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各會員單位：

中國物業(yè)管理協(xié)會工作會議于*年2月9日至10日在哈爾濱召開。現(xiàn)將會議紀要印發(fā)。

*年2月9日10日，中國物業(yè)管理協(xié)會在哈爾濱召開會長和部分常務(wù)理事工作會議。會議由協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長徐俊達主持，協(xié)會會長、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾在會上傳達了剛剛結(jié)束的全國房改及房地產(chǎn)工作座談會的有關(guān)精神，簡要總結(jié)了協(xié)會成立三個月所做的主要工作，就*年度中國物業(yè)管理協(xié)會的主要工作提出了安排意見。會議紀要如下：

一、會議認為，協(xié)會自去年10月15日成立以來短短三個月的工作是卓有成效的。

（一）積極配合政府參與《物業(yè)管理條例》的起草、論證活動。組織北京、深圳等地的物業(yè)管理企業(yè)代表參加《條例》起草的專題研討會和專家論證會，充分反映物業(yè)管理行業(yè)的實際情況，代表廣大企業(yè)提出修改意見，協(xié)助完成了《條例》送審稿。

（二）接受政府委托，組織200O年度全國物業(yè)管理示范項目的考評驗收工作。聘請協(xié)會7位副會長帶隊，在各省建設(shè)廳、市物業(yè)管理主管部門的配合下，對全國16個省、自治區(qū)、直轄市的38個城市申報的106個住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）進行了考評驗收，考評結(jié)果經(jīng)建設(shè)部審定，下發(fā)了《關(guān)于公布2000年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）驗評結(jié)果的通報》（建住宅[*]7號），北京市航天長城大廈等87個物業(yè)管理項目被建設(shè)部授予“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號。

（三）組織部分物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理赴日韓兩國考察物業(yè)管理，推進物業(yè)管理行業(yè)的國際交流。考察團寫出報告，在分析日韓兩國物業(yè)管理立法和經(jīng)驗基礎(chǔ)上，對進一步推廣和規(guī)范我國物業(yè)管理提出意見和建議，送建設(shè)部領(lǐng)導和有關(guān)部門參閱。

（四）接受建設(shè)部委托，受理了各地上報的第一批資質(zhì)一級物業(yè)管理企業(yè)的申報資料。

（五）著手協(xié)會會刊《中國物業(yè)管理》的創(chuàng)刊工作。

（六）中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)的建設(shè)與推廣進入新階段。配備了專業(yè)人員進行網(wǎng)站建設(shè)與市場推廣，網(wǎng)站內(nèi)容不斷充實，功能不斷完善。網(wǎng)站注冊會員376家，服務(wù)包會員40多家。

（七）協(xié)會辦公場所的購置裝修及辦公設(shè)備配置基本到位。

（八）吸收會員單位已達1018家，第一年度會費收繳率已超過60％。

（九）白蟻防治專業(yè)委員會籌建完畢，已全面展開工作。

（十）房屋安全鑒定專業(yè)委員會籌備工作正在抓緊進行。

二、會議認為，近階段我國物業(yè)管理工作的主要任務(wù)就是要深入貫徹黨的十五屆五中全會精神，緊密圍繞“推廣和規(guī)范物業(yè)管理”，按照全國房改及房地產(chǎn)工作會議精神，著重做好五個方面工作：

（一）各地要制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，完善政策措施，擴大物業(yè)管理覆蓋面。在鞏固新建住宅小區(qū)物業(yè)管理成效的同時，有計劃地對舊住宅小區(qū)進行整治、改造、出新。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房管所轉(zhuǎn)制工作，推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

（二）明確物業(yè)管理收費的定價原則、定價方式和價格構(gòu)成。要根據(jù)當?shù)厣鐣?jīng)濟條件和市場發(fā)育程度，依據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，制定不同檔次的收費指導標準，讓消費者根據(jù)自身的消費水平，花錢買相應(yīng)水平的服務(wù)。

（三）完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理各方的行為，明確各方權(quán)、責、利。

（四）大力推行并規(guī)范物業(yè)管理項目的招投標，把公平競爭、優(yōu)勝劣汰作為提高行業(yè)整體水平的重要機制。

（五）加快推進房管所轉(zhuǎn)制工作。各地要以落實轉(zhuǎn)制資金為切入點，做好房管所轉(zhuǎn)制和人員分流工作，鼓勵職工利用得到的解除勞動合同關(guān)系的一次性補償金，按照十五屆四中全會提出的“專、精、特、新”的發(fā)展方向，以出資人身份組建為住房消費服務(wù)的各類專業(yè)化企業(yè)，以新體制和新機制適應(yīng)市場，走向市場，發(fā)展自我。

三、會議決定，*年中國物業(yè)管理協(xié)會工作安排如下：

（一）《物業(yè)管理條例》一經(jīng)頒布，中國物業(yè)管理協(xié)會將立即召開常務(wù)理事會議，部署全行業(yè)學習、宣傳、貫徹《條例》。按東北、華北、西北、華東、中南、西南六大片區(qū)分片召開會員大會，廣泛學習貫徹《條例》，并研討物業(yè)管理行業(yè)的熱點問題。

（二）根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要，確定*年物業(yè)管理15個重點研究課題。確定牽頭單位，廣泛吸收會員單位參與課題研究，原則要求在二季度內(nèi)完成。在研究成果的基礎(chǔ)上，適時召開若干專題研討會。四季度末舉辦全國物業(yè)管理論壇，并評選優(yōu)秀論文。

（三）一季度秘書處組織首批物業(yè)管理資質(zhì)一級企業(yè)的初評工作，初評結(jié)果報建設(shè)部審批。

（四）協(xié)會培訓部負責籌建中國物業(yè)管理協(xié)會培訓中心。根據(jù)行業(yè)發(fā)展的要求，組織開展物業(yè)管理項目經(jīng)理（管理處主任）的培訓工作，4月份完成各項籌備工作，包括落實教材、師資、培訓地點等，5月份開始培訓，年內(nèi)完成5—6期。深圳物業(yè)管理進修學院負責教材編寫工作。

（五）《中國物業(yè)管理》的創(chuàng)刊籌備工作爭取在二季度完成，下半年試刊，明年正式發(fā)行。

（六）協(xié)會秘書處一季度搬入新址后，正式對外辦公，建立健全各項管理制度，加強協(xié)會自身建設(shè)。

（七）房屋安全鑒定專業(yè)委員會的重組工作在三季度完成，并召開成立大會。

（八）配合住宅與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合開展全國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查。

（九）三、四季度組織會員單位進行跨地區(qū)交流活動。

（十）積極發(fā)展會員，年內(nèi)發(fā)展300家。

（十一）白蟻防治專業(yè)委員會工作按其專業(yè)計劃實施。

（十二）中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)的建設(shè)與發(fā)展取得實質(zhì)性進展。

四、協(xié)會副會長、與會常務(wù)理事在會議上各抒己見，肯定了協(xié)會成立三個月來所做的工作，就如何推進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展、進一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用及擴大協(xié)會影響等，提出了很好的建議。協(xié)會顧問沈建忠、孫大海、張永林、劉志宇到會指導，并作了重要講話。