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第一章總則

第一條為加強市級機關出租房管理，維護房屋租賃的正常秩序，明確租賃雙方的責任，保護雙方的合法權益，根據有關法律法規，結合市級機關實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于市級機關的產權房、代管房、臨時配套搭建的其它房屋的出租。

第三條房屋租賃應遵守有關法律法規，遵循自愿、公平、誠實信用、等價有償的原則。

第四條市級機關事務管理局（以下簡稱機管局）是代表政府管理市級機關房屋租賃的主管單位，對所屬房屋實行統一的租賃管理。

第二章租賃管理

第五條房屋租賃實行登記制度，出租方、承租方應簽訂房屋租賃合同，并辦理有關手續。

第六條房屋出租方應有下列證明文件：

1、房屋所有權證或其他合法的權屬證明

2、出租單位的合法性及其證明；

3、代管房還應提交房屋產權人委托代管的委托證明。

第七條房屋承租方應提交下列證件：

1、承租方為個人的，提交居民身份證、戶口簿；

2、承租方為機關、企業、事業單位或其他組織的，提交有關單位或組織的有效證件；

3、承租方屬越城區范圍外的從業人員，應提交當地鄉一級政府的計劃生育證明；

4、承租方應提交租房使用內容證明，對經營性生產加工的，不予租房。

第八條對符合房屋出租條件的，出租方應持租憑合同、有關證明文件到機管局審批，批準后方能出租。

第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：

1、無房屋所有權證或其他合法的權屬證明的；

2、擅自改變房屋用途的（如辦公用房、住宅用房進行出租的）；

3、已列入城市規劃拆遷范圍，準備拆遷的；

4、屬于違法建筑的；

5、不符合房屋安全標準，影響使用安全的；

6、有其他依法禁止出租的。

第十條出租房主管單位應根據市場行情，及時調整出房屋租金。

第十一條出租單位出租房屋，應按法律、法規規定，交納有關稅款。

第十二條任何單位和個人不得利用租賃房屋損害社會公共利益，從事違法經營或其它犯罪活動。

第十三條出租方和承租方應服從公安機關對租憑房屋的治安管理，嚴格遵守工商、稅務、衛生等部門的管理規定，自覺服從管理。

第三章合同內容

第十四條租賃合同應具備下列內容：

1、出租、承租雙方的姓名或單位名稱及住所、承租方的身份證號碼；

2、房屋坐落地點、面積；

3、租賃房屋用途；

4、租賃期限；

5、租金金額及交款方式；

6、房屋維修的約定；

7、水、電費支付的約定；

8、違約責任；

9、其它。

第四章出租方承租方的責任

第十五條出租方具有下列責任和權利：

1、按約定向承租方收取租金；

2、出租方應負責合同規定外的房屋維修責任；

3、出租方租賃期間內對房屋進行改建、擴建、翻建等，應提前一個月通知承租方；

4、租賃期滿，未重新簽訂租賃合同的，出租方有權按合同約定的期限收回房屋；

5、出租方應監督承租方按規定做好門前“三包”。

第十六條承租方具有下列責任和權利：

1、承租方應按合同約定交付租金；

2、承租方應按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；

3、承租方因使用不當或人為損壞承租房屋及其設施的，應負責修復或賠償；

4、承租方需要對承租房屋進行維修以外的裝璜、裝修，應事先征得出租方同意；

5、承租方不得將承租房屋的一部分或全部轉租他人；

6、承租方因租賃房屋出現破損而影響正常使用的，應采取有效措施防止破損擴大，并立即書面通知出租方；

7、租憑期滿，承租方應按期將房屋退還出租方。

第五章違約責任

第十七條違反本辦法第四條、第八條、第九條，未經主管單位批準，擅自將辦公用房改作出租房出租的，除恢復原狀外，出租費全部由主管單位收回。

第十八條違反本辦法第十二條，一經發現，交公安機關依法處理，停止租房。

第十九條主管機關的管理人員有玩忽職守、徇私舞弊行為的，按行政管理權限給予行政處分。

第六章附則

第二十條本辦法由主管單位市級機關事務管理局負責解釋。