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為貫徹落實(shí)省委、省政府“一年一大步，三年大變樣”的工作目標(biāo)，加快我市城市化進(jìn)程，保證我市重點(diǎn)城建工程順利進(jìn)行，確保在拆遷中充分保護(hù)被拆遷人的合法利益，有效解決特困群體的住房問題，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《**市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》和《**市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村、舊城區(qū)和危舊房改造的意見》相關(guān)規(guī)定，就重點(diǎn)城建工程項(xiàng)目中涉及到的拆遷補(bǔ)償問題，提出如下補(bǔ)充意見：

一、凡屬城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目（包括市政府確定的公益性建設(shè)項(xiàng)目、市政府確定的舊區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目、政府投資建設(shè)的項(xiàng)目、政府給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目）涉及的房屋拆遷，可采取下列拆遷補(bǔ)償辦法。

（一）貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人根據(jù)評估公司出具的評估報告補(bǔ)償總額，及其它應(yīng)向被拆遷人支付的相關(guān)費(fèi)用（如：搬家費(fèi)、臨時住房補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎勵以及評估報告未涉及的項(xiàng)目），以貨幣形式一次性付給被拆遷人。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇回購房屋的，可與拆遷人訂立“房屋認(rèn)購書”。回購房屋涉及的具體內(nèi)容由拆遷人在拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案中具體明確。

（三）以《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》抵頂購房款。對符合經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼條件的被拆遷人，選擇回購房的，可優(yōu)先按程序申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。經(jīng)審核獲得《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》的被拆遷人，且回購住房有較大困難的，可以以《補(bǔ)貼證》抵頂購房款，回遷安置房屋開工建設(shè)后，拆遷人持《補(bǔ)貼證》和與被拆遷人簽訂的回購房安置協(xié)議，到市住房保障和房產(chǎn)管理局領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金。

（四）回購住房可實(shí)行混合產(chǎn)權(quán)。選擇回購房總建筑面積在50平方米以下，且符合廉租住房保障條件的被拆遷人，在采取以經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼抵頂購房款后，仍未達(dá)到廉租住房制度保障標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由政府出資購買，進(jìn)行實(shí)物配租，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。在辦理房屋所有權(quán)證時，按出資比例確定產(chǎn)權(quán)比例，并在房屋所有權(quán)證上予以注明。

二、強(qiáng)制建設(shè)小戶型住房。所有重點(diǎn)城建工程項(xiàng)目中戶型面積在30—50平方米的住房套數(shù)不應(yīng)低于總套數(shù)的15%，戶型面積在60平方米左右的住房套數(shù)不應(yīng)低于總套數(shù)的20%。以上要求為土地出讓的前提條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，應(yīng)征求市住房保障部門的意見。

三、本辦法中未涉及的有關(guān)內(nèi)容，按《**市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷人依據(jù)本辦法結(jié)合具體實(shí)際制定拆遷實(shí)施方案。