前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇基礎設施配套費范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

基礎設施配套費范文第1篇

第一條　凡在城市規(guī)劃區(qū)內(包括蘇家屯、新城子鎮(zhèn)區(qū)內)新建、翻建和擴建的住房、廠房或公共建筑，均應交納城市基礎設施配套費。

第二條　配套項目包括兩類：第一類是公共設施配套，包括小學校、托幼園所、居委會、醫(yī)療點、郵政公用電話亭(所)五項；第二類是市政公用設施配套，包括道路、排水、給水、公共交通、綠化、路燈和環(huán)境衛(wèi)生七項。

第三條　配套費使用范圍，原則上用于小區(qū)或廠區(qū)紅線以外的市政公用主干線的改造和建設(插建工程到道路紅線)以及綠化、路燈和環(huán)衛(wèi)設施(包括小區(qū)內部設施)的建設。

第四條　建房動遷補償費，商業(yè)網點費以及供電、供熱、煤氣、通訊等配套項目未包括在內，仍按原有規(guī)定辦理。

第五條　建房配套費一律按建筑面積(其中翻建和擴建按增加面積)計費，費用從建筑工程投資中列支。其收費標準如下：

(1)建住宅，兩類費用全部征收，每平方米建筑收費二十七元五角。

(2)建公共建筑，只征收市政公用設施配套費，每平方米建筑收費十七元。

(3)建廠房只征收市政公用設施配套費，每平方米建筑收費十五元。

第六條　建房配套費委托建行負責統(tǒng)一收取，單列帳號，分項記帳，由市納入城建計劃，統(tǒng)一安排使用，不得挪用。

第七條　凡應交納建房配套費的單位，應按規(guī)定數(shù)額交到指定的銀行，并憑銀行收款單據(jù)辦理施工執(zhí)照和開工手續(xù)。隱瞞不報私自開工的，處以應繳額的一至三倍罰款。

第八條　配套設施主管部門必須根據(jù)規(guī)劃要求，建設和改造設施，保證與房屋建筑同步完成，以利于生產，方便生活。

第九條　本辦法自一九八五年一月一日起開始執(zhí)行，對于一九八五年以前開工的未完工程，要補征配套設施費。

附：配套設施費明細表

配套設施費明細表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜收費額（元／｜

項

目

｜

｜

范

圍

｜　平方米）　｜

－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－

一、公用建筑設施　｜　10．5

 ｜

1．小學校

 ｜

5

 ｜

2．托幼園所　 ｜

4

 ｜

3．居委會

 ｜

0．5

｜

4．醫(yī)療點

 ｜

0．5

｜

5．郵政公用電 ｜

0．5

｜

話亭（所）｜

｜

二、市政公用設施　｜　 17

 ｜

1．道路

 ｜

5

 ｜小區(qū)或廠區(qū)紅線以外，市政主干線。插建

2．排水

 ｜

3

 ｜房屋配套到道路紅線以外。

3．給水

 ｜

3

 ｜根據(jù)需要設置線路

4．公共交通　 ｜

2

 ｜包括小區(qū)內綠化，廠區(qū)只收50％。

5．綠化

 ｜

1．5

｜包括小區(qū)路燈，廠區(qū)只收50％。

6．路燈

 ｜

0．7

｜包括小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施，廠區(qū)只收50％。

7．環(huán)衛(wèi)

 ｜

1．8

基礎設施配套費范文第2篇

（一）征收范圍：城市總體規(guī)劃用地范圍，按地段分為二類：Ⅰ類地段范圍為南起*經濟開發(fā)區(qū)江電路、景星西路，北至迎賓大道，東至老46省道，西至西山山脊線；城市總體規(guī)劃用地范圍內，除Ⅰ類地

段外其他部分均為Ⅱ類地段（具體地段示意圖見附件）。

（二）征收對象：城市總體規(guī)劃用地范圍內進行建設的各類建筑項目。

二、征收標準、執(zhí)收單位和征收程序

（一）征收標準

城市市政基礎設施配套費按建設項目的建筑面積計征，征收標準為：

Ⅰ類地段：住宅每平方米55元；營業(yè)用房（商業(yè)、旅館業(yè)、服務業(yè)、文化娛樂業(yè)）等建設項目每平方米75元；生產設施的業(yè)務用房（辦公樓、業(yè)務樓、倉儲庫等）每平方米65元。

Ⅱ類地段：住宅每平方米40元；營業(yè)用房（商業(yè)、旅館業(yè)、服務業(yè)、文化娛樂業(yè)）等建設項目每平方米60元；生產設施的業(yè)務用房（辦公樓、業(yè)務樓、倉儲庫等）每平方米50元。

（二）執(zhí)收單位

城市市政基礎設施配套費由市建設行政主管部門負責統(tǒng)一征收。

（三）征收程序

1.城市市政基礎設施配套費由市建設行政主管部門在建設單位辦理建設工程施工許可證前，按規(guī)定確定征收標準、面積和金額，并負責征收。

2.新建項目按規(guī)劃審批的施工圖建筑面積征收，擴建、改建及拆遷改造項目按施工圖新增建筑面積征收；少報多建的，經依法處理后，在房屋面積確權時補繳。

三、免征對象和程序

（一）免征對象

1.國家和地方預算內投資或民營資本投資的中小學教學用房、學生宿舍、非營利性醫(yī)院醫(yī)療用房、殘疾人非經營利用房、公益事業(yè)建設項目、公共設施建設項目。

2.農民利用集體土地新建、翻建自用住房。

（二）免征程序

屬于免征范圍的建設項目由項目建設單位提出申請，由市建設行政主管部門審核后，報市政府審批。

四、資金收支管理

（一）城市市政基礎設施配套費是用于城市市政道路、橋涵、供水、排水、路燈、綠化、公共消防設施、公共環(huán)境衛(wèi)生設施等市政基礎設施配套建設的補充資金，屬于政府非稅收入。執(zhí)收單位應嚴格按

照政府非稅收入收繳分離管理辦法執(zhí)行，征收的資金全額繳入市財政，實行“收支兩條線”管理。

（二）城市市政基礎設施配套費征收手續(xù)費由市財政部門按實際征收總額核撥。其中，手續(xù)費按征收總額的3%計提，納入執(zhí)收單位部門預算管理。

五、監(jiān)督檢查

執(zhí)收單位要認真履行職責，確保城市市政基礎設施配套費及時足額征收。市物價、財政、審計等部門要加強對城市市政基礎設施配套費收支執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，對提高收費標準、擴大收費范圍、擅自

減免、違反專款專用規(guī)定的，要依法嚴肅處理。

六、本意見由市物價、財政部門負責解釋。

基礎設施配套費范文第3篇

正定縣綜合工業(yè)園總面積約4.62平方公里，產業(yè)定位為重點發(fā)展化工、醫(yī)藥等綜合性輕工業(yè)。為盡快啟動綜合工業(yè)園基礎設施建設，根據(jù)《關于加快工業(yè)園區(qū)建設的指導意見》和《正定縣綜合工業(yè)園總體規(guī)劃》，經縣政府第27次常務會議研究，特制定啟動綜合工業(yè)園基礎設施建設的實施意見。

1、南牛鄉(xiāng)成立綜合工業(yè)園管委會和開發(fā)公司，負責園區(qū)招商建設與管理。

給予工業(yè)區(qū)管委會一定的審批管理權限，投資規(guī)模限額內的項目由管委會審核，到發(fā)改部門備案即可。

2、支持外來投資者投資建設園區(qū)基礎設施。合作協(xié)議書由管委會簽署，縣政府予以確認。

3、在執(zhí)行《關于加快工業(yè)園區(qū)建設的指導意見》的基礎上，給予如下政策：

①執(zhí)行項目準入預審制度。對投資3000萬元以下項目，由管委會自行確定并簽署入園協(xié)議。3000萬元以上的項目則對項目投資強度、市場前景、技術水平、稅金繳納、投資者實力等進行縣級聯(lián)合評審，確定項目方案后，簽署入園協(xié)議。

②履約保證金制度。投資方按照0.5～2萬元/畝比例依投資額高、低繳納履約保證金，確保項目建設規(guī)模及效益達到協(xié)議中項目方案要求。

③作為率先啟動試點：政府給予一定的引導支持資金。

④工業(yè)項目取得園區(qū)內土地使用權后，園區(qū)東區(qū)縣級土地凈收益部分2011年前100％返給園區(qū)管委會，2013年前按50%返還；園區(qū)西區(qū)2013年前100％返還，用于完成園區(qū)“四通一平”（電、路、通訊、排水、土地平整，無妨礙性附著物）基礎設施建設。

⑤工業(yè)項目入駐收取的基礎設施配套建設費2011年前100％返給綜合工業(yè)區(qū)管委會，2013年前返50％，用于園區(qū)建設。基礎設施類項目免繳縣級行政事業(yè)性收費。

5、根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃方案，編制園區(qū)控制性詳細規(guī)劃，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局牽頭組織評審、審批工作。

6、根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃環(huán)評由縣環(huán)保局牽頭組織評審、審批工作。

7、根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，縣國土局爭取土地調規(guī)和土地指標，滿足工業(yè)項目和配套基礎設施用地的需求。

基礎設施配套費范文第4篇

關鍵詞：房地產企業(yè)；所得稅匯算；扣除項目；涉稅風險

企業(yè)能否依法納稅申報，是企業(yè)誠信納稅與稅局依法征稅博弈的結果。就房地產企業(yè)所得稅匯算清繳扣除項目而言，明確涉稅風險與防范方法非常重要，與之相對應的《房地產企業(yè)所得稅匯算收入項目涉稅風險與防范》亦然，企業(yè)辦稅會計不能等閑視之。

一、房地產企業(yè)所得稅匯算扣除項目的特別事項

按規(guī)定區(qū)分開發(fā)成本與期間費用、開發(fā)成本與銷售成本的界限，是房地產企業(yè)在企業(yè)所得稅匯算清繳中合理確認扣除成本費用范圍的關鍵。因為，只有銷售成本和符合稅法規(guī)定期間的費用才可以在當期企業(yè)所得稅前直接扣除。開發(fā)成本是指房地產企業(yè)在對開發(fā)產品（如土地、房屋、配套設施、代建工程）開發(fā)過程竣工結算前所實際發(fā)生的六項成本費用（包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共設施配套費和開發(fā)間接費用等各項支出）之和；期間費用是指房地產企業(yè)當期實際發(fā)生的管理費用、財務費用和銷售費用；銷售成本是指房地產企業(yè)按當期可售面積單位工程成本和已實現(xiàn)銷售的可售面積確認的成本，是已實現(xiàn)對外銷售的土地、房屋等相應的開發(fā)成本。

二、房地產企業(yè)所得稅匯算扣除項目的涉稅風險

（一）取得土地使用權支付金額

取得土地使用權所支付的金額是指用地單位通過招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式為取得國家某一地塊一定年限的土地使用權而支付的金額。取得土地使用權支付金額的涉稅風險點是：取得的土地使用權是否合法有效；購買土地使用權的價格和所支付的款項是否合理和獲取了合法有效的憑證；企業(yè)取得的土地使用權所支付的金額是否與取得同期同類土地使用權價格相匹配；是否將同一土地使用權價值在多個開發(fā)項目間明確分配比例和正確計算具體金額；取得土地使用權支付金額是否含有關聯(lián)方的費用；有無將期間費用記入取得土地使用權支付金額的情形；有無預提取得土地使用權支付金額的情形等。

（二）土地征用及拆遷補償費

取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）除了發(fā)生土地買價外，還要向當?shù)厥姓患{紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費和管線鋪設費等的大市政配套費，土地閑置費、土地使用費、契稅、耕地占用稅，以及拆遷補償、安置及動遷支出等各項費用。土地征用及拆遷補償費涉稅風險點是：企業(yè)是否據(jù)實列支大市政配套費，包括紅線外“三通一平”等的建造費和管線鋪設費；企業(yè)是否多報拆遷戶數(shù)、虛增補償標準，以虛列拆遷補償費支出；征用土地、拆遷安置等實際支出是否存在明顯的超計劃現(xiàn)象；支付給自然人的拆遷補償款所需的拆遷或回遷合同和簽收花名冊是否與相關賬目一致；是否按規(guī)定扣除了發(fā)生的由政府或他人承擔已征用和拆遷土地上的扣除項目。

（三）前期工程費

企業(yè)在取得土地使用權并開發(fā)權之后，開發(fā)項目在正式開發(fā)前期發(fā)生的圖書資料費、招募工人費、項目招標費、工程監(jiān)理費、書立公證費、工程咨詢費，項目規(guī)劃、設計、可行性研究費，水文地質勘察、測繪、場地“三通一平”、臨時設施費費，以及預算編審費和其他等都屬于前期工程費用。前期工程費的涉稅風險點在于：前期工程費的各項實際支出與概預算或計劃是否存在明顯異常且有正當理由；是否虛列前期工程費或沒有取得合法有效憑據(jù)；土地開發(fā)費用是否未按稅收規(guī)定扣除；該期間發(fā)生的職工福利費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、廣告宣傳費和業(yè)務招待費等，由于受扣除比例制約，企業(yè)是否依法納稅調整。

（四）基礎設施費

開發(fā)產品在開發(fā)過程中，為建造與之相關的各項基礎設施（包括供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊和照明等設施），以及道路和園林環(huán)境工程（包括環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等）等，必然發(fā)生一定數(shù)額的設備及安裝費用。這些實際發(fā)生的費用，房地產企業(yè)都應該在開發(fā)成本――房屋（基礎設施費）項目中歸集。基礎設施費的涉稅風險點在于：各項基礎設施費是否取得合法有效的憑證；是否有開具金額明顯不合理的各類憑證或含有其他企業(yè)的費用；是否將期間費用記入基礎設施費或預提該費用；是否屬于建安工程施工圖預算項目之外、小區(qū)紅線以內的社區(qū)管網工程費和園林環(huán)境工程費。

（五）配套設施費

在開發(fā)項目中，與購買房屋所在小區(qū)建設相配套的停車場（庫）、配電房（室）及設備、鍋爐房（室）及設備、假山假水、水泵房（室、井）及設備、健身娛樂設施、公廁、消防用房及設備、公告牌、門衛(wèi)室、會所、學校、商場、飯店等各種公共建筑所實際發(fā)生的支出，企業(yè)都在開發(fā)成本――房屋（配套設施費）項目中歸集。這里的配套設施是指企業(yè)不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的、沒有產權及其收益權的公共配套設施支出，如會所、文化站、學校、商場、飯店、醫(yī)院、銀行等，屬于可有償轉讓的公共配套設施。配套設施費的涉稅風險點在于：各項公共配套設施費用是否取得合法有效的憑證；有多個開發(fā)項目的公共配套設施費是否與基礎設施費分項目、分明細核算；是否將期間費用記入公共配套設施費用或預提；概預算費用與實際費用是否存在明顯異常且有正當理由；有償轉讓或自用配套設施是否單獨核算成本；是否混淆核算或不正確劃分有償轉讓（或自用）配套設施與不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施的成本。

（六）建筑安裝工程費

開發(fā)項目開發(fā)過程中實際發(fā)生的屬于“建筑安裝工程施工圖”預算項目內的各項建筑安裝費用（包括甲供材料）支出，企業(yè)應該在開發(fā)成本――房屋（建筑安裝工程費）項目中核算。建筑安裝工程費涉稅的風險點如下。若為自營方式，簽訂虛假單項合同，非法取得發(fā)票，虛增建安費用；出包工程完工后，決算工程成本與概預算工程成本是否存在明顯異常；若存在，應當進一步審查相關賬目與施工合同是否相符且理由正當、憑據(jù)合法；是否利用關聯(lián)方承包或分包工程，增加或減少建安成本造價；工程預付款、備料款是否依合同約定支付；甲供材料是否供應到施工現(xiàn)場并向施工單位結算甲供材料價款、抵作工程進度款。若為自營方式：工程所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證；是否按規(guī)定進行會計處理和稅務處理。

（七）開發(fā)間接費

開發(fā)間接費是指房地產企業(yè)內部獨立核算單位為管理和組織開發(fā)項目而實際發(fā)生的現(xiàn)場管理費用、籌資費用、基金、質檢費和其他等各項費用。對開發(fā)間接費的審核重點在于：各項費用是否取得合法有效憑證；若有多個開發(fā)項目，是否分項目核算或是否將完工前實際發(fā)生的費用直接攤入相應的成本核算對象；是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目或含有其他企業(yè)的費用或列支了期間費用；是否存在開具金額明顯不合理的各類憑證；是否預提開發(fā)間接費用。

（八）期間費用

期間費用涉稅風險點在于：未按配比原則結轉各項期間費用，混淆了成本核算對象；各項期間費用沒有依法取得合法有效憑證，擴大了期間費用列支范圍及標準；屬于成本對象完工前發(fā)生的利息是多個開發(fā)項目應該承擔的，但完工后未配比計入相關成本對象，而全額計入了當前收益；借款合同條款不符合有關規(guī)定；從非金融機構（包括向關聯(lián)企業(yè)）取得的借款，不能提供金融機構同期同類貸款利率情況說明；預售收入作為廣告費、業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費的計算基數(shù)，多列管理費用。另外，廣告業(yè)務宣傳費、職工福利費、職工教育經費和業(yè)務招待費等未按規(guī)定納稅調整。

三、房地產企業(yè)所得稅匯算扣除項目的風險防范

房地產企業(yè)所得稅匯算扣除項目的風險防范就是除了嚴格按照稅法規(guī)定核算并扣除工資薪酬、職工福利、職工教育經費、工會經費、“五險一金”、廣告宣傳費和業(yè)務招待費等外，對房地產企業(yè)特有的各種稅前扣除項目或內容，需要特別注意納稅調整的個別事項的涉稅風險的預防與規(guī)范。

一是對截至目前已經建造完工的開發(fā)產品（房屋或土地）應負擔的成本費用，按照自用開發(fā)產品（固定資產或無形資產）、庫存開發(fā)產品和已銷售開發(fā)產品進行分配。其中，應在當期納稅申報時扣除的，只是已銷售開發(fā)產品負擔的部分，而自用開發(fā)產品的計稅成本按規(guī)定通過折舊或攤銷扣除；未出售開發(fā)產品的計稅成本應在企業(yè)實現(xiàn)對外銷售的納稅期間依法申報扣除。

二是取得土地使用權所支付的金額不應該與相同地段、同一期間、類似檔次開發(fā)項目存在明顯差異，否則必須有正當理由并取得合法有效憑據(jù)。

三是實際發(fā)生的前期工程費能分清成本對象的，應直接記入“開發(fā)成本――房屋（前期工程費）”賬戶；應由兩個及以上成本對象負擔的該費用，應按一定標準將其分配記入有關房屋開發(fā)成本對象的“前期工程費”項目。

四是園林綠化費用不是公共配套設施費，年終不可以預提；建安工程施工圖預算項目內的類似支出不得作為基礎設施費；基礎設施費負擔的各項開發(fā)成本應按規(guī)定分攤和扣除。

五是對開發(fā)產品附屬的地下室、車位等配套設施，是否攤入該開發(fā)產品成本項目，應當參照開發(fā)項目所在地政府有關法規(guī)對產權、收入歸屬情況的具體規(guī)定。如果企業(yè)打算將開發(fā)產品附屬的地下室、車位等配套設施作為經營性項目，除對其獨立核算外，還應按規(guī)定補充繳納一定數(shù)額的地價差價款和人防工程費用。

六是根據(jù)施工單位的已完工程進度和《工程價款結算賬單》及其應付工程款，扣除預付工程款、甲供材料款后支付工程進度款，辦理工程結算，預留工程保修金后，再支付工程尾款給施工單位。

七是在計算加計扣除項目基數(shù)時，應剔除已計入開發(fā)成本的借款費用。

八是超規(guī)定標準列支的利息，超比例支付的廣告業(yè)務宣傳費、福利費、職工教育經費和業(yè)務招待費如實納稅調整。

九是對各項期間費用一定要依法取得合法有效憑證，屬于成本對象完工前發(fā)生的利息必須配比計入相關成本對象，屬于成本對象完工后發(fā)生的是適時計入當前收益；各項借款合同條款一定符合有關規(guī)定；從非金融機構（包括向關聯(lián)企業(yè)）取得的借款，要能夠提供“金融機構同期同類貸款利率情況說明”，對超過金融機構同類同期貸款利率支付的利息要依法納稅調整。另外，還要審核廣告業(yè)務宣傳費、職工福利費、職工教育經費和業(yè)務招待費等是否符合規(guī)定。

參考文獻：

[1]國家稅務總局.房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法（國稅發(fā)[2009]31號）[Z].2009.

基礎設施配套費范文第5篇

企業(yè)在房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，應按房屋成本核算對象和成本項目進行歸集。房屋的成本核算對象，應結合開發(fā)地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：

1.一般房屋開發(fā)項目，以每一獨立編制設計概（預）算，或每一獨立的施工團預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

2.同一開發(fā)地點，結構類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合并為一個成本核算對象，于開發(fā)完成算得實際開發(fā)成本后，再按各個單項工程概預算數(shù)的比例，計算各幢房屋的開發(fā)成本。

3.對于個別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項目，可以結合經濟責任制的需要，按房屋開發(fā)項目的部位劃分成本核算對象。

開發(fā)企業(yè)對房屋開發(fā)成本的核算，應設置如下幾個成本項目：

（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發(fā)間接費。其中土地征用及拆遷補償費是指房屋開發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，以及有關地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。前期工程費是指房屋開發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設計、項目可行性研究、水文地質勘察、測繪等支出。基礎設施費是指房屋開發(fā)中各項基礎設施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施等支出。建筑安裝工程費是指列入房屋開發(fā)項目建筑安裝工程施工圖預算內的各項費用支出（包括設備費用）。配套設施費是指按規(guī)定應計入房屋開發(fā)成本不能有償轉讓公共配套設施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發(fā)管理費是指應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用。

二、房屋開發(fā)成本的核算

（一）土地征用及拆遷補償費或批租地價

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價。能分清成本核算對象的，應直接計入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“土地征用及拆遷補償費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款‘等賬戶的貸方。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的自用土地征用及拆遷補償費，如分不清成本核算對象的，應先將其支出先通過“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶進行匯集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定標準將其分配記入有關房屋開發(fā)成本核算對象，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方。

房屋開發(fā)占用的土地，如屬企業(yè)綜合開發(fā)的商品性土地的一部分，則應將其發(fā)生的土地征用及拆遷補償費，先在“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶進行匯集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定標準將其分配計入有關房屋開發(fā)成本核算對象，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方。如開發(fā)完成商品性土地已經轉入“開發(fā)產品”賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的土地征用及拆遷補償費記入有關房屋開發(fā)成本核算對象，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)產品”賬戶的貸方。

（二）前期工程費

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“前期工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的前期工程費，應按一定標準將其分配記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“前期工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。

（三）基礎設施費

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施支出，一般應直接或分配記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“基礎設施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。如開發(fā)完成商品性土地已轉入“開發(fā)產品”賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的基礎設施費（按歸類集中結轉的還應包括應負擔的前期工程費和開發(fā)間接費）計入有關房屋開發(fā)成本核算對象，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)產品”賬戶的貸方。

（四）建筑安裝工程費

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，其建筑安裝工程支出，應根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價款確定，直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。如果開發(fā)企業(yè)對建筑安裝工程采用招標方式發(fā)包，并將幾個工程一并招標發(fā)包，則在工程完工結算工程價款時，應按各項工程的預算造價的比例，計算它們的標價即實際建筑安裝工程費。

如某開發(fā)企業(yè)將兩幢商品房建筑安裝工程進行招標，標價為1080000元，這兩幢商品房的預算造價為；

101商品房630000元

102商品房504000元

合計1134000元

則在工程完工結算工程價款時，應按如下方法計算各幢商品房的實際建筑安裝工程費：

某項工程實際建筑安裝工程費＝工程標價×該項工程預算造價÷各項工程預算造價合計

設例中：

101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元

102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元

采用自營方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，其發(fā)生的各項建筑安裝工程支出，一般可直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“庫存材料”、“應付工資”、“銀行存款”等賬戶的貸方。如果開發(fā)企業(yè)自行施工大型建筑安裝工程，可以按照本章第二節(jié)所述設置“工程施工”、“施工間接費用”等賬戶，用來核算和歸集各項建筑安裝工程支出，月末將其實際成本轉入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶，并記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。企業(yè)用于房屋開發(fā)的各項設備，即附屬于房屋工程主體的各項設備，應在出庫交付安裝時，記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“庫存設備”賬戶的貸方。

（五）配套設施費

房屋開發(fā)成本應負擔的配套設施費是指開發(fā)小區(qū)內不能有償轉讓的公共配套設施支出。在具體核算時，應根據(jù)配套設施的建設情況，采用不同的費用歸集和核算方法。

1.配套設施與房屋同步開發(fā)，發(fā)生的公共配套設施支出，能夠分清并可直接計入有關成本核算對象的，直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。如果發(fā)生的配套設施支出，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，應先在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶先行匯集，

待配套設施完工時，再按一定標準（如有關項目的預算成本或計劃成本），分配記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶的貸方。

2.配套設施與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設施。或房屋已開發(fā)等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結算完工房屋的開發(fā)成本時，對應負擔的配套設施費，可采取預提的辦法。即根據(jù)配套設施的預算成本（或計劃成本）和采用的分配標準，計算完工房屋應負擔的配套設施支出，記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋

開發(fā)成本“賬戶的借方和”預提費用“賬戶的貸方。預提數(shù)與實際支出數(shù)的差額，在配套設施完工時調整有關房屋開發(fā)成本。

（六）開發(fā)間接費

企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用，應先通過“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算，每月終了，按一定標準分配計入各有關開發(fā)產品成本。應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用，應自“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方轉入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目。

三、房屋開發(fā)成本核算舉例

如某房地產開發(fā)企業(yè)在某年度內，共發(fā)生了下列有關房屋開發(fā)支出（單位：元）：

101102152182

商品房商品房出租房周轉房

支付征地拆遷費10000080000

結轉自用土地征地拆遷費7500075000

應付承包設計單位前期

工程費30000300003000030000

應付承包施工企業(yè)基礎

設施工程款90000750007000070000

應付承包施工企業(yè)建筑

安裝工程款600000480000450000450000

分配配套設施費（水塔）80000650006000060000

預提配套設施費（幼托）80000720006400064000

分配開發(fā)間接費用82000660006200062000

則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本180000

貸：銀行存款180000

結轉出租房、周轉房使用土地應負擔的自用土地齊發(fā)成本時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本150000

貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本150000

將應付設計單位前期工程款入賬時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本120000

貸：應付賬款——應付工程款120000

將應付施工企業(yè)基礎設施工程款入賬時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本305000

貸：應付賬款——應付工程款305000

將應付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本1980000

貸：應付賬款——應付工程款1980000

分配應由房屋開發(fā)成本負擔的水塔配套設施支出時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本265000

貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——水塔265000

預提應由房屋開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本280000

貸：預提費用——預提配套設施費280000

分配應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用時，應作：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本272000

貸：開發(fā)間接費用272000

同時應將各項房屋開發(fā)支出分別記入各有關房屋開發(fā)成本明細分類賬。

四、已完房屋開發(fā)成本的結轉

房地產開發(fā)企業(yè)對已完成開發(fā)過程的商品房、代建房、出租房、周轉房，應在竣工驗收以后將其開發(fā)成本結轉“開發(fā)產品”賬戶。會計人員應根據(jù)房屋開發(fā)成本明細分類賬記錄的完工房屋實際成本，記入“開發(fā)產品”賬戶的借方和“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的貸方。“開發(fā)產品”賬戶應按房屋類別分別設置商品房、代建房、出租房、周轉房等二級賬戶，并按各成本核算對象進行明細分類核算。設例中，應將完工驗收的商品房、出租房、周轉房的開發(fā)成本結轉“開發(fā)產品”賬戶的情方，作如下分錄入賬：