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物業管理責任保險條款

（2000年9月8日由中國保險監督管理委員會核準備案）

保險對象

第一條凡在工商行政管理部門登記注冊，取得合法資格的物業管理者，均可作為被保險人。

保險責任

第二條在本保險期限內，本保險單明細表中列明的區域范圍內的物業，因被保險人管理上的疏忽或過失而發生意外事故造成下列損失或費用，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任，保險人負責賠償：

（一）第三者人身傷亡或財產損失；

（二）事先經保險人書面同意的訴訟費用；

（三）發生保險責任事故后，被保險人為縮小或減少對第三者人身傷亡或財產損失的賠償責任所支付必要的、合理的費用。

上述第（一）和第（二）項每次事故總賠償金額不得超過本保險單明細表中列明的每次事故賠償限額；第（三）項每次事故賠償金額不得超過本保險單明細表中列明的每次事故賠償限額。

責任免除

第三條下列原因造成的損失、費用和責任，保險人不負責賠償：

(一)被保險人及其代表的故意行為；

(二)戰爭、敵對行為、軍事行為、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動、盜竊、搶劫；

(三)政府有關當局的沒收、征用；

(四)核反應、核輻射及放射性污染；

(五)振動、移動或減弱支撐；

(六)地震、雷擊、暴風、暴雨、洪水、火山爆發、地下火、龍卷風、臺風等自然災害，但因被保險人管理、維護不善，造成災害來臨時本不應發生的損失除外；

(七)大氣、土地、水污染及其它污染；

(八)直接或間接由于計算機2000年問題。

第四條下列各項損失、費用和責任，保險人不負責賠償：

（一）被保險人根據非經政府有關部門核準，且保險人未

書面認可的協議應承擔的責任；

（二）被保險人或其代表及雇員的人身傷亡，以及上述人

員所有的，或雖非其所有但由其保管或控制的非物業的財產損失；

（三）罰款、違約金、罰金或懲罰性賠款；

（四）本保險單明細表或有關條款中規定的應由被保險人

自行負擔的免賠額；

（五）因保險責任事故引起的停產、減產等間接損失；

（六）精神損害。

第五條其他不屬于本保險責任范圍內的一切損失、費用和責任，保險人不負責賠償。

被保險人義務

第六條被保險人應履行如實告知義務，提供被保險人委托管理物業的清單，并如實回答保險人就有關情況提出的詢問。

第七條被保險人應按約定如期繳付保險費，未按約定繳付保險費的，保險人不承擔賠償責任。

第八條在本保險期限內，保險重要事項

變更或保險標的危險程度增加的，被保險人應及時書面通知保險人，保險人應辦理批改手續或增收保險費。

第九條發生本保險責任范圍內的事故時，被保險人應盡力采取必要的措施，縮小或減少損失，立即通知保險人，并書面說明事故發生的原因、經過和損失程度。否則，對擴大部分的賠償責任，保險人不負責賠償。

第十條發生本保險責任范圍內的事故后，在未經保險人檢查和同意之前，對發生事故的物業不得予以改變和修復。

第十一條被保險人在獲悉可能引起訴訟時，應立即以書面形式通知保險人；當接到法院傳票或其它法律文書后，應及時送交保險人。

第十二條被保險人如不履行第六條至第十一條約定的任何一項義務，保險人不負賠償責任，或從解約通知書送達十五日后解除本保險。

賠償處理

第十三條發生保險責任事故時，不經保險人書面同意，被保險人或其代表人對索賠方自行作出的任何承諾、拒絕、出價、約定、付款或賠償，保險人均不承擔賠償責任。必要時，保險人可以被保險人的名義對訴訟進行抗辯或處理有關索賠事宜。

第十四條保險人對每次事故的賠償金額以法院或政府有關部門依法裁定的或經雙方當事人及保險人協商確定的應由被保險人償付的金額為準，但不得超過本保險單明細表中列明的每次事故賠償限額及所含人身傷亡每人賠償限額。在本保險期限內，保險人對被保險人多次事故的累計賠償金額，不得超過本保險單明細表中列明的累計賠償限額。

第十五條保險人根據上述第二條的規定，對每次事故中被保險人為縮小或減少損失支付必要的、合理的費用及事先經保險人書面同意的訴訟費用予以賠償。

第十六條被保險人在向保險人申請賠償時，應提交保險單正本、事故證明書、裁決書、由保險人認可的縣級以上（含縣級）醫療機構出具的醫療證明及其它必要的單證材料。

第十七條必要時，保險人有權以被保險人的名義向有關責任方提出索賠要求，未經保險人書面同意，被保險人自行接受有關責任方就有關損失作出付款或賠償安排或放棄向有關責任方索賠的權利，保險人可以不負賠償責任或取消本保險。

第十八條發生本保險責任范圍內的損失，應由有關責任方進行賠償的，被保險人應采取一切必要的措施向有關責任方索賠。保險人自向被保險人賠付之日起，取得在賠償金額范圍內代位行使被保險人對有關責任方請求賠償的權利。在保險人向有關責任方代位行使請求賠償的權利時，被保險人應積極協助，并提供必要的文件和所知道的有關情況。

第十九條被保險人請求賠償的權利，自其知道或者應當知道保險事故發生之日起兩年內不行使而消滅。

第二十條接到被保險人的賠償請求后，保險人應及時核定。對屬于保險責任的，保險人應在與被保險人達成有關賠償協議后十日內，履行賠償義務。

第二十一條保險事故發生后，如被保險人有重復投保的情況，保險人僅負按比例賠償的責任。

爭議處理

第二十二條被保險人與保險人之間有關本保險的爭議解決方式由當事人從下列兩種方式中選擇一種：

（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提

交×××仲裁委員會仲裁；

（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院訴訟。

本保險適用中華人民共和國法律。

其他事項

第二十三條本保險生效后，被保險人可隨時書面申請解除本保險，保險人亦可提前十五天發出書面通知解除本保險，保險費按日平均計收。