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20*年，我處在建設(shè)局的領(lǐng)導(dǎo)下，局屬其他各相關(guān)單位的配合、支持下，圍繞年初制定的工作目標(biāo)，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，團(tuán)結(jié)一致，奮發(fā)進(jìn)取，認(rèn)真履行職能。經(jīng)過(guò)全體工作人員的共同努力和扎實(shí)工作，克服了人員少、工作量大等各種困難，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)。現(xiàn)將主要工作情況總結(jié)如下：

一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行近國(guó)務(wù)院、建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策，督促各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遵守宏觀調(diào)控政策的各項(xiàng)要求。嚴(yán)把商品房期房轉(zhuǎn)讓關(guān)，減少和杜絕惡意炒房現(xiàn)象的發(fā)生。配合相關(guān)部門(mén)編制完成*縣住房建設(shè)規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。出臺(tái)商品房預(yù)銷(xiāo)售申報(bào)計(jì)劃制度，實(shí)施一次性預(yù)售面積以1.5萬(wàn)平方米以上可售住宅房源為單位進(jìn)行申報(bào)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，防止捂盤(pán)惜盤(pán)，準(zhǔn)確公布20*年商品房建設(shè)和供應(yīng)計(jì)劃，使居民能更好地明白消費(fèi)、理性消費(fèi)。

2、開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況的檢查工作。根據(jù)上級(jí)省市建設(shè)部門(mén)要求，制訂了我縣開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查工作方案。以縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會(huì)議的名義，召開(kāi)發(fā)改局、國(guó)土局、財(cái)政局等相關(guān)部門(mén)參與的工作部署會(huì)議，落實(shí)各相關(guān)部門(mén)管理職能內(nèi)的各項(xiàng)政策執(zhí)行情況的檢查工作。從各部門(mén)已經(jīng)完成的自查工作來(lái)看，總體情況較好，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)政策的情況。

3、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，及時(shí)擬定促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)政策。8月，根據(jù)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性特點(diǎn)，及時(shí)組織在開(kāi)發(fā)和即將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目老總召開(kāi)房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)。會(huì)議邀請(qǐng)縣國(guó)土資源局、人行*支行等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加。會(huì)議全面分析了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的階段性特點(diǎn)，并通報(bào)了嘉興市本級(jí)及周邊縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征，要求房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)清形勢(shì)，采取有效措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，穩(wěn)定我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月，經(jīng)我們建議，縣政府牽頭召開(kāi)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府各相關(guān)部門(mén)參加的座談會(huì)，在聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議后，由我們擬定了促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)政策，并報(bào)政府審議。

二、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，促進(jìn)行業(yè)有序發(fā)展

1、繼續(xù)抓好在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管工作。一是把好商品房銷(xiāo)售關(guān)。對(duì)符合預(yù)售條件的11個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核發(fā)了20份《商品房預(yù)售證》，核定預(yù)售面積35.71萬(wàn)平方米。二是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售使用《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)》，實(shí)現(xiàn)即銷(xiāo)售即時(shí)備案。全縣共有17家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入該套系統(tǒng)銷(xiāo)售商品房，有利于進(jìn)一步規(guī)范我縣商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、樓盤(pán)信息、房源信息通過(guò)該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一管理，為下一步實(shí)現(xiàn)透明銷(xiāo)售打好了基礎(chǔ)。三是切實(shí)加強(qiáng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的后續(xù)監(jiān)督和管理。繼續(xù)實(shí)行住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收實(shí)行備案制度，嚴(yán)格把好商品房交付使用關(guān)。共有9個(gè)項(xiàng)目共43.95萬(wàn)平方米商品房在交付使用前對(duì)竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行了審核備案。四是對(duì)商品房交付實(shí)施保修卡制度。商品房保修卡制度實(shí)施以來(lái)，已有三個(gè)住宅小區(qū)、近2000戶業(yè)主拿到了商品房保修記錄卡。對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的售后服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)企業(yè)和購(gòu)房者雙方的合法權(quán)益起到良好的助推作用。

2、繼續(xù)抓好物業(yè)管理工作。一是加大物業(yè)管理宣傳力度。在*電視臺(tái)新聞綜合頻道制作宣傳物業(yè)管理的系列公益廣告，在全縣范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳，提高我縣居民物業(yè)消費(fèi)意識(shí)。二是繼續(xù)在新建住宅小區(qū)中推行物業(yè)管理?！昂ｍ嵢A庭”、“金域藍(lán)灣”、“貝沙港灣”、“盛世嘉園”、“金色港灣”等住宅小區(qū)先后引進(jìn)了前期物業(yè)管理，新增物業(yè)管理的房屋面積64.54萬(wàn)平方米；三是廣泛深入地開(kāi)展《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》宣傳和貫徹工作，在開(kāi)展物業(yè)管理的住宅小區(qū)中積極引導(dǎo)和指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)工作。指導(dǎo)、幫助“新城南苑”、“嘉州海岸”、“涼亭花苑”、“南方花苑”、“怡城花苑”等住宅小區(qū)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。指導(dǎo)“金源花苑”、“金涌花苑”等住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展換屆工作。指導(dǎo)“新橋花苑”、“金源花苑”等住宅小區(qū)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。指導(dǎo)“金三閣小區(qū)”、“南方花苑”、“怡城花苑”等較小規(guī)模小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，因原物業(yè)企業(yè)退出而又沒(méi)有能選聘到新的物業(yè)服務(wù)，實(shí)行自主管理。四是繼續(xù)抓好物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的歸集、管理和使用工作。歸集物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金592.82萬(wàn)元，累計(jì)歸集3638.34萬(wàn)元，使用物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金41.18萬(wàn)元，累計(jì)支出67.06萬(wàn)元。委托開(kāi)發(fā)的物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金管理軟件，目前正在最后調(diào)試階段。

3、開(kāi)展“平安小區(qū)”創(chuàng)建工作。根據(jù)鹽平安［20*］1號(hào)《關(guān)于深入開(kāi)展系列平安創(chuàng)建，推進(jìn)“平安*”建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》要求，制訂了創(chuàng)建工作實(shí)施方案，召開(kāi)了各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、武原派出所、武原鎮(zhèn)綜治辦、各社區(qū)居委會(huì)參加的創(chuàng)建工作動(dòng)員會(huì)，對(duì)創(chuàng)建工作進(jìn)行了具體部署。各物業(yè)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實(shí)際條件，申報(bào)了*年各小區(qū)創(chuàng)建計(jì)劃。年底根據(jù)年初創(chuàng)建平安小區(qū)的星級(jí)計(jì)劃，結(jié)合縣技監(jiān)局對(duì)高層電梯運(yùn)行檢查，我處對(duì)部分住宅小區(qū)的安全、制度等方面進(jìn)行檢查。明年初將按照實(shí)施方案協(xié)調(diào)各相關(guān)部門(mén)，抓好檢查考核等工作。努力打造“發(fā)案少、秩序好、環(huán)境優(yōu)美、居民滿意”的星級(jí)“平安小區(qū)”，推進(jìn)“平安小區(qū)”創(chuàng)建工作。

三、組織實(shí)施實(shí)事工程，切實(shí)為民排憂解難

1、老住宅小區(qū)整治。一是在社區(qū)上報(bào)的基礎(chǔ)上，結(jié)合群眾反映比較比較突出集中的地塊，經(jīng)討論后確定了*年整治的初步方案。二是組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，確定整治內(nèi)容，分析各區(qū)塊開(kāi)展整治的必要性和可行性。并根據(jù)勘察結(jié)果，及時(shí)對(duì)初步方案進(jìn)行了調(diào)整，明確了*年整治對(duì)象。共涉及7個(gè)社區(qū)，9個(gè)區(qū)塊18幢居民樓，居民數(shù)469戶，合計(jì)建筑面積3.3萬(wàn)平方米。三是做好各項(xiàng)前期工作。委托時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案和概算編制，并召開(kāi)縣發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門(mén)參加的方案評(píng)審會(huì)。按照小型工程招投標(biāo)辦法，確定元通建設(shè)、海建建設(shè)、海安建設(shè)三家市政企業(yè)為三個(gè)標(biāo)段的施工單位。四是組織工程實(shí)施。整治工程于8月18日開(kāi)工，各標(biāo)段工程已全部結(jié)束，完成投資60萬(wàn)元。

2、樓道亮化工程。政府從關(guān)注民生的角度，把縣城老住宅小區(qū)、樓院的樓道亮化工程列為今年政府實(shí)事工程。經(jīng)過(guò)前期組織社區(qū)居委會(huì)開(kāi)展的兩次調(diào)查摸底，并經(jīng)我處工作人員到現(xiàn)場(chǎng)察看后，基本上摸清了縣城老住宅小區(qū)和樓院的樓道亮化存在的問(wèn)題。無(wú)樓道照明設(shè)施的，有56幢居民樓98個(gè)樓道，涉及居民數(shù)924戶，有樓道照明設(shè)施無(wú)均分器的，有201幢居民樓434個(gè)樓道，涉及居民數(shù)4316戶?？偟膩?lái)說(shuō)，涉及面廣，樓道照明設(shè)施不亮的現(xiàn)狀較為復(fù)雜，造成樓道不亮的主要原因是同一個(gè)樓道的居民戶沒(méi)有統(tǒng)一好意見(jiàn)，即其中有居民戶不愿承擔(dān)樓道照明設(shè)施改造費(fèi)用和運(yùn)行電費(fèi)。在學(xué)習(xí)了周邊縣市樓道亮化工程的經(jīng)驗(yàn)做法后，結(jié)合我縣的實(shí)際情況，制定了財(cái)政投入和市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合的模式來(lái)實(shí)施我縣的樓道亮化工程。主要是由財(cái)政負(fù)責(zé)樓道燈亮化工程建設(shè)，廣告公司負(fù)責(zé)燈箱廣告建設(shè)并承擔(dān)今后的維修、維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用，供電部門(mén)負(fù)責(zé)安裝樓道燈電表，廣告公司通過(guò)運(yùn)作樓道燈箱廣告來(lái)獲取收益。通過(guò)洽談確定了*電力廣告公司作為實(shí)施主體，財(cái)政補(bǔ)助20萬(wàn)元資金，安裝工程已基本結(jié)束。

四、其它方面工作

成功舉辦人居*新城－*縣第七屆房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)。本屆展會(huì)展館總面積近2300平方米，設(shè)置23個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位，共有11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和10家家居裝飾裝修、廚衛(wèi)精品、空調(diào)等相關(guān)企業(yè)加盟參展，還有金融、住房公積金管理、物業(yè)服務(wù)等七家單位提供現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)，展會(huì)內(nèi)容十分豐富。本屆展會(huì)的成功舉辦，一是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳公司形象、展示樓盤(pán)品質(zhì)搭建了集中展示平臺(tái)；二是為廣大市民群眾選房購(gòu)房提供了一個(gè)便捷的機(jī)會(huì)；三是較好地宣傳了我縣20*年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體情況，使需要購(gòu)房的市民群眾能更加理性消費(fèi)，為我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

高度重視、認(rèn)真做好縣人大代表建議、縣政協(xié)委員提案辦理答復(fù)和信訪工作。按照局關(guān)于人大建議、政協(xié)提案理工作的要求，圓滿辦理了縣人大代表建議、縣政協(xié)委員提案5件；辦理來(lái)信來(lái)訪9件，辦理12345縣長(zhǎng)公開(kāi)電話175件。繼續(xù)開(kāi)展老住宅小區(qū)地下排水管道的疏通和更新工作，受理9個(gè)社區(qū)居委會(huì)報(bào)修，疏通窨井1387只，更換管道110米，更換窨井井蓋103只，新增窨井10只，投入資金5.7萬(wàn)元。

積極參與創(chuàng)建衛(wèi)生城市工作。配合縣五大聯(lián)創(chuàng)辦，實(shí)施了非物業(yè)管理住宅小區(qū)路面硬化、樓道白化、外墻白化等工程，完成工程投資203余萬(wàn)元，其中財(cái)政投入190萬(wàn)元。開(kāi)展物業(yè)管理住宅小區(qū)創(chuàng)衛(wèi)工作，動(dòng)員物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)小區(qū)衛(wèi)生死角清理、樓道、外墻亂張?zhí)麃y涂寫(xiě)清理和環(huán)衛(wèi)保潔工作，實(shí)施了虹橋新村沿河道路路面改造工作。