店的客房設計會在進口處形成約1.0-1.2米寬的小走廊，而房門后的一側則是嵌入墻式的衣柜或是衣櫥。

3 商務酒店客房設計的文化性及差異性

未來中國酒店設計發展的趨勢將是民族和地域特色相結合，其中以環保、綠色、可持續發展為主要設計理念。因此，當今時代，酒店設計應秉承綠色環保和可持續發展的理念，充分吸收具有民族、民俗特色的本土文化，彰顯酒店獨特的文化個性，進而確定酒店自身的形象，打造專屬的品牌。因此，研究項目所在地的“文化”成為設計師的任務之一，如果在最初的方案設計中能準確、合理的挖掘并定位好酒店的文化內涵，那么酒店就具備了深厚的文化底蘊和無窮的魅力價值。

但是，通過調查，從商務客戶的情緒、情感特征等因素反饋分析，可以看出求新求異反映了人類最基本的心理需求。人有一種潛在的審美觀——“以新奇為美”，凡是自身文化體系中沒有具備的那部分，都會被認為有一定的美感。這就造成了不同文化體系下的成員對不同文化內涵的酒店客房形成一定的偏好差異。從表面上看，各品牌商務酒店在其核心資源上具有較高的同質性，但是并不是所有具有較高同質性的商務酒店都成為世界一流的商務酒店，究其成功的原因在于商務酒店于同質中尋求差異，通過尋求自身的文化底蘊以及客戶的反饋，加之自身獨特的設計和服務來滿足客戶的偏好，進而增加客戶滿意度。

由此可見，在商務酒店客房設計中添加文化性主題元素，同時于同質中尋求合理的差異性的風格將成為未來的發展趨勢。因此，設計師應該不斷提高自身的綜合素質，不斷加深對文化藝術的理解，進而推動商務酒店客房設計的不斷發展。

4 商務酒店客房空間尺度

酒店客房最重要的尺寸是開間。客房開間一旦確定就為整個酒店，包括底層公共場所、地下停車空間以及后勤服務部門在內的建筑結構確定了框架。客房開間4.2-4.5米，便于布置擺放家具陳設，同時也為講究衛生的衛生間提供了條件。若把開間加寬到4.9米，室內陳設就有新布置了，起居和工作區可設在床的對面墻邊。如果加寬至4.9米以上，客房衛生間就可以有更多的空間進行更舒適的布置，其中可設4-5件家具和清潔用具，門廊也可以相應地增大。

雖然受結構或場地等因素的制約，但是房間的進深通常還是可以不斷變化的。其布局分為衛生間、睡眠區、工作使用區及接待區，衛生間的面積可以根據潔具的數量和間距進行確定。此外，客人對層高的感覺也非常重要，我國酒店建筑設計規范規定：客房的層高一般在3.3-3.6米之間，在客房開間、進深及層高都已確定的情況下，客房窗臺高度和窗體高度同樣影響顧客對客房的空間感覺。寬大通透的玻璃窗可有效地擴大顧客對客房空間的感受。因此，在風景區或有良好景觀條件的商務酒店往往采用低窗臺，甚至落地窗來增強客房的通透性，擴大客房的視覺空間。

5 商務酒店客房房型配置

酒店客房套型樣式繁多，根據建筑用地、建筑造型以及功能布局的不同而不同，但主要類型是單人間、標準雙人間和套房等幾種類型，變化的只是相互間的組合方式。

單人客房提供了相對私密的居住空間，雙人標準客房是所有酒店的客房體，套間客房是最能體現酒店品質的重要單元，套內陳設水平一般都高于標準客房。無障礙客房是根據國家相關規范要求在商務酒店中必須設置的一種客房類型，主要為殘障人士或需要使用輪椅的老年顧客提供方便。

商務酒店客房的房型設計應在雙人標準間以及家庭套房以外，再增加主題客房、商務套房等幾種類型。因為在各種商務活動中，往往存在領導和下屬一同出席的現象，而商務套間的出現可以有效解決這些組團性質的商務活動。

基于傳統標準客房的改善方法，我們應敢于打破傳統的客房空間布局，善于采取靈活隔斷的方式將客房各個部分有效聯通，空間上相互借景，達到以小見大，改善房間內擁擠的狀況，并可以提高采光率，這樣使得空間更有趣味，也增加了空間的使用率，是客房更有家的溫馨氛圍。

6 節能客房設計

綜合考慮到客人居住及運行時節能降耗要求，在客房設計中應將客人的居住需求與節能降耗的要求綜合考慮要考慮，選擇合適的開間進深尺寸，開間尺寸控制在4.0-4.5米，進深尺寸控制在在7.5-9.0米，標準層高控制在3.3-3.6米。此外，還應做好各空間之間的隔斷，以確保達到比較好的隔音效果，保證室內環境空氣質量。這就要求在設計客房過程中，將上下衛生間的樓板之間以及衛生間在天花板以上的四周全部隔斷，以免影響客房空間的空氣質量，因為通常入住客房的客戶在感覺到客房內部空氣質量有異味或者流通不通暢時，一般會開啟衛生間內的排風扇，有時候會整夜開著，甚至在離開客房的時候也開著，這樣浪費電能。客房的門適合向內縮進350毫米，客房之間的隔斷應該采用新型建筑墻隔斷，因為新型建筑墻的節能傳熱系數較低。客房窗戶的尺寸不要過分求大，適中即可。此外，落地窗雖然可以提高客房外部的景觀效果，但是會增加能耗，假如真的需要采用落地窗時，我們應該采用中空玻璃或呼吸式玻璃幕墻以減少不必要的能耗，從而緊跟客房節能環保的綠色設計潮流。

7 結束語

作為客房，它并不單純是一個休息空間， 他更多的體現了當前時期人的生活習慣或者某種地域文化，它客觀的反映了社會的發展所帶來的人的生活方式的轉變。將各種新需求、新技術、新材料、新文化、節能環保等元素進行融合，互利共生。 本文從商務酒店客房空間功能、客房設計的文化性及差異性、客房空間尺度、客房的房型及房型配置等方面做出分析，強調了各要素在設計中需要注意的問題，為設計提供參考。

參考文獻：

［1］郝樹人。現在飯店規劃與建筑設計。 大連：東北財經大學出版社，2004，19-46

［2］［日］蘆原義信。街道的美學。天津：百花文藝出版社，2006，90-94

［3］邢渝，王玉紅。 賓館環境設計。合肥：安徽美術出版社，2007，51-27

［5］彭一剛。建筑空間組合論。北京：中國建筑工業出版社。1983，45-56

商務酒店范文第3篇

關鍵詞 商務酒店 經營模式 品牌形象

中圖分類號：F272.3 文獻標識碼：A

根據HRS數據顯示，目前中國商旅市場規模約2000億美元，預計2020年該數字將達2770億美元。營造高端卻非奢侈、簡約又不乏時尚、細節處處透出商務需求氛圍的商務酒店是未來酒店業的一個新方向。近幾年來我國中小型商務酒店發展很快，但無論從布店城市數量，還是從門店和客房擁有量來看，都還只是區域性品牌，品牌知名度低，管理水平參差不齊。中小型商務酒店要在目前粗放經營的基礎上轉換經營模式，真正成為酒店業發展的亮點。

一、中小型商務酒店的定位

經過近10年的發展，中國奢華酒店和經濟型酒店的利潤空間越來越小，整體行業入住率和房價都在下跌，因此強調差旅功能，高性價比的商務酒店成為新寵。現在的商務酒店與以前動輒豪華裝修，或強調低價不同，如今的中小型商務酒店更講究高性價比，突出“商務”特色。

中小型商務酒店與會議型酒店、度假型酒店的市場是不一樣的，所提供服務的方式不一樣，銷售的手段也不一樣。影響中小型商務酒店經營的因素依次為：交通因素、價格因素、商務設施與互聯網、酒店服務狀況、酒店宣傳狀況。

中小型商務酒店是以商務客人、以旅行公差為主要客源的飯店，而不是以會務為主的飯店。在商務酒店的營銷中，要尋找合適的市場機會，確立酒店中長遠的目標和發展方向，確定酒店所在周邊環境及周邊酒店中的純商務型酒店的形象，提高在市場中的認知度和吸引力，樹立自身的品牌意識，確定目標客戶，根據商務客戶的需要，逐步調整，滿足客戶需求。

作為中小型商務酒店商務酒店的銷售，首先要了解商務客人的需求（如要求入住要快，客房能夠上網，著急看郵件等），要看我們自身的產品是否適合我們的目標客人，通過什么樣的方式把我們的產品傳遞（宣傳）出去，通過什么樣的渠道能夠留得住這些客人，如果以國內客人為主，如何吸引高端客戶，通過哪幾種渠道、平臺讓其知道這個酒店。

二、現階段中小型商務酒店經營過程中的問題

（一）沒有最終建立起正確的經營理念。

酒店文化是酒店人的一種價值取向、一種酒店發展的氛圍。酒店命的凝聚力不光取決于工資的高低，還取決于人格的尊重。如果員工得到應有的尊重，有充分發展的機會，往往寧可工資低一些。同時酒店的各級員工也會保持相對穩定，當酒店面臨困難時，大家會同舟共濟。中小型商務酒店為了節約酒店成本，員工工資也普遍較低，酒店員工流動率較高，素質普遍較低。不少經營者缺乏長遠目光，短期行為嚴重，不放過任何一次盈利的機會，甚至出現宰客現象。

（二）品牌影響范圍小，外地顧客認知度低。

由于中小型商務酒店主要分布在某一地區，與全國性、國際性的酒店相比，外地顧客對該酒店的認可度比較低。與其他的大品牌相比，缺乏規范化經營，且其品牌特色不明顯，所以品牌認知程度較低。經營者的整體經營管理經驗相對不足，發展歷史也較短，服務質量也存在很大的提升空間。

（三）不善于運用營銷策略。

中小型商務酒店的許多經營者不善于進行客源市場細分、營銷環境、選擇目標市場等產品定位、產品生命周期、新產品開發、廣告與促銷、價格以及公共關系等的深入研究和掌握，使酒店經營陷入誤區。一些營銷上的小環節沒處理好，就會全盤皆輸，這種事例屢見不鮮。在電腦日益普及的今天，網絡宣傳對于對顧客的入住行為、酒店的經營有著舉足輕重的影響。能否建立方便、快捷的網上宣傳、銷售路徑，對酒店的客源會產生很大的影響。網絡推廣尚未形成權威性、標志性營銷渠道，其規模、檔次還有待擴大和提高。

三、構建中小型商務酒店經營模式的幾點設想

中小型商務酒的設計首先要與所在國家及所在地區的文化成為一個整體，滿足客人文化功能的要求――如舒適、溫馨、現代和高科技等。商務酒店在空間設計與室內設計上要注重細節，營造出舒適的空間感受和有高品質的使用感受。空間設計上要做到動靜分區，而室內的設計上要注意保護私密性。商務客人一般喜歡向陽的房間，這正是由于光能使人在精神化的空間中享受酒店的舒適和愉悅。雖然對自然環境的要求不如度假型酒店的商務客人，對商務樓層的小環境，以及建筑內部環境的營造提出了更好的要求。因此，商務型酒店可以通過綠化、小品的點綴為行政樓層創造豐富的景觀環境。

中小型商務酒店最重要的是客房，客房的設施設備，要讓客人住得舒適。第一是作為商務酒店來講“床”是房間的核心，是否適合商務客人（如單人大床，而不是雙人標間）；第二是房間的低值易耗品和客用品的配備。商務客人需要到店后盡快進房間，需要馬上投入工作，大批的豪華設施對他們沒有吸引力。商務客通常較疲勞，不乏頸椎病患者，商務酒店準備三款最基本的枕頭―有助睡眠的記憶枕、提高舒適度的支腿枕和便于床上閱讀的超大規格枕。

對于中小型商務酒店來講，目標客戶群體可以確定為政府機構、國內外大公司和企業、訂房網絡中心、會務的主辦單位、展商、旅游機構等。作為目標市場要有一些互補性，要根據不同的市場、不同的環境和不同的銷售季節及時調整銷售方向和銷售策略，才能保持長年的穩定出租率。這就需要我們要有明確的市場定位，確定發展目標，和我們需要提供的產品以滿足我們的目標市場，要對產品做出適時客觀的市場分析，確立自身的品牌。

俗話說，細節決定成敗，中小型商務酒店商務酒店亦如是。有些商旅客一大早就要出行，但一般酒店都從早上6點半或7點才開始提供早餐，可能在時間上會趕不及。部分商務酒店從凌晨4點半就開始提供“叫醒早餐”，由簡易的咖啡、茶水和法式糕點組成，可直接打包帶走，以避免商旅客耽誤行程。酒店在公共區域甚至客房內實行免費上網，將商務中心設立在開放式環境的大堂內，讓需要電腦的商務客能及時使用。中小型商務酒店有一種平板電腦，不僅有一般平板電腦都有的視聽和上網功能，還可以控制房間內的電燈、電視機、窗簾等。同時它也相當于一部電話，可以由客人自行預訂機票等各類票務功能，這相當于客人在入住半島酒店后，隨身攜帶了“電子小秘書”。

（作者單位：湖北三峽職業技術學院旅游管理學院）

參考文獻：

[1]鄭向敏.現代酒店商務樓層管理[M].沈陽：遼寧科學技術出版社，2002.

[2]婁麗芝、吳海兵，我國酒店管理發展趨勢與對策研究，現代商業2007-27

[3]張波 靳元峻，談商務酒店的設計 經營管理 2012（6）

商務酒店范文第4篇

關鍵詞：FTTX；FTTH；FTTB；商務酒店；光分器；光分路箱

中圖分類號：TN929.1 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 10-0056-02

一、前言

近年來，城市中商務酒店如雨后竹筍般不斷涌現，它們以高檔位的裝修、舒適的居住環境、免費長途電話、高速接入的上網速度、高清ITV（互聯網視聽）等條件吸引大量顧客。很多住進商務酒店的用戶都需要利用網絡獲取信息或進行網上交易等。他們對通信的需求已從傳統的窄帶電話、傳真業務逐漸向可視電話、ITV、視頻點播VOD、圖文檢索和高速數據等寬帶業務領域延伸。因此，對商務酒店建設的通信網絡規劃設計必須跟上業務需求的步伐。在以往，很多酒店在通信組網時采用傳統的通信技術花費很大投資但取得的效果不好。目前光通信技術得到廣泛應用，FTTX（Fiber to the X光纖到用戶的統稱）技術在節約工程投資并提供高速帶寬、適合新業務開展方面效果顯著。在商務酒店通信設計中引入光纖高速接入可提高商務酒店的品位、檔次和服務水準，因此在商務酒店信息化的建設顯得尤為重要。

二、商務酒店的通信需求及傳統通信技術在商務酒店應用的缺點

現代商務酒店在建設中提出的通信需求基本有以下：免費長途電話、傳真、20Mb/S以上高速上網、高清ITV等。如果采用傳統通信技術，在通信機房布放大對數電纜到用戶處，則存在以下缺點：

（1）通信運營商的主干銅纜一般是二十世紀九十年代左右投入使用，目前已經老化，殘舊，經常出現雜音。

（2）原來在傳統銅纜上開通的ADSL（Asymmetric Digital Subscriber Line，中文意思是“非對稱數字用戶線路”）技術，它以現有普通電話線為傳輸介質，只能夠在銅雙絞線上提供12Mbit/s的以下的速率；并且傳輸距離受限于3公里以內，超過8Mbit/s的以上的速率甚至只能在1公里內。

（3）在現有銅纜上開通高清ITV業務受銅纜質量問題影響不穩定。

（4）銅纜接入需要從通信機房經電纜交接箱及分線盒通過電話線引入用戶，裝維人員日常維護工作效率效率低。現在也有部分商務酒店在高速上網中采用城域網專線光纖獲得高速光纖接入上網，但是點對點的光纖使用造成投資較大，需要銅纜與光纖并存，無法克服銅纜在應用中的缺點。

三、FTTX技術的優點及在商務酒店中的應用方式

隨著FTTX技術的廣泛應用，通信網絡已經進入光通信時代。跟傳統的銅纜接入技術相比，FTTX接入技術的優點有如下方面：

（1）采用光纖作為傳輸媒質，具有傳輸容量大、穩定、可靠性高，傳輸距離長、抗電磁干擾等優點。

（2）采用PON（無源光網絡）組網，減少傳統機房建設環節。光分配網（ODN）包含光分路合路器、主干光纜、配線光纜、引入光纖、光交接箱和光分纖盒等一系列無源器件。

（3）FTTX接入技術采用點到多點的結構，采用無源光分路器節約大量的光纖纖芯資源。

（4）可通過局端網管設備，實現對用戶端ONU遠程管理，便于日常故障處理、快速修復。

根據不同的業務需求，FTTX技術從機房OLT（Optical Line Terminal光線路終端）設備經光分配網（ODN）到用戶ONU（Optical Network Unit光網絡單元）之間的網絡建設方式有所不同，目前FTTX技術在商務酒店中的應用主要有以下幾種方式：

（1）FTTB+DSL（VDSL2+）技術；

（2）FTTH（Fiber to the Home，光纖到家庭用戶）技術。下面我們通過簡單的工程建設案例對各種建設場景的優缺點進行分析。

四、FTTB+DSL（VDSL2+）技術在商務酒店的應用

某商務酒店正在建設，酒店方面向電信公司提出通信需求，需要安裝通信業務：固定電話、高清ITV、寬帶撥號上網10M業務各46戶。經現場勘察，該商務酒店距離電信機房3.5公里，整棟樓高九層，一層為服務前臺、大廳及設備間，需要安裝固定電話、ITV、寬帶撥號上網業務各1戶；二層到八層每層6套房，共需要安裝固定電話、ITV、寬帶撥號上網業務各42戶，九層為3套總統套房，需要安裝固定電話、ITV、寬帶撥號上網業務各3戶。用戶房內已經布入銅纜電話線，現確定采用FTTB（Fiber to the Building光纖到樓宇）技術建設。

首先，勘察到電信OLT機房到職業中心光交箱主干光纜纖芯資源充足，現規劃從職業中心光交箱布放12芯光纜800米到該商務酒店一樓設備間。局端OLT設備為中興C22O，現在職業中心光交箱安裝托盤式1：8一級光分路器，在商務酒店一樓安裝ONU設備中興9806H一臺，用戶板卡配置：48語音+48寬帶。從ONU設備箱MDF端子布放10對電纜20米到二樓弱電井10對分線盒處，負責一樓及二樓共7套房業務。從ONU設備箱MDF端子布放20對電纜40米到四樓弱電井20對分線盒處，負責三、四、五樓共18套房業務。從ONU設備箱MDF端子布放30對電纜70米到七樓弱電井30對分線盒處，負責六、七、八、九樓共21套房業務。經工程施工調試開通，對用戶快速開通了固定電話、高清ITV、寬帶撥號上網10M等業務。FTTB+VDSL2+（超高比特速率數字用戶線2+）的模式也是當前電信運營商提速的重要手段，在小于1km的雙絞線上能夠提供20M-100M的帶寬。本方案中如用戶需要提供20M以上網速，可考慮將寬帶DSL用戶板卡更換為VDSL2+板卡以滿足業務需求。

五、FTTH技術在商務酒店的應用

隨著“寬帶中國。光網城市”的全光網不斷推進，以FTTH方式為用戶提供接入已成為主流。目前本地網部分商務酒店的接入已是FTTH方式。

目前各酒店的組網方式如圖，每層樓各個房間的網線及電話線由用戶布放到本樓層的弱電井或設備間，在設備間集中放置ONU（光貓，E8C終端），提供固定電話、高清ITV、寬帶撥號10M上網，用戶終端接入OLT，通過賬號撥號的方式到BRAS撥號上網和使用ITV。例，現有南天商務酒店向電信公司提出通信需求，需要安裝通信業務：固定電話、高清ITV、寬帶撥號上網20M業務各82戶。經現場勘察，該商務酒店距離電信機房3公里，整棟樓高十一層，一層為服務前臺、大廳及設備間，需要安裝固定電話、ITV、寬帶撥號上網業務各2戶；二層到十一層每層8套房，共需要安裝固定電話、ITV、寬帶撥號上網業務各80戶。從OLT機房到天橋路光交箱主干光纜資源豐富，現從天橋路光交箱布放12芯光纜200米接入到商務酒店二樓弱電井一級光分箱光分路器1：16，從一級光分箱到二級光分箱采用12芯光纜接入。一、二級光分路箱之間采用串接方式多個二級光分路箱光分路1：4。在弱電井內安裝放置光貓的機架。酒店每層樓8套房，每套房需要安裝固定電話、高清ITV、寬帶撥號20M上網業務各1戶，酒店方已經從每個房布網線2條，電話1條到弱電井設備間。現采用中興FN420光貓，該光貓有4個自適應10/100 Base-T以太網接口，2個VoIP電話接口（RJ-11），可實現1個光貓可開通2個客戶房間的通信業務（即固定電話、高清ITV、寬帶撥號20M上網業務各2戶），每層需要光貓4個。業務開通后，很好地滿足了用戶固定電話、高清ITV、寬帶撥號上網20M等業務。

參考文獻：

[1]吳承治，徐敏毅.光接入網工程[M].北京：人民郵電出版社，1999，5.

商務酒店范文第5篇

一、項目基本建設情況

博遠商務酒店位于三門峽市宏遠市場西側，建設路宏遠市場紅場南側，距離建設路約30m。主體建筑高7層（含地下一層），建筑面積約6223㎡。一至三層每層938㎡，四至六層每層803㎡，地下室1000㎡，外圍北側停車場約500㎡，南側停車場長45m*寬6m＝270㎡。地下室擬做停車場；一層、二層擬做餐飲使用；三層至六層共有房間72間，每間面積約32㎡（含衛生間）。現土建施工已基本結束。

另外，酒店東側與路相鄰有一幢三層樓的第三層準備同時出租，面積為630㎡，可做為寫字間出租，也可為酒店配套使用。

二、配套工程實施情況

1、水、電、排污市政配套，已施工到位，待入戶施工。

2、地溫空調水井正在施工，合同價為109萬，費用擬由承租方承擔。

3、消防設施合同已簽，合同價包驗收合格為59萬，費用擬由承租方承擔。

4、裝修設計已初步完成，設計費21萬，費用由出租方承擔（已付19萬）。承租方可無償使用。

5、電梯預計20萬。費用擬由承租方承擔。

6、暖氣接口費每平方50元×6223㎡＝31.1150萬元。費用擬由承租方承擔。

7、天然氣接口費2萬元。費用擬由承租方承擔。

三、周邊市場調查

該項目地處三門峽市宏遠小商品批發市場中，靠近建設路東段，毗鄰家電市場；周邊行政單位多為陜縣政府的二級或三級機構，有陜縣公路局、供銷社、陜高、陜縣醫院等單位。市級單位有市供銷社、三中、物資公司等單位。效益好的企事業單位很少，整體消費水平較低。周邊較好的酒店有國風會館（客房98間，現出租率60%，平均房價140元左右），美華商務酒店（客房77間，現出租率70%，平均房價130元左右）。

周邊商鋪出租情況，建設路臨街紅場一層35元∕㎡，項目地東側三層樓一層35元∕㎡。

四、投資可行性分析

博遠酒店建筑主體出租價為12元∕㎡（含地下室），東側商鋪樓三層出租價擬定為20元∕㎡（有希望談到12元∕㎡）。出租年限為10年，有希望談到12年。

1、項目投資明細及預計費用

⑴地溫空調

109萬（含空氣源熱泵系統）；

⑵消防系統

59萬；

⑶電

梯

20萬；

⑷三樓至六樓客房裝修72間×32㎡∕間×500元∕間＝115.2萬元；

⑸公共部分裝修1043㎡×250元∕㎡＝26.075萬元；

⑹物品配置16800元∕間×72間＝120.96萬元；

⑺燃氣接入開口費2萬元及內部管路

⑻暖氣接入開口費31.1150萬元及內部管路

⑼以上費用合計為450.235萬元（不含暖氣和燃氣）

⑽

2、投資回報分析

⑴若以450.235做為總投資，預計三年回本，預計經營利潤為35%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷35%＝428.7951萬元

預計100%出租率、平均房價：

428.7951萬元÷12個月＝35.7329萬元÷（72間×30天）＝165.43元

此房價與周邊市場結合，房價過高，不可取。

⑵若以450.235做為總投資，預計三年回本，預計經營利潤為40%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷40%＝375.1957萬元

預計100%出租率、平均房價：

375.1957萬元÷12個月＝31.2663萬元÷（72間×30天）＝144.75元

此房價與周邊市場結合，房價過高，不可取。

⑶若以450.235做為總投資，預計三年回本，預計經營利潤為45%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷45%＝333.5073萬元

預計100%出租率、平均房價：

333.5073萬元÷12個月＝27.7923萬元÷（72間×30天）＝128.67元

預計95%-75%出租率、平均房價：

27.7923萬元÷（72間×30天×95%）＝135.44元

90%）＝137.86元

85%）＝145.97元

80%）＝160.23元

135元-138元左右的平均房價市場較容易接受，但90%-95%的年平均出租率經營壓力較大。

⑷若以450.235做為總投資，預計四年回本，預計經營利潤為35%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷4年＝112.5588萬元÷35%＝321.5964萬元

預計100%出租率、平均房價：

321.5964萬元÷12個月＝26.7997萬元÷（72間×30天）＝124元

預計95%-75%出租率、平均房價：

26.7997萬元÷（72間×30天×95%）＝130.6元

90%）＝137.86元

85%）＝145.97元

80%）＝155.09元

135元左右的平均房價市場較容易接受，但90%-95%的年平均出租率經營壓力較大。

⑸若以450.235做為總投資，預計四年回本，預計經營利潤為40%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷4年＝112.5588萬元÷40%＝281.397萬元

預計100%出租率、平均房價：

281.397萬元÷12個月＝23.4497萬元÷（72間×30天）＝108.56元

預計95%-80%出租率、平均房價：

23．4497萬元÷（72間×30天×95%）＝114.28元

90%）＝120.62元

85%）＝127.72元

80%）＝135.70元

135元左右的平均房價，市場接受困難不大；80%的年平均出租率通過經營應該可以達到。

3、經營成本、費用分析

從經營角度，在保證服務品質的前提下，核算固定成本費用，核算經營盈虧平衡點，再結合市場接受的平均房價，核算投資回報。

⑴總租金為6223㎡×12元∕㎡＝74676元∕月×12個月＝90萬元

若將一層按40元∕㎡，二層按20元∕㎡出租，可得收益為938㎡×2（30元∕㎡－12元∕㎡）＝33768元∕月

酒店實際房租74676元∕月－33768元∕月＝40908元∕月÷4347㎡＝9.41元∕㎡

⑵人工費用：

店長

1人

2500元∕月

領班

2人

×

1200元∕月＝2400元∕月

前臺

4人

×1000元∕月＝4000元∕月

客房

9人

×950元∕月＝8550元∕月

公衛

2人

×950元∕月＝1900元∕月

工程

2人

×1200元∕月＝2400元∕月

保安

3人

×1000元∕月＝3000元∕月

合計

23人

24750元∕月

⑶水電費30000元∕月

⑷物耗、一次用品、洗滌費15000元∕月

⑸管理費用5000元∕月

⑹以上合計115658元∕月

加上每月投資回報125000元＝240658元＋10000稅金及附加＝250658元∕月÷135元∕間÷2160＝85.59%

也就是說在經營上保證85%以上的出租率，保證平均房價在135元∕間以上時，每天出租房間數在62間房以上，能夠三年完成投資回報。