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第一章總則

第一條為加強(qiáng)我市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在*市市區(qū)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的和房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)，適用本辦法。

第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本辦法的規(guī)定辦理各項(xiàng)拆遷手續(xù)，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

第五條*市房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本市市區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，主要職責(zé)是：

（一）宣傳貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷方針、政策和規(guī)定；

（二）負(fù)責(zé)房屋拆遷人及拆遷單位資格審查，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，接受委托拆遷單位的資格認(rèn)定，房屋拆遷通告；

（三）監(jiān)督房屋拆遷計(jì)劃及拆遷補(bǔ)償安置方案的實(shí)施；

（四）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋拆遷爭(zhēng)議進(jìn)行裁決；

（五）監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用；

（六）查處房屋拆遷違法行為；

（七）負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷工作人員的培訓(xùn)、考核和資格審查；

（八）與源城區(qū)拆遷辦共同管理舊城改造的房屋拆遷工作;

（九）法律、法規(guī)規(guī)定及市政府賦予的其他職責(zé)。

第六條拆遷當(dāng)事人的主管部門或所在單位以及市、區(qū)公安、司法、工商、國(guó)土資源、規(guī)劃建設(shè)、城管、房管、勞動(dòng)保障、供電、供水、電信、居委會(huì)（村委會(huì)）等部門和單位應(yīng)密切配合，保障城市建設(shè)房屋拆遷的順利進(jìn)行。

第二章拆遷管理

第七條拆遷房屋的單位必須按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。

第八條補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管。

市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，可與拆遷人、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，督促拆遷人和金融機(jī)構(gòu)按照協(xié)議內(nèi)容使用、劃撥資金。

第九條市房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷通告，對(duì)于規(guī)模較大的拆遷，應(yīng)登報(bào)告示。房屋拆遷通告應(yīng)當(dāng)載明拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人及工程名稱、拆遷單位名稱、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限以及其他相關(guān)事項(xiàng)。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)向拆遷人申報(bào)產(chǎn)權(quán)，提交有關(guān)的房屋權(quán)屬證明文件和產(chǎn)權(quán)人（繼承人）聯(lián)系地址、電話等資料。

市房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷期限自拆遷許可證頒布之日起最長(zhǎng)為1年。拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前向市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)延期。市房屋拆遷管理部門應(yīng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，延長(zhǎng)的拆遷期限由市房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷進(jìn)度確定。

經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)、土地行政主管部門批準(zhǔn)變更拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)后5日內(nèi)到市房屋拆遷管理部門辦理變更手續(xù)。

變更拆遷范圍和拆遷期限的，市房屋拆遷管理部門應(yīng)在批準(zhǔn)變更后5日內(nèi)重新予以通告。

第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十二條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十三條自房屋拆遷通告之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、改建、擴(kuò)建或突擊裝修房屋及其附屬物；

（二）房屋買賣、交換、贈(zèng)與、抵押、租賃；

（三）改變房屋、土地用途；

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以通告。通知和通告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年，拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。

第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括下列內(nèi)容：

（一）被拆遷房屋的建筑面積及使用土地面積；

（二）補(bǔ)償安置方式；

（三）貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限；

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點(diǎn)、面積樓層、價(jià)格和需要結(jié)清的差價(jià)等內(nèi)容；

（五）搬遷期限；

（六）臨時(shí)過渡方式和過渡期限；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、被拆遷房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一擬制，供拆遷當(dāng)事人參照使用。

第十五條政府代管房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)，有關(guān)手續(xù)及所需費(fèi)用由拆遷人負(fù)責(zé)。

前款所稱政府代管房屋是指房屋所有人出走棄留或者下落不明，由市、區(qū)房產(chǎn)管理部門代為管理的房屋。

第十六條拆遷華僑房屋的，按照國(guó)家和省有關(guān)拆遷城鎮(zhèn)僑房的規(guī)定及本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理；拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十七條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或被拆遷房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償安置的，被拆遷人、被拆遷房屋承租人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求，拆遷建設(shè)用地紅線內(nèi)需要拆遷的房屋和其他附屬物。建設(shè)用地紅線穿越被拆遷房屋的，整間房屋拆遷，但超出紅線部分經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)可保留的除外。

一處房屋或者附屬物位于2個(gè)或2個(gè)以上拆遷人建設(shè)用地范圍內(nèi)的，由先申請(qǐng)拆遷許可證的拆遷人先予全部拆除，并對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其他拆遷人按所占被拆遷房屋的比例向先予拆除房屋的拆遷人支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

第十九條拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)將尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門審核同意，并自同意之日起30日內(nèi)持有關(guān)文件到市房屋拆遷管理部門辦理拆遷許可證變更手續(xù)。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的內(nèi)容予以通告。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人及受讓人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及市房屋拆遷管理部門核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)情況共同書面通知被拆遷人、被拆遷房屋承租人。

第二十條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目的，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)移給受讓人。

第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，簽訂的協(xié)議書送市房屋拆遷管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第二十二條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?，但法律、法?guī)另有規(guī)定的除外。

第二十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積以及房屋的權(quán)益狀況、成新程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向、使用率等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

第二十四條拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定補(bǔ)償：

（一）城鎮(zhèn)拆遷單家獨(dú)院房屋按建筑年限折算后的建筑面積（單層砼結(jié)構(gòu)）按1:1.2的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；砼結(jié)構(gòu)兩層以上（含兩層）的第一層按1:1.1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1:1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；磚木、瓦結(jié)構(gòu)的第一層按1:1.1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1:0.9的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。

（二）農(nóng)村拆遷單家獨(dú)院房屋按建筑年限折算后的建筑面積（單層砼結(jié)構(gòu)）按1:1.25的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；砼結(jié)構(gòu)兩層以上（含兩層）的第一層按1:1.15的建筑面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1:1.05的建筑面積進(jìn)行調(diào)換；磚木、瓦結(jié)構(gòu)的第一層按1:1.15的建筑面積進(jìn)行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1:0.95的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。

（三）拆遷公寓式樓房按建筑年限折算后的建筑面積按1:1的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。

（四）建筑年限的折算方法：房屋建筑時(shí)間10年以下（含10年）按100%補(bǔ)償；11年至20年按95%補(bǔ)償；21年以上（含21年）按90%補(bǔ)償。

（五）住宅房屋補(bǔ)償面積超過按比例調(diào)換面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；超過10平方米的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。償還面積不足按比例調(diào)換面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)給被拆遷人。

（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓層的選擇按先簽協(xié)議先選擇的原則，對(duì)選擇（多層樓房的）頂、底層的拆遷人可給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋建筑占地面積不另作補(bǔ)償。

第二十五條拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按建筑年限折算后的建筑面積按1:1的比例補(bǔ)償。補(bǔ)償面積超過按比例調(diào)換面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算；補(bǔ)償面積不足按比例調(diào)換面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增加10%補(bǔ)償給被拆遷人。

拆遷工廠、倉(cāng)庫(kù)、碼頭原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十六條在房屋拆遷通告前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更，但尚未辦理登記手續(xù)，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的，由市房地產(chǎn)主管部門在收到拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。

第二十七條除產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積外，其余有房地產(chǎn)權(quán)證明的土地面積，只作貨幣補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積按照被拆遷房屋所有權(quán)證所核定的建筑面積計(jì)算。

第二十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷人的安置地點(diǎn)按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊區(qū)改造的原則報(bào)市房屋拆遷主管部門審批確定。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃，接受安置地點(diǎn)，服從拆遷安置。

安置房源由拆遷人就近興建住宅樓或購(gòu)買商品住宅房的方法解決。拆遷人應(yīng)將安置用房的地點(diǎn)、面積、樓層、過渡期限以及安置方案、擇房圖表等張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十九條拆遷租賃房屋，被拆遷人與被拆遷房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)被拆遷房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人與被拆遷房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由被拆遷房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能一次性解決安置房屋的，過渡期間的租金損失由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決。

第三十條拆遷科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利等公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十一條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，包括天井、庭院、花園、滴水巷、室外廁所、斗門、煙囪等，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

第三十二條被拆遷人或被拆遷房屋的承租人將房屋作為聯(lián)營(yíng)合伙場(chǎng)所的，拆遷人只對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，對(duì)參與聯(lián)營(yíng)合伙的他方不予補(bǔ)償安置。

第三十三條拆除房屋中的技術(shù)層（含夾層、閣樓）如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，層高超過2.2米；樓底高度不少于2.4米（即自然層高不少于4.6米）的，可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，按1:1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；層高不足2.2米的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

框架、混凝土結(jié)構(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)檐高為3米，紅磚、泥磚瓦標(biāo)準(zhǔn)檐高為2.8米。

陽臺(tái)按1/2折算建筑面積，飄檐按1/4折算建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

城鎮(zhèn)房屋拆遷（農(nóng)村除外）磚木瓦房第二層以上，其檐高不足2.2米，墻高2.2米以上的，可當(dāng)一層作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作貨幣補(bǔ)償；墻高不足2.2米又超過1.6米的，按50%折算面積作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；墻高1.6米以下的，只作貨幣補(bǔ)償。

城鎮(zhèn)拆遷房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地（包括飄檐、陽臺(tái)投影占地面積）、臨時(shí)搭建附屬物占用的公共用地不能補(bǔ)償；農(nóng)村拆遷房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地按國(guó)土部門規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋內(nèi)的空地（包括老祖屋內(nèi)天井等空地），房屋外有土地使用權(quán)證的空地應(yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

第三十四條拆遷未經(jīng)規(guī)劃報(bào)建的建（構(gòu)）筑物或臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，按如下規(guī)定處理：

（一）凡在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后興建的未經(jīng)規(guī)劃報(bào)建的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償；

（二）凡在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前已建成的建（構(gòu)）筑物，由拆遷人給予補(bǔ)償。

（三）拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，結(jié)合使用剩余期限的比例給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，但批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某?。拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

第三十五條拆除再無它處房屋作居住用途的且有合法所有權(quán)證或有效產(chǎn)權(quán)證明文件的石棉瓦、鐵皮瓦屋，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

沒有合法所有權(quán)證或有效產(chǎn)權(quán)證明文件的石棉瓦、鐵皮瓦屋等簡(jiǎn)易構(gòu)筑物，按照本辦法第三十四條的規(guī)定處理。經(jīng)認(rèn)定屬本地常住戶籍人員因無房屋居住應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)?，按市?chǎng)評(píng)估成本價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第三十六條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門審核同意，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)后實(shí)施拆遷。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，并將被拆遷房屋的有關(guān)證明文件交市房屋拆遷主管部門保存，待產(chǎn)權(quán)明確后再補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)不明確是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人。房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議，以及在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未申報(bào)產(chǎn)權(quán)等情形。

第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

在拆遷期限內(nèi)，抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或與抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議的，由拆遷人直接對(duì)被拆遷人（抵押人）給予補(bǔ)償。

在拆遷期限內(nèi)抵押人不能清償債務(wù)或不能與抵押權(quán)人重新達(dá)成抵押協(xié)議的，如實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人將調(diào)換的房屋向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)，并及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)定抵押；如實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由拆遷人將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，并及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以就補(bǔ)償款在債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

第三十八條公房使用人在原房屋上加層、擴(kuò)建的，按以下辦法處理：

（一）已經(jīng)市房產(chǎn)管理部門折價(jià)收購(gòu)的，作公房處理；

（二）未折價(jià)收購(gòu)但持有建筑許可證件的，可由市房產(chǎn)管理部門補(bǔ)辦折價(jià)收購(gòu)手續(xù)后，作公房處理；

（三）未辦理有關(guān)手續(xù)而擅自加層、擴(kuò)建的，按照本辦法第三十四條的規(guī)定處理。

第三十九條被拆遷人未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自變更住宅房屋的使用功能作非住宅用途的，按住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第四十條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋的水、電、電視、電話、管道煤氣、光纖等設(shè)施給予補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的水、電、電視、電話、管道煤氣、光纖等配套設(shè)施的費(fèi)用。