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精裝設計標準范文第1篇

關鍵詞：精裝修施工配合交接界限

1 建筑精裝修與施工配合的重要性

1.1 建筑精裝修的發展及其施工特點

相對于家庭裝修交付時間分散、相互干擾、施工周期長等問題，精裝修樓盤更加節約資源，符合現代城市的高速生活節奏。隨著精裝設計水平和技術標準的提高，其豐富的設備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質量越來越受到社會的關注。但與此同時，對于精裝修質量、功能、個性化要求的提高也使精裝修工程向著系統化、裝配化、集約型的方向發展，精裝工作者必須在保證產品質量的基礎上，實現對施工成本與進度的嚴格控制。

1.2 采取施工配合的重要性

現代建筑除結構、水電、采暖外，還包括通風、空調、消防、安保及多種智能化、個性化的配套設施，因此工程涉及的專業多、工種復雜，很多階段都需要多個專業施工單位進行交叉作業，如管道及預留、預埋等施工項目應在土建主體施工中配合進行，電氣專業階段性較弱、系統性強、周期長等，并在此基礎上，高效、合理、有序地安排各專業的作業時間與進度配合。除施工進度外，各專業間的施工配合還體現在設計協調、工藝溝通，以及標準的統一等方面，精裝工作者應積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對象的設計布局和工藝標準，盡可能減少配合不當所導致的設計缺陷和施工矛盾。

2 精裝修方案的設計與進場時間的控制

設計方案和進場時間的選擇是做好精裝工程施工配合工作的關鍵，而精裝設計方案的設計水平和開始、完成時間則是其進場時間選擇的決定性因素。傳統的裝修設計時間落后于建筑結構設計，精裝設計中功能的添加和修改，必然會與建筑土建結構及水電布局發生這樣那樣的沖突，造成二次結構施工中不必要的浪費。因此，精裝設計應與建筑結構設計同步進行，有條件的最好可以與建筑結構投招標工作同時進行，這樣可以使精裝修在招標范圍和編制工程量清單階段即與消防、水電、智能化等項目的安裝劃清界限，避免合約漏項、內容劃分不清晰、責任不明確及施工雙方相互索賠等糾紛扯皮現象的出現。天花上噴淋頭、風口的排列布置，與裝飾造型燈具布局設計的關系，是否等分成行，有無交叉重疊；調整各專業在墻面設置的開關、按鈕等的位置標高等等，一旦這些前期工作得到有力保障，精裝進場時間的選擇就相對靈活，一般可以選擇外場施工完成，建筑水、氣、電都已接通，且管道、空調、新風設備等都已安裝之后再進場，進行局部調整及調試工作即可。

3 精裝修與其他建筑項目的施工配合

3.1 與空調、新風、熱水器等設備工程的配合

空調、新風、熱水器的安裝都是影響精裝施工的重要因素，筆者所在的公寓樓工程就曾因空調進場時間較遲及外機方案不成熟、熱水器安裝進場時間把握不合理，以風管系統的安裝為例，精裝人員應落實落實吊頂內的凈空，吊頂對地面的標高、做法，確定風道以及其他設備的最佳位置及合理走向，注意風口與裝修工程結合處的處理形式，如果沒有吊頂的部位可能在風管安裝后影響精裝作業，可先將風管支吊架安裝完畢，風管暫時不裝，等裝修施工完后再安裝。

3.2 與基本水電工程的施工配合

由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協調好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期打吊筋對線路的影響、公共部位專業管線裝修單位無法接手更改等因素及為節省開關插座面板燈頭的費用，而選擇在裝修單位進場后再安排戶內穿線，結果影響了工程的后期進度。安裝完畢后，裝修修補油漆或墻面時，也一定要保護好電氣器具，防止污染。

精裝修單位與建筑給排水的交叉作業主要集中在廚衛施工方面，精裝技術人員應首先進行測量放線，并對給排水安裝人員予以技術指導，使其充分掌握安裝標準和設計要求，管道過墻、樓板及管道敷設標高位置等應在現場標注清楚，并配合給排水安裝人員進行開洞鑿槽工作。經排水管通球及通水試驗，確定排水暢通無泄漏，再進行裝修找平防水等地面工作。

3.3 交接界限的把握

精裝修單位應做好建筑結構、二次結構、幕墻工程、水電工程等各方面的交接工作，驗收時發現問題必須及時解決，避免各方相互推諉責任。根據不同建筑、不同工程，可設定不同的交接界限，以住宅房的水電交接為例，應做到以下幾點：給水管道每戶都需要與精裝修隊伍逐戶試壓交接，并且經雙方、監理、成品房工程現場、現場項目部人員確認。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數檢查，各方共同確認交接。交接過程中應強調交接各功能實驗的真實性，精裝修單位必須抱著負責任的態度，逐戶過堂，不合格的絕不接手，對原施工方形成壓力，使之嚴格按照設計標準交付，避免后期作業中的潛在風險。

4 結語

現代精裝修樓盤的建設是一個復雜的系統工程，土建、安裝、精裝各專業間聯系緊密、相互影響，實踐中必須從整個建筑的構造特點和功能要求出發，結合各專業總量、各階段施工特點進行積極有效的協調溝通，形成各生產要素的優化組合，以保證工程的整體質量和進度，實現精裝修樓盤的經濟價值和社會效益。

參考文獻

[1] 王志永. 精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J]. 科技資訊, 2009, (15) .

[2] 周利忠. 論高層建筑裝飾工程的協調配合與管理[J]. 中小企業管理與科技(下旬刊) , 2010, ( 03) .

精裝設計標準范文第2篇

在對設計企業(公司)的調查中發現,給到包工頭裸價之后的利潤是由拉單員、設計師、公司三步來分配,很多公司內部的利益分配條款明細清楚,但之后的設計、服務卻是一筆帶過。

張斌還反映,在設計師面前,普通家居業主,相對的是一個弱勢群體,項目設計中存在的貓膩,對于業主來說,并沒有太多的反感情緒,畢竟沒有那個行業是真正干凈透明的,然而對于設計企業或者設計師來說,能否讓操作規范化,服務明晰化,讓業主覺得30%花的明白舒服呢?不是設計師不能親民而是沒有靜下心來去研究、去專研這個市場。

廣州

嘉賓:陳嘉君廣州市壹室有限公司 董事

文 為 廣州市文迪安其裝飾設計有限公司董事、設計總監

主持:高峰現代裝飾雜志社廣州分公司營運總監

文為:我們服務于房地產行業,經營策略往哪個方向發展,針對普通家居有怎樣的目標?任何企業的經營發展,也要跟隨著社會的大環境的去適應和調整自己發展的大方向。現在所謂響應市場和發展,好像普通家居成為了一個潮流,其實剛剛概括了,在房地產行業里面在做一些終端的標準,交樓的標準,已經起到了一定程度的帶動作用。交樓標準也是以一種研究性的態度去做,怎樣符合現在社會發展的需求,更加的環保或者是低碳。這些方面跟發展方式是相契合的,一個公司要轉型,也要看你這個公司發展的方向。

如果以我們現有的優勢服務普通家居,可能這個市場還不夠成熟,還達不到我們這個技術層面服務他們的層次,所以說五年以后,到底會怎樣,自身的定位就會看市場大的發展趨勢,根據這個趨勢判斷以后家居會發展到怎樣的程度再去決定我們是否要介入到這個行業,其實五年在國內市場來講還沒有達到這個程度。

陳嘉君:為什么民眾會對設計師不信任,這個不信任是否是以前遺留下來的。為什么不信任呢?因為他們做不出口碑,做不出水平,對于專業的態度并沒有研究,只是老是想著怎樣去賺小業主的錢,不是為了服務賺錢,不信任態度是這種口碑傳出來的,一般人對設計不信任,那個就說騙他的錢,其實來來去去是老毛病,設計公司占領普通的市場,是不屑還是沒有實力呢?如果設計要進入千家萬戶,跟裝飾公司競爭,如果我們公司進入普通家居市場的話,我非常欣賞一些能夠做到2-3億的公司,我非常佩服他們的量,如果想過去做,我會說按照層次的架構去編排公司設計的層次,這樣就可以服務普通的家居,其實并不是說對普通家居市場的不屑,我們其實非常的佩服他們可以服務幾千戶,幾百戶。

文為:針對普通家居,我們是否進入,這是一個問題,關鍵是怎樣的進入,還有怎樣的途徑去請你進入。其實這個市場相對還不是非常成熟的市場,普通家居雖然是一個非常大的量,但是,要怎樣的進入呢?要以一種咨詢的態度,給些建議,覺得這個家庭想達到怎樣的要求,理念上可以做一些調整,做一些比較好的優化,我建議根據你的經濟條件,能夠做多少就做多少,建議大部分都放在軟裝這塊,不要做太多的裝飾,目前我們的態度不會很刻意追求進入,因為我們還沒有那么多的精力。

文為:設計行業目前看起來是一個很火的很有朝氣的行業。我個人覺得現在室內設計師相對的工作已經越來越多的被其他專業細分掉,室內設計師以后的發展趨勢慢慢會變得更加的單純。我的看法是,室內設計會跟建筑設計以及其他的設計結合更加緊密。

室內設計是一個有朝氣的行業也不假,如果室內設計更能吸納更多其它專業進來,我覺得發展會更加有前途,單純做室內設計,路就會相對比較的窄,這是我對行業未來的思考。

室內設計變成整合性的行業,整合很多有關室內的相關性能,例如智能化、高科技東西,低碳環保。

陳嘉君:二十年后,我斷言以后買房子全部都有裝修。

就是說空調、排風、什么都齊了,而且是一個比較合理變化的空間,打開門的時候絕對是一個完整的空間,不會見到水泥和墻體,就不會見到的東西,二十年后,絕對不會出現毛坯房,到二十年以后或者更遠的市場,其實裝飾市場是非常主要的,非常關鍵的一個設計市場,以后可能千家萬戶再也不會去找設計室,直接就跑去家居,買墻紙和窗簾。

主持人:二十年后所謂的硬裝公司基本上也面臨著滅亡,取而代之的肯定軟裝配飾公司。簡單了兩天就搞定了,反而沒有污染更加的環保,而且會節省資金。

陳嘉君:從時間、效應各方面來說,建筑、室內一體化,而且高質量的完成,中間的那一段就不用說,要打什么,拆什么,就完全可以用的,這是以后服務千家萬戶的方向。以后的優勢是做室內設計可能做軟裝,比現在在腦子里面拼命想造型的設計師就會好很多。

文為:其實這才是普通家居未來的趨勢,建筑商、發展商所提供的,就已經是一個不需要過度裝修完全搬進去就可以的,就像剛剛所說的,只要你買家居,貼墻紙,掛窗簾就可以住進去,所謂硬裝的概念就會越來越淡化和模糊,就會回到建筑室內一體化里面,其實這里面就會把功能性的東西考慮周全,就會優化到最合理的程度,而且就有一個趨勢,就是說就會留出大量的空間,讓業主自由的發揮,其實現在有很多的硬裝,弄完了業主想掛一幅畫都不知道掛在那里,因為已經把自己的想法淹沒掉,以后的趨勢就考慮多方面的需求,我們所做的是做花瓶,花瓶交給業主,愿意插什么花就業主決定,怎樣把花瓶做得越漂亮精致才是我們努力的方向。

北京 專題論壇

嘉賓:劉濤北京艾尚(AISHANG)空間設計事務所 合伙人/設計總監

曠運華元洲裝飾 創意設計師

王秀哲自由設計師

主持: 李岡現代裝飾雜志社北京分公司 執行總監

劉:我認為設計,不存在普通百姓裝修和樣板間包括豪宅的區別,從專業的操作標準出發對待普通、樣板間、豪宅流程是一樣的。樣板間它是一個商業產品,肯定會有商業成分和普通生活有一段距離,由于房地產市場發展和需要,樣板間要適合特定人群生活意識心態的需求,在中國,包括社會意識形態,可能要用夸張的表現手法來體現樣板間的商業效果。

曠:設計首先應該給大家帶來更多的快樂,通過設計帶來幸福感和歸宿感。但現在的市場上,多人還在做風格、格調設計,業主花錢不是去買風格應該是買一種生活。而如果作為老百姓要通過設計給他的生活帶來一些跳動,能夠以更大的激情投入生活,為他提供一個生活快樂與工作的版塊,同時為他帶來他未來的幸福指數,我覺得這個是設計師最應當注重的。一直以來我都在批駁一些學院派,他的理論體系不錯,對于生活來說呢過于單調,我們更多的是提供豐富多彩的東西。

王:咱們討論的這個專題背景,是怎么產生的?其實很多在一線的設計師,他們不太清楚什么是設計,如果能明白這個問題,所有的問題都能解決。咱們中國從古到今都在講大一統,但百花齊放我覺得沒什么不好。如果你讓一個專門做設計的來做家裝,他們的收益從哪兒來?是不是逼著他們去拿回扣?所以說市場存在自有它的道理各取所需而已。

曠:一個房子如果超過一定的經濟量以后,它很多部分都是浪費的,設計如果恰到好處它不一定是費錢。設計我覺得不應當是以錢來衡量,設計師有什么靈魂,就能帶來什么樣的結果,如果設計師沒有靈魂,他不會有良好的結果。于室內設計來講我覺得應該做小而不應當做大。等到以后發展,人民生活指數提高,大家更喜歡個性化的東西,個性的東西需要設計師去點綴。裝飾公司里面一直在包裝一些設計師,說這個設計師一年產值多少萬,但終歸只是一種商業形式,質量好不好大家心里都清楚。我自己覺得要以客戶來衡量一個設計師,做完以后客戶認可度有多少。有些裝飾公司他的客戶滿意率才達到30%左右。設計市場商業模式太濃重了。像現在的北京市場,就發現有倒置現象,裝飾公司在設計公司前面,真正這個行業發展的話,應當是設計師在前面,裝飾公司只是配合設計公司服務的一個施工公司,他不應當是裝飾行業的老大。市場已經顛倒了。只要設計師的思想創意能夠達到未來的思想趨勢,才是未來發展的一個好方向。老百姓得到什么實惠,就應當是這個行業有人呼喚出來,來做這么一個行業發展一樣規劃,我們設計師應當站在什么角度來做這個東西。如果是跟行業有關的,天天市場上都忽悠,你也去忽悠,那就形成一陣忽悠風一樣,就沒有設計師的主見。我覺得這個特別不好。以后我們設計師應該跳出來,引導一個新的發展方向一樣,因為我們的思想價值在那兒,而不是裝飾公司說了算。

劉:中國裝飾設計行業的業態我認為有五種方式。一就是現在家裝公司,比如說什么什么裝飾集團,現在已經轉型成為以產品為主線了。第二種業態是裝飾工程公司,做工裝的。主要靠公開招標和整合社會資源來操作設計施工項目。還有一種業態是設計事務所。就是專門設計為主,不做施工。還有一種業態就是個人工作室,個人工作室。還加一種,就是做廚衛的,或者做家具的它后邊配套有一個裝飾公司,他也是以產品為依托來接客戶。這幾種業態,因為它業態不同,它的專業操作流程和標準、指導方向都不一樣。所以說業態已經決定了設計標準和方向。現在在國際上操作的最好的設計行業的,關于設計行業的,無非幾種商業模式,第一聯盟模式,就是聯盟。比如說50個小公司,組成一個品牌,開始操作,這是聯盟。第二個事務所,第三個是工作室,在國外最成功的模式就這三種。我認為今后在中國可能也會是這樣。

剛才談到設計事務所,事務所和工作室它的區別在哪兒?一般來做事務所的人都是專業出身,他肯定是第一很專業,第二要商務,商務這塊也要操作,是這種出身。個人事務所和工作室又不一樣,它把商務的成分就更小一些,小一些商務的成分,它比較自由一些。個人工作室,我本人的觀點是這樣,我認為一個好的設計大師應該和藝術家一樣,因為同時是在做創作。個人工作室從現在的操作模式來說,是最有能力和最有基礎來做創作的,并且好的設計必定是幾方面的組成,第一個是文化,第二個,當代社會生活意識形態,也可以說是生活,應該可能就是這兩點。現在有個藝術家叫蔡國強,就是做煙花的那個。他這種模式就是個人工作室操作模式。他是做創意,下面有20個人,比如你是專門做市場推廣的,一個是做創意深化的,一個是做文案的,其實真正的個人工作室是這樣的一個配備。

曠:這樣是一個產品的實現,是在一個思想的指導基礎上,然后底下的專業人員圍繞這個進行補充。你像現在好多說打團隊,我個人特別煩感那樣的字眼,一個團隊,幾個設計師在一塊,然后各人有各人的一個思想,這樣做出來的東西肯定不是一個整體。好多公司以打團隊的形式,我們一個團隊來給你服務,一個好的作品需要團隊來給你服務嗎?這是比較可笑的一個話題。通過打團隊這種形式最終服務實際還是一個人,沒有團隊,也不一定是一個團隊來做這些事。但是,另一個,如果你真是讓團隊來做這個事情的話,這個人的觀點不一樣,另一個人的觀點也不一樣,他們肯定會有一個爭執的現象。這樣最后出來的作品呢,好多人服務,但是這個東西出來不完整。對房子來講呢,現在市場上配飾比較多,它是生活,所以生活還是要放在前面,藝術放在后面,我是這樣認為的。但是,如果你在這個空間里生活的很好,有時候就忘記了一種藝術形態了。

王:其實每個行業都分三六九等,可能更多是設計價值,并不是我們不重視。

馮:我只是問一問。比如剛才說的,作為藝術來做但我付出勞動,我需要一個等量的價值,這個等量的價值是有錢人的享受,但作為普通老百姓,或者他沒錢呢,就享受不了這個。

然后,另一個理念是什么呢,也就是說,我這個設計不管你有錢還是沒錢,是為咱人民群眾服務的,只要是你找到我了,我就能給你帶來一種生活的那種快樂。

劉:請問。你這個對老百姓跟對富人收費一樣嗎?

曠:這看他服務的具體程度。我現在做設計有很多幫忙的性質,我覺得人家找到你了,其實有好多情感在里頭的。對于我們來講,設計費按我的付出,應當是遠遠低于我的付出的。

劉:任何商業產品,它的收費都是根據生產過程來收費的,是緊緊相連的。用的時間、成本包括他的付出,它和收費是緊緊相關的。所以,不論窮人也好,富人也好,是要按照這樣一種標準來做設計的,不論你是窮還是富。現在存在一個問題,就是設計比較虛幻,不像一個產品一樣擺在這里,業主有一個隔閡的心,我覺得我給你這么多錢,你能不能給我設計好,這個東西出來好不好,業主他見不到這東西,完全在做一種生存交易,存在一種隔閡的狀態。

曠:我是在慢慢地反省自己,我一個個作品去做這么細以后呢,在這個社會中,付出的多,回報的少,所以還不如去做這種客戶住進去之后所帶來的快樂這種。我們跟業主溝通的時候有個思想,如果符合這個思想的話就做,如果不符合這個思想就不做。

馮:也就是說,現在給這個行業提供了一個思路,就是推動健康有序的發展,你提供了這樣一個思路和方向。我聽懂了,這看來啊,家裝還真是有錢人的專屬。

王:其實這個我覺得是一種社會現象,咱們幾位在座的,恐怕擔不起這個責任。跟幼兒園似的,老說老師教的學生不好,這個其實是社會的責任。不過對于行業來說,必須要規劃化健康化。

上海 專題論壇

嘉賓 :

雷濤:上海風行設計咨詢有限公司設計總監

李思成:上海伊己內陳設藝術有限公司 首席設計師

裴彥浩上海藝澳建筑裝飾設計工程有限公司 設計主管

主持: 王建軍現代裝飾雜志社上海分公司營運總監

高端市場的被動

雷濤:說到樣板房,看樣板間不能光看很舒服,要看他對你實不實用,面積有多大,未來家里的人口構成,不能被他眼前的吸引。做樣板間的設計師好與不好,我認為首先一個很現實的,做設計首先為了生存,你做開發商的也好,做私人的也好。做開發商的,你想去引導開發商想怎么樣也沒有辦法,開發商的目的性太強了。你來和我做我就是想要什么風格的,把這個房子賣出去。有的時候是開發商為了自身的利益,會讓設計師很被動。

李思成:不管是開發商還是普通的業務都是自己的任務書,都有自己的要求,我覺得這一點對設計師的能力是很大的挑戰,在面對樣板房的時候,不管什么的環境下不管業主提出多么不合理的要求,有很多的確實不合理,你要不要做?有的時候很多不合理的東西他不認為不合理,那你做不做?如果做的話可能覺得挺違背設計師方面的原則,如果你不做的話,可能連單子都簽不成,這個涉及到生存的問題。所以說通常大多數的設計師一方面去引導別人,另外實在引導無效率的情況下,大多數還是在做。

雷濤:先要生存還是先要講求設計的品質。雖然這幾年中國的發展很快,但是對設計師的大環境,還不起不到根本的改變。就拿設計和國外來相比,我覺得國外的設計,你不管是一個小房子也好,大房子也好,一般人的意思是,首先要尊重設計,想到要裝一個房子首先要找設計,不是找一個施工隊按我的想法做。第一步他們肯定是找設計,在中國我覺得很多還是覺得設計沒那么重要。如果設計在他心中不是那么重要,面對你設計師的時候,不是對你的設計很尊重。或者完全照你的來,你不照我的來就不找你做了。

裴彥浩:比如說設計,他把設計師來了對設計師說,這個地方照著這個地方做,那個地方照著那個地方做,其實他已經把東西設計完了,落到最后就是一個畫圖的功能了。

李思成:很多的業主是這樣的,他不認為他自己沒有審美,他認為自己很審美,他的很多意見是,我在這里看到一個漂亮的東西,感覺很好的,他在那里看到一個很好的,他就想把很多的很好的放一塊。

普通民居的設計困惑

雷濤:我也接觸過很多公司的老板,做普通家裝跑量的,一個月最多的時候做幾十套。量大的話還是有利潤,但是這個市場競爭越來越激烈了,再加上金融危機以后,市場稀釋了很多,量沒有那么多了,但是利潤一直在下降的話,就會覺得做高端就不一樣,做高端人家一個頂十個。任何老板都有這個想法,也來做高端,至少要嘗試。

王建軍:但是高端的市場必須有限,真正大眾化的市場才是無限量的。這個才回到我們的落腳點,特別是在以后的全裝修房作為主流的時候。

雷濤:我覺得還有一個誤區,可能這個市場迫使很多設計師不愿意做低端的、普通大眾的,就是因為設計費收不到。很多下游公司都是免費做,靠施工來賺錢。所以很多的設計師想去有點作為,其實很難有這個空間,你沒有設計費怎么做呢?

裴彥浩:說到設計費它的裝修費用是有限的,很多設計師有好的想法,用不出來。下游的審美是有局限性的,設計師的東西他接受不了,往往有沖突,設計師對這個東西很矛盾,我想把這個東西做出來,但是它的審美低一點,做不了,設計師就很難了,還有上游的東西,裝修費用放那,允許你做一些東西。另外,有一些人見多識廣,審美還可以,設計師有一些東西能發揮出來,所以很多的設計師喜歡往上游來找。

雷濤:我有個朋友買了房子幫助設計,我要考慮怎么幫她省錢又要出效果,我幫她是找了一家施工隊,希望幫她貫穿我的設計。她又找別的施工隊報了個價,便宜2萬,出于省錢的心理,她將項目交給了另一個施工隊,最后快收工的時候我去看,發現完全背離了我的設計。也是沒有辦法,因為她跟別人簽訂了合同的,最后失望的還是我那個業主朋友,本來以為很美好的事情,達不到效果就變成了壞事情。所以在普通家居這塊不僅是設計師要考慮的問題,總體來說還是行業的規范性不夠健全,老實說的話,那個施工隊能不能達到我所設計的標準呢?其實是可以的,但跟他們爭論的時候,他們說是公司的規定,要按照你的來,必須要加錢。所以,這種現象就會導致業主對設計師對整個裝飾行業的一個偏見。

王建軍:其實這里面也包含這兩個問題,第一個就是你們設計師強調自己的設計成就感,總是想要強調設計效果,還有一個就像你所說的行業規范性的問題。

雷濤:有的時候錢多錢少也能做出一些效果,錢少期望值就沒有那么大,但是設計師可以盡量努力把它做到布局更合理,裝飾性更舒適,這一點還是可以的。中央電視臺的《交換空間》做得很好,那個房子3萬塊錢可以完全把房子美化,錢少有錢少的做法。問題是,錢少的市場更為混亂。本來就是沒有錢的,他也很希望設計師來為我設計一下,但是實際上往往你真正為他去做設計,你這個切入點沒有切進去,就已經被類似的游擊隊公司的宣傳打亂了,因為他們太強了。

裴彥浩:現在都太功利了。

王建軍:前年我參加十大樣板房設計師的一個評選,當時有梁景華、洪約瑟,他們講的是小戶型的,洪約瑟講的是二、三十平方的一個小戶型, 當時我沒有覺得這個案子設計得多好,后來有兩個上海的設計師上去,一個講了我最近做了一個2000多萬的豪宅,一個講了我做了3000多萬的豪宅,這個我感覺對于我才是感覺最深的。真正的好設計,不只是用錢來衡量。

李思成:對于設計師來說,大戶型、小戶型都能做出效果。關鍵是你肯不肯去做,另外一方面,不光你肯不肯去做,還有業主的配合問題。我們現在談的現狀貌似比較嚴峻,其實也還嚴峻,我覺得將來會越來越好,我們國家也是跟著大環境走。

雷濤:這個問題在以前的2003、2004年上海已經開始在探討了。政府也希望行業規范化。精裝修越多,越規范,因為現在的裝修市場,以前沒有精裝修的時候都很亂,今天在敲,明天在敲,弄得打官司,投訴也很多。精裝修可能會避免一些,但是當時的結論有很多的專家反對,就覺得個性化怎么體現?畢竟我買了房子,我喜歡我的裝修風格,有很多人要砸掉,又造成一些資源的浪費,所以最后大家可能更多傾向市場來調節,因為每年開的樓盤很多,50%、60%是精裝修,但是有一部分是毛坯房。如果你不喜歡精裝修,不想麻煩,覺得這個精裝修很好就買精裝修。不喜歡精裝修就去買毛坯房,應該是通過市場調價,而不是行政手段,一刀切,強制性,這個方面也不好。

精裝房的利民效用

雷濤:現在精裝修推的比較好的像萬科這種大的地產商,他們做的精裝修還不錯。他們有團隊專門負責精裝修的。他把所有的材料也好,設計的風格也好已經很細分了,研究怎么樣通過精裝修來體現他們的賣點,有一些開發商跟不上,可能是因為沒有去整合。

王建軍:投入是一個問題,現在精裝修現在出來很多問題,特別是隱蔽工程,因為你開發商的牌子不硬,很多的業主根本就不相信。

雷濤:其實精裝修就是整個流程的把關,怎么找最好的施工隊,就跟你平常找的施工隊一樣,層層把關也能做好,精裝修可能也是一個趨勢。

雷濤:我7月份去意大利,參觀了意大利的建筑事務所,帶我們去了一個精裝修的樓盤,和中國相比,他們的品質讓你一看覺就得這個房子不錯,它的設計也是在當地很知名的設計事務所。我覺得中國很多的樓盤,推精裝修的話,找好設計師做,真正受賄的是普通的大眾,他不用找一個期望值很大的設計師,最后做的一塌糊涂。精裝修這一點,還在意甲方的要求和把關,這個在國內可能不太規范。也許國外有一些法規約束的,我們問了意大利這個公司的做法,有一個車庫做了一年還沒有做完,我們開玩笑在中國三個月就做完了。他們的解釋是當地有一些法規,只要你和法規有沖突的時候,政府就會有人來讓你停工、整改,他們一般不會輕易觸犯,所以他們周期做的很慢,品質做的很好。反過來一想,說明中國真的是發展太快了,老外就不可想象,后來我們跟他們溝通以后,我們每年做的量他們都覺得不可思議。

為什么設計公司不喜歡做低端

雷濤:我自己做公司,要養一批人,這個壓力就大了。過去我覺得無所謂,如果這個業主好,甚至他做過一套房子,有一套小房子可以給你幫忙。現在也有幫忙的,但你今天也幫,明天也幫那公司怎么運營下去?

李思成:為什么設計公司不喜歡做低端的,但凡是個公司,按照純設計公司來說,如果收設計費低的話你怎么生存呢?如果收設計費低的話,養人成本還是不夠。

為什么大部分的公司都喜歡做高端的,不喜歡做低端的,我覺得和國內的一些業主的消費層次有關系。比如說你要求什么樣的消費層次,我給你做什么樣的設計。但是消費層次太低的話,其實我做設計我覺得各方面滿足不了我自己的一些需要。生存、效果、作品都很重要,但是有的時候魚與熊掌很難結合。你剛才說的老公房改造,其實是有這樣的市場,如果做得好的話,是效果很好,但是現在誰來做?我不知道誰來做。如果要解決,只能從軟裝設計的角度上著手,因為軟裝設計是給業主省錢、省時間,能夠達到業主想要的那種效果,是符合經濟原則的情況下達到那種效果。

王建軍:剛才說到軟裝我們聊一聊,轉型的話題,緊跟設計理念的話題。作為你們自己的公司,大概是一個什么樣的方向?

雷濤:現在的問題是,一般做普通家裝的,軟裝根本沒有考慮進去,可能就是賺的施工的錢,不可能免費再幫你去做配飾、軟裝這一塊的。為什么呢?就是一個低端,為什么是高端的容易出效果呢?高端本身有費用在這里,本身就有要求,所以我們要用心思去配,完全可以出作品。所以普通的百姓家,更大眾的,如果設計師能夠在軟裝上花一些心思,可能能改變這個命運。

李思成:我們公司網站上有很多業主打電話說,說做軟裝,硬裝不想做,我想通過軟裝來達到一定的效果。這種業主也很多,但是我們有80%基本上都是拒絕了,主要是造價的問題。比如說幾十平方米這種小戶型,做軟裝,做什么呢?做窗簾,裝上燈具,再放點花上去,他覺得收軟裝費用不合理,窗簾、燈你們給我買,他們覺得這個利潤你們已經得到了。但是不管用多么便宜的材料和產品,他都會覺得你賺錢了。我們做過一個項目,還是別墅,為了一束花,從松江大老遠的去滿上海找,這樣的業主后來都不做了,為什么呢?吃力不討好,自己還小賠了一點。所以說做樣板房是我們的主要方向,目前做樣板房也是做的最多的。我們和純硬裝設計師不一樣,你們是硬裝開始做,軟裝引導客戶一下,可能客戶把軟裝也交給你們做,我們是直接從軟裝開始就不太好做。

雷濤:我們和客戶做的時候就講得比較明確,我幫你們做室內的設計,不單單是硬裝,還包括了軟裝和家具。我也會說你可以去買,但是我必須派我公司的人,有專業的設計師來把關,這樣會比較好,這樣對他來說,也可以節省開支,達到他自己的要求,親自去講一下少了那些嫌疑。

李思成:現在軟裝公司有兩個模式,一個是像我們現在純做軟裝的,一個模式是很多的硬裝公司也是在做硬裝的過程中,本著對業主負責任的原則,他們也軟裝,現在出現這么兩種情況。我不知道這樣的兩種情況怎么樣,但我們現在的軟裝不能接小業主的單子,因為我們接小業主的單子是吃力不討好還賠錢。純軟裝怎么生存,和怎么接一些活,我也很茫然。

雷濤:你走在巴黎的大街上,隨便一條街,任何一個小店感覺都很有設計感。我覺得像巴黎的街道,全民都會做設計,難道他每一個都是找專業設計師做的?也未必,我們了解下來,這個可能是一個階段吧。它發展到一定的階段,你看他的每一個店很有特色。他說的軟裝,他們的軟裝資源很豐富,你看國外的展會產品真的很豐富,他們有提供的資源。

設計師的發散性思維

雷濤: 20年以后不要設計師了也未必,當然市場不可能永遠這么火爆,房子越來越少,隨便問那些朋友,裝修一個房子肯定要管七、八年才能翻修。再過20年,室內設計師肯定會大量減少,留下來的可能是高端設計師或者是堅持下來沒有被市場淘汰的設計師。將來很多人都可以想象到,因為將來的一些軟裝機構,軟裝的店,業主看到這個公司,我自己買了回家布置布置效果也是好的。

李思成:我們可以組織一批設計師,比如說50個設計師,我們之前要和開發商說好,在銷售的過程中可以打出這么一個牌,業主買我的房子可以得到一個免費的設計,并且這種免費的設計,是你的設計師以投票的形式為一個業主來設計。設計師的設計費誰出?正常來說應該是開發商出,但是我不用開發商出,我對開發商這一塊也是免費的,我免費為你提供這么多人和設計,供業主投標、選擇,最終業主選擇一塊你認為最好的設計,到時候裝璜可以用這個設計圖紙,但是這里面有一個條件。你買了我的房子,用了我的設計,我會給你統一裝修,為業主省錢在哪里?整個小區裝璜需要的材料、產品都是以團購的價格買到的。

這里面我說的是三方面,一方面開發商,一方面業主一方面設計師,還有一方面是組織這個活動的策劃者。這個策劃機構要做什么工作呢?你要給設計師支付設計費,另外,整個的樓盤需要你們這個機構來統一裝修。

雷濤:你所謂的關鍵點可以是組織機構,組織機構可以是一家公司,其實是他和開發商怎么操作的,他不可能白白地幫你做,其實也是一個商業運作。

李思成:我覺得做不出我們想要的效果,我們想要的是業主能夠得到真正的設計。

雷濤:你這個概念像北京的潘石屹,全世界找幾個人設計,找一個房的模式來發揮,任何公司也可以去做的。

李思成:我覺得炒作是必須要做的,另外,我們炒作的結果是好的。四方利益得到最大化,開發商肯定有一個免費的售樓優勢。

雷濤:開發商說只要房子賣得好就無所謂了。

李思成:我怎么增加開發商賣房的籌碼呢?

王建軍:現在供需顛倒的情況下,沒有辦法做的。

精裝設計標準范文第3篇

關鍵詞：高層建筑；暖通空調；系統選擇；注意問題；方法

中圖分類號：TU97文獻標識碼： A

隨著社會進步，我國的城市化進程在不斷加快，人們生活水平不斷提高，建筑行業在此形勢下迅猛發展，高層建筑中的中央空調小型化、家用空調商業化等成為了一種趨勢。暖通工程項目涉及廣泛，在對其進行設計需要考慮的問題較多，不但需要因地制宜的合理選擇資源，提高建筑用能系統的效率，也需要科學合理設計從而創造舒適的室內環境并且盡量減少對室內環境的不良影響。

一暖通空調設計的原則

暖通空調設計時要注意以下幾個方面：

（一）工作人員要弄清暖通空調在總建筑中的位置以及周圍建筑、周圍供水、供熱、供電等管線的敷設方式等。這些可以作為整個建筑物如何設計供熱入口的客觀條件及計算風力、日照等因素對建筑負荷的影響；

（二）確定建筑物是否屬于高層建筑。主要是通過建筑物的層數、層高和總高度來判斷。如果屬于高層建筑那么在設計時就要遵從高層建筑的各種設計規范；

（三）確定建筑物內工作人員的數量、工作時間，是否存在廢氣的排放等，這些要作為劃分系統和計算負荷的依據。同時也要做好防火、防煙分區的劃分，規劃好火災疏散路線及防火墻的位置。

以上幾條是暖通空調設計的基礎，在對暖通空調進行設計時必須充分考慮到以上原則。

二高層建筑暖通空調系統設計中應注意的問題

目前審圖部門對高層建筑暖通空調提出了一些問題，根據設計規范、設計規定、設計標準，需要注意在設備選型、管道布置、系統設計等幾個方面可能存在的問題。

空調循環水泵的選型問題。

循環水泵容量過大是我國空調循環水泵普遍存在的問題，造成很大的資源浪費。主要原因是，空調循環水泵設計時的冷負荷、系統循環阻力、凈水壓力等計算偏大以及不能確保系統水力平衡計算的準確性，并且空調循環水泵在正式投入使用前不進行全面的調試，致使水力失調。在對空調循環水泵具體設計時要確保冷負荷等在不同時刻都能滿足不同條件下運行的要求，主要手段是通過控制定速泵的臺數和變頻泵的速度來達到節能的目的。

供暖方面問題。

應根據空氣調節設計規范、采暖通風規范、熱水采暖系統等設置高層建筑暖

通入口入戶裝置，在熱力入口的供回水總管上應該設置除污器、壓力表、溫度計等。總之，設計人員在設計時不但要注意入戶熱力裝置的設置也要注意入口裝置的設置，這樣可以避免設計失誤。同時也需要在考慮開發商后續管理方便的基礎上設計入口數量及室內供暖系統、室外管線銜接的合理性。

暖通空調設計規范規定在樓梯間或者其他具有凍結現象出現的場所，要給散熱器設置獨立的立支管供熱，并且不能裝設調節閥。如果在工程中采用公用一根立管，一端連接鄰室房間散熱器，一端連接樓梯間散熱器的做法，不能確保系統的密閉性，一旦一方發生故障，就會影響到另一方的供暖效果。所以在建筑內的公共空間，都應該設置獨立的采暖系統和熱計量裝置。

在高層住宅中如果采用共用立管系統，在具體設計時要充分考慮系統的水力平衡、承壓能力、化學管材、散熱設備等因素對供暖系統的影響和管道熱補償問題。

空調通風方面。

在實際設計中，空調裝機容量偏大，致使空調通風方面不符合相關規范規定

的要求。造成空調裝機容量偏大的主要原因是，一方面是在具體設計時需要考慮各方面的安全系數，導致單位空調面積的制冷機裝機容量比相關規范中冷負荷概算大，甚至遠遠大于實際運行中單位空調面積峰值冷量，另一方面是在具體設計時一些設計人員使用的是負荷指標估算方法，也會導致制冷機裝機容量偏大。高層建筑暖通空調系統選擇及主要設備配置。

三空調系統的選擇

（一）主要的空調主機選型及設備配置方法

分戶式中央空調, 建筑面積大于140m2的戶型應采用戶式中央空調主機, 戶式中央空調主機可以選用家用多聯空調機、戶式VRV變頻空調機、戶式風道式空調機組和戶式風冷熱泵空調機組。對空調系統有統一管理和集中控制要求, 能夠實現分戶計量且建筑立面不具備設置室外機條件的少數住宅建筑可以選擇集中式中央空調。它的主機一般采用離心式冷水機組、螺桿式冷水機組和風冷熱泵機組;分散式空調,建筑面積小于140m2的戶型可按房間設置分體式空調機和家用多聯空調機。

（二）主要機組選用

在空調系統中戶式變頻空調機組優先考慮,戶式風道式空調機對室內空氣品質要求較高, 且層高滿足風管安裝條件時采用；戶式風冷熱泵機組在設備成本相對較低需控制空調成本時采用；地( 水) 源熱泵機組適用于具備資源條件的項目；恒溫恒濕空調系統適用于立面簡潔、平面規則的現代風格建筑。

（三）空調系統的選擇

1、戶式變頻空調系統(VRV)——變制冷劑流量系統。

① 原理:變頻空調在常規空調的結構上增加了一個變頻器, 它以制冷劑為輸送介質,室外主機由室外換熱器、壓縮機和其他制冷附件組成, 末端裝置由直接蒸發換熱器和風機組成的室內機, 一臺室外機通過管路能夠向若干個室內機輸送制冷劑液體, 通過控制壓縮機的制冷劑、循環量和進入室內各換熱器的制冷劑流量, 可以滿足室內冷熱要求。

② 分類: 變頻空調可分為直流變頻空調和交流變頻空調。

③ 特點: 設備少, 管路簡單, 節省建筑面積與空間；布置靈活, 有很長的配管系統和較大的高度差；具有顯著的節能效益,運行管理方便, 維修簡單, 經濟效率顯著。

④ 適用范圍: 普遍適用于精裝修住宅,中國市場上常見的VRV系統產品主要有:日本大金公司的G.H.K系列產品和超級VRV變頻控制空調系統；大連三洋空調機有限公司的ECO一拖多機系統。

2、戶式風道式空調系統(VAV)。

① 產品特點: 對溫度的調節比較精確；空氣當中的濕度控制比較好；噪聲低；不會產生冷凝水和發生過冷過熱現象；提高了智能化程度。

② 系統選擇: 對室內空氣品質要求較高,建筑層高大于3m的精裝修住宅, 在滿足風管安裝條件時可采用風道式空調系統,且宜考慮空調房間溫度單獨控制以滿足室內人員的個性化要求。

3、 風冷熱泵空調(水) 系統。

① 產品特點: 雙螺桿壓縮機, 選用復合材料, 耐腐蝕, 不易斷裂, 噪聲、振動均低于同類其他產品；高效率殼管式熱交換器；高低壓力值數字化量子,便于遠程監控機組運行時的吸排氣壓力。

② 系統選擇: 一般適用于集中式中央空調, 由于風冷熱泵空調(水) 系統工程成本較低,在降低空調成本時也可以采用風冷熱泵空調(水)系統。

四結語

暖通空調設計方案的選擇是暖通空調工程項目的關鍵，直接影響到項目的經濟和社會效益，同時施工圖中有關各個細節的設計也關系到整個暖通空調設計的成敗，所以應該注重多個設計方案的比較選擇，做出科學合理的設計。在對圖紙審查時要堅持自審、審核、審定制，確保圖紙的質量。總之，一個優秀的暖通空調工程設計方案，不但要有較高的綜合效益也要具備完善的設計細節，這樣才能確保暖通空調工程項目的質量，創造良好的經濟和社會效益。

參考文獻

[1] 王李龍, 劉丹. 建筑及空調節能的幾點探討[J].制冷與空調, 2007, 21( 1) : 92 - 96

[2] 高磊.高層建筑暖通設計中存在的問題分析[J].科協論壇（下半月）. 2009(07)