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第一條為建立適應社會主義市場經濟的城鎮住房體制，規范房地產市場，保障直管公有住宅所有權人和承租人的合法權益。根據本市實際，特制定本辦法。

第二條本市五華、盤龍、官渡、西山四區行政區域內，經承租人租用并取得房產管理部門發放的《房屋租賃契約》的直管公有住宅出售（除本辦法第五條規定外），適用本辦法。

第三條直管公有住宅出售實行公開、自愿、誠實、信用的原則。

第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購買一套。由承租人向房屋所在地房產管理部門申請，經審核同意并報市房產行政主管部門批準后，方可向承租人出售。

第五條下列直管公有住宅不允許出售：

（一）已列入計劃拆遷改造建設的；

（二）列入歷史文化名城保護范圍內的；

（三）經普查屬危險房、水淹房、火險房的；

（四）法律、法規規定不宜出售的。

第六條**市房產行政主管部門負責全市直管公有住宅的出售管理工作。

五華、盤龍、官渡、西山四區房產管理局（處）具體負責各自管理范圍內的直管公有住宅出售審核工作。

第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：

（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產管理所（科）申請辦理購房手續，并提供以下材料：

l、《**市個人購買直管公有住宅申請書》；

2、《房屋租賃契約》原件；

3、本人有效身份證明（復印件）；

4、本人及配偶所在單位（地區）證明材料原件。

（二）房產管理所（科）對提供的有關資料進行審查，并在收到申請書次日起七個工作日內作出答復，對符合購房條件的予以受理，對不符合購房條件的不予受理并說明理由。未在規定時限內作出答復的，視為受理。

（三）房產管理所（科）應自受理購房人申請之日起，十五個工作日內完成調查核實并報區房產管理局（處）進行初審。經初審同意，組織填寫《**市個人購買直管公有住宅審批表》（以下簡稱《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復印件）。身份證明有關材料等，一并報市房產行政主管部門審批。

（四）市房產行政主管部門自收到區房產管理局（處）上報的審批材料之日起，十個工作日內完成審批；并將批準的相關材料轉房產評估事務所評估定價。

（五）區房產管理局（處）根據評估結果組織購房人填寫《**市個人購買直管公有住宅售房協議》（以下簡稱《售房協議》，匯總后報市房產行政主管部門核準。

第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計算，執行國家《房產測量規范》標準。

拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購房款（改善用房金），可憑據沖抵售房款。

拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金可憑據沖抵售房款。

第九條新建磚混結構、普通裝修標準住宅和新建框架結構、普通裝修標準住宅分別以不同的價格出售，具體售價按照《**市直管公有住宅出售資金管理規定》所確定標準執行。

第十條直管公有住宅實際售價應當根據房屋成新、地段環境、樓層系數、裝修系數、結構系數等不同因素確定，其中：

（一）房屋成新：二00二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價折扣，年平均折舊率2%；

（二）地段系數：根據住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類別（詳見附件一）；

（三）樓層系數：根據所居住樓層進行調整（詳見附件二）；

（四）裝修系數：普通裝修標準的調節系數為1（詳見附件三）；

（五）結構系數：上木、磚木結構住宅以磚混結構、普通裝修標準售價為基數，按結構系數進行調整（詳見附件四）。

第十一條售房計算公式：

每平方米實際售價=磚混（框架）售價×（1－年折舊率）×竣工年限)×地段系數×樓層系數×裝修系數×結構系數

實際售價=每平方米實際售價×建筑面積

按以上實際售價公式計算后，一、二類地段住宅售價每平方米不得低于655元；三、四類地段住宅售價每平方米不得低于557元。

第十二條承租人在經市房產行政主管部門審核同意《售房協議》后，到指定銀行繳交購房款，持付款發票、《審批表》、《售房協議》等材料向市房產管理部門申辦《房屋所有權證》。

第十三條承租人購買的直管公有住宅，個人產權比例為100%，可以依法進入房產交易市場，合法交易。

第十四條承租人所購直管公有住宅，因國家建設和城市規劃需要拆遷改造或需修繕改造時，應當遵守有關法律、法規規定．

第十五條承租人購買直管公有住宅的，一律自行負責房屋的售后維修管理。凡單位購買直管公有住宅的，對房屋進行拆遷改造時，由單位負責所發生的房屋安置等問題。

第十六條直管公有住宅售房款由市房產行政主管部門收取，專戶存儲，按規定納入財政?？顚Ｓ?，實行收支兩條線管理。資金的具體管理使用按照《**市直管公有住宅出售資金管理規定》執行。

第十七條房產管理部門在出售直管公有住宅工作過程中，應當做到公開、公正、公平，接受行政監察部門和社會的監督，并向社會公開受理有關投訴的單位名稱和電話號碼。

第十八條房產管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十九條東川區、各縣（市）可以結合本地實際情況，參照本辦法執行，具體實施意見報市政府法制部門和市房產行政主管部門備案。

第二十條本辦法由**市房產管理局負責解釋，并組織實施。

第二十一條本辦法自公布之日的30日后實施。原昆政復〔1996〕35號文同時廢止。