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為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理，確保物業(yè)管理用房和社區(qū)管理用房落實(shí)到位，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、市政府饒府發(fā)號(hào)《上饒市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及縣委、縣政府廣發(fā)號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加快社區(qū)建設(shè)的意見》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)配置物業(yè)管理用房(含物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房和社區(qū)管理服務(wù)用房，以下簡稱物業(yè)管理用房)事項(xiàng)，作如下規(guī)定：

一、新建住宅小區(qū)必須將物業(yè)管理用房納入建設(shè)規(guī)劃。開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目評(píng)審時(shí)，要根據(jù)開發(fā)小區(qū)規(guī)模大小和社區(qū)設(shè)置規(guī)劃要求，按照物業(yè)管理用房配置比例規(guī)定，將規(guī)劃地點(diǎn)和規(guī)劃面積報(bào)房管部門申核認(rèn)可。建設(shè)費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)編造預(yù)算，列入商品房開發(fā)建設(shè)成本。配置比例為該住宅小區(qū)總建筑面積的9‰，其中5‰為物業(yè)管理和社區(qū)管理辦公用房，4‰為經(jīng)營用房。住宅小區(qū)的規(guī)模過大或管理與經(jīng)營需要時(shí)，物業(yè)管理用房可在限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)分地段設(shè)置，具體設(shè)置方案，由開發(fā)企業(yè)報(bào)房管部門、規(guī)劃部門確定。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，要確定置，委托房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測定，報(bào)房管部門登記備案。確定的物業(yè)管理用房要符合下列要求：必須是獨(dú)立完整的房屋，具有水、電等基本使用功能，符合國家工程質(zhì)量要求；物業(yè)管理與社區(qū)管理辦公用房，要建設(shè)在便于管理和服務(wù)的位置；鑒于物業(yè)經(jīng)營用房的收入，主要是用于補(bǔ)充住宅小區(qū)物業(yè)維修資金，彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足，因此，經(jīng)營用房要建設(shè)在便于出租或經(jīng)營的地段。

三、住宅小區(qū)建好后，在房管部門牽頭組織房屋竣工綜合驗(yàn)收時(shí)，核實(shí)物業(yè)管理用房的建設(shè)面積，并在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)辦理無償移交手續(xù)。對(duì)未達(dá)到配置比例規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，按其開發(fā)小區(qū)房屋銷售的平均價(jià)格，由房管部門在核發(fā)小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證時(shí)統(tǒng)一收取差額面積的建設(shè)資金，實(shí)行專款專用，統(tǒng)一調(diào)劑物業(yè)管理用房．對(duì)不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房或交納相應(yīng)差額建設(shè)資金的開發(fā)企業(yè)，規(guī)劃、國土，建設(shè)、房管部門不得為其辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證和開發(fā)小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)證，并按國家、省，市有關(guān)規(guī)定給予處罰。

零星商品房開發(fā)物業(yè)管理用房按規(guī)定比例配置面積過小的，按規(guī)定征收差額面積建設(shè)資金。

四、物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房，在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未成立之前移交給房管部門代管，待業(yè)主委員會(huì)成立后，轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)管理，由業(yè)主委員會(huì)交物業(yè)管理企業(yè)用。其產(chǎn)權(quán)按照“所有權(quán)依法屬于業(yè)主”的規(guī)定，房管部門給子產(chǎn)權(quán)登記，依法確權(quán)。

五、社區(qū)管理服務(wù)用房的穆交、管理和使用，按縣委、縣政府廣發(fā)[]21號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。