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房屋出售協議書范文第1篇

乙方：大連旺佳房地產中介有限公司 甲乙雙方在自愿、平等、誠實、信用的基礎上，經友好協商達成如下協議：

一、 委托事項

甲方委托乙方出售所有的位于 的房屋一套，房屋建筑面積 平方米，權屬 ，證號 ，權屬人

二、 委托價格

上述房屋的委托出售價格為人民幣(大寫) 元;

房屋權屬轉移費用承擔：賣方僅承擔 ，其余稅費均由買方承擔買方承擔全部稅費。 房屋權屬若為合同發票，委托價格為：辦理產權前的價格辦理產權后的價格。

三、 委托方式 甲方同意，由乙方獨家上述房屋，甲方在委托期限內不再自行出售或委托他人出售該房屋。

四、 委托期限

獨家的期限為 年 月 日至 年 月 日。經甲乙雙方協商委托期限可以延長，延長時間以補充協議為準。

五、 委托報酬

1、如乙方在委托期限內將甲方的房屋銷售成功(甲方與乙方介紹的買方簽署《房地產買賣契約》或其他買賣合同)甲方同意將該房屋實際成交價的 作為委托報酬支付給乙方。

2、如乙方在委托期限內無法提供訂約機會，乙方不收取任何報酬。

六、 權利與義務

甲方的權利與義務：

1、 簽訂委托時，甲方需向乙方出示該房屋的合法有效產權憑證及甲方的身份證證明;甲方委托出售房屋的真實情況如實向乙方告知說明，家庭成員同意出售，關于影響房屋轉讓的重要事項都以書面的形式通知乙方。

2、 本協議簽訂后，甲方不得與乙方在委托期限內介紹并帶看過的客戶私下成交。

乙方的權利與義務：

1、 乙方經辦人通過旺佳房產的連鎖店推薦甲方的房產，并由為甲方提供服務的任何經紀人定期向甲方通報房屋銷售有關情況。

2、 根據甲方的要求，乙方約定有購買意向的買方來看房，同時乙方可將買方的書面報價(如購買意向書及意向金)提交甲方協商并確認，以幫助甲方與買方進行談判磋商。

3、 為甲方的房產制定營銷計劃，推廣該房屋的廣告費、宣傳費、印刷費全部由乙方支付。

七、 違約責任 如甲方在委托履行過程中違反上述約定，甲方賠償乙方本協議約定房屋售價的2%作為居間服務過程中相關費用的賠償及相關服務的賠償。

八、 其它

1、甲方現授權 為其人，甲方處理該房屋轉讓的相關事宜，該人與乙方及該房屋的買方(含意向買方)所簽訂的任何協議、文件或做出的任何承諾、確認等均視為甲方的行為，甲方予以認可。

2、除本協議另有約定外，任何一方欲解除本協議，應書面通知對方并需取得對方同意，否則違約方應賠償守約方所受到的損失。

3、在事先取得乙方同意的情況下，甲方可變更該房屋的價格或者便更委托期限，甲方以書面形式通知乙方并達成補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

4、如在履行本協議過程中發生爭議，應及時協商解決，協商不成，任何一方可以申請提交房屋所在地人民法院訴訟大連仲裁委員會仲裁。 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，本協議自簽訂之日起生效。

九、補充協議

乙方承諾在三個月內將協議房屋售出，如若沒有售出按協議價格收購。實行日期由今日起。

甲方： 乙方：

人： 經辦人：

身份證號碼： 電話：

房屋出售協議書范文第2篇

關于售房委托書范本

委托人：*** 性別 * *年 月 日出生

公民身份證號碼：******************************

受托人：*** 性別 * 年 月 日 出生

公民身份證號碼：******************************

委托人*****與受托人系夫妻關系，共有住房一套坐落于大連市***區****************(填寫房證地址，必須一致)，建筑面積為 *** 平方米，《房屋所有權證》20.。。。房證號。現我們決定出售上述房屋，因不能親自辦理賣房手續，故我委托我的丈夫(或者妻子)******為我的人，我辦理上述房屋出售的一切事宜，并有權簽署相關文件。

1償還相關銀行(或個人)的抵押貸款，代領保險費，注銷抵押登記，代領房屋所有權證;

2與買方****(身份證號碼********)簽訂房屋買賣合同，辦理房屋出售過戶相關手續;

3代為接收賣房房款(開戶轉款)，如需資金監管，則辦理銀行資金監管及解凍手續。協助買方簽訂借款合同。

4如房屋坐落地址變更辦理地址變更手續并領取新證;

5如上述房屋動遷，代辦拆遷手續，簽訂拆遷補償補償(回遷安置)協議，領取動遷補償費;

6支付相關稅費，辦理房屋交接事宜。

7代為查詢、調取房屋檔案相關信息。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件，我均予以承認，由此在法律上產生的權利與義務均由我享有與承擔。

人有轉委托權。

委托期限：一年

委托人：

年月日

銷售房地產合同協議書

編號： 日期：

_______________(以下簡稱甲方)自愿將房屋委托天津之家—房東幫辦(以下簡稱乙方)幫助銷售，具體內容如下：

一、_________房屋坐落于以下簡稱該房屋， 產權屬于該房屋基本情況：見附件。

二、甲方委托期為_______個月， 并將該房屋的合法有效產權憑證或其他有效證件向乙方出示。

三、乙方將負責對該房屋策劃宣傳，并收取200元/年費用。

四、乙方將向客人積極推薦該房屋，并引導客人看房。

五、甲方應積極配合乙方的客人看房。

六、乙方將房東的房屋幫助出售后， 甲方在收到房款后的三日內，按總房款的3%的傭金支付給乙方。

七、甲方應保證房屋符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失自行負責：

1、保證此房屋已經騰空。

2、應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。

3、保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

八。 甲方的房屋如系共有財產，共有人需全部簽字。

九.此合同委托期間，不影響甲方通過其他渠道出售。此合同委托期間滿后，如不另行續約則自動終止。

委托方：

代表人：

地址：

電話：

(房屋簡介)

1.房型： 室 廳 衛 廚

2.總建筑面積： 平米; 總使用面積： 平米

房間1： 平米; 房間2： 平米; 房間3： 平米; 房間4： 平米;

廳1： 平米; 廳2： 平米; 廁1： 平米; 廁2： 平米;廚： 平米

3.電器： 有 包括： 無

天然氣 暖氣

家具： 有 包括： 無

4.采暖費： (人民幣) /月; 物業費：(人民幣) /月;

5.騰清：是 否 裝修：無 一般 中檔 高檔

6.意向售價(人民幣) 萬元 返回

個人銷售房產合同協議書

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號： )，空調兩臺(型號： )，熱水器(型號： )，浴霸(型號： )，飲水機(型號： )，音響兩臺(型號： )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

甲方(賣方)：

(印) 身份證號：

住址：

電話：

年 月 日

乙方(買方)：

(印) 身份證號：

住址：

房屋出售協議書范文第3篇

第二條  本辦法所稱的涉外房地產開發經營，是指按有關法律、法規在我省對外開放的城市或地區取得國有土地使用權后，依照城市規劃從事各類房屋開發建設，并主要向境外組織和個人（包括住境內機構和在境內工作的境外人員）出售、出租房產和轉讓土地使用權的經營活動。

第三條  外國公司、企業、其他組織及個人（以下簡稱外商）經批準在云南省開辦的外商獨資、中外合資、中外合作的房地產開發經營企業（以下簡稱外商開發企業），以及國內投資，經批準從事向境外銷售房屋、轉讓土地使用權的房地產開發經營企業（以下簡稱國資企業），在我省從事涉外房地產開發經營，均應遵守本辦法。

第四條  除成片開發土地外，外商投資開發經營涉外房地產應主要采取中外合資經營、合作經營方式。

第五條  云南省城鄉建設委員會主管全省涉外房地產開發建設工作。

第六條  外商開發企業的房地產開發經營活動必須遵守中國的法律、法規。

外商開發企業在我國法律、法規以及經批準的合同、章程規定范圍內，有權自主進行房地產開發經營。

外商開發企業經營房地產的合法權益，受中國法律保護。

第七條  凡已同中華人民共和國建立外交關系或設有商務代一機構的國家和地區的外商，均可申請在我省開放城市或地區設立外商開發企業，我省四級（含四級）以上房地產開發企業，也可申請從事涉外房地產開發經營，有關部門根據開發建設設項目需要和有關規定，予以批準或不批準。

第八條  外商到我省投資舉辦獨資、中外合資、中外合作經營外商開發企業的，按下列程序辦理申請設立企業的各項手續：

（一）舉辦獨資企業，應就擬投資項目選定場地，經場地所在地建設、土地管理、經貿部門提出書面意見。舉辦合資、合作經營企業，應先與中方合營者協商達成一致意見后，簽署共同投資的意向書或協議書。

（二）獨資企業投資者或投資者委派其國內代表、投資咨詢服務公司等機構向對外經貿部門呈報設立企業的申請書。合資、合作的中方合營者向計劃部門呈報項目可行性研究報告書。

（三）獨資企業申請者經對外貿部門批準同意設立外商開發企業。

領到企業批準證書后于30天內持有關批準文件證書，到工商行政管理部門辦理注冊登記，領取營業執照；屬合資、合作項目的，可行性研究報告書報建設部門提出書面審查意見后，報計劃部門審批后，合資、合作各方在充分協商的基礎上，正式簽定開發企業章程、合同，報對外經貿部門批準。

（四）申請設立合資、合作外商開發企業。由中方合營者向對外經貿部門呈報設立企業的申請報告。經審查批準，領取企業批準書后，于30天內持有關批準文件、證書，到工商行政管理部門辦理注冊登記，領取營業執照。外商開發企業營業執照簽發日期，為該企業的成立日期。

（五）外商開發企業在領取營業執照后60天內，持有關批準文件、證明到省建委核定資質等級，領取開發企業資質等級證書。

第九條  外商或合資、合作的中方合營者到對外經貿部門申請設立外商開發企業時，或到工商行政管理部門辦理注冊登記時需提交下列文件：

（一）設立獨資或合資、合作企業的申請書；

（二）獨資者提交舉辦獨資企業的可行性研究報告。合資、合侮營者提交投資項目可行性研究報告及批準文件；

（三）企業章程及首屆董事會人選名單。合資、合作者還需提交合營各方簽署的合同；

（四）獨資者提交投資者的營業執照副本或身份證副本。合資、合作經營者提交合營各方的營業執照副本；外方以個人身份投資的，可提交身份證影印件。

（五）投資者或投資各方的資信證明；

（六）有關城市規劃、用地的意見書、協議書、土地使用權出讓合同及政府有關部門簽署的意見、批準文件、證書。

第十條  外商開發企業到省建委確認資質等級時，除提交第九條二、三、四、五款規定的文件外，還應提交企業負責人、技術負責人、管理人員等有關名冊和證書。

第十一條  外商或合資、合作的中方合營者按第八條規定的程序辦理有關批準手續時，場地或項目所在市、縣有關部門有審批權的，由所在市、縣有關部門按規定的權限辦理批準手續；當地沒有審批權限的，由外商或合資、合作的中方合營者直接呈有審批權的地、州、市或省級業務部門辦理，予以批準或不批準，或轉報國務院有關部門審批。

第十二條  由中方提供土地、外商提供資金、不設立外商開發企業的中外房地產開發經營合作項目，以及國資企業從事涉外房地產開發經營，手續從簡，由建設部門提出書面審查意見后，報計劃部門審批。其中，合作各方就項目所簽署的合同須報對外經貿部門批準。

第十三條  外商開發企業和國資企業在我省從事房地產開發經營，統一由建設部門（房地產管理部門）行使城市規劃、土地開發、土地轉讓、設計施工，以及房屋銷售、租賃、轉讓、抵押和企業資質的行業歸口管理權，并接受其它有關部門的指導、檢查和監督。

第十四條  外商開發企業和國資企業在我省從事涉外房地產開發經營，其土地使用權的取得、轉讓、出租、抵押和終止，必須按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定辦理。

中方房地產企業擬提供土地使用權與外商合資或合作經營房地產的，需在申請設立外商開發企業前，按前款要求取得土地合作權。并在外商開發企業領取營業執照之日起三個月內，與外商開發企業簽定土地使用權轉讓合同，經土地所在地房地產管理部門辦理監證手續。土地管理局核發土地使用權證后，始得行使土地使用權。

由中方提供土地，外商提供資金，不設立外商開發企業的涉外房地產開發經營項目，在辦理土地使用權出讓手續前，不得進行土地使用權轉讓。

第十五條  外商開發企業的土地開發、房屋建設必須遵守我國有關城市規劃、土地管理、設計施工的有關法律、法規。

第十六條  外商開發企業和國資企業建造的住宅，其設計標準由企業自行確定。

第十七條  外商開發企業經營的房屋和土地使用權，以及中方房地產企業與外商投資合作建造的房屋，可以依照我國法律、法規的規定，在中國境內、境外出售、交換、贈予、繼承。上述經營活動和法律行為在中國境外進行的，應取得中華人民共和國駐該國或地區大使館、領事館、商務代表機構的認證。沒有與我國建立外交關系或沒有在我國設立商務代表機構的國家或地區的企業、經濟組織或個人，不得成為受讓人。在我國境內進行的，應到房地產交易所進行監證。

第十八條  房屋可以整幢出售，也可以分層、分套出售。房屋出售時，其占用的土地使用權隨之轉移。其房屋的所有權的期限與其占用的土地使用權的期限相同。

第十九條  外商開發企業和國資企業出售、租賃、交換房屋或轉讓土地使用權，以及中方房地產企業和外商投資合作建造的房屋出售、租賃，其價格由企業或合作雙方自行確定。但應將出售、出租價格報房屋所在地房地產管理部門和物價局備案。房屋出售價格明顯低于市場價格時，政府有優先購買權。

國資企業出售、出租房屋必須按規定繳納土地收益金。

第二十條  企業預售期貨房屋，賣方持有該房屋建設項目的《土地使用證》和《建設工程規劃許可證》買賣雙方應簽訂《房屋預售合同》，到房屋所在地房地產交易所辦理監證手續。賣方收取的房屋預售款，必須先用于支付及清償該房屋的建設費用。

第二十一條  企業出售現貨房屋，賣方必須持有該房屋的房屋所有權證。買賣雙方應簽訂《房地產買賣契約》，并到房屋所在市、縣房地產交易所辦理監證手續。

第二十二條  企業出租房屋，租賃雙方應訂立《房地產租賃契約》，并到房屋所在市、縣房地產交易所辦理監證手續。

第二十三條  依照本辦法開發經營的房屋產權可以抵押。房屋產權用以抵押時，相應的土地使用權同時抵押。

第二十四條  房屋所有權和土地使用權抵押時，抵押人與抵押權人應簽定抵押合同，并在30天內按規定辦理抵押權監證、登記手續。未經監證、登記的抵押行為無效。

第二十五條  抵押人不能按期還款時，抵押權人有權依照中國法律、法規和合同的規定處置抵押物。

第二十六條  因處分抵押物而取得房屋所有權和土地使用權的，抵押人和抵押權人應按規定辦理權屬變更登記。

第二十七條  辦理房屋產權、土地使用權和房屋、土地他項權利登記，以及辦理房屋買賣、租賃監證手續，登記機關和監證單位可按省物價局規定的標準收取登記費和監證費。

第二十八條  外商開發企業在辦理工商登記后30天內，應向所在地稅務機關辦理稅務登記。依照我國稅法規定納稅。

第二十九條  外商開發企業經營房地產中有關外匯事宜，依照我國外匯管理規定辦理。

第三十條  外商開發企業在房地產經營中產生合同爭議時，當事人應當通過協商或者調解解決；協商或調解無效的，由中國仲裁機構仲裁。也可由合同規定的仲裁機構仲裁。

當事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向我國有管轄權限的人民法院起訴。

第三十一條  涉外房地產開發經營活動中需要公證的事項，當事人應依法辦理公證。

第三十二條  香港、澳門、臺灣地區的公司、企業，以及其它組織和個人在我省從事涉外房地產開發經營活動，參照本辦法和其它有關港、澳、臺投資的法律、法規、辦法執行。

第三十三條  對違反本辦法規定的，由有關部門根據我國法律、法規進行處理。

第三十四條  凡根據本辦法而發給、發出、訂立的任何證書、合同、協議、通知書或其他文件，如因中外文互有差異而引至爭議的，以中文本為準。

房屋出售協議書范文第4篇

一、案件基本事實

    被上訴人高路加通過房地產中介"宏基房地產"了解到上訴人有一套位于廣州市白云區解放莊云泉居B3棟10號樓404的房屋要出售。2002年10月4日，被上訴人的妻子葉燕瓊代被上訴人及上訴人之子李灝代上訴人共同簽訂了一份《房屋買賣協議》，約定：上訴人將位于廣州市白云區解放莊云泉居B3棟10號樓404的房屋出售給被上訴人，買賣的房屋總價為216000元，在辦理好公證后當天內先支付購房款20萬元，余款16000元在辦好房產證后全部付清；上訴人在當天辦好公證后收齊20萬元后，將房屋的鎖匙以及房屋的一切證件交付被上訴人，被上訴人付清房款后產權歸被上訴人所有，上訴人必須保證協助被上訴人辦理房屋產權變更登記手續，所需費用由被上訴人支付，到白云區公證處公證的手續費由雙方負責；上訴人保證上述房屋的權屬清楚，若發生與上訴人有關的產權糾紛或債權債務，概由上訴人負責清理，并承擔相應的責任，如因上訴人的原因給被上訴人造成經濟損失，上訴人負責賠償；被上訴人不能按期向上訴人付清購房款，或上訴人不能按期向被上訴人交付房產，每逾期一日，由違約的一方向另一方給付相當于上述房屋總價千分之一的違約責任金；協議同時約定該協議經雙方簽名并經公證后生效。簽約當日，被上訴人向上訴人交付了人民幣5000元作為定金，由原審被告李灝代收，后李灝將該款轉交給上訴人。2002年10月16日，被上訴人與上訴人及李灝一同前往廣東省公證處申請公證，但該公證處未能給予辦理公證。

另查明，白云區泉水街10號4樓404單元是上訴人于1999年12月28日向廣州市教育委員會購買的房改房，該房建筑面積為107.5777平方米，上訴人購買該房的價款為46789.77元。2000年12月26日，上訴人一次性付清了上述購房款。上訴人至今沒有領取爭議房屋的產權證。

又查明，爭議房屋的原產權單位廣州市教育局房改辦出具證明，表明其單位對上訴人出售房屋的行為不表示反對，但要求按廣州市人民政府關于已購公有住房上市的規定辦理。上述證據經出示給被上訴人質證，被上訴人對該證據的真實性沒有異議，但認為產權單位未明確訟爭房屋可以上市交易，只是要求按廣州市人民政府關于已購公有住房上市的規定辦理；根據該規定，房改房上市需領有產權證后才可上市交易，上訴人所出售的房屋并不具備上市的條件，故其不同意再購買該房。

二、一審法院的認定與判決

    廣州市白云區法院審理后認為：原告妻子葉燕瓊代原告，被告李灝代被告李瑞庚簽訂了房屋買賣協議，該協議經雙方自愿、自主簽訂，合同成立，但依據合同約定該協議經雙方簽訂并經公證后生效，而雙方至今沒有辦理公證手續，且根據被告提供的爭議房屋的有關材料，該爭議房屋屬房改房，至今尚未辦理產權證，訴爭房屋產權實際并未明晰，在產權證尚未辦好之前，被告李瑞庚只有房屋使用權，并不享有該房屋完全產權，因此原、被告簽訂的房屋買賣協議尚未生效，在該房屋產權無法確定何時明晰的情況下，該協議書不發生法律效力。故原告要求退還定金5000元合理合法，本院予以支持。被告李灝只是代李瑞庚簽訂協議，該合同無效的法律后果應由李瑞庚承擔，李灝不承擔任何法律責任。據此，該院于2003年1月15日作出判決：一、高路加與李瑞庚簽訂的房屋買賣合同無效。二、李瑞庚于本判決書生效之日起十五日內，退還高路加房屋定金5000元。三、駁回高路加的其他訴訟請求。案件受理費260元由李瑞庚負擔。

三、當事人的上訴請求與答辯

    上訴人李瑞庚不服白云區法院的一審判決，向本院上訴稱：被上訴人的妻子葉燕瓊通過中介公司代被上訴人向其購買廣州市白云區解放莊云泉居B3棟10號樓404房。葉燕瓊與上訴人之子李灝于2002年10月4日在中介公司簽訂了《房屋買賣協議書》，在簽訂協議時，李灝已向葉燕瓊提供了充足的產權文件，葉燕瓊也確信上訴人對該屋擁有清晰的產權，故葉燕瓊當場支付5000元定金購買上述房屋。協議書明確約定，被上訴人在給付20萬元房款的同時，該房屋立即由被上訴人使用，待上訴人領取房產證，與被上訴人辦理好過戶手續后，再給付余下房款16000元。但2002年10月16日雙方在廣東省公證處申請辦理公證手續時，被上訴人提出房屋的新低價格和他類付款方式，并聲稱除非上訴人接受，否則被上訴人取消購房意向并要求上訴人返還購房定金5000元，因上訴人無法接受被上訴人的上述意見，故雙方沒有辦理公證手續。另上訴人認為爭議房屋是其在1999年向廣州市教委購買的，其已付清全部購房款，房屋也已交付給其使用，且房產證正在辦理之中，故上訴人對該屋是擁有產權的，可對該房屋進行處分，其與被上訴人所簽訂的房屋買賣協議并沒有違反法律的規定，應為合法有效，被上訴人因其自身的原因拒絕履行合同，過錯在被上訴人，被上訴人應承擔不履行約定的法律責任，其無權要求上訴人返還定金。綜上所述，上訴人請求二審法院確認雙方所簽訂的《房屋買賣協議書》成立有效；被上訴人無權要求返還已付的定金5000元；本案的全部訴訟費用均由被上訴人負擔。

被上訴人高路加答辯同意原審判決。

四、二審法院的認定與判決

    廣州市中級人民法院審理后認為：上訴人之子李灝代上訴人、被上訴人之妻葉燕瓊代被上訴人共同簽訂了房屋買賣協議，該協議是雙方真實的意思表示，且上訴人與被上訴人對該協議沒有表示異議，故該合同成立。因合同明確約定協議須經雙方簽名并經公證后才生效，根據《中華人民共和國合同法》第四十五條的規定，該合同是附生效條件的合同，由于公證處對雙方的公證申請未給予辦理，導致合同約定的生效條件無法成就，故該合同應屬成立但未生效的合同，對雙方當事人均無法律約束力。雖然上訴人至今沒有取得爭議房屋的產權證，但根據原產權單位廣州市教育局房改辦出具的意見，產權單位對上訴人出售房屋的行為并沒有表示反對，《廣州市已購公有住房上市規定》亦沒有明確規定尚未取得產權證的公有住房不得上市出售，據此，原審判決以爭議房屋至今未辦理產權證，訴爭房屋產權并未明晰，上訴人對該屋只有使用權而不享有完全產權為由，確認雙方所簽訂的購房合同無效是不當的，應予糾正。現因雙方無法就合同的生效及繼續履行達成一致意見，故雙方所簽訂的合同應予以解除。被上訴人要求上訴人退回所交納的5000元定金合法合理，應予支持。上訴人堅持以合同有效為由，拒絕退回定金給被上訴人依據不足，本院不予采納。綜上所述，審查原審法院認定事實清楚，但適用法律及實體處理欠妥，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項、《中華人民共和國合同法》第四十五條的規定，判決如下：一、維持廣州市白云區人民法院（2002）云法民初字第2042號民事判決的第二項、第三項及訴訟費負擔的決定。二、撤銷廣州市白云區人民法院（2002）云法民初字第2042號民事判決的第一項。三、解除上訴人李瑞庚與被上訴人高路加于2002年10月4日所簽訂的《房屋買賣協議》。二審受理費260元由上訴人李瑞庚負擔。

五、對本案的評析

房屋出售協議書范文第5篇

房地產合同填寫要求范本：

甲方(賣方)：身份證號碼：

乙方(買方)：身份證號碼：

甲、乙雙方經過友好協商，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出售私有住房，達成以下協議，以期共同遵守。

第一條：甲方自愿將其位于****市****區****鎮****村****號房地產(以下簡稱該房地產)出售給乙方，該房地產東至**** ;南至**** ;西至**** ;北至****，面積為：****㎡，地上附著建筑物面積為****㎡。

第二條：交易成交價及付款方式。

1、甲乙雙方協定該房地產交易成交價為￥****(大寫人民幣)，此價格包括房產現有的配套價格;

2、乙方于****年****月****日前支付給甲方購房定金￥****(大寫人民幣)，購房定金于交房之日沖抵為購房款;

3、乙方于****年****月****日前支付給甲方購房款￥****(大寫人民幣)。

第三條：甲方的承諾、義務及責任。

1、甲方保證該房地產一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何抵押與權屬瑕疵。

2、甲方保證同戶籍、相關親屬及房地產共有、所有人同意出售，保證該房地產出售給乙方后不得有他人向乙方合法追索。

3、甲方將房地產交付給乙方之日前遷出房產內的戶口，并結清甲方使用該房地產產生的各項費用。

4、因甲方出售給乙方的房地產為農村集體土地和集體土地上的建筑，該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上級別等有關部門審批、登記等手續，甲方應盡全力配合同乙方妥善辦理完畢。

5、如果乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，甲方應無償予以積極配合，直至辦理完畢。

6、乙方購買該房地產后，房地產性質無論是否變更，乙方出售該房地產時需要甲方簽字時，甲方應無條件予以配合乙方。

7、本合同簽定，甲乙雙方款項付清后，該房產如遇國家征地、拆遷，所得土地補償收益、房屋面積補償或經濟收益歸乙方所有，在征地或拆遷補償過程中如需甲方出面，甲方應無條件配合乙方辦理完畢。

8、在以上條款所列甲方承諾、責任與義務中，甲方不得有虛假承諾，不得在上述事宜辦理過程中以任何借口拒絕乙方要求，甲方出面簽字也包括該房地產辦理相關手續過程中政策要求的甲方相關親屬的出面簽字，否則視為甲方違約并承擔違約責任。

第四條：乙方義務及責任。

1、該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上有關部門審批、登記等手續，所產生的費用均由乙方承擔。

2、乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，產生的關于土地、房產等各項費用均由乙方自行承擔。

3、甲方將該房地產交付給乙方后，乙方使用該房地產所產生的費用均由乙方承擔，建筑及附屬設施的改動、維護均由乙方自行承擔。

第五條：過戶、交房手續的約定。

1、甲、乙雙方約定于****年****月****日前到該房地產的管理登記部門辦理過戶手續。

2、甲、乙雙方約定于****年****月****日前辦理交房手續。

3、甲、乙雙方任何一方延遲過戶或辦理交房手續，每逾期一天向守約方支付￥****元(大寫人民幣)作為逾期賠償金，甲、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過戶及交房手續，守約方有權要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

第六條：本合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約，否則其屬違約。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥**** (大寫人民幣)作為違約賠償金，并賠償乙方已支出的與本房產交易有關的費用;若乙方違約，乙方支付給甲方￥****(大寫人民幣)作為違約賠償金，甲方并要求乙方賠償甲方已支出的與本房產交易有關的費用。

第七條：甲乙雙方一切事宜的協調與通知可以書面方式進行，書面通知可以是甲乙雙方互發的傳真、郵件、信函以及手機短信等。

第八條：補充條款：

第九條：本合同未盡事宜由雙方協商解決，相關補充文件與此協議同具法律效力;如不能解決，則提請房產所在地人民法院法院訴訟解決。

第十條：本協議一式二份，甲、乙各執一份，甲乙雙方簽章生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

簽約地點：

簽約時間：

房地產合同買賣補充協議書

甲方(出賣方)：

乙方(買受方)：

鑒于甲乙雙方經丙方居間就坐落于 的房屋(“該房屋”)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》(“ 《買賣合同》 ”)，現三方經友好協商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：

第一條：成交價格

甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計為人民幣(大寫) 元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。

第二條 關于房屋教育具體事宜的約定

1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣(大寫)元整。

2、首付款：乙方于請約定支付時間或條件)將首付款人民(大 寫) 元整[該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣(大 寫) 元整以口自行支付/口資金托管口資金監管的方式支付甲方。

3、物業交割：甲方雙方應當在

交割手續，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協議約定的購房款中留存人民幣(大寫) 元整作為物業交割保證金，該保證金應于甲乙雙方辦理物業交割當日，由乙方支付給甲方。

第三條 稅費的承擔

甲乙雙方同意，本交易涉及的水費全部由方承擔，并直接向主管機關交納。

第四條 違約責任

1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

2、甲方若出現下列情形之一的，甲方構成根本違約，且一方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

(1)甲方提供的該房屋所有權證的，原購房合同等相關產權證明手續不真是、不完整、無效，導致一方無法取得房屋所有權的;

(2)該房屋被查封或限制轉讓，導致一方無法取得所有權的;

(3)逾期履行本補充協議第二條云頂的義務超過十五日的;

(4)拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的;

(5)將該房屋出售給第三方的。

甲方出現上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金;丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

3、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

(1)提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登陸手續的;

(2)拒絕購買該房屋的;

(3)逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的。

乙方出現上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款

的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補;丙方收取乙方的費用不

予退還。

第五條 其他

1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規定協助雙方完成交易。

2、本協議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協議與《買賣合同》、《居間服務合

同》、過戶、按揭合同》約定不一致的，均以本協議為準。

3 口，且無需填寫相關內容)：

關于房屋租約的約定：口有/口無

交易房屋的租賃期限至 年 月 日止;就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

關于央產房的約定：口有/口無

甲方應于 年 月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，

則應承擔相關責任。

關于裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：口有/口無

以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付給乙方：

(1)裝修包括：

(2)家具包括：

(3)家電包括：

關于限購政策導致本協議無法履行時已 支付款項的具體約定：：口有/口無

對乙方已支付的房屋的約定：

對已支付的或應支付的費的約定：

其他約定：口有/口無

全部款項并支付乙方總房款50%的違約金。

部款項，并收取總房款50%違約金。

(以下無正文)

甲方(出賣方)：

委托人：