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簽訂合同注意事項范文第1篇

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之后如果發生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況，很多時候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著關系或者轉租關系。若存在關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

注意事項三：合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

簽訂合同注意事項范文第2篇

根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。而定金合同屬于擔保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效。

2、明確款項的性質

如果合同中的款額未明確款項的性質，或者說是未寫明“定金”字樣，雙方就會容易產生糾紛。因為如果是“訂金”、“誠意金”、“認購金”等字樣，與定金是具有差異的，在發生糾紛時就會由于無法判定性質而被視為無效。

3、主合同與定金合同主體一致

因為定金合同是主合同的從合同，所以定金合同的主體就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致，那么就起不到擔保的作用，在發生糾紛的時候也就無法保障買方的權益。

4、定金合同應當以書面的形式簽訂

簽訂合同注意事項范文第3篇

如果合同主體不合格，那么所簽訂的合同書無效。在談判正式開始之前，要認真搞好主體審查，看對方有沒有資格做這筆交易。看對方的營業執照，了解其經營范圍，以及對方的資金、信用，經營情況，其項目是否合法。如果他有擔保人，也要調查擔保人。

一般來說，重要談判、簽約人應是董事長或總經理或企業法人，但是，對于具體的業務談判，出面簽約的可能是某業務人員或推銷員等，這時候，也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委托書等，了解對方的合法身份和權限范圍，以確保合同的合法性和時效性。

審查對方是否具有簽約資格，一定要一絲不茍，切不可草率行事。對簽約的另一方進行資信調查，了解對方具體情況是十分必要的。另外，不能輕易相信對方的名片，有時候，名片頭銜很大，實際上卻是空的。此外在涉外商貿談判中，要注意把子公司和母公司分開，若與子公司談判，不僅要看母公司的資信情況，更要調查子公司的資信情況。因為母公司對子公司不負連帶責任。

2.起草合同文本。

當談判雙方就交易的主要條款達成一致以后，就進入合同簽約階段，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動權。因為口頭上商議的東西要形成文字，還需要一個過程。有時候，僅僅是因為一字之差，意思就有很大區別。起草一方的主動性在于可以根據雙方協商的內容，認真考慮寫入合同中的每一項條款，斟酌選用對己方有利的措詞并安排條款的程序或解釋有關條款。所以，在談判中，應重視合同文本的起草，并盡量爭取起草合同文本。

起草合同文本還需要做許多工作，例如，在擬定談判計劃時，計劃確定的談判要點，實際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協商的合同條款，及乙方應擔負的責任和義務，而且還要全面而細致地討論和研究所提出的條款。搞清楚在哪些條款上不能讓步，在哪些條款上可作適當的讓步，以及讓步多少等等。這樣，雙方就擬定合同的草稿進行實質性的談判時，就掌握了主動權。

3.合同必須有嚴密的條款。

談判所涉及的數量、質量、貨款支付以及履行期限、地點、方式等，都必須嚴密、清楚，否則會造成不可估量的經濟損失，合同太籠統了也不利于合同的履行、例如我國北方某企業向南方某公司購買了一批奔騰機芯的電腦，注明原機主要部件須為進口產品，而南方電腦公司提供的機器除機芯為進口產品外，其它部件均系國內組裝產品。因為原合同用語“主要部件”表意含糊不確切，導致了本想購買一批進口主機的北方企業買了一批國內組裝產品。

(1)簽訂的合同對商品的標準必須明確規定。

有國家標準的，按國家標準執行，沒有國家標準而有專業標準的，按照專業標準執行；沒有國家、專業標準的，按企業標準執行。如果有其它方面的問題必須寫明。例如，北京有一個單位與一家蔬菜公司簽訂的合同只有7個字：“大白菜20萬斤。”但在運輸過程中出現了許多問題，白菜損失了一大部分。在雙方交涉過程中，因購貨方沒有明確質量標準，只能自食苦果了。

簽訂合同時，對于雙方在買賣過程中所牽連到的商品，它的名稱必須準確而規范。若國家統一了名稱的用國家統一的名稱，若沒有國家統一名稱的談判雙方應該統一名稱，必要時還要留存樣品。因為有時候一物異稱，異物同稱的現象是很普遍存在的。

(2)簽合同不僅要做到字斟句酌、反復推敲，而且要注意合同的條款有無重復，或者前后是否自相矛盾，以免使對方鉆了空子。

(3)合同必須明確雙方應承擔的義務和違約的責任。

在現實中許多合同只規定了雙方交易的主要條款。卻忽略了雙方各自應盡的責任。尤其是違約應承擔的責任。這樣自然削弱了合同的約束力。另外，有些合同條款雖然規定了雙方各自的責任、義務，但卻寫得十分含糊籠統。這樣，即使一方違約，也無法追究違約者的責任。

由于權利和義務是密切相關的，規定了雙方承擔的義務和違約的責任，也是對簽定合同雙方的權利的保障，否則一方違約，另一方就可能遭受重大損失。如果當事人一方不履行合同中規定的義務，或者履行的合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示，或以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。若對違約責任沒有約定或約定不明確的，通過雙方協議仍不能明確的，受損害方根據違約以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔保修、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等違約責任。當事人一方履行義務不合格的，在繼續履行或采取補救措施后，對方仍有其他損失的應當賠償損失。由于當事人一方不履行或履行合同義務不符合約定而造成的損失，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益。

二、合同不明確如何處理

合同是當事人雙方協商一致的結果，理想的合同應該是條款明確具體，以便于履行。但在現實中，一方是口頭合同的大量存在，另一方面有些書面合同由于種種原因致使某些條款沒有約定或約定不明確，給合同的履行造成了很大的不便，也引發了不少糾紛。那么，如果遇到合同不明確的情況時該怎么辦呢?

新《合同法》第61條明確規定對于合同不明確的情況，應當先協商，達成補充協議，達不成協議的，依照合同其他條款或交易習慣確定。用第61條的辦法在實踐中可能會有一定隨意性，也就是標準有點“軟”，如果依此不能明確有關條款的含義，那就要來“硬”的，即用《合同法》第62條來解決。第62條是針對那些常見的條款和質量、價款、履行地點、履行方式等約定得欠缺或不明確所提供的一個法定硬標準，是確定當事人義務的法定依據。根據這條規定：

一是當事人對標的物的質量要求不明確的，按國家標準和行業標準。沒有這些標準的，按產品通常標準或符合合同目的的標準。現在我國大多數產品都有相應的國家標準和行業標準，如果當事人對產品的質量有特別的要求，要在合同中加以明確。有些產品確實沒有國家標準和行業標準的，應按產品通常標準來確定，如我國以前對礦泉水沒有統一標準，但若礦泉水連普通自來水都不如，那肯定是不符合礦泉水通常標準的。所以，當出現質量約定不明時，供貨方不要以此為自己不合格的產品來辯解，購貨方也不必為沒有標準而為難。

二是履行地點不明確時，按標的性質不同而定：接受貨幣在接受方，交付不動產的在不動產所在地，其他標的在履行義務方所在地。履行地在法律上具有非常重要的意義，它可以確定由誰負擔，貨物的所有權何時何處轉移，貨物滅失風險由誰承擔等，在訴訟中，也是確定管轄權的重要依據，所以簽訂合同對履行地條款要特別注意。

三是履行期限不明的，債務人可隨時履行，債權人可隨時要求履行，但應給對方必要的準備時間。在這里特別提醒債權人要注意訴訟時效，關于隨時履行受不受訴訟時效的制約目前仍有爭議，不過你在時效以內主張權利。

四是履行費用負擔不明確的，由履行義務一方負擔。履行費用是履行義務過程中各種附隨發生的費用。在合同中應該考慮各種費用的分擔，如果沒有約定，視為由履行義務一方承擔。

以上著重介紹了各種條款不明的法定標準，這些標準是根據長期交易形成的規律確定下來的，不管對誰有利和無利，都得按這個規定去履行。當然的辦法是把合同訂得明確一些。

三、合同生效期

我們在訂立合同時，經常看到這樣一條款：本合同自簽訂之日起生效。這類合同只要雙方當事人訂立就立即生效。然而，在經濟交往中，還有許多合同并非一訂立就立即生效。

合同成立合同生效是兩個不同的概念。合同成立是雙方對合同條款經過協商達成一致；而合同生效是指已經依法成立的合同在當事人之間產生一定的法律約束力。訂立合同后合同何時生效，對于當事人主張權利履行義務至關重要。因為只有合同生效后才能產生一系列的法律效力：一是雙方當事人享有合同約定權利的同時，必須全面履行合同約定的義務，任何一方不得擅自變更和解除合同；二是一旦當事人一方不履行合同義務，違反合同約定，就要承擔相應的法律責任；三是合同條款成為處理合同糾紛的重要依據。

新《合同法》對合同的生效時間做了具體明確的規定，總括起來可分為三類：一是依法成立的合同，自成立時生效。也就是合同成立的時間就是合同生效的時間。二是法律、行政法規的特別規定。法律、行政法規規定應當辦理批準登記等手續生效的，依照其規定，比如《房地產管理法》規定，房地產轉讓、抵押，當事人應當辦理權屬登記，自辦理登記手續后，轉讓抵押合同才能生效。三是當事人的特別約定。當事人對合同的效力可以約定附加條件，附加生效條件的合同，自條件成就時生效。即雙方當事人可以約定某一條件，只有具備了此條件，該合同才發生法律效力。比如在房屋贈與合同中，房屋贈與人被贈與人約定，當被贈與人結婚時將房屋贈與他。那么“被贈與人結婚”就是此房屋贈與合同生效的條件。當具備了這一條件時，該贈與合同才生效。當事人對合同的效力可以約定生效期限。附生效期限的合同，自期限到期時生效。在人壽保險合同中，雙方約定在繳費滿了3個月，合同生效。3個月繳費期滿，即為期限到期，合同始得生效。

另外，合同的效力是指合同所具有的法律約束力，一般而言，凡是依法成立的合同都是有效的合同。不過，有些合同雖然成立了，但由于合同當事人雙方不具有相應的民事權利和民事行為能力，合同內容違反法律、行政法規有關規定，或者損害社會公共利益等原因，所以不能發生法律效力。這些合同有：無效合同、可撤銷的合同和效力待定的合同。那么什么是效力待定的合同呢?

所謂效力待定的合同，就是合同的效力需要由第三人來確定的合同，這類合同已經成立，但由于它不完全具備合同生效的條件，因而其效力尚處于不確定的狀態，須經第三人的同意才能確定是否有效。效力待定的合同不同于無效合同，無效合同是自始就不發生法律效力的合同，而效力待定的合同是一種效力不確定的合同，它可能有效，也可能無效。有效、無效都取決于第三人是否追認。根據《合同法》的規定，有三種合同屬于效力待定的合同：

一是限制民事行為能力的人訂立的合同。限制民事行為能力的人由于還不具備完全的締約能力。所以其民事活動一般需經法定人的同意或追認，如一個12歲的小學生將家里價值100元的“愛華”單放機拿到一家玩具店換回一套價值400元的變形金剛玩具，那么這個以物換物的交易是否有效呢?這就取決于孩子的法定代表人家長的意思，如果孩子的家長認可，那么這就是一個有效合同；如果家長認為這樣交換吃虧了，這個合同就是無效合同。這是典型的效力待定合同。當然，限制行為能力的人如果訂立的是純獲得利益的或與其年齡、智力、健康狀況相適應的合同，如孩子們之間相互送禮物等，就不必經法定人追認便直接有效。

二是《合同法》規定的沒有權、超越或權終止后仍以被人名義訂立的合同，這些合同是否有效，取決于人是否追認。這也是一種效力待定合同。

第三種效力待定的合同是無處分權人處分他人財產，經權利人追認的，該合同有效。從常理上講，自己的財產未經許可，隨隨便便就處理掉了，肯定是無效的，但考慮到現實情況，《合同法》也將此類合同劃為效力待定之列，實際上是賦予權利人更多的選擇。如果權利人認可，該合同就是有效的；如果不認可，合同就無效。

了解了以上合同生效的有關規定，我們在訂立合同時，要充分考慮所訂合同是否屬于法律和行政法規的特別規定和是否需要特別約定，然后根據合同的性質、特點，結合具體情況，選擇最能保障合同目標實現的生效時間和生效期限，簽好合同，用好合同，來切實保障交易安全和自身合法權益。

四、合同履行堅持的原則

履行經濟談判協議，要求當事人必須全面履行合同規定的義務。要實現這一點，必須貫徹實際履行的原則。兩者缺一不可。

所謂實際履行，就是要嚴格按照協議規定的標的履行，協議怎么規定，就怎么履行，不能任意用其他標準來代替，也不能用支付違約金或賠償金的辦法來代替合同原定的標的履行。

如果供方未能履行協議，必須按合同規定承擔其全部責任，向需方支付違約金和賠償金。但此時，協議并沒有中止，違約方仍然要執行實際履行的義務。所以原則上罰款不能代替標的履行。除非不具備實際履行的情況，才允許不實際履行。這種情況包括：

1.以特定物為標的協議，當特定物滅失時，實際履行協議的標的已不可能。

2.由于債務人延遲履行標的，標的交付對債權人已失去實際意義，如供方到期不交付原材料，需方為免于停工待料，設法從其他地方取得原材料。此時，如再供貨，對需方已無實際意義。

3.法律或協議本身明確規定，不履行協議，只負賠償責任。如貨物運輸原則一般均規定，貨物在運輸過程中丟失時，只由承運方承擔賠償損失的責任，不要求做實際履行。

所謂適當履行原則，就是要求協議的當事人，不僅要嚴格按協議的標的履行協議，而且對協議的其他條款，如質量、數量、期限、地點、付款等都要以適當的方式全面履行。凡屬適當履行的內容，如果雙方事先在協議中規定得不明確。一般可按常規作法來執行。但這是在不得已情況下采用的。嚴格來講，適當履行原則本身就要求當事人在訂立協議時，盡量做到具體明確，以便雙方遵照執行。

實際上，貫徹實際履行原則和適當履行原則，就是要求雙方當事人必須嚴格按照協議的條款去履行。

五、合同擔保

合同的擔保是保證協議切實履行的一種法律關系。擔保是指在談判時，一方或雙方請保證人以其他的方式來保證其切實履行協議的一種形式。擔保是由國家法律規定的或由雙方當事人協商確定的。合同的擔保主要有以下幾種形式：

1.保證。是保證人擔保被保證人履行合同，當被保證人不履行合同或不完全履行合同時，由保證人連帶承擔賠償損失的責任。保證的作用：一是監督被保證人認真履行合同；二是在被保證人不履行合同時，由保證人連帶承擔賠償損失的責任。被保證人不履行合同或不完全履行合同時，另一方當事人有權請求保證人連帶承擔賠償損失的責任。同時，有權請求被保證人繼續按約履行合同。所謂連帶承擔賠償損失的責任，即保證人和被保證人都負有承擔賠償另一方當事人經濟損失的義務。保證人賠償被保證人違約造成另一方當事人的經濟損失后，有權向被保證人請求償還所賠償的損失。

2.定金。定金是簽訂合同的一方當事人，為證明合同的成立和保證合同的完全履行，要在標的物價款或酬金的數額(一般不超過20%)內，預先給付對方當事人一定數額的貨幣。定金的作用：一是證明合同的成立。一方當事人在簽訂合同時，擔心對方當事人悔約，而給付定金，只要對方當事人接受定金，這就是經濟合同成立的法律依據。二是一種擔保形式。它是在沒有第三人參加的情況下，雙方當事人為了保證合同的切實履行而協商約定的法律關系。因此，如果接受定金一方不履行合同時，應當雙倍返還定金，如果給付定金的一方不履行合同，則無權請求返還定金。所以，定金即有擔保作用，又可以補償不履行合同所造成的經濟損失。

定金與預付款不同。定金的主要作用：一是證明合同的成立，二是保證合同的履行。而預付款卻沒有這樣的作用，給付預付款的一方不履行合同時，在承擔由此造成的經濟責任后，有權請求返還預付款或抵作賠償金、違約金；接受預付款的一方不履行合同時，在承擔經濟責任后，應如數返還預付款，但無須雙倍返還。

3.質押。質押是指擔保債權的履行，債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的財產優先受償的權利。

簽訂合同注意事項范文第4篇

    一、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

    二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場,檢查工地施工工藝以及工人的素質,還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

    三、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價,客戶應該嚴格審定,如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預選的材料樣品,客戶應該保存以便日后檢查對照。

    四、在簽訂合同時,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時,一定要非常細致,包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等,每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明,不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

    五、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收,這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。

    六、合同要由法定代表人簽訂,如有委托人的,需要復印委托書,同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件,這兩個復印件都應該加蓋公司章,還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。

    七、交付的工程款要由業主親自交到公司財務,并索要建筑安裝專用發票,盡量防止出現其他人代收工程款的情況。

    八、工程完工后不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金,

    九、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;業主自己包料的,選用的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

簽訂合同注意事項范文第5篇

簽訂銷售合同是營銷員在營銷活動中常見的一項法律活動。銷售合同的簽訂是一件非常重要的事情，合同簽訂的好壞，關系到企業的興衰。那么銷售合同簽訂有什么注意事項呢？請閱讀下面的文章進行了解。

1、注意對貨物的信息進行明確約定

——在銷售合同中，作為供方，應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：

1)名稱(品名)、型號、品種等表述應完整規范，不要用簡稱。

2)規格應明確相應的技術指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細。

3)花色，如紅、黃、白要表述清楚。

4)供貨的數量要清楚、準確;計量單位應當規范，一般采用公制計量。

2、應注意對貨物質量標準進行明確約定

——作為銷售方，企業應根據自身情況及貨物特性將質量標準與需方約定明確：

1)如參照國家、行業相關標準等應在中明確約定標準的名稱。

2)如果是參照企業標準，應注意該企業標準應為已依法備案。

3)憑樣品買賣的，雙方應對樣品進行封存，并可以對樣品的質量予以說明。

4)雙方對貨物質量有特殊要求的，也應在合同中予以明確。

3、應注意對貨款的支付方式進行明確約定

作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額(應明確是否為含稅價)進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金(不能超過合同總金額的20%)，供方才予以發貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發貨。

4、應注意對質量檢驗時限進行明確約定

為保障供方的合理利益，一般應在銷售合同中對需方進行產品檢驗的時間進行限制規定，即在限定時間內如需方未提出質量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設備的銷售中，同時建議約定需方在質量檢驗(驗收)合格之前，不得使用產品，否則，視為驗收合格，供方對此后的質量問題不再承擔責任。

5、應注意對違約責任進行明確約定

1)延期付款責任：作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。

2)違約金的數額不應過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險，過低則不利于約束買受人。

6、其他事項