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法律意見書

一、現(xiàn)將本文書的制作要點(diǎn)介紹如下：

1．首部：

（1）標(biāo)題。居中寫明“法律意見書”。

（2）咨詢單位名稱。

（3）有關(guān)事項(xiàng)。

2．正文：

（1）出具法律意見書在政策、法律上的根據(jù)。

（2）具體法律意見和需要明確的有關(guān)事宜以及可行性分析。

（3）針對當(dāng)事人所咨詢的有關(guān)事務(wù)進(jìn)行分析和闡述。

3．尾部：律師及律師事務(wù)所名稱及提出意見的時(shí)間。

二、格式：

法律意見書

咨詢（或委托）單位名稱：

咨詢（或委托）事項(xiàng)：

出具法律意見書的依據(jù)：

律師對該事項(xiàng)的情況分析：

律師對該事項(xiàng)的處理意見：

律師對相關(guān)事項(xiàng)的附帶意見：

律師

律師

致：中國建設(shè)銀行××市分行××支行

作為中國建設(shè)銀行××市分行××支行的委托指定的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)法律事務(wù)承辦機(jī)構(gòu)，××市××律師事務(wù)所指派律師王××、仇××對貸款申請人A先生提供的借款中請資料進(jìn)行了審查，依據(jù)國家和××市的有關(guān)法律、法規(guī)，出具本法律意見書。

一、借款申請人A先生，購買××花園××號房屋，房屋面積××平方來，總價(jià)款為人民幣××萬元，購房合同編號為××，并選擇了“開發(fā)商保證”擔(dān)保方式向中國建設(shè)銀行××市分行申請個(gè)人住房貸款，同時(shí)提供了相關(guān)的貸款資信文件，具體內(nèi)容詳見附件。

二、出具本法律意見書的主要依據(jù)：

（一）《中華人民共和國合同法》

（二）《中華人民共和國擔(dān)保法》

（三）《借款合同

爭例》

（四）《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》

（五）《中國建設(shè)銀行北京市分行住房擔(dān)保細(xì)則》

（六）《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

（七）《北京市商品房銷售價(jià)格管理暫行辦法》

（八）《律師事務(wù)所、公證處承辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中有關(guān)法律事務(wù)的規(guī)范意見》

（九）中國建設(shè)銀行北京市分行與北京市公證處簽訂的《委托協(xié)議》

（十）中國建設(shè)銀行北京市分行與房地發(fā)展商簽訂的《住房貸款合作協(xié)議》

（十一）國家和北京市其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章

三、根據(jù)本法律意見書第一條所述資信文件（包括復(fù)印件）和第二條所述有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和協(xié)議的規(guī)定，并根據(jù)我們與A先生的談話，確認(rèn)如下事實(shí)：

（一）借款申請人A（19××年××月××日出生，身份證號為××××××××，××學(xué)歷），現(xiàn)住××市××區(qū)××路×號，具有××市城鎮(zhèn)正式常住戶。

（二）借款中請人A先生具備必要的還款能力。借款申請人A先生自19××年××月起在××公司工作，任經(jīng)理職務(wù)。其19××年稅后月平均收入為××元人民幣；××年××月至××月稅后月平均收入為××人民幣。借款申請人現(xiàn)持有××公司××的股份。該公司于19××年注冊成立，注冊資金××萬元人民幣。

（三）借款申請人意思表示真實(shí)。

1．借款申請人填寫了《個(gè)人住房貸款申請表》；申請20年××萬元個(gè)人住房貸款，約占購房價(jià)款的70％，其余30％的購房款××萬元已支付給發(fā)展商××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2．借款中請人自愿選擇“開發(fā)商保證”的擔(dān)保方式申請貸款，并愿以其所購買的××花園××號房屋作為抵押物，于××年××月××日在我們面前分別簽署了《承諾書》、預(yù)售房屋登記《授權(quán)委托書》、辦理抵押登記《授權(quán)委托書》，借款中請人所填《個(gè)人住房借款申請表》中的擔(dān)保人××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之印鑒屬實(shí)。

3．抵押物的保險(xiǎn)符合《中國建設(shè)銀行北京分行個(gè)人住房擔(dān)保細(xì)則》的規(guī)定。

基于以上事實(shí)，我們認(rèn)為借款中請人A先生提供的資料真實(shí)、齊備，基本符合中國建設(shè)銀行××市分行個(gè)人住房貸款條件，且初步申貸手續(xù)已履行完畢，具備簽訂個(gè)人住房貸款借款合同的資格。

本法律意見書僅用于借款中請人A先生向貴行申請個(gè)人住房抵押貸款⒂曬笮邪燉砩昵氳盅捍釷亂恕?br>

本法律意見書正文共三頁，其后之附件均為本法律意見書不可分割之組成部分。相關(guān)法律文件的復(fù)印件與原件無異。

王××律師