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為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,針對原規(guī)劃非住宅用地上新出現(xiàn)公寓式酒店(含產(chǎn)權(quán)式公寓酒店、時權(quán)式度假公寓酒店)、公寓式寫字樓等帶有居住功能公共建筑的情況,根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,借鑒外地經(jīng)驗,結(jié)合我市實際,制定本意見。

一、*市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目,經(jīng)確定為城市配套服務(wù)公共建筑(特別是居住區(qū)公建配套用房)的,任何部門和單位不得以任何方式改變其用地性質(zhì)和建筑用途。

二、凡房地產(chǎn)市場推出的各類土地,市規(guī)劃管理部門應(yīng)進(jìn)一步明確其用地性質(zhì)和建筑用途,對混合類型的建筑應(yīng)當(dāng)明確分項內(nèi)容、比例等詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)。

三、今后出讓的地塊中,除由市規(guī)劃管理部門明確為重要地段并有景觀要求或特殊用途(社會服務(wù)功能)的公共建筑外,允許建設(shè)可分割銷售的公共建筑,并按下列規(guī)定進(jìn)行審批、辦證和管理:

(一)市有關(guān)職能部門按照用地性質(zhì)和建筑用途,對公共建筑提出規(guī)劃指標(biāo)、消防設(shè)施、停車位配置、日照間距、衛(wèi)生防疫等要求,并按公共建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批;

(二)公建建筑項目不得出現(xiàn)帶有公寓、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱,建設(shè)單位和審批部門在對名稱進(jìn)行審批時,應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范其用詞,避免誤導(dǎo)消費者;

(三)單元式公共建筑類項目設(shè)計應(yīng)明顯區(qū)別于住宅項目,套內(nèi)不得設(shè)置通管道煤氣的廚房和外挑式陽臺;

(四)公共建筑房屋產(chǎn)權(quán)不得作為辦理戶籍、學(xué)生入學(xué)等手續(xù)的依據(jù);

(五)對上述項目,市規(guī)劃、國土資源、房管等管理部門應(yīng)按公共建筑項目核發(fā)工程建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證等證書。

四、允許分割銷售的公共建筑(公寓或?qū)懽謽?應(yīng)符合下列具體條件:

(一)具有獨立或公共的出入通道,公攤面積不大于分割銷售面積的30%;

(二)交付使用后,使用管理的各類配套設(shè)施具備獨立計價計量條件;

(三)整個項目的公共設(shè)施和配套用房等內(nèi)容,均需明確產(chǎn)權(quán)、使用和管理性質(zhì);

(四)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)做好經(jīng)營管理和提供物業(yè)配套設(shè)施等服務(wù)工作;

(五)物業(yè)管理應(yīng)按有關(guān)政策執(zhí)行。

五、本意見頒布之前已經(jīng)方案批復(fù)批準(zhǔn)建設(shè)的類似公寓式酒店、公寓式寫字樓(含單身公寓)等項目,在尊重歷史、實事求是和符合土地政策的前提下,逐個研究處理。

六、本意見自之日起施行,由市建委負(fù)責(zé)解釋。

七、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣(市)可參照執(zhí)行。