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為進一步加強房地產開發企業土地增值稅清算管理，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔*〕187號）等有關規定，現將我市房地產開發企業土地增值稅清算申報的有關事項通告如下：

一、清算條件

（一）主動清算

符合下列情形之一的，開發企業應主動向主管稅務機關申報土地增值稅稅款清算：

1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

3、直接轉讓土地使用權的。

開發企業申請注銷稅務登記的，應在完成土地增值稅稅款清算并結清應補(退)稅款后，方可辦理稅務登記注銷手續。

（二）通知清算

符合下列情形之一的，主管稅務機關可通知開發企業申報土地增值稅稅款清算：

1、竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓（含視同銷售）和自用以及用于出租的房地產建筑面積之和占整個項目可售建筑面積的比例在85%（含）以上的；

2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3、有關規定的其他情況。

二、納稅申報

符合本通告第一條“主動清算”條件的房地產開發企業，按規定須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。對于符合主動清算條件，但至今尚未按規定進行土地增值稅清算申報的房地產開發企業，須自本通告之日起45日內主動到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續，逾期不辦理的，主管稅務機關將按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定依法處理。

符合本通告第一條“通知清算”條件的房地產開發企業，主管稅務機關通知其清算時應出具《稅務事項通知書》，開發企業應在收到《稅務事項通知書》之日起45日內，進行土地增值稅稅款清算申報。

三、清算申報提交資料

開發企業在進行土地增值稅清算時，須向主管稅務機關如實報送下列資料：

（一）《土地增值稅納稅申報表（一）》及其相關附表，包括加蓋印鑒的紙質報表和相應的EXCEL格式的電子報表；

（二）項目竣工決算報表、竣工驗收證明；

（三）取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓或轉讓合同；

（四）銀行貸款合同及貸款利息結算通知單；

（五）項目工程建設合同及其價款結算（書）單；

（六）《商品房預售許可證》、《房產權屬準予登記通知（證明）》、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用以及分期開發分攤的有關證明資料；

（七）無償移交給政府、公共事業單位用于非營利性社會公共事業的憑證；

（八）預繳土地增值稅完稅憑證和轉讓房地產繳納的有關稅金合法有效憑證；

（九）主管稅務機關要求報送的其他資料。

上述第（二）至（九）項資料，須同時報送原件和加蓋公章的復印件，經主管稅務機關核對無誤后原件退回。委托稅務師事務所進行土地增值稅稅款清算的，除本條第（一）項資料外，其他資料作為《土地增值稅清算稅款鑒證報告》的附件，一并報送主管稅務機關，不需重復報送。

特此通告。