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潮白河畔范文第1篇

龍湖?香醍別苑的開發(fā)理念，來自于一個(gè)簡(jiǎn)單、樸素的想法：讓更多的人提前體驗(yàn)到精致的別墅式生活方式。源于這個(gè)獨(dú)特的想法，龍湖?香醍別苑的產(chǎn)品形態(tài)脫離了人們習(xí)以為常的建筑概念，龍湖?香醍別苑銷售經(jīng)理鄒墨遠(yuǎn)的一句話最為恰當(dāng)：“很難用現(xiàn)有的產(chǎn)品概念來準(zhǔn)確地描繪出龍湖?香醍別苑的建筑形態(tài)和生活形態(tài)。別苑，是一種全新的產(chǎn)品形式，在別墅氣質(zhì)的土壤上出生，用別墅的思想去設(shè)計(jì)，與別墅的業(yè)主為鄰，這都賦予了它鮮明的別墅血統(tǒng)”。

如果你認(rèn)為，別墅向來屬于少數(shù)精英階層的奢侈品，意味著財(cái)富炫耀。那你的觀念就有些過時(shí)了。鄒墨遠(yuǎn)認(rèn)為新的消費(fèi)觀念正在盛行，年輕人也會(huì)購(gòu)買那些有傳統(tǒng)、有地位、有很高附加值的名牌上，比如LV、勞力士、愛馬仕……但他們并不是出于老派財(cái)富人群炫耀的心理，而是認(rèn)同于其品質(zhì)、藝術(shù)性以及普通商品無法媲美的使用體驗(yàn)，對(duì)于這種態(tài)度更準(zhǔn)確的定義便是：趨優(yōu)。

從龍湖?香醍漫步到龍湖?滟瀾山，繁花樹影的成熟園林和托斯卡納風(fēng)格的建筑還原了“精致生活和藝術(shù)格調(diào)”的別墅原貌。龍湖?香醍別苑盡享別墅優(yōu)質(zhì)資源，價(jià)格門檻設(shè)定在百萬起，正是為了讓更多的人實(shí)踐“趨優(yōu)”的生活方式：從個(gè)人衣裝、談吐到生活的社區(qū)環(huán)境、建筑外觀、鄰里階層，甚至是窗外導(dǎo)致等等各種細(xì)節(jié)處力圖精致化，在龍湖?香醍別苑他們將親身感受到脫離了平庸、喧囂、逼仄的都市公寓空間，投入到宛如田園牧歌的生活中。

別苑于優(yōu)良的別墅血統(tǒng)中誕生

旖旎的潮白河、國(guó)家級(jí)森林公園是培植別墅類高端物業(yè)的天然土壤，北京最早的涉外別墅就誕生于潮白河畔。因此，潮白河畔很早就形成了“人們心之神往的生活方式”，居住于此不僅象征身份地位，更擁有優(yōu)越的自然環(huán)境和高品味的居住氣氛。龍湖?香醍別苑，與潮白河畔龍湖?香醍漫步的別墅園區(qū)共生，它的奢侈并非來自于戶型的尺度，而是能步行至一片延綿的森林，目光所及是清澈的潮白河，以及生活在原汁原味的托斯卡納田園風(fēng)光之中。

沉湎于完美的歸途

生活過程的完美才是生活的意義，都市中擁擠的道路、陰暗的停車場(chǎng)、高樓逼仄的間距剝奪了享受美好過程的權(quán)力。龍湖?香醒別苑則賦予人們沉湎于歸途的享受。京承高速上一路飛馳至白馬路，再沿新開通的奧運(yùn)大道東行，路面寬敞空曠、綠樹成蔭、天地間一覽無遺，從市區(qū)至龍湖?香醍別苑的40分鐘，人們將重新發(fā)現(xiàn)與之生命相系的自然之美，喚起在都市生活中逐漸麻木的感官，一路上心靈歸寧。

自然環(huán)境和升值潛力

3660公頃國(guó)家森林公園環(huán)繞，相依潮白河上游旖旎風(fēng)光，以及北京高爾夫球俱樂部、北京怡生園國(guó)際會(huì)議中心、喬波滑雪場(chǎng)、北京鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)等共同沉淀出一片成熟的潮白河別墅區(qū)。潮白河擁有優(yōu)越的自然環(huán)境和悠久的涉外別墅血統(tǒng)，更作為2008年奧運(yùn)會(huì)水上運(yùn)動(dòng)主場(chǎng)館的所在地，享受了國(guó)家?guī)装賰|的投入和世界范圍內(nèi)的關(guān)注。未來潮白河別墅區(qū)的遠(yuǎn)景是國(guó)家級(jí)度假中心和第一居所的別墅區(qū)，龍湖?香醍別苑，在這樣一片醞釀別墅的土壤中生長(zhǎng)起來，以小投入享受別墅的優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源和升值潛力。

托斯卡納園林與生活情趣

第一次來到龍湖?香醍別苑，難免被派托斯卡納的田園風(fēng)光所震撼：草坪以最符合視覺觀賞性的5％的坡度一路鋪開，滿目舒展的綠色．仿佛沒有盡頭一般。一條道路順地勢(shì)蜿蜒向前，兩側(cè)挺拔的鉆天楊精神勃勃。還有一大片濃蔭果園，開花時(shí)節(jié)貢獻(xiàn)了芬芳的氣息，要是到了收獲時(shí)節(jié)，枝干上掛滿了累累果實(shí)。龍湖?香醒別苑的5.5萬平方米托斯卡納莊園，山坡、果園、草場(chǎng)等多種原生地貌與自然形態(tài)如一首回家的序曲，鋪墊每日如度假般悠然的心情。

別苑與別墅品質(zhì)血脈相系

熟悉龍湖地產(chǎn)的人部知道，龍湖出品的房子代表了有品質(zhì)感、溫暖、實(shí)用、令人喜愛。龍湖?香醍別苑，一心一意地關(guān)心居住者的情感和體驗(yàn)，正如鄒墨遠(yuǎn)所說：龍湖?香醒別苑與龍湖?香醍漫步別墅血脈相系，同樣的建筑風(fēng)格、同樣的建筑材料、同樣的建筑品質(zhì)、同樣的園林環(huán)境……只是不同的表達(dá)方式而已。因此，對(duì)于趨向優(yōu)質(zhì)生活品質(zhì)的人來說，龍湖?香醒別苑無疑是讓他們提前十年享有別墅生活品質(zhì)和別墅鄰里圈層。

從容不迫的空間體驗(yàn)

龍湖?香醍別苑凸襲別墅的低密度人居理念，容積率為1.0，建筑布局為坐北朝南，樓座之間的奢侈空間將設(shè)計(jì)為坡地園林，緩坡起伏、小橋流水、繁華如錦，當(dāng)人們?cè)诮ㄖg穿行時(shí)體驗(yàn)到一座藝術(shù)性園林引發(fā)的美感和愉悅。

龍湖?香醍別苑戶型面積為90－320平方米，主力戶型面積為90－150平方米，空間層次變化如別墅般豐富。首層贈(zèng)送100－200平米南向花園，由專業(yè)園藝師精裝，樹木蔭翳、繁華如錦。項(xiàng)層戶型贈(zèng)送150－160平米的大露臺(tái)，以進(jìn)口的紅雪松木廊架貫穿，葡萄、紫藤攀爬而上，春天花香襲人，夏天果實(shí)累累。此外，入戶花園、多陽臺(tái)、露臺(tái)等多種形式的趣味灰空間錯(cuò)落有致，創(chuàng)造了更多機(jī)會(huì)體驗(yàn)別墅般“有天有地”的戶外生活的樂趣。

手工打磨的精致建筑

龍湖?香醍別苑的建筑外觀令人一見而心生溫暖，明黃色的STUCCO抹泥墻面、閑適的拱形門窗、深紅色的筒瓦屋頂，不僅延續(xù)了別墅區(qū)的南加州風(fēng)格，處處流露出托斯卡納的明媚陽光感，而且應(yīng)用了豐富的建筑符號(hào)裝飾立面：為留有原汁原味的南加州建筑氣質(zhì)，外立面的文化石從美國(guó)飄洋過海而來；紅雪松木料從加拿大原裝進(jìn)口，以原生材質(zhì)增添建筑的自然感和溫暖感；由西班牙特制的S形筒瓦，手工燒制而成的天然紫砂陶土……每一棟別苑的建筑皆以手工方式打磨，所花費(fèi)的物力、人力與別墅同等級(jí)別。

共享別墅配套體系

潮白河畔范文第2篇

    1試驗(yàn)地概況

    試驗(yàn)區(qū)是租賃的集體土地,租賃期限從2001年到2020年共計(jì)20年,租金為1740元/(hm2?年)。位于北京市順義區(qū)潮白河畔,地理坐標(biāo)為東經(jīng)116°46′,北緯 40°16′,海拔 30 m。大陸性氣候,春季干旱多風(fēng),夏季炎熱多雨,冬季寒冷干燥,年平均溫度11.6℃,絕對(duì)最高氣溫 41℃,絕對(duì)最低氣溫-19℃,年平均積溫4500℃,年降水量500~700 mm,7、8月份的降水量約占全年的 70%,年蒸發(fā)量近 2000mm。初霜期始于 10 月中旬,晚霜期止于 3 月末至 4月初,植物生長(zhǎng)期180~200天。土壤為洪積母質(zhì)的通體沙土,局部地區(qū)有壤質(zhì)夾層,通透性能良好,保蓄水分的能力較差。

    2 試驗(yàn)研究方法

    2.1 試驗(yàn)區(qū)設(shè)置

    試驗(yàn)地總面積為62 hm2,分為兩塊地,一塊33hm2,另外一塊29 hm2;試驗(yàn)區(qū)栽植楊樹為中林-46楊 (Populus × euramericana (Dode) Guiner CL.'Zhonglin 46'),株行距 5m×6m,333 株/ hm2。于2001 年春季造林,楊樹苗木規(guī)格為∶2 根 1 干苗。灌溉方式:采用地下滲灌的方式,每株樹下環(huán)樹分布直徑2 m的滲灌管,埋深20 cm,出水量20 L/(小時(shí)?株),每次灌溉持續(xù)時(shí)間8小時(shí),每年根據(jù)旱情灌溉8~12次。施肥:每年5~8月隨灌水施尿素3次,每次0.2 kg/株。

    2.2 樹木生長(zhǎng)調(diào)查

    2000 年春季造林時(shí)設(shè) 720 m2固定標(biāo)準(zhǔn)地,計(jì)30株,以后每年4~9月的月底進(jìn)行每木檢尺,選擇平均標(biāo)準(zhǔn)木,求其平均單株材積和每公頃蓄積。

    2.3收入和投資的核算

    林地總收入包括:(1)2010年10月林木皆伐后的木材銷售的實(shí)際收入;(2)造林初期的農(nóng)作物銷售收入;(3)其他與林地有關(guān)的收入;(4)財(cái)政補(bǔ)貼收入。林地總投資包括:(1)林地10年的租地費(fèi)用;(2)長(zhǎng)期和短期的人員工資;(3)水電費(fèi)和購(gòu)買肥料及有害生物的防治費(fèi)用;(4)購(gòu)買農(nóng)機(jī)和農(nóng)具的費(fèi)用;(5)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

    2.4經(jīng)濟(jì)效益分析

    采用經(jīng)濟(jì)效益分析理論與方法,從收入和投資的角度,利用3個(gè)指標(biāo)來進(jìn)行效益評(píng)估。(1)林地生產(chǎn)率,是指單位面積林地活立木蓄積量m3/hm2,它反映了林地的生產(chǎn)能力;(2)年資金盈利率,該指標(biāo)反映每百元資金一年內(nèi)的盈利數(shù)額,為年盈利額與年均資金占用額之比率。(3)投資回收期,本指標(biāo)表明全部的投資資金從每年獲得的利潤(rùn)額回收回來的年限,為投資總額與年平均利潤(rùn)額之比率。

    3 結(jié)果與分析

    3.1林地生產(chǎn)率分析

    通過圖1可以看出,從2001年春季造林開始到2010 年秋季采伐的 10 年間,林木從第 3 年開始進(jìn)入速生期,前4年的林地生產(chǎn)率即林地逐年蓄積量增速最快,第4和第7年是兩個(gè)高峰期,雖然從第8年開林地生產(chǎn)率開始下降,但根據(jù)其發(fā)展趨勢(shì)和以往經(jīng)驗(yàn)判斷,如果按照正常的管理,林地生產(chǎn)率保持在12 m3/(hm2?年)還可以延長(zhǎng)3~5年的時(shí)間。若10年后林地的木材產(chǎn)出量量按12 m3/(hm2?年)計(jì)算,木材的銷售價(jià)格按540元/ m3計(jì)算,每年林地的產(chǎn)值是6480元/ hm2,減去每年4515元/ hm2的管理成本,每年仍有1965元/ hm2的利潤(rùn),所以從經(jīng)濟(jì)角度考慮,潮白河沙地楊樹豐產(chǎn)林經(jīng)濟(jì)效益最佳的輪伐期是13~15年,最佳的采伐時(shí)間應(yīng)該是2015年。

    3.2經(jīng)濟(jì)效益分析

    3.2.1 投資產(chǎn)出核算

    研究表明,10年間林地個(gè)人總投資為239.6萬元(表1)。其中2001年投資最高,為121.5萬元,主要包括苗木、整地、造林、灌溉設(shè)施一次性投資等;以后各年度投資基本在20萬元左右,主要為租地費(fèi)用、人工管理及水電等費(fèi)用,2007年、2008年和2009年未投資是由于政府補(bǔ)貼的資金滿足了林木管護(hù)經(jīng)費(fèi)的需要,從而代替了個(gè)人的投資資金。林地總收入為622.6萬元。其中財(cái)政補(bǔ)貼是北京市財(cái)政局根據(jù)北京市“五河十路”綠色通道永久性綠化帶占地補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見給與的資金支持,從2003 年到 2010 年 8 年共給予 121 萬元,這大大減輕了投資者前10年的投資壓力。而從2011開始將不再有此項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼,即第二個(gè)輪伐期將減少此項(xiàng)收入;木材銷售收入488.4萬元,即9047m3木材,均價(jià)為540元/ m3;農(nóng)作物收入是前三年在林間間作玉米、黃豆等農(nóng)產(chǎn)品的銷售收入;其他收入還包括一些租金收入和利息收入(表2)。林地總投資為449.9萬元,前4年的支出是整地、苗木、灌溉設(shè)備、造林用工、購(gòu)買農(nóng)具、管理費(fèi)用等共計(jì)280.9萬元。后6年的支出是168萬元,主要是地租、水電和管理人員工資等費(fèi)用,即每年需要28 萬元流動(dòng)資金,每年平均需投入 4516 元/hm2(表3、表 4)。 2010 年 10 月對(duì)所有樹木進(jìn)行立木銷售,避免了采伐成本。

    3.2.2 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估

    經(jīng)濟(jì)效益的高低是投資效果好壞的一個(gè)重要指標(biāo)。由上分析可知,本輪伐期林地的總利潤(rùn)為172.7 萬元,資金盈利率是 7.2%,投資回收期 13.8年。綜上所述,資金盈利率不是很高;如果本輪伐期內(nèi)沒有121萬元的政府補(bǔ)貼,本輪伐期林地的總利潤(rùn)是僅為51.7萬元,資金盈利率相當(dāng)于1.4%,大大低于同期銀行的年利率,投資回收期46年。民營(yíng)資本一定會(huì)放棄投資林業(yè)產(chǎn)業(yè),政府也得不到由于營(yíng)造楊樹豐產(chǎn)林帶來的改善環(huán)境及碳匯等生態(tài)和社會(huì)效益。

    4小結(jié)與討論

    (1)根據(jù)蓄積增長(zhǎng)量曲線的發(fā)展趨勢(shì)判斷,潮白河沙地楊樹速生豐產(chǎn)林經(jīng)濟(jì)效益最佳的輪伐期是13~15年。但考慮到本試驗(yàn)地的租賃期是20年,如果本輪伐期再延長(zhǎng)5年,下一個(gè)輪伐期的經(jīng)濟(jì)效益就沒有了,因此林地經(jīng)營(yíng)者綜合考慮,本試驗(yàn)地采用10年1個(gè)輪伐期是最佳選擇。

潮白河畔范文第3篇

1999年，中國(guó)希格瑪有限公司董事長(zhǎng)王曉巖率領(lǐng)公司高層到國(guó)外考察投資項(xiàng)目，在朋友的推薦下，來到了美國(guó)亞利桑那鳳凰城著名的養(yǎng)老社區(qū)――太陽城中心，震驚于居住其中的老年人活躍的生活方式，以及與中國(guó)老年人生活的天地之別，在中國(guó)做一個(gè)專業(yè)的、專門為養(yǎng)老服務(wù)的地產(chǎn)項(xiàng)目的想法由此產(chǎn)生。

歷時(shí)兩年調(diào)研，三次正式市場(chǎng)調(diào)查，2002年5月，中國(guó)首個(gè)大型綜合性退休社區(qū)――東方太陽城，在京東第一大河順義潮白河畔正式破土動(dòng)工。

十年兩重天。現(xiàn)在東方太陽城已將美國(guó)太陽城中心的模式復(fù)制到了中國(guó)，并升級(jí)成為具有中國(guó)特色的“退休社區(qū)”樣本，設(shè)施完善，服務(wù)到位：社區(qū)住宅共4736套，退休老年人占入住人口的95%；公共配套設(shè)施總建筑面積5.5萬平米，配有2200平米社區(qū)醫(yī)院，5500平米康體中心，8000平米學(xué)習(xí)教室和多功能廳，6400平米的商業(yè)街，2000多平米小型服務(wù)中心，2萬平米四星級(jí)酒店和酒店式公寓；社區(qū)環(huán)繞10萬株成年林木、75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地、16萬平米社區(qū)生態(tài)湖……

從十年前的默默無聞到現(xiàn)在的風(fēng)光無限，東方太陽城的發(fā)展如同中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)一樣，在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“潛伏期”后開始爆發(fā)。

由復(fù)制到探索

中國(guó)希格瑪是一家投資公司，以投資地產(chǎn)項(xiàng)目為主。十年前希格瑪之所以敢在中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)尚是空白期的時(shí)候進(jìn)入，萌生建設(shè)東方太陽城的想法，除了有為中國(guó)老年人打造完美老年生活的強(qiáng)烈愿望外，還有對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的準(zhǔn)確判斷。

“當(dāng)時(shí)從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境、人們的購(gòu)房意愿，以及對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的認(rèn)識(shí)上，我們都做了很多調(diào)研。我們發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)需求是比較普遍的，尤其是針對(duì)自己的父母或老人本身，大家都希望能夠在一個(gè)適合養(yǎng)老的社區(qū)生活，過一種比較精彩、不同的生活。”　北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售總監(jiān)石力介紹到。

同時(shí)，“十幾年前，政府、民政部門投資的一些養(yǎng)老院、福利院滿足現(xiàn)有老年人需求的比例只占1%，剩下的絕大多數(shù)老年人沒辦法享受到政府的這種養(yǎng)老的服務(wù)待遇。設(shè)施太少，根本滿足不了更多的人群。”石力認(rèn)為，當(dāng)時(shí)從市場(chǎng)潛在的廣泛需求及市場(chǎng)前景來看，東方太陽城的可操作性是很大的。

但石力也坦言，東方太陽城雖有美國(guó)太陽城中心這一藍(lán)本，但要讓美國(guó)太陽城中心的養(yǎng)老模式和服務(wù)理念真正在中國(guó)落地，東方太陽城還是經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間的摸索。

十年前，人們對(duì)老年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)這樣的概念會(huì)有猶豫和不確定性，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，也都存在很多顧慮，“包括萬科也很早就關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，但是一直沒有動(dòng)作，只是在做郊區(qū)城市花園這類項(xiàng)目。在這種情況下，我們也是冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)去做東方太陽城這樣一個(gè)項(xiàng)目。”石力說，“當(dāng)時(shí)公司很多人都覺得我們是不是要做這個(gè)項(xiàng)目？而且是不是要以養(yǎng)老、退休這樣一個(gè)概念去做產(chǎn)品定位？”對(duì)于當(dāng)時(shí)項(xiàng)目定位問題的討論情景，石力還記憶猶新。

“實(shí)際上我們是想把東方太陽城定義為當(dāng)人們不想工作的時(shí)候，可以有一個(gè)放松身心、環(huán)境優(yōu)美、適合居住的社區(qū)這樣一個(gè)概念，所以為了規(guī)避當(dāng)時(shí)老年社區(qū)在人們認(rèn)識(shí)上和消費(fèi)習(xí)慣上存在的風(fēng)險(xiǎn)，我們決定用‘退休’來替代其中的‘老’字，變成退休社區(qū)。”石力認(rèn)為，“東方太陽城發(fā)展到今天，可以理直氣壯地說我們就是老年地產(chǎn)，我們當(dāng)初選擇的路是非常對(duì)的。”

不可復(fù)制的退休社區(qū)

“東方太陽城很獨(dú)特，拆了一切遮蔽，回到了大自然，讓人能夠看到旭日東升，看到夕陽西下，看到明月當(dāng)空和繁星滿天。”這是業(yè)主對(duì)東方太陽城的第一印象。

“一般而言，體量大，容積率低是東方太陽城給人們最直觀的感受。”石力介紹，東方太陽城占地面積234萬平米，總面積相當(dāng)于4/5個(gè)頤和園，80萬平米建筑面積，其中公寓部分0.8容積率，別墅部分0.26容積率。“在目前土地開發(fā)成本這么高的情況下，像我們這么低的容積率基本上是沒有的。而且我們的小區(qū)里還涵蓋了聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、四合院等各種建筑形態(tài)。”在石力看來，東方太陽城在北京非常具有唯一性，現(xiàn)在已經(jīng)很難復(fù)制了。

除了區(qū)域優(yōu)勢(shì)外，獨(dú)特的社區(qū)環(huán)境是東方太陽城的第二個(gè)唯一性。社區(qū)環(huán)繞10萬株成年林木，75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地，16萬平米社區(qū)生態(tài)湖，社區(qū)內(nèi)負(fù)離子含量高達(dá)4000個(gè)/立方厘米，“而且潮白河邊上馬上就要建設(shè)一個(gè)國(guó)家森林公園兼野生動(dòng)物園這種環(huán)境可能也是無法復(fù)制和替代的。”說到這些，石力的臉上不無自豪。

“其實(shí)硬件上的設(shè)施，只要資金充足誰都可以做好，我認(rèn)為東方太陽城的最大優(yōu)勢(shì)并不是硬件方面，而是社區(qū)的人文氛圍。”說到這，石力舉了一個(gè)自己母親的例子：有一次她去武夷山去玩，把腳崴了，回東方太陽城休養(yǎng)，她坐著輪椅下樓，前面過來一個(gè)老太太，大家都不認(rèn)識(shí)，那個(gè)老太太就主動(dòng)問這腳怎么了。“就是人和人之間沒有隔閡的這種交流和溝通，而且是非常真誠(chéng)的關(guān)心，這一點(diǎn)確實(shí)讓她感觸很深。”

作為一個(gè)主要針對(duì)正常、健康老人的養(yǎng)老項(xiàng)目，東方太陽城更強(qiáng)調(diào)老年人能夠在這里享受到更幸福和豐富多彩的生活，而這一點(diǎn)也是東方太陽城做的更強(qiáng)的一部分。

據(jù)石力介紹，隨著社區(qū)業(yè)主年齡的不斷增加，患老年病的人群也會(huì)相應(yīng)增多，居住在社區(qū)的老年業(yè)主會(huì)非常關(guān)注醫(yī)療服務(wù)體系是否有保障，為此社區(qū)內(nèi)設(shè)置了一級(jí)甲等醫(yī)院，主要功能是急救功能和老年人常見病和慢性病的診治。“作為‘全新退休生活的領(lǐng)跑者’的東方太陽城，正探索一種連續(xù)照護(hù)形態(tài)的退休生活模式，令身體健康、現(xiàn)在可以獨(dú)立生活的長(zhǎng)者在入住社區(qū)之后的每一個(gè)階段均能得到相應(yīng)的服務(wù)與關(guān)照。”石力相信隨著東方太陽城的不斷探索，一定會(huì)在養(yǎng)老服務(wù)上更加完善。

布局全國(guó)

對(duì)于東方太陽城這樣一個(gè)幾乎起步于中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)“蠻荒時(shí)代”，完全商業(yè)化運(yùn)作，沒有任何政府稅費(fèi)、優(yōu)惠政策的支持，以一種普通房地產(chǎn)開發(fā)模式去操作，靠自有資金和銀行貸款來滾動(dòng)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，在經(jīng)過十年漫長(zhǎng)的探索、創(chuàng)新后，終于迎來回報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東方太陽城建筑單位一共4736套，現(xiàn)在4500套已經(jīng)辦理交房入住手續(xù)，這里居住95%以上都是老年人；而且在最大程度滿足所有社區(qū)業(yè)主的需求后，包括舉辦會(huì)議等外來的消費(fèi)群體也在支撐整個(gè)社區(qū)配套的運(yùn)營(yíng)。“我們現(xiàn)在所有的配套設(shè)施，包括醫(yī)院，全部都是盈利的。因?yàn)橐仓挥杏拍苤握麄€(gè)社區(qū)的運(yùn)營(yíng)。”石力如是說。

潮白河畔范文第4篇

出版有《白云飛書法作品集》。作品被國(guó)家奧體中心、國(guó)家新聞出版總署等單位和個(gè)人收藏，專題散見于《東方藝術(shù)》、《藝術(shù)主流》、《尚藝書法》等雜志報(bào)刊。

2006年我36歲，平凡且有點(diǎn)頹廢的生活在那年拐了一個(gè)彎，我辭去了為之奮斗十幾年的一份金融行業(yè)的工作，毅然負(fù)笈北上，帶著親人朋友的迷惑與不解，也帶著我的好奇與期待，開始了我自幼就鐘愛的書法、國(guó)畫和篆刻藝術(shù)的探索與發(fā)現(xiàn)之旅。

有先賢說過：“游藝如同探寶山，百人九九空手還。”我想，我本來也沒有想要得到什么寶貝，也就無所謂空手不空手吧。對(duì)于自己所要做的事來說，沒有什么比探尋的過程更有價(jià)值。不管結(jié)果如何，我決心先去享受這個(gè)過程！

北京，對(duì)我來說繁華而陌生，而我的藝術(shù)之旅，就從緊鄰京城的潮白河畔的小鎮(zhèn)―燕郊開始。當(dāng)時(shí)的中國(guó)藝術(shù)研究院中國(guó)書法院教學(xué)基地，匯聚了眾多來自全國(guó)各地的求學(xué)者和一批活躍在專業(yè)領(lǐng)域最前沿的專家、學(xué)者，共同組成了一個(gè)集書法教學(xué)與學(xué)術(shù)研究為一體的大家庭。也就是在這里，使我心中原來那些模糊的認(rèn)識(shí)和觀念，逐漸變得明朗、清晰。在經(jīng)歷了大量的臨習(xí)之后，最先給我啟迪的是謝無量。謝字風(fēng)骨蒼潤(rùn)、天真爛漫、蘊(yùn)厚鮮活的書風(fēng)，令我折服，并對(duì)諸如法無定法，隨機(jī)生發(fā)之理，有所開悟。謝字撲面素樸之風(fēng)，還提示我無需嚴(yán)劃碑學(xué)、帖學(xué)的界限，而應(yīng)兼容并蓄，以二者為攀爬途中的兩條梯索，交錯(cuò)前進(jìn)。正所謂執(zhí)兩而用中、缺一則不可。在和朋友聊天時(shí)我常說：自己是雜食動(dòng)物，不挑食。臨帖就像吃東西，缺啥營(yíng)養(yǎng)就補(bǔ)啥，“集千家米，煮一鍋粥”。歷代法書碑帖均需一一品讀、臨摹，勿輕易放過。

關(guān)于臨創(chuàng)，我摸索出自己的一套獨(dú)特而又行之有效的方法，聊可稱之“脫衣法”：初臨總是要在忠實(shí)于原帖的基礎(chǔ)上，尋找發(fā)現(xiàn)價(jià)值點(diǎn)，基本不敢妄為。再臨的話就合上原帖，把初臨作品掛起來，照著它臨第二遍，按照自己的想法去調(diào)整、改造，強(qiáng)化價(jià)值：該放的地方要放得更開，該聚攏的地方要聚得更密。所謂疏可走馬，密不透風(fēng)是也。如果還不滿意，就在此基礎(chǔ)上再加調(diào)整，這個(gè)時(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)由臨過度到創(chuàng)作的狀態(tài)。其中每臨一遍，猶如脫一層衣服，一層一層，“最后脫出來的就是自己的骨肉”。從臨到創(chuàng)的蛻變，就這樣被大膽地縮短，對(duì)字的理解也在反復(fù)推敲中得到了強(qiáng)化。

如果把對(duì)傳統(tǒng)的深入作為是縱向挖掘的話，那么對(duì)今人的研究就是橫向的觀照。縱向是對(duì)法度與技術(shù)的探索，橫向是對(duì)時(shí)代與個(gè)性的研究。由此構(gòu)建成一個(gè)“縱向取法，橫向取意”的吸納和啟示的框架。另外，我意識(shí)到無論是書法還是繪畫，都需要有一種逆向思維，一般傳統(tǒng)的法帖臨摹是一種順式臨摹，主體意愿不強(qiáng)烈，容易造成為了臨帖而臨帖的被動(dòng)奴性。如果反過來從近現(xiàn)代入手往前追，順著“藤”的這條歷史參照主線，去找自己心中的那個(gè)“瓜”，也許更具有針對(duì)性，更符合“各取所需”的規(guī)則。在縱向入古的取徑上，我好像并不是取法乎上，從古到今，而是溯逆而上，由近及遠(yuǎn)：先在近代書家中找到到風(fēng)味相投者打進(jìn)去，從后向前去挖掘傳統(tǒng)的資源。這樣做就是要把一個(gè)點(diǎn)打深，再?gòu)纳钐幭蛲鈹U(kuò)張就容易些，而不能處處打點(diǎn)，淺嘗輒止，無功而返。

潮白河畔范文第5篇

節(jié)氣的尋找雖然費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但是一個(gè)片子的長(zhǎng)短體量就決定了大概的預(yù)算，而預(yù)算又限制了人員和設(shè)備。短片的預(yù)算縱然不高，可我們絕不能在影像呈現(xiàn)上降低任何的標(biāo)準(zhǔn)，所以在成員架構(gòu)和設(shè)備的選擇上就要有很高的性價(jià)比要求。以處暑和秋分這兩個(gè)節(jié)氣為例，外出拍攝人員最多配置四人、一輛車，帶著所有的設(shè)備：輕便型數(shù)字?jǐn)z影機(jī)、大小LED燈頭、小型軌道，便攜式錄音機(jī)、槍麥等。在這兩次的拍攝中，使用的主要機(jī)型為索尼NEX-FS700，最讓人喜愛的高速攝影特質(zhì)先放到后面來講，基于它本身的設(shè)計(jì)，也有很多優(yōu)點(diǎn)。

NEX-FS700是一款模塊化、輕便的數(shù)字?jǐn)z影機(jī)，可以根據(jù)拍攝的不同需求來選擇機(jī)器的不同結(jié)構(gòu)。在人員很少的團(tuán)隊(duì)中，我們不便攜帶也并不需要所有的附件，所以它的靈活性凸顯出來。有時(shí)偶然遭遇美景，瞬間拿起光板機(jī)身就拍了。在強(qiáng)光的環(huán)境中，加一個(gè)取景器也會(huì)幫助攝影師避免液晶屏在強(qiáng)光環(huán)境下造成的曝光偏差。

既然是模塊化的機(jī)器，能夠隨意更換鏡頭當(dāng)然也是它的優(yōu)點(diǎn)之一，不過除了索尼A卡口系列鏡頭，若是劇組本身擁有其他品牌鏡頭，則需要通過轉(zhuǎn)接環(huán)進(jìn)行連接，在實(shí)拍中可以選擇峰值對(duì)焦功能盡可能減少手動(dòng)對(duì)焦的偏差并且盡量保持大光圈，在強(qiáng)光反射時(shí)并可以用機(jī)身自帶四檔ND鏡進(jìn)行控制。

處暑和秋分這兩個(gè)節(jié)氣，是兩個(gè)在城里感覺不到太多物候特征的節(jié)氣，可能對(duì)大多數(shù)人來說，只是夏末初秋而已。為了能讓節(jié)氣突出出來，我們需要尋找到節(jié)氣不同的特質(zhì)，加入我們自己對(duì)節(jié)氣的理解。“處暑”的“處”字是終止之意，代表炎熱夏天的到此為止，可實(shí)際的氣候并沒有那么快冷靜下來，人們?nèi)栽谟煤芏喾绞奖苁罴{涼，片中引用了著名的青島消暑啤酒節(jié)。我們選擇了美麗的海濱城市青島進(jìn)行拍攝，為了在拍攝空鏡之余還能有一些熱鬧的帶有生活氣息的畫面，也希望能拍攝到秋初的海岸，如萬國(guó)建筑博覽的觀景區(qū)，與時(shí)令民俗有關(guān)的“開漁節(jié)”，還有“一葉知秋”這樣的小的設(shè)計(jì)場(chǎng)景。

FS700的高速功能在我們的片子里可以被理解成為一種非常細(xì)膩的表現(xiàn)動(dòng)勢(shì)的手法，比如公園里扇扇子的女生，若是一般的拍攝，一個(gè)鏡頭轉(zhuǎn)瞬即逝，可當(dāng)你用放慢的時(shí)間去觀看的時(shí)候，就不僅僅是能感受到熱浪襲人，而且似乎能感受到溫度如回聲般帶來的混響，透過視覺敲擊在皮膚表面。

又如啤酒碰杯的鏡頭，當(dāng)時(shí)在拍攝策劃的時(shí)候本來有很多其他的設(shè)計(jì)：霓虹燈背景下的人們的聚會(huì)、歡樂笑臉的調(diào)度場(chǎng)景、熱鬧的喝酒場(chǎng)景，還可以用上小軌道做一些小小的移動(dòng)鏡頭。可當(dāng)我們進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)那是一個(gè)多么嘈雜紛亂的場(chǎng)景，還有非常吵鬧的演出，不說無處立足，現(xiàn)場(chǎng)想找個(gè)拍攝的角度都很難。無奈之下我們還是決定一試，不能拍到太大的景別否則會(huì)露怯，我們選擇了小場(chǎng)景下拍攝啤酒傾倒和碰杯的升格鏡頭，用手持LED燈自杯底打亮整杯液體，并用高光手電勾出杯壁輪廓，將背景的霓虹燈虛化，同時(shí)注意周圍光源的環(huán)境，避免頻閃出現(xiàn)。這樣的安排也是對(duì)這臺(tái)機(jī)器低照表現(xiàn)的一次實(shí)驗(yàn)，把ISO控制在1600基本沒有太大的問題。另外要特別說的FS700的“終點(diǎn)觸發(fā)”真是一項(xiàng)很好的功能，它可以在運(yùn)動(dòng)的過程中主觀的選擇自己需要的部分，為我們省去很多時(shí)間。

秋分已經(jīng)是秋天的第三個(gè)節(jié)氣，平分了秋季也平分_了日夜，故稱為秋分。這樣的時(shí)候應(yīng)該是有秋意的，可在拍攝的時(shí)候，大城市里還是一派夏末景致。為了能夠提前拍攝到北方肅秋的感覺，找到秋天氣候以及光線的影調(diào)，我們找到了位于京東的潮白河畔。有水的地方，氣溫會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，植被又比較豐富漂亮，選擇日落之前的黃金時(shí)間，能夠通過側(cè)逆光和逆光穿透植物的軀體，顏色溫和而飽滿。

而對(duì)于2012年的秋分，又有一個(gè)比較特別的點(diǎn)，就是在這十五天的節(jié)氣中包含了中秋節(jié)，我們當(dāng)然不能放過這樣一個(gè)好的節(jié)日，所以就特別設(shè)計(jì)了引入一個(gè)鮮活的自然人，通過人在節(jié)氣中的生活個(gè)案，來體現(xiàn)現(xiàn)代人與傳統(tǒng)生活的微妙關(guān)系。

我們請(qǐng)到的是一位在法國(guó)學(xué)成歸來的青年西點(diǎn)師，由他的學(xué)識(shí)背景，結(jié)合傳統(tǒng)的中國(guó)節(jié)日，與他簡(jiǎn)單溝通后，決定用一種創(chuàng)新的方式來制作傳統(tǒng)的中秋節(jié)日月餅。

在他家的小工作室里，滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)牟贾昧怂兄谱魑鼽c(diǎn)的工具，為了拍攝，我們還準(zhǔn)備了很多帶有中式元素的小物件和木質(zhì)月餅?zāi)Ｗ印Ｏ襁@樣狹小的空間有好處好壞處，好處就是現(xiàn)場(chǎng)的生活氣息很濃郁，拍攝出來的前景和后景都會(huì)很豐富，很符合一個(gè)制作食物的場(chǎng)景該有的樣子。壞處就是對(duì)于拍攝設(shè)備來說，空間比較擁擠，布光也有限制，室內(nèi)本身的照明條件非常的有限，又沒有地方去擺設(shè)大一些的光源。所以我們選擇了宜家小射燈這種用來給拍攝物造型的點(diǎn)光源，用LED燈和家庭用吊燈進(jìn)行輔助，并且在機(jī)身上適時(shí)調(diào)整色溫來保證食物的暖色調(diào)。

在拍攝月餅制作的過程中，采用全部西式的冰皮月餅的制作流程，其中包括機(jī)械攪拌大量奶油、砂糖的傾倒等等，我們選擇了一些步驟進(jìn)行高速的拍攝，比如稀奶油就有隨著攪拌固化的一個(gè)過程，在偌大一個(gè)容器里運(yùn)動(dòng)，隨著旋轉(zhuǎn)劃出一道道的曲線，肉眼看來就是一個(gè)很快速的過程，而升格拍攝之后就會(huì)出現(xiàn)一種很整齊的造型感，體現(xiàn)出食物也并非只有靜止的美。再比如跳動(dòng)的紅豆和砂糖，我們準(zhǔn)備了一面大鏡子作為桌面，擺上中式擺件作為后景，在上面傾倒紅豆沙糖，彈起并在空中旋轉(zhuǎn)的豆子非常的有趣，鏡子的反射也為這條鏡頭增添了空間和光感，讓桌面不再死板。我想以后還會(huì)類似有更多的嘗試，讓每一條鏡頭都能夠更有設(shè)計(jì)感、更有豐富的層次。

除了FS700，我們還用到了Go Pro這樣的運(yùn)動(dòng)便攜式設(shè)備，它能夠給攝影師提供更奇特的拍攝角度，比如這次以托盤的角度看西點(diǎn)師把月餅放入冰柜，都會(huì)比一般鏡頭要更有趣。