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第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易的公平、公正，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同），均應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。

第三條*市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織和管理工作。*市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的具體實(shí)施工作。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)攜帶企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請(qǐng)書(shū)、授權(quán)委托書(shū)到市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

第五條商品房獲準(zhǔn)銷售后，市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)，公布下列信息：

1.《商品房預(yù)售許可證》或新建商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的主要內(nèi)容；

2.商品房項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖、各幢的建筑平面圖；

3.商品房樓盤(pán)表，包括總單元（套）數(shù)以及每單元（套）的部位、套型、面積等測(cè)繪結(jié)果；

4.房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.商品房銷售合同的示范文本；

6.商品房擬銷售價(jià)格。

第六條商品房擬銷售價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，向房地產(chǎn)交易監(jiān)理處申報(bào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售價(jià)格的，可以向市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理變更手續(xù)。

第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假的信息資料。凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。

第八條商品房銷售的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房銷售合同的示范文本，協(xié)商擬定合同條款。

商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處，辦理網(wǎng)上備案手續(xù)和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

第九條市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)。

市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)的同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。

第十一條在商品房買(mǎi)賣合同備案后，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房銷售合同的，應(yīng)持當(dāng)事人房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，到市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理變更或注銷合同備案的手續(xù)。

發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

第十二條*市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢服務(wù)。

第十三條本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十一條本辦法自*6年6月1日起施行。