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入伙手續書即是辦理入伙手續的程序和安排，其目的是為了讓業主明了手續辦理的順序，使整個過程井然有序。

下面是一份入伙手續書以作示范：

入伙手續書

______女士／先生：

您認購的____區____棟____單元____室樓宇，現已交付使用具備入伙條件，請閱讀收樓須知，按下列順序辦理入伙手續：

(1)房地產公司財務部(2)房地產公司地產部

×房地產開發公司

××物業管理公司

________年____月____日

三、收樓須知

收樓須知，即是告知業主在辦理收樓過程中應注意的事項及應攜帶的各種證件、合同和費用，從而避免遺漏、往返，給業主增添不便。

下面是一份收樓須知以作示范：

收樓須知

為避免業主在收樓時產生遺漏而帶來不便，茲介紹有關收樓程序。

(一)在房地產公司財務部辦理手續

1.付清購樓余款。

2.攜帶已繳款的各期收據交財務部驗證、收回并開具總發票。

3.在入伙手續(1)上蓋章。

(二)在房地產公司地產部辦理手續

1.驗清業主身份。業主如有時間應親臨我公司接受樓宇，并請帶上：入伙手續書；業主身份證、港澳臺同胞購房證明、護照或居住證；購房合同。

2.若業主不能親臨收樓，可委托人，人除攜帶入伙手續書、購房合同外，還

應出具：業主的授權書(由律師鑒證)；業主身份證或護照的影印本；人的身份證或護照。

3.在入伙手續(2)上蓋章。

(三)在物業管理公司財務部辦理手續

1.繳付各項管理費用。預收不超過3個月的管理費；收取裝修保證金，住房裝修完畢，

驗收不損壞主要房屋結構的，裝修保證金如數退還；收取建筑垃圾清運費，業主裝修完畢，自己清運了建筑垃圾即如數退還。

2.繳付其他費用。如安裝防盜門、安裝防盜窗花等。

3.在入伙手續(3)上蓋章。

(四)在物業管理公司管理處辦理手續

1.簽署《業主公約》。

2.介紹入住的有關事項。

3.向業主移交樓宇鑰匙。

4.在入伙手續書(4)上由業主本人蓋章或簽字，交物業管理公司保存。

××房地產開發公司

××物業管理公司

×年×月×日

四、業主對物業的驗收

購買物業對于每一位業主來說均是一項重大的投資活動。根據入伙手續書和收樓須知，

業主在辦理第四道手續之前應由物業管理企業派人員帶領業主驗收其所購物業。業主對自己所購物業進行驗收是業主的權益，業主在驗收之前應盡量把物業可能產生的問題了解清楚，

并逐項進行鑒定檢查，盡可能把問題解決在入伙之前，將“先天缺陷”減少到最低限度。

歸納眾多物業管理企業的經驗，一般物業可能存在的質量問題大致有以下幾個方面：

1.給排水系列。包括水管、水龍頭、水表是否完好，下水道是否有建筑垃圾堵塞，馬桶、地漏、浴缸排水是否暢通、有無泛水現象等。

2.門窗系列。包括框架是否平整、牢固、安全，門窗是否密縫、貼合，門鎖、窗鉤有無質量問題，玻璃是否防水密封等。

3.供電系列。包括電燈、電線(管線)是否有質量問題，開關所控是否火線，電表的流量大小能否滿足空調、電腦等家用電器的需求等。

4.墻面、屋頂、地板系列。包括是否平整、起殼、起砂、剝落，有否裂縫、滲水，瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實等。

5.公共設施及其他。包括垃圾桶、扶梯、電梯、防盜門、防盜窗花、電話電線、天線、信箱等。