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為全面提高物業管理企業整體管理水平及市場競爭能力，提升社區服務檔次，經街道辦事處研究，決定對轄區內的各物業公司進行年度考核評比，具體實施辦法如下：

一、考核對象

1、轄區內參與物業管理服務的物業公司或物業公司管理處

集體獎。

2、小區物業公司經理（負責人）或管理處主任（負責人）個人獎。

二、考核的主要內容

物業管理的基本要求、與各部門間的配合情況、公共衛生管理、綠化養護、房屋和公用設施管理維護、公共安全及社會治安管理等。

三、考核辦法

街道社區管理科將組織有關部門對其進行百分考核，采取平時抽查，年終考評，居委會、派出所、安監所、城管執法中隊測評及業主代表測評，居民意見測評的辦法，確定年度物業管理得分。

四、考核分值的計算

平時抽查占15%，年終考評占20%，居委會測評占15%，業主代表測評占15％，民意測評占10%，城管執法中隊測評占10%，派出所、安監所測評占15%。

五、獎勵標準及計獎辦法

（一）、獎勵標準

1、集體考核獎：

（1）500－1000戶（含1000戶，不足500戶的按500戶計算）：商業小區，按5000元/百戶計獎；安置小區，按7000元/百戶計獎；商業、安置混合型小區，按6000元/百戶計獎。

（2）1000－2000戶（含2000戶）：商業小區，按6000元/百戶計獎；安置小區，按8000元/百戶計獎；商業、安置混合型小區，按7000元/百戶計獎。

（3）2000戶以上：商業小區，按6500元/百戶計獎；安置小區，按8000元/百戶計獎；商業、安置混合型小區，按7500元/百戶計獎。

2、小區物業負責人考核獎：

（1）1000戶以下（含1000戶）：商業小區，按3000元/人/年計獎；安置小區，按5000元/人/年計獎；商業、安置混合型小區，按4000元/人/年計獎。

（2）1000－2000戶（含2000戶）：商業小區，按4000元/人/年計獎；安置小區，按6000元/人/年計獎；商業、安置混合型小區，按5000元/人/年計獎。

（3）2000戶以上：商業小區，按5000元/人/年計獎；安置小區，按8000元/人/年計獎；商業、安置混合型小區，按7000元/人/年計獎。

3、先進集體獎：所轄小區年度被評為市級優秀住宅管理小區的獎6000元；年度被評為省級及以上優秀住宅管理小區的獎10000元。（以文件為準）

（二）計獎辦法

1、集體考核獎（依據考核內容打分結果）：

（1）累計得分達到95分（包括95分）以上，按標準的100%予以獎勵。

（2）累計得分達到90--95分（包括90分），按標準的90%予以獎勵。

（3）累計得分達到85--90分（包括85分），按標準的80%予以獎勵。

（4）累計得分達到80--85分（包括80分），按標準的70%予以獎勵。

（5）累計得分80分以下的酌情獎勵（獎勵額度不高于標準的50%）。

2、小區物業負責人考核獎：50%與所管理的小區集體獎勵比例掛鉤，其余50%與街道、社區、業主對個人評定結果掛鉤。

3、先進集體獎：根據獎項等級，以上級文件或獲得的有效證件為準。