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第一條為了加強國有土地權屬管理，進一步規范商品房出售行為，完善土地登記制度，維護土地權利人的合法權益，根據《土地登記規則》等有關規定，結合我市實際，制定本實施辦法。

第二條國有土地使用權分割變更登記，是指商品房開發建設者以出讓方式取得的國有土地使用權，開發建設商品房出售而涉及土地使用權分割變更登記。

第三條土地使用權分割變更實行登記制度，按分割后的宗地（或分攤面積）分別發證。

第四條商品房出售國有土地使用權分割變更登記的程序。

（一）申請。商品房開發建設項目竣工后，開發建設者須向市國土資源局申請建設項目竣工用地驗收，并同時申辦國有土地使用權分割變更登記。申請時須提交下列資料：

**、國有土地使用權分割登記申請書；

2、國有土地使用證；

3、竣工房屋的用途、面積和分割登記方案及各分割單元的面積；

4、商品房預售許可證(復印件)。

（二）調查。市國土資源局實地對商品房開發建設項目進行用地驗收，確定分攤系數和每套住宅或每個單元的國有土地使用權分攤面積。

（三）審核、批準。市國土資源局根據申請資料和調查結果進行審核，對符合規定的，向商品房開發建設者頒發《國有土地使用權分割登記證》。

（四）《國有土地使用權分割登記證》在商品房售出前由開發建設者持有，售出后由該商品房購買者持有。商品房售出后，開發建設者和購房者雙方須在《國有土地使用權分割登記證》（變更登記申請書）有關欄目上確認簽章。購房者憑《國有土地使用權分割登記證》（變更登記申請書）向市國土資源局申請辦理國有土地使用權變更登記手續，領取《國有土地使用證》。

第五條商品房開發建設者取得的《國有土地使用權分割登記證》是該宗地《國有土地使用證》的附件。商品房售出前，《國有土地使用權分割登記證》所登記的分割登記面積之和等于該宗地《國有土地使用證》所登記的面積。商品房部分售出后，開發建設者對該宗地的國有土地使用權面積是該宗地現存《國有土地使用權分割登記證》所登記的分割面積之和。

第六條本辦法自公布之日起施行。