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第一條為加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

（一）本細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主、建設(shè)單位或者公有住宅售房單位繳存的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

（二）本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

（三）下列各項(xiàng)不屬于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備：

1.居住區(qū)內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等。

2.居住區(qū)內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的供電、通訊、有線電視線路等。

3.居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。

第三條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第四條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

第五條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條市房管局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)管工作。

第二章住宅專項(xiàng)維修資金繳存的主體、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間

第七條商品住房的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

（一）所購(gòu)物業(yè)，屬于建設(shè)單位在2003年9月1日至本細(xì)則實(shí)施之日前取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，購(gòu)房者首期繳存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，按購(gòu)房?jī)r(jià)款2%的比例繳存。

（二）所購(gòu)物業(yè)，屬于建設(shè)單位在本細(xì)則實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，購(gòu)房者按其所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，惠城區(qū)每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為上一年度住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5%。

（三）住宅專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)間為在辦理房屋入住手續(xù)（繳付使用）前或辦理交易手續(xù)（房產(chǎn)證）前，由購(gòu)房者持經(jīng)物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門核對(duì)蓋章的《住房專項(xiàng)維修資金繳存通知書》自行到委托銀行繳交。

業(yè)主首期繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，若建筑面積是在國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的允許誤差值范圍內(nèi)，則不辦理退回或補(bǔ)繳手續(xù)。

按套購(gòu)買且以購(gòu)房?jī)r(jià)款計(jì)繳住宅專項(xiàng)維修資金的，建筑面積誤差值多少均不辦理住宅專項(xiàng)維修資金退回或補(bǔ)繳手續(xù)。

第八條售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。

（一）業(yè)主首期繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存。繳存時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)證前。

（二）售房單位繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金存到專管帳戶。繳存時(shí)間為售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi)到委托銀行繳存。

第九條建設(shè)單位留用（空置）、贈(zèng)與的房屋，交易單價(jià)明顯低于同區(qū)同類同用途市場(chǎng)價(jià)的房屋以及安置被拆遷戶的房屋，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

（一）建設(shè)單位在2003年9月1日至本細(xì)則實(shí)施之日前取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，從竣工交付使用之日起，建設(shè)單位留用、空置滿一周年以上（含一周年）的房屋，業(yè)主受贈(zèng)的房屋，以及交易單價(jià)明顯低于同區(qū)同類同用途市場(chǎng)均價(jià)1000元以上（含1000元，視同部分贈(zèng)與）的房屋，實(shí)行回遷安置的被拆遷戶、異地安置的被拆遷戶的房屋，相應(yīng)業(yè)主按其所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類同用途房屋的銷售均價(jià)或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)2%的比例繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

（二）建設(shè)單位在本細(xì)則實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，從竣工交付使用之日起，建設(shè)單位留用、空置滿一周年以上（含一周年）的房屋，業(yè)主受贈(zèng)的房屋以及實(shí)行回遷安置的被拆遷戶、異地安置的被拆遷戶的房屋，按其所擁有物業(yè)建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，惠城區(qū)每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為上一年度住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5%。

（三）留用、空置、受贈(zèng)、交易單價(jià)明顯低于同區(qū)同類同用途房屋以及安置被拆遷戶的房屋住宅專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)間：

留用、空置的房屋滿一周年后的30天內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳交住宅專項(xiàng)維修資金。

受贈(zèng)的房屋以事實(shí)發(fā)生后的30天內(nèi)，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

交易單價(jià)明顯低于同區(qū)同類同用途房屋市場(chǎng)均價(jià)1000元以上（含1000元）的，由物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門確定應(yīng)繳交金額，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在接到房產(chǎn)主管部門書面通知之日起30天內(nèi)，繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

實(shí)行回遷安置、異地安置的被拆遷戶，被拆遷安置戶應(yīng)當(dāng)在接到遷居安置之日起30天內(nèi)，繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

第十條其他各縣、區(qū)建設(shè)單位從本細(xì)則實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，商品住房的業(yè)主、非住宅的業(yè)主，建設(shè)單位留用（空置）、贈(zèng)與的房屋，以及安置被拆遷戶的房屋，相關(guān)業(yè)主以其所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)厣夏甓茸≌ㄖ惭b工程平均造價(jià)的5%至8%，具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣、區(qū)自行制定，并報(bào)市房管、財(cái)政部門備案。

第三章住宅專項(xiàng)維修資金使用的原則、程序和分?jǐn)偭兄Х椒?/p>

第十一條住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后的住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。

（五）房產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)房產(chǎn)主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門審核同意；房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

（六）業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本細(xì)則第十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本細(xì)則第十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第十五條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

1．用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2．用于房屋本體樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該樓房屋業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3．用于二戶或者二戶以上住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由專屬相關(guān)業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

4．在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

5．開發(fā)企業(yè)尚未售出及留用的房屋應(yīng)當(dāng)依其占全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所繳存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，則由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，按本條第二項(xiàng)規(guī)定辦理。

第十六條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第十七條因?qū)ψ≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住宅專項(xiàng)維修資金的，先以受益總建筑面積按本細(xì)則第十五條、第十六條規(guī)定分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，以每平方米所分?jǐn)偨痤~核算；再以受益的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的從受益業(yè)主賬戶中列支分?jǐn)偂?/p>

第十八條因?qū)σ奄?gòu)公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項(xiàng)維修資金的，也是以受益總建筑面積按本細(xì)則第十五條、第十六條規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，以每平方米所分?jǐn)偨痤~核算；列支分?jǐn)偟姆椒ㄊ前凑諛I(yè)主和售房單位繳存住房專項(xiàng)維修資金的比例，分別從受益業(yè)主和售房單位的住房專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

第十九條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十一條依法屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出范圍的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)，不得使用住宅專項(xiàng)維修資金。

第二十二條根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第四章住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌

第二十四條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足，或者低于首期應(yīng)繳存額30%（含等于30％）的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。

（一）已成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額依法由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)送物業(yè)主管部門備案。

（二）未成立業(yè)主大會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額由實(shí)施物業(yè)管理的企業(yè)或房屋管理單位（包括專業(yè)服務(wù)公司）做出方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并報(bào)送房產(chǎn)主管部門備案后決定。

（三）未實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主共同（或業(yè)主代表）提出續(xù)繳方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并報(bào)送房產(chǎn)主管部門備案后決定。

第五章維修資金的監(jiān)管

第二十五條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一由市、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門委托指定一家商業(yè)銀行為專戶管理銀行。

第二十六條住宅專項(xiàng)維修資金核算賬戶的設(shè)立。市房產(chǎn)主管部門設(shè)立總賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域（項(xiàng)目）為單位設(shè)賬，實(shí)行四級(jí)賬戶核算?？傎~戶為一級(jí)核算，每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（項(xiàng)目）設(shè)立二級(jí)核算，每一幢樓設(shè)立三級(jí)核算，每個(gè)業(yè)主設(shè)立四級(jí)核算。

業(yè)主個(gè)人繳存的住宅專項(xiàng)維修資金核算到戶；公有住房售房單位繳存的住宅專項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)賬，按幢（棟）分賬核算。

第二十七條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并報(bào)房產(chǎn)主管部門備案后，由業(yè)主大會(huì)辦理購(gòu)買手續(xù)；未成立業(yè)主大會(huì)，住宅專項(xiàng)維修資金仍由房產(chǎn)管理部門代管的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意后，由房產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)買手續(xù)。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意后，由房產(chǎn)主管部門辦理購(gòu)買手續(xù)。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十八條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益。

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第二十九條房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)到產(chǎn)權(quán)主管部門辦理注銷手續(xù)，并到物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額退還手續(xù)。個(gè)人繳存的返還給個(gè)人；公有住房售房單位繳存的按賬面余額返還原售房單位；售房單位不存在的，按財(cái)政隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，由同級(jí)政府統(tǒng)籌管理，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

第三十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額隨同房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶，受讓方應(yīng)及時(shí)持有效的權(quán)屬證明到物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門辦理戶名變更手續(xù)。

第三十一條房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十二條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十三條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十四條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。

市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十五條未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門代管，并接受同級(jí)財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。

第三十六條成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的代管可由業(yè)主大會(huì)決定，并接受市（縣、區(qū)）審計(jì)、財(cái)政和房管部門的監(jiān)督。

住宅專項(xiàng)維修資金原則上不再?gòu)脑扔墒?、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門委托指定代收的商業(yè)銀行轉(zhuǎn)存到其它商業(yè)銀行。

第三十七條公有住房售房單位繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門代管。

第三十八條住宅專項(xiàng)維修資金繳存專用票據(jù)的領(lǐng)購(gòu)、使用、保管、核銷等工作由代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，并按照財(cái)政部門票據(jù)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第六章相關(guān)責(zé)任

第三十九條違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)主管部門或者同級(jí)人民政府財(cái)政主管部門依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

房地產(chǎn)主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條公有住房售房單位未按本細(xì)則規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。

第四十一條一次性全額付款或分期付款購(gòu)房的業(yè)主，住宅專項(xiàng)維修資金繳交憑證作為辦理房屋所有權(quán)證書的條件之一。

住房購(gòu)買人未按本細(xì)則繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。

第四十二條按揭購(gòu)房的，購(gòu)房人必須按本細(xì)則的規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑證作為放貸銀行辦理抵押貸款條件之一。

按揭購(gòu)房的，住房購(gòu)買人未按本細(xì)則繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證書。

第四十三條住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑證作為辦理房屋入住手續(xù)的條件之一。

住房購(gòu)買人未按本細(xì)則繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付給購(gòu)買人。

未繳住宅專項(xiàng)維修資金給予辦理房屋入住手續(xù)并將房屋交付給購(gòu)房人的，由建設(shè)單位或者公有住房售房單位負(fù)責(zé)繳交。事后建設(shè)單位或者公有住房售房單位可向本單位相關(guān)責(zé)任人追繳。

第四十四條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)購(gòu)、使用、保管、核銷等管理過程違反財(cái)政部門票據(jù)管理有關(guān)規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。