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第一條為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地的權(quán)屬管理，完善土地登記制度，加快土地發(fā)證速度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《**省土地管理?xiàng)l例》和《**省土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房土地使用權(quán)分割登記，是指市國(guó)土資源部門對(duì)同一宗地內(nèi)每幢建筑中需分割轉(zhuǎn)讓的建筑單元預(yù)先發(fā)放《土地使用權(quán)分割登記證》，轉(zhuǎn)讓后受讓方憑《土地使用權(quán)分割登記證》及相關(guān)資料到市國(guó)土資源部門辦理變更登記、換領(lǐng)土地證書(shū)的制度。

第三條本市范圍內(nèi)國(guó)有土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的商品房（包括各類商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓房等）適用本辦法。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在依法取得土地使用權(quán)后必須嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限及使用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，市國(guó)土資源、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定的應(yīng)當(dāng)依法處理。

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須在向市房管部門申請(qǐng)商品房權(quán)屬初始登記前向市國(guó)土資源部門申請(qǐng)土地使用權(quán)分割登記。

申請(qǐng)土地使用權(quán)分割登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地使用權(quán)分割登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）開(kāi)發(fā)地塊總平面布置圖；

（三）每幢建筑物宗地圖；

（四）房屋面積測(cè)繪資料；

（五）土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、土地評(píng)估報(bào)告；

（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)；

（七）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表；

（八）根據(jù)規(guī)定需要提交的其它材料。

市國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的土地使用權(quán)出讓條件進(jìn)行調(diào)查和審核，對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)放《土地使用權(quán)分割登記證》,并出具土地使用合格證明,市建設(shè)部門未收到市國(guó)土資源部門出具的土地使用合格證明不得出具綜合驗(yàn)收的備案證明。

市國(guó)土資源部門在辦理土地使用權(quán)分割登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《**省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查細(xì)則》和國(guó)家規(guī)范規(guī)定進(jìn)行宗地測(cè)量和土地面積分?jǐn)偂?/p>

第六條《土地使用權(quán)分割登記證》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位填寫(xiě)完整，并與購(gòu)房人（安置對(duì)象）雙方簽字（蓋章）后移交給購(gòu)房人（安置對(duì)象）。

《土地使用權(quán)分割登記證》是購(gòu)房人（安置對(duì)象）換領(lǐng)所購(gòu)房屋土地使用權(quán)證的有效憑證。

《土地使用權(quán)分割登記證》不得涂改、轉(zhuǎn)讓和抵押。

第七條購(gòu)房人（安置對(duì)象）向市國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證時(shí)必須提供《土地使用權(quán)分割登記證》和《房屋所有權(quán)證》。

第八條土地使用權(quán)被抵押或者被查封的，不得申請(qǐng)土地使用權(quán)分割登記。

第九條整宗地塊建設(shè)的，市國(guó)土資源部門在辦理《土地使用權(quán)分割登記證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)收回并注銷該宗地的土地使用權(quán)證；分期建設(shè)的，市國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)證及土地登記卡上進(jìn)行面積核減并標(biāo)注，整宗地塊建設(shè)完成時(shí)，由市國(guó)土資源部門收回并注銷該宗地土地使用權(quán)證。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照市國(guó)土資源部門和市規(guī)劃部門的規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)，未經(jīng)市有關(guān)部門審批同意并補(bǔ)辦手續(xù)、補(bǔ)交出讓金，不得變更土地用途和土地使用條件；經(jīng)批準(zhǔn)變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)土地使用權(quán)分割登記。

第十一條違反本辦法規(guī)定拒不申請(qǐng)辦理《土地使用權(quán)分割登記證》的，由市國(guó)土資源部門按有關(guān)規(guī)定查處。

第十二條本辦法自發(fā)文之日起施行。本辦法實(shí)施前尚未辦理商品房權(quán)屬初始登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目適用本辦法；已辦理商品房權(quán)屬初始登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目仍按原登記辦法辦理。