一、指導思想

以國家、省、市保障性住房政策為指導，以科學有序發展為導向，以滿足城鎮居民基本住房需求為目的，堅持公開、公平、公正的原則，逐步解決好轄區城鎮中低收入家庭住房困難問題。

二、銷售對象

根據《關于經濟適用住房購買人資格審批程序有關問題規定的通知》（臨經廉辦發〔〕1號）精神，通過“三審三公示”的工作程序，對轄區申請購買經濟適用住房的家庭購買資格進行審查，核準確定公示無異議或異議不成立的申請家庭為經濟適用住房銷售入圍對象。

三、銷售房源

房源為新區所建的一期16棟經濟適用住房，屬磚混結構六層，總建筑面積47193.96平方米，504套住房。其中：單套建筑面積81.27平方米的有72套，88.97平方米的有108套，90.12平方米的有228套，113.63平方米的有48套，119.42平方米的有48套。單套建筑面積最終以房管所辦證測繪面積為準（目前：1#、2#、4#、5#、6#、11#、12#、13#樓，300套八棟樓房已竣工，并具備驗收條件；7#、8#、9#、10#樓，96套四棟樓房已主體封頂，進行主體內外安裝、砌瓷施工；3#樓，24套一棟樓房進行主體施工；14#、15#、16#樓，84套三棟樓房進行基礎施工）。

[摘要]

本文對商品房買賣中的法律問題進行了論述，分析研究了我國現行法律法規的規定，對商品房買賣中涉及到的主要合同關系進行闡述，以期達到規范商品房買賣市場，促進房地產業的正常發展。

[關鍵詞]商品房買賣訂購書商品房預售按揭法律責任

[目錄]

一、商品房買賣的基本理論問題

二、商品房預售的法律問題

*、*、*三區人民政府:

為認真貫徹落實《*市市區經濟適用住房銷售管理辦法》（甬政發[20*]87號，以下簡稱《辦法》），特制定本指導意見。

一、購房申請規定

（一）購房原則

購買經濟適用住房實行誰申請誰購房的原則，即房屋產權人姓名與購買經濟適用住房準購證（以下簡稱準購證）上的姓名應一致，夫妻可以共同申請購房。

申請購房的家庭需參加工作的子女貸款，要求作為共同購房人的，應提供以下證明資料，經核準可以共同購房：

各鎮人民政府，縣政府各部門：

為切實有效解決低收入家庭住房困難，逐步改善住房困難群體的居住條件，促進城鄉統籌發展和我縣經濟持續穩定增長，根據成都市人民政府關于貫徹國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進一步加強公共住房制度體系建設的意見（成府發〔20*〕86號）精神，結合我縣實際，現就進一步加強公共住房制度體系建設提出如下意見：

一、指導思想、總體要求和基本原則

（一）指導思想：按照統籌城鄉發展、構建和諧社會的要求和“保障低端、調控中端、引導高端”的房地產市場發展思路，把解決低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責，進一步建立健全多渠道解決困難家庭住房問題、促進房地產市場和我縣經濟持續健康協調發展的公共住房制度體系。

（二）總體要求：以城鎮低收入家庭為主要對象，兼顧其他住房困難群體，加大廉租住房和經濟適用住房實施和管理力度，以及限價商品住房的建設和管理，逐步改善住房困難群體的居住條件。

（三）基本原則：堅持適度保障、動態調整的原則；堅持保障方式多樣化、保障標準層次化的原則；堅持政府主導、社會參與的原則；堅持住房保障與住房市場協調、公平與效率兼顧的原則。

各鎮人民政府，縣經濟開發區管委會，縣各有關部門和單位：

為貫徹落實國家、省、市關于進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的決策部署，促進房地產市場穩定、健康、持續發展，根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發〔*〕131號）、省政府辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的意見》（蘇政辦發〔*〕133號）、鹽城市人民政府《關于促進市區房地產市場健康穩定發展的若干政策意見》（鹽政發〔*〕203號）

等文件精神，結合我縣實際，現提出如下意見：

一、積極鼓勵住房消費

（一）全面落實國家新近出臺的擴大住房消費的一系列優惠政策。合理確定二手住房交易稅收征收時點和納稅基準價，加強“賣舊買新”稅收抵扣政策的執行力度，降低居民購買和轉讓房屋過程中的稅收負擔。

（二）積極拓展住房消費信貸業務，全力保障個人購買自住住房的貸款需求。對首套住房人均建筑面積未達26平方米的購房者購買第二套住房時，購房貸款比例和利率按首套自住房貸款政策執行。家庭中年滿18歲子女購買本家庭第二套住房，比照首套自住房貸款政策執行。