五一促銷活動方案活動多 婚房消費高峰將到來
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新聞綜述：
五一將近，婚房消費迎來了上半年最好的時機，購房者在這段時間將紛紛出動看房，開發商也圍繞婚房開展許多促銷活動。壓抑了一年的結婚族，今年開始快速釋放，反映在當前的房地產市場中，許多近段時間的熱銷樓盤，買來結婚用的購房者占了很大的比例，甚至個別樓盤超過70%。走進一些比較熱鬧的售樓處，看房的大部分都是年輕一族的身影，尤其是一些外中環的、交通方便、性價比較高的緊湊房型，受到了大量婚房消費族的青睞，比如美岸棲庭、和欣國際家園和春申景城。
市民看房如火如荼世界秘書網版權所有
某網和青年報聯合開展婚房活動以來，得到了開發商和消費者的積極回應，市場的反響越來越熱烈。上周六，青年報和某網組織了大規模的看房活動，共動用了7輛大巴車，全部爆滿。此次看房活動共看了30多個上海目前熱銷或高性價比的樓盤，兵分6路，出現在上海的東西南北，去看房的朋友興致也很高。
婚房消費高峰將至
婚房消費者絕大部分都是年輕上班一族，工作非常忙，平時看房時間也少。五一節有長假，給了工作繁忙的年輕人充足的時間去看房、選房、買房，而且五一節開發商又有大型的房展會，為了吸引購房者，一些開發商往往會推出一些價格實惠的特價房或者做一些促銷，購房者會比平時買房有更多的機會。
據了解，目前開發商大量的精力都花在五一房展會以及相應的優惠促銷策略上。面對“五一”黃金周巨大的消費潛力，上海各開發商也是鉚足了勁早早備戰迎接，并在項目上采取了一系列的促銷方式和優惠措施，最大程度地吸引購房者。據了解，除了傳統的折扣和點位的優惠，一些項目還采取了贈送家電、裝修，甚至購房返現金的措施。而對于一些大型住區項目，有的也不失時機地將推出珍藏單位和組團，五一期間試圖在銷售上賺得更多的人氣。
近期樓市將現分水嶺
這個“五一”黃金周顯然讓不少開發商充滿了期待，去年“金九銀十”成交寥寥的狀況也逐漸被開發商遺忘，壓抑了一年的樓市終于回暖，傳統旺季促使開發商必須在這個時段創造更好的銷售業績，特別是對去年因宏觀調控造成的銷售業績下滑的彌補。
由于去年宏觀調控一系列新政的影響，整個市場處于持幣待購的低迷狀態，但目前市場顯然已經逐步走出了調控的影響，樓盤銷售搶占“五一”黃金周也是勢在必行。從迪斯尼傳聞到公積金政策放寬再到軌道交通的加速建設……一系列的動作表明，上海的房產市場正在構筑越來越多的市場支撐點，這或許也是3月份以來樓市轉暖的重要原因之一。不過，樓市的回暖是否真的成為大勢所趨，更多的還需要市場的檢驗。如果“五一”黃金周成交量放大，并且在黃金周過后一段時間繼續保持良好的發展態勢，那么是否回暖的趨勢基本確立。因此，“五一”黃金周極有可能成為今年房產市場的一個分水嶺，直接對后續市場產生關鍵性的影響，這也是當前的婚房購買者需要高度關注的。
購房熱情加速釋放
開發商對當前熱烈的婚房消費充滿了期待，對“五一”黃金周繼續擴大婚房市場充滿了期待，但這種樂觀和熱情是否是“剃頭挑子一頭熱”呢？在上周六的大型看房活動中，一些購房者普遍的心態是經過了去年一年的宏觀調控，價格已經回落了不少，目前也沒見房價有繼續降下來的趨勢，因此去年一拖再拖時置業計劃，現在又重新提到了日程上來，準備看房、買房。一部分今年要結婚的年輕人，是要等著房子做婚房的，因此也比較急，如果買得太晚了，房子可能就要明年才能住得上了。面對“五一”黃金周開發商將有可能推出的買房優惠政策，一些婚房消費群體放棄了黃金周出行的計劃，看房選樓無疑成了他們一項較好的選擇。
業界認為，宏觀調控對上海房產市場的影響相當程度上是購房者心理預期的變化，購房的真正需求并沒受到多少影響，只是把這種需求推后了將近一年。從目前市場的反應來看，購房者也認識到市場的逐步回暖，也開始實施他們的置業計劃，而“五一”期間無疑成為這種需求釋放的一個較好時段，婚房市場也成了當前開發商的“必爭之地”。
正華評論：政策暖風頻吹，市場人氣聚增，剛性的市場需求與政策利好促成“剛柔相濟”的形勢，上海樓市在三、四月份的春季里盡顯春意盎然和生機勃勃。作為一大概念的集中時段的婚房需求擠身為上海房地產市場的主流需求之一，在國內外城市房地產發展史上堪稱獨一無二，這一獨特的市場需求甚至可以申報吉尼斯紀錄。
上海的房地產市場不經意間總讓世人開足眼界。如今婚房需求已成為滬上自住型需求的主力之一，今年15萬對準新人正懷揣房款來實地選房，這樣的有效需求怎能不讓開發商喜出望外呢？地產大佬們歷經風霜血雨轉戰沙場縱橫地產界揮斥方遒，對市場需求這一最基本的開發要素不知研究和分析了多少回，卻怎么也難以料到宏觀調控一年后市場會大量涌現出這么個很有“創意”的需求，或許是一種“天意”吧！世事難料，世事無常啊！婚房需求對于開發商而言，好象意外中了福利彩票大獎。世界秘書網版權所有
婚房消費需求是一種特例的需求，這類需求本質上每年都客觀存在，像今年集中時段放巨量，少說也是十年難逢一回的。婚房需求是剛性需求和自住型需求之一，在理性的房市中，表現為“該出手時就出手”的特點。婚房對面積大小、總價方面特別挑剔，而開發商面對這樣難得的商機時也得把握好，調整好心態，切勿“感覺太好”而“抖起來”，畢竟，樓市大盤供大于求，市場發展重心偏向下，市場上精明的投資客很少亮相，“追漲殺跌”、“買漲不買跌”、“超跌抄底”等投資客慣用的操作手法近期難以復制。精明的開發商只有生產適銷對路的產品，才能在這盛宴中吃到“十八只蹄胖”。為此，開發商以誠待客，真誠地用行動為新人們祝福實際上也在為自己祝福！千萬可別身在福中不知福。
