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為使『國際廣場』能在較長的一段時期內仍能保持一定的先進地位，特別是在智能化管理和提高管理效率方面要處于領先的地位。敝司認為有必要在中央監控室內，集中設置智能化各子系統的監控顯示屏，如保安閉路監視、保安防盜報警、IC卡門禁和保安巡更、樓宇對講、商（住）戶安防報警、機電設備監控等，實時反映各子系統情況與狀態。充分發揮智能化管理系統的作用，有利于人力資源共享，更有效地統一安排調動各部門共同處理突發事件，提高大廈的安全防范能力。

敝司現謹以物業管理角度提供綜合建議如下，供貴司參考：

一、IC卡門禁和保安巡更系統

建議在大廈寫字樓、公寓樓的電梯轎廂及商場保安巡更的進出門口，裝設感應式IC卡門禁讀卡器，大廈的商（住）戶和管理人員需進入時，由持有的感應式IC卡在各讀卡器上自動識別，識別身份后可進入相應樓層或管理區域，可盡量避免外界人員隨意進入本大廈住宅樓內，保障商（住）戶的安全。

保安人員可持有效的管理IC卡，按預定的巡更路線進行巡更檢查工作，在相應的門禁位置及巡更點位置上讀卡，監控中心會收到實時訊息并自動記錄。

二、保安閉路監控電視系統

國際廣場乃高級超大型綜合商業大廈，保安閉路監視位置點頗多，商場、寫字樓和酒店、公寓的各主要進出口、主要通道、中庭大堂、電動手扶梯、垂直電梯轎廂內及停車場、外周邊廣場等位置應按管理區域分別裝設閉路監視器，將圖像信號傳送至中央監控顯示屏，方便觀察大廈范圍內的安全情況和賓客人流情況。

三、保安防盜報警系統

1.裙樓商場在晚上停止營業后的防盜系統設計，建議增加人體紅外自動感應探測器防盜報警系統，其感應探測器主要安裝于商場各進出門口、梯口位置，商場在停止營業后防盜報警系統即進入布防狀態，當值的保安巡更人員由IC卡門禁和IC卡巡更系統自動識別身份后，按預定巡更路線進入布防區域，防盜報警系統只作記錄并顯示相應位置，而不作報警。

2.塔樓寫字樓在晚上清場后的防盜系統設計，建議在各層進出門口增加人體紅外自動感應探測器和電梯轎廂內樓層IC卡自動限呼系統，在相應能到達寫字樓的電梯轎廂內加裝感應式讀卡器，晚上或節假日寫字樓停止辦公時，系統進入限呼狀態，當值班人員和各公司加班人員持IC卡自動識別身份后，可有效呼叫電梯停于相應樓層，并在監控中心顯示和記錄。

3.酒店和公寓樓層的電梯限呼管理，建議可考慮在電梯轎廂內采用IC卡讀卡器自動識別限呼管理系統，避免其它人員隨意進入酒店和公寓樓層。

4.商場、寫字樓進入布防狀態時，如有其它人員（包括非當值人員）非法進入布防區域，防盜報警系統會即時發出報警信號和記錄，并在中央監控室的監示屏上顯示報警位置，便于保安人員及時采取有效措施，防止事件發生。

四、樓宇機電設備監視系統

1.對供電變壓器的運行狀態和運行時超高溫報警顯示，可了解供電變壓是否運行正常，亦可及時發現變壓器是否在超負荷或帶故障狀態下運行，使監控中心能及時發出指令，通知工程部門采取有效措施，調整負荷或及時查找故障并排除，使變壓器及時恢復至正場☆態下運行，避免事故的發生。

2.對中央空調系統的監控，可將中央空調主機組的運行工作狀態，冷水泵、冷卻泵、冷卻塔和各鮮風空氣處理機（柜）的工作狀態及故障報警信號傳輸至中央監控室顯示屏，使監控中心能及時發出指令并及時調整。

3.對后備發電機組運行待命、生活水泵運行停止、各水池的高低水位狀態的監視和故障報警、亦能及時了解各種設備的運行情況，使監控中心能及時發出指令并及時調整和采取有效措施。

4.對大廈的各臺客（貨）用電梯的運行方向及電梯轎廂的位置即時顯示，使監控中心能隨時掌握電梯的運行狀態，并結合電梯轎廂內裝置的閉路監控攝像機，使轎廂內的情況能即時在中控室的監示器顯示，便于及時發現故障及與轎廂內乘客聯絡了解情況，并能迅速采取措施，減少意外事故的發生。

對商場的各臺電動扶手梯的監控及顯示，可及時了解商場電動扶手梯的運行情況，并結合商場的營業狀況及人流狀況，發出指令，通知現場保安員和管理員，及時調整電動扶手梯的運行方向，可及時疏導人流，特別是在商場發生某種意外時，可減免事故發生。

5.對公共照明及商場外圍燈飾照明的運行狀態顯示及自動時間開關控制，該系統可按設定的時間、自動按分時段、分區域、分組別去啟閉照明燈飾，達到節能降耗的目的。

如貴司有任何問題，懇請隨時賜電敝司商討跟進為洽。