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內(nèi)資企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（原件，一式三份）

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件核驗(yàn)，復(fù)印件申報(bào))；

（三）企業(yè)章程（原件）；

（四）驗(yàn)資證明（原件）；注冊(cè)資本不低于800萬元人民幣，其中貨幣資金不少于500萬元．驗(yàn)資報(bào)告須附會(huì)計(jì)事務(wù)所注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書、執(zhí)業(yè)資格證明、銀行進(jìn)帳單和余款單等材料。

（五）企業(yè)成立和法定代表人任命批文或董事會(huì)（股東）會(huì)議紀(jì)要（原件）；

（六）企業(yè)法定代表人的身份證明（原件核驗(yàn)，復(fù)印件申報(bào)）；

（七）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書（原件核驗(yàn)，復(fù)印件申報(bào)）；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于10人，其中中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（八）專業(yè)技術(shù)人員勞動(dòng)合同（須經(jīng)勞動(dòng)鑒證機(jī)構(gòu)蓋章，原件核驗(yàn)，復(fù)印件申報(bào)）；

（九）企業(yè)職工參加社會(huì)保障證明（原件核驗(yàn)，復(fù)印件申報(bào)）；

（十）經(jīng)營(yíng)地址的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（原件核驗(yàn)，復(fù)印件申報(bào)）；

（十一）開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批復(fù)、土地使用權(quán)取得證明等）；

（十二）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。

外資企業(yè)

境外經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人來我區(qū)投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審批程序：

1、實(shí)行項(xiàng)目報(bào)批制度；

2、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)項(xiàng)目建議書審批部門審批；

3、合資或合作各方簽訂合同、章程報(bào)同級(jí)外經(jīng)貿(mào)部門批準(zhǔn)核發(fā)證書；

4、合資合作的境內(nèi)企業(yè)持外經(jīng)貿(mào)批準(zhǔn)證書等文件到同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理資質(zhì)預(yù)審手續(xù)；

5、按法定程序申請(qǐng)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、持有關(guān)文件到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，核定等級(jí)，領(lǐng)取資質(zhì)證書

1、外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記須知

省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書統(tǒng)一到省人民政府建設(shè)行政主管部門備案，備案不得收取費(fèi)用。

資質(zhì)核驗(yàn)登記備案（綜合）：

1、頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的部門與資質(zhì)證書的有效期；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，核查企業(yè)名稱、有關(guān)事項(xiàng)與企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的內(nèi)容是否相等、企業(yè)法人的住所；

3、外省核發(fā)資質(zhì)證書部門意見；

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等文件；

5、法人代表的身份證明；

6、分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開戶銀行等；

7、分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人情況與專業(yè)技術(shù)人員情況