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房產管理范文第1篇

高校房產是指各類國家投資建設或劃撥的公房，及學校自籌資金建設的各類公有房屋和院系等下屬單位自籌經費（含集資）、經學校批準后在學校土地上建設的自用房屋等。高校公房包括：行政辦公用房、教學科研用房、公共服務用房、產業商業用房、生活服務用房、學生公寓和公有用房。

高校房產管理的主要任務在于，避免國有資產的浪費、閑置和流失，提高房產管理的管理意識，努力實現國有資產現代管理機制下資源的合理配置，盡最大可能地實現公房資產的效益最大化，最終目標則是為高校的教育活動提供強大的平臺支持，從而提高教學水平，優化高校全面發展。

二、高校房產管理面臨的主要困難

（一）管理體制不完善，制度約束力不夠

高校房產管理的體制建設還不夠完善，而房產管理的優化又需要制度的保駕護航。我國大多數高校的房產管理還受傳統觀念的影響，還沒有制定出一套適應市場經濟體制的房產管理制度，普遍認為高校的房產大多數是屬于非經營性資產，并不產生經濟效益。有的高校雖然制定了房產管理制度，但是制度過于陳舊，沒有做到及時更新，其內容空泛，實際操作性差，并不能適應當前迅速發展的房產管理需要。

（二）管理部門管理手段落后，部門獨立性差

房產部門在管理過程中往往受到很大的干預，不能完全獨立地進行部門決策，這就造成了房產管理部門的管理職責不清晰，管理乏力。高校個中層單位不能做及時有效的溝通和協調，出現了管理權限交叉重疊和多頭管理的體制缺陷。一部分中層單位公用房有閑置的情況，而另一部門卻有無房可用的情況。高校的房產在建成之后，大多數交由二級院系使用，這些院系會根據實際的使用需要自行安排，會出現重使用輕管理的情況，房屋出現損壞時并不能及時報告管理部門，管理與使用嚴重脫節。

（三）公房存在違規使用，增加管理困難

高校的用房原來只是為辦學服務，用途比較單一，但隨著市場經濟的迅速發展，用于經濟用房的房屋不斷增多。有些單位私自將原來服務性用房變為經營性用房，對外出租用作超市、復印室等，收益歸歸為己有，無視學校的整體利益。高校居住用房問題也日益顯現，一些工作年限較長的教職工一般都已經購買校外二套以上的住房，部門校職工將校內分配的福利房私自對外出租，增加學校房產管理困難，給校內住房改革帶來了很大的障礙。這些問題都是由于目前的管理機制存在缺陷，如果不能盡快地進行改革，會嚴重影響國有資產的保值。

三、高校房產改革的措施

（一）完善高校的管理機制，提高科學管理水平

高校要建立規范系統的房產管理制度，用制度規范人為管理，形成統一、規范、有效的房產管理機制。高校可以在參照國家重要法律制度文件的基礎上，結合學校自身的實際情況，制定公房管理辦法，明確房產使用過程中的責任、權力和利益之間的關系，科學規范高校的房產工作，實現系統化管理。實行“統一領導，分級管理”的工作原則。高校應設立一個職能部門專門負責全校房產的管理，制定管理辦法。

（二）完善分配機制，強化監管力度

高校應結合學校房產資源的實際情況，定期對各單位的各類用房的使用房間數和總面積數進行測算，對超定額使用的部門，學校管理部門收回重新進行分配。對定額不足的單位學校給予補足。為了避免房產資源浪費，房產管理部門需要根據中層單位用房的實際需求，重新核定使用房間數和面積數，多者收回，缺者補足，從而優化房產資源配置。同時，還要嚴格規范房產分配審核的程序，嚴禁出現公房私用的情況，明確房產的使用時限、使用性質、維修維護、租賃費用以及事故責任等有關事項，避免國有資產的流失。

建立公房的日常巡查制度，對學校教學、科研、行政、經營性用房等進行不定期的檢查。

（三）加強高校房產管理信息化建設

為了有效地推進高校房產的管理和改革，要建立科學、高效、健全的房產管理信息系統。實現房產管理部門與學校各中層院系單位的無縫對接，從而進一步提高房產管理工作的效率。借助房產管理系統，對全校房產進行細致全面的調查和統計，將各個房屋的使用單位、面積、用途、使用人等進行分類統計，輸入管理系統，為以后的房產管理提供詳細可靠地數據基礎。在做好這些工作的基礎上，根據各類公房的使用情況的變化及時進行調整，實現對房產管理的動態管理。

（四）加快高校房產管理的隊伍建設，提高房產管理人員的素質水平

房產管理范文第2篇

【關鍵詞】房產測繪；作用；產權產籍管理；重要性

近年來，隨著城市住宅建設和房地產業的迅速發展，房地產市場的日趨完善和活躍。房產測繪在房產產權產籍管理中的重要性日顯突出，直接涉及社會安定和人民群眾的切身利益由于面積糾紛的增加，己成為社會關注，群眾關心的又一個新焦點還由于歷史原因形成房屋測繪部門多，末實行統一管理，使商品房銷售中的糾紛不斷，有的通過法律程序解決。

導語―測繪是一門學科，屬測繪學范疇，測量與制圖是它的核心內容房屋測繪是一項專業技術很強的工作，是房產產權產籍的基礎。

房產測繪工作是《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》賦予房產管理部門的重要職責。認真執行規范，提高房產測量的科學性和準確性，強化測繪隊伍的建設和管理，增強服務意識，不斷發揮房產測繪在產權產籍管理中心重要作用，以維護房屋產權人的合法權益。

房產測繪包括房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖紙―房產分幅平面圖；房產項目測繪是指在房地產權屬管理、開發經營以及其他房地產管理活動過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。

一、房產測繪的主要作用

（一）法律方面的作用

房產測繪經過檢查驗收，由房產行政管理部門對測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核，無誤后方可確保房產測繪成果的法律效力，維護產權人的合法權益。因此房產測繪成果是確定產權，處理各種產權糾紛，恢復產權關系的法定基礎資料，也是對房產進行各種管理的重要依據。

（二）房產交易及房產中介等方面的作用

房產測繪的成果包括房產的各種數據、資料、質量及使用和被利用的現狀，是進行房產交易活動、房產契稅和征收、房產價格評估的主要依據，也是進行房地產抵押貸款，房產保險服務不可缺少的依據。

（三）城市發展規劃、制定相關政策等方面的作用

房產測繪成果，具有廣泛的使用性。例如，它可統計出一個城市與地區的房屋的總數量、總質量、人均使用面積、權屬狀況、發展速度等。它不僅可為城市整體布局、住房制度改革、老城區改造、危舊房屋改造等提供決策依據，也為城鎮規劃、市政工程、公用事業、環保、綠化等提供基礎資料和信息。

二、房產測繪在房產產權產籍管理中的重要性

房產產權產籍管理主要包括房產權屬登記、房產轉讓、房產租賃、房產抵押、房產查封、房產拆遷等方面都具有不可替代的重要性。主要體現在：

（一）房產測繪在房產登記發證過程中的重要性

目前，一些城市發放產權證的主要論據是規劃部門核發的“建設工程規劃許可證”，末取得此證件或違反該證規定進行建設的，不作為發放權證的范圍。如沒有一整套完善的房產權屬測繪圖―簡稱“圖形庫”，就會給房產登記發證工作帶來難度。當申請人前來申請登記時提供的建房或購房手續是復印件，而房產測繪工作多數地區是申報一戶測繪一戶，稍有不慎就會引發重復證的后果。例如，某市由于房產登記發證工作管理上的不規范，特別是城鄉接壤地區，以前發證時無具體坐落，《房屋所有權證》附圖中也看不出具置，出現了“一房二證”現象，給登記機關在經濟上造成了一定的損失，在社會上產生了不良的影響。如果有一整套完善的“圖形庫”，并利用“圖形庫”來進行產權產籍管理，將不存在重復發證和現象，也可以減少不必要的房產糾紛，筆者認為，房產測繪為產權產籍管理提供房屋和房屋用地的權屬界線，權屬界址點、房產面積、各種產別以及有關權屬，權源，產權糾紛等數據、圖卡、表、冊資料，是確定產權，處理產權糾紛，恢復產權關系的基礎資料和重要依據。只要我們時刻以房產測繪工作為主導，貫穿始終，定能把房產產權產籍管理工作做得更好。

（二）房產測繪在房地產抵押中的重要性。

《城市房地產抵押管理辦法》第五、六條規定：“依法設定的房地產抵押，受國家法律保護”、“國家實行房地產抵押登記制度。”目前，房管部門在辦理房地產抵押登記中，大都是憑《房屋所有權證》及權利人一些相關證件，將微機中房產信息調出進行標記，其抵押的具體材料不歸入該房產檔案內，這樣如果“圖形庫”建立不完善，便無法從圖形上反映出該房屋的抵押狀況，造成一些己抵押的房產出現轉移、查封等現象，從而侵害抵押權人的合法權益，也會給房管部門在經濟上帶來損失。如有一套完善的“圖形庫”，辦理抵押登記時在該房屋平面示意圖上標注此房己抵押并注明抵押的日期和他項權證號，就能從根本上杜絕上述情況的發生。

（三）房產測繪在房產查封過程中的重要性

房地產作為“不動產”具有價值量大、不可移動等特點，因而常常成為法院處理案件中執行的標的物。目前一些地區在協助辦理房產查封時，沒有及時將有關文書歸并到該戶房產產權檔案內，給房產登記、房地產抵押、房產轉讓等產權產籍管理工作帶來困難，也容易引發房產方面的行政訴訟。而如果在辦理查封登記時及時將法律文書歸并到查封標的檔案的檔案內，同時把“圖形庫”調出，在圖上進行查封標注，即使被查封房屋末進行權屬登記無法歸檔，只要法院出具了確認該房屋產權的證據，或認定為當事人的房產，也可受理查封。

（四）房產測繪在房產檔案管理中的重要性

目前，在一些地區，房產產權產籍檔案管理還停留在用序號管理和模式當中，在檢索和查找某條信息時，需要提供詳細的房屋坐落或與權證相符的產權人姓名或房屋所有權證號方可查詢。為了便于有效管理及檢索方便，筆者認為，房產檔案管理以“圖形庫”管理為最有效。

房產作為“不動產”之一，在生產、消費、流通、使用過程中不斷地發生變化，其數量有增有減，其產權有轉移、有變更。為了使房產檔案不成為一個“死檔”，就要使房產測繪工作及時跟上房屋現狀以及權利人的變化，及時進行修測、補繪，使圖、檔、冊、卡一致，這樣才能將房產產權檔案由靜態管理變動管理，才能更好地將房產檔案管好、管活，確保房產檔案的完整、準確、安全和有效利用。

（五）房產測繪在房屋拆遷工作中的重要性

房產管理范文第3篇

一、房產管理信息系統建設解決的幾個問題

1、登記流程規范化。房產管理信息系統通過計算機網絡技術，采用專門的登記軟件，建立各類房產登記的規范化流程，實現登記數據從案件受理到審批、登簿、發證、歸檔等業務的網上傳輸，建立電子登記簿。工作人員只需做好自己的環節，流水作業，可以極大提高工作效率。

2、測繪產權一體化。為解決房屋座落不規范、編號混亂的情況，按照“以圖管房”的總體思想，采用房產測量規范的編號規則，對全市房屋進行統一的分區、分丘、分幢、分戶編號，形成樹狀排列模式，通俗來講，即是將全市房屋都微縮到計算機中，建立一個虛擬的數字城市，在管理和利用上更加直觀、高效。房產測繪是建立這一模式的基礎，通過實地的測量、調查、繪圖，形成每幢房屋的自然狀況信息，通過系統軟件導入系統數據庫，作為房產登記中房屋的自然狀況數據。以筆者所在城市為例，首先取得全市的地籍圖，按照道路、河流劃分區片，每區內按照土地界址劃分丘，基本每丘內為一個住宅小區，按幢測繪分戶圖，出具測繪成果，同時形成直觀的樓盤表。

3、登記數據規范化。房產管理信息系統可以建立規范的電子登記簿，解決了以往登記需要直接查閱房產原始檔案的問題。同時，電子登記簿準確反映了房產的權利狀況，也可以作為房產原始檔案的索引，解決了以往手工登記中漏登、錯登造成的一系列問題，保障了房產登記的安全性。

4、數據利用簡便化。房產管理信息系統中存儲了全市所有房屋的自然狀況和權利狀況，除了在房屋登記中發揮不可或缺的作用外，在數據統計、數據管理中同樣可以做到簡便、高效比如在城市規劃中，可以統計任意區域內的房屋狀況，計算拆遷成本等。而對于授權的網上檔案查詢等功能也可以輕松實現。

5、合同備案網絡化。實現商品房網上備案是房產管理信息系統的又一大亮點。可以通過向房地產開發企業授權，在開發公司簽訂購房合同時即時將售房數據傳入系統數據庫，實現房地產市場的實時監控，隨時掌握房地產市場動態，有利于市場監管和相應政策的制定。

6、為全國房產管理系統的聯網提供可能。全國房產管理系統的聯網是房產管理發展的大趨勢，尤其是在國家不斷加強房地產市場宏觀調控的情況下，如限制第二套購房等政策，如何認定購房者家庭主房套數等，如果沒有完善的甚至全國聯網的房產管理系統，在執行上肯定困難重重。而各地在逐步建立本地區內房產管理系統的情況下，今后只需與全國系統接通，即可實現全國的聯網。

二、房產檔案在房產管理信息系統中的作用及整理

針對以往可能存在的檔案資料不齊、權屬不清、檔案分散等情況，應該在檔案數字化過程中一并規范，僅從技術手段方面講，主要有以下幾個步驟：

1、制定檔案編號及存放規則。由于房產檔案是房產管理信息系統中的一項，可以按照“以圖管房”的編號模式，對應形成樹狀的存放結構，具體到實際，就是每戶檔案的位置固定，一幢樓的每戶檔案集中存放，一個小區每幢樓的檔案也是集中存放，每戶辦理轉移、變更等形成的檔案資料到其固定位置進行添加。這種存放方式簡單明了，結構嚴謹，利用方便，只是對庫房要求比較嚴格，需要預留足夠多的存儲空間。

房產管理范文第4篇

第一條為加強房產測繪管理，規范房產測繪行為，保護房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內從事房產測繪活動、實施房產測繪管理應當遵守本辦法。

第三條房產測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果質量負責。

房產測繪單位應當采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，接受房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督。

第四條房產測繪從業人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

第五條國務院測繪行政主管部門和國務院建設行政主管部門根據國務院確定的職責分工負責房產測繪及成果應用的監督管理。

省、自治區、直轄市測繪行政主管部門(以下簡稱省級測繪行政主管部門）和省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門（以下簡稱省級房地產行政主管部門）根據省、自治區、直轄市人民政府確定的職責分工負責房產測繪及成果應用的監督管理。

第二章房產測繪的委托

第六條有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪:

（一）申請產權初始登記的房屋；

（二）自然狀況發生變化的房屋；

（三）房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。

房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。

第七條房產測繪成果資料應當與房產自然狀況保持一致。房產自然狀況發生變化時，應當及時實施房產變更測量。

第八條委托房產測繪的，委托人與房產測繪單位應當簽訂書面房產測繪合同。

第九條房產測繪單位應當是獨立的經濟實體，與委托人不得有利害關系。

第十條房產測繪所需費用由委托人支付。

房產測繪收費標準按照國家有關規定執行。

第三章資格管理

第十一條國家實行房產測繪單位資格審查認證制度。

第十二條房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。

第十三條除本辦法另有規定外，房產測繪資格審查、分級標準、作業限額、年度檢驗等按照國家有關規定執行。

第十四條申請房產測繪資格的單位應當向所在地省級測繪行政主管部門提出書面申請，并按照測繪資格審查管理的要求提交有關材料。

省級測繪行政主管部門在決定受理之日起5日內，轉省級房地產行政主管部門初審。省級房地產行政主管部門應當在15日內，提出書面初審意見，并反饋省級測繪行政主管部門；其中，對申請甲級資格的初審意見應當同時報國務院建設行政主管部門備案。

申請甲級房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門報國務院測繪行政主管部門審批發證；申請乙級以下房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門審批發證。

取得甲級房產測繪資格的單位，由國務院測繪行政主管部門和國務院建設行政主管部門聯合向社會公告。取得乙級以下房產測繪資格的單位，由省級測繪行政主管部門和省級房地產行政主管部門聯合向社會公告。

第十五條《測繪資格證書》有效期為5年，期滿3個月前，由持證單位提請復審，發證機關負責審查和換證。對有房產測繪項目的，發證機關在審查和換證時，應當征求同級房地產行政主管部門的意見。

在《測繪資格證書》有效期內，房產測繪資格由測繪行政主管部門進行年檢。年檢時，測繪行政主管部門應當征求同級房地產行政主管部門的意見。對年檢中被降級或者取消房產測繪資格的單位，由年檢的測繪行政主管部門和同級房地產行政主管部門聯合向社會公告。

在《測繪資格證書》有效期內申請房產測繪資格升級的，依照本辦法第十四條的規定重新辦理資格審查手續。

第四章成果管理

第十六條房產測繪成果包括：房產簿冊、房產數據和房產圖集等。

第十七條當事人對測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。

第十八條用于房屋權屬登記等房產管理的房產測繪成果，房地產行政主管部門應當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核。審核后的房產測繪成果納入房產檔案統一管理。

第十九條向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產測繪成果資料，委托國（境）外機構印制房產測繪圖件，應當按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規定》以及國家安全、保密等有關規定辦理。

第五章法律責任

第二十條未取得載明房產測繪業務的《測繪資格證書》從事房產測繪業務以及承擔測繪任務超出《測繪資格證書》所規定的房產測繪業務范圍、作業限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規定》的規定處罰。

第二十一條房產測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關予以降級或取消其房產測繪資格：

（一）在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的；

（二）在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；

（三）房產面積測算失誤，造成重大損失的。

第二十二條違反本辦法第十九條規定的，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規定》及國家安全、保密法律法規的規定處理。

第二十三條房產測繪管理人員、工作人員在工作中、、的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第二十四條省級房地產行政主管部門和測繪行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

房產管理范文第5篇

【關鍵詞】房產管理；房屋測量；作用

在現代房產管理中，房屋測量的作用不容小覷，本文結合房產管理的實際情況對房屋測量技術在房產管理中的作用及其重要意義進行分析．希望能對從事房產管理的相關人員提供一定的借鑒和參考。

1 房屋測量在房產管理中的地位及其重要性分析

在房產管理中，房屋測量技術的地位非同尋常，由于房屋登記具有時間短．任務重的特點，在房屋管理中的很多歷史遺留問題，諸如房屋面積測定和評估。房屋類別的確定都需要借助于房屋測量技術，同時隨著國內房地產市場的不斷發展，房屋測量技術可以廣泛的應用于城建征地規劃和房屋管理方案設計中。同時由于房產管理涉及到房屋的各個方面．對房屋測量的要求也有多樣性。

首先，房屋測量對房地產產籍管理意義重大，房地產管理的核心內容之一是進行房屋所有權的管理。因此要實現房地產管理的法律化、制度化和程序化．就必須充分依靠房屋測量。通過房屋測量才能進行有效的房屋基本情況的審計和評估，房屋測量的質量和結果直接影響到房屋所有權的登記．因此房屋測量部門要科學決策。嚴格執行國家的各項技術標準和規范，這樣才能為房產管理提供參考資料，減輕房產管理的工作量。房屋測量還對房地產管理中的市場管理意義重大．隨著我國住房制度改革不斷深化。新建住房的利用率不斷提高，安居房和房地產開放市場力度也不斷加大，隨著大量的房屋進入市場。房屋的買賣和交易行為也越來越頻繁，作為房屋管理部門在進行管理時需要提供一定的法律依據，而房屋測量則客觀上提供了這一需要．在商品房建筑面積確定和房產注冊、登記等方面．通過房屋測量部門鑒定的房屋可以規范的進入市場，這也有和J于保證消費者的合法權益。促進房地產銷售和房屋消費市場的活躍，使房屋消費者放心。使房產管理進入一個良性的科學的運作軌道。

此外,結合我國現行房地產發展的情況，房屋測量對推進住房制度改革，保證合理規劃和使用土地意義重大，當前住房改革的重點是進行公有住房統計和優惠銷售，其中一個重要的基礎工作就是準確和合理的確定每一套住房的價格。因此要注重房地產單價的評估和管理，這就涉及到了房屋分攤面積的計算和分配，這一項工作與人民群眾的利益密切相關，也是房產管理的重要內容之一，房屋測量在數據上的精確性和合理性對于規范房產管理制度，保證住房改革的公信力意義非凡。同時在合理規劃和利用城鎮住房土地上．規范、專業的房屋測量是聯系土地、規劃和城建部門的紐帶，房產測量圖從一定程度上規范了房地產業的行業管理，為合理的調配和利用土地，妥善的進行城鎮用地建設提供了相應的數據資料，是合理進行土地規劃和住房建設的一桿標尺。

2 房屋測量在房產管理中的作用

房屋測量技術是一項專業技術要求很高的工作。它的發展是建立在現代測繪技術的基礎上的。隨著我國房地產市場的H益興旺，對房屋測量的需求也越來越大，特別是涉及到房屋所有權的歸屬和房產分割等問題時，房屋測量成為解決房屋糾紛的重要的科學的法律依據。房屋測量獲得的測量數據往往是第一手的，主要指與房屋相聯系的房屋產權屬界址、房屋面積、房屋產別等數據，往往都具有很強的法律效力，有了這些依據，才能有效的載入房屋所有權屬證書，因此在房產管理中，房屋所有的基礎圖是發放房屋權屬證書和財政稅收的重要依據．擁有法律、財政和城鎮規劃三大基本作用，在法律上，為了更好的理清房屋的權屬關系，為房屋所有權屬證書提供客觀、有效的依據，就需要有精確的房屋測量技術作為輔助工具．在城鎮規劃上。城鎮的房地產管理部門在穩步推進居民基本住房建設的同時。也要充分考慮房屋測量技術的發揮，因此城鎮房產管理部門和規劃建設部門必須全面了解和掌握所轄地房產的權屬、方位、數量和使用現狀，以便對城鎮房屋進行科學、有效的管理。

只有合理的利用房屋測量技術，才能穩步的推進房屋管理和合理的房屋規劃建設，提高土地的利用率。從而更好的調配和使用房屋和土地．有計劃安排新舊城區居民房屋的拆遷和改造，為新發展房屋住宅區的規劃提供便利條件。同時房屋測量的數據和結果，也是進行城鎮房地產管理和房屋規劃研究的重要基礎資料。由此可見，房屋測量技術雖然專業性強。但在房屋管理中卻應用廣泛，發揮著重要作用。

同時．房屋測量提供了準確的測量圖紙資料和數據庫，不僅對私有房屋管理意義重大，也為正確掌握城鎮居民房屋和土地的使用現狀和變化提供了一定的參考，通過房屋測量的數據．城鎮房屋管理部門可以對公私各占有的房產數量和面積進行合理的統計．徹底清除違法違章房屋，從而形成動態的房屋管理和監測體系，房屋測量技術的重要之處還在于它為統計各類房屋的數量和比重提供了可支撐的數據，這些數據可以廣泛的應用于現代房產管理和房產經濟理論研究。房屋測量為房產稅的征收提供了必要的依據，房產測量為城鎮財政、稅收等部門研究和確定居民房屋土地分類等級、制定稅費標準提供了參照，在一定程度上保證了房產稅費的征收，避免了稅收管理部門的損失。

此外．房產測量圖中所顯示的所有房屋的權屬范圍，是經測量統計后逐幢房屋清理得出的產權，房屋的產權經過住戶申請登記。是由主管部門逐戶審核確認的。房產測量圖也是加強房產管理、核定產權、頒發房屋權屬證書、保障房屋所有者的合法權益的依據之一。

房屋測量技術在房屋管理的作用不言而喻，而怎么科學有效的發揮房屋測量在房產管理中的作用則是當前房屋管理人員和房屋測量工作者關心的首要問題。需要引起房地產管理從業者的重視。

3 房屋測量在房產管理中的應用和注意的問題

以上，我們談到了房屋測量在房產管理中的地位和作用，對房屋測量的作用進行了必要的研究和分析。而在房產管理中．只有精確的房屋測量才能更好的維護房地產市場經濟秩序和銷售秩序．進一步規范城鎮商品房銷售行為，從而提高商品房銷售面積的準確性和針對性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益，為此國家曾制定了相應的房產管理和房屋測量的規章制度，然而在實際操作中涉及到此類問題．卻需要具體問題具體分析。因此有必要對具體應用和操作房屋測量時注意的幾個問題作更深入的探討。

3.1 房屋銷售面積的測量

關于房屋銷售面積的測量往往要求精確性強，數據復雜，因為房屋銷售面積和市場定價有很大的關系．因此在測量時精確度的把握是重點。房屋銷售面積的測詹比較復雜．一般來說可分為房屋總面積測量和房屋總利用面積的測量。這二個參數是衡量房屋面積大小，進行房產測量的基本方法之一，房產測量技術經過多年的發展，目前常見的測量技術主要有：運用實地量距法進行面積測算；運用坐標解析法進行房產測量的計算：利用GPS技術進行房屋測量。房屋銷售面積的測量是房屋測量中的重要內容．科學的房屋銷售面積測量往往能為房產管理者提供管理的相關憑證．也是妥善處理城鎮房屋產權糾紛和房屋面積補償等問題的重要保證，因此房屋測量人員要根據實際情況運用科學、專業技術方法做好房屋銷售面積的測量工作，為房產管理保駕護航。

3.2 房屋測量的相關要求和規定

房屋測量工作作為一項長期性、專業性和政策性較強的工作．必須有一定的技術要求和規范來進行合理的限定．這些規定和要求對于規范房屋測量人員的工作提出了較高的要求，能否充分發揮房屋測量在房產管理中的作用，房屋測量的行業規范的提出是十分必要的。目前。在房屋測量中，要遵循和執行統一的房屋測量規范，同時。房屋應具備上蓋和防護物，要保證房屋的結構牢固。屬于永久性建筑物。且屬于生活或生產性場所等條件，這些普遍性的條件給予了房屋測量者許多有效的指導，有利于科學、合理的房屋測量和評估體系的形成，避免出現由于房屋測量偏差所導致的房產糾紛。

綜上所述，本文對房屋測量在房屋管理中的重要作用和應注意問題分別進行了研究和分析，由此可見房屋測量在社會經濟、人民生活等方面的地位，每個房屋測量工作者應該認真工作，善于學習，才能把測量工作搞好，為房屋管理和房產權屬關系確定提供重要的保障。

參考文獻

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