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物業管理規定為維護公寓所有人、使用人的合法權益，明確使用、管理、維修責任，保證公寓社區的整潔、安全及房屋的正常使用，特制定物業管理規定如下：

一、本物業管理規定（是指涿州京都俱樂部有限公司會員公寓社區物業管理規定）由涿州京都高爾夫俱樂部有限公司（以下簡稱京都）根據有關國家法規及參照北京地區有關公寓社區物業管理規定而制定。本物業管理規定的執行單位為涿州京都高爾夫俱樂部有限公司物業部（以下簡稱京都物業部）。

二、京都物業部的管理內容：

1、負責公寓內外部建筑的維修和管理；

2、負責共用建筑部分、共用設施的管理、維修及養護；

3、負責會員公寓社區市政、道路、照明、綠化等公用配套設施的管理、維修及養護；

4、負責會員公寓社區衛生、治安、交通等管理和服務；

5、負責向產權人、使用權人收取各項物業管理費用及其它費用；

6、組織開展各類社區服務。

三、會員公寓房產業主及會員公寓使用權人，無論是否使用與否，均必須交納物業管理費用，物業管理費用如下：

（一）公共維修基金

1、會員公寓業主或會員公寓使用權人須向京都物業部交納公共維修基金（基金比例為房價總額的2%），基金由京都物業部統一代管，該基金本息為會員公寓房產業主與會員公寓使用權人所有，所有的利息作為公寓的共用部位和共用設施維修養護費用，基金利息不敷使用時，京都物業部有權根據相關法律規定，要求會員公寓房產業主及會員公寓使用權人按各自公寓的建筑面積分攤繳納。

2、會員公寓業主或會員公寓使用權人轉讓公寓所有權或使用權時，京都物業部應退還其交納的公共維修基金本金，但如果會員公寓房產業主或會員公寓使用權人拖欠應交納的其它物業管理費用，京都物業部可從其基金本金中扣還。

3、會員公寓受讓業主或會員公寓使用權受讓人必須從所有權或使用權轉讓之日起十日內全額繳納公共維修基金。

4、公共維修基金由京都物業部單獨設立專門帳戶管理、專款專用、記帳到戶。

5、公共維修基金的交付時間為房產合同簽訂之日。

（二）會員公寓綜合管理費會員公寓房產業主與會員公寓使用權人不論是否入住，應在業主驗收公寓確認之日起，按京都物業部制定的費用標準交付管理費，物業管理費包括：

（1）綠化費

（2）化糞池清掏費

（3）管理費

（4）公寓社區共用設施維護費

（1-4項根據會員公寓房產業主及會員公寓使用權人的公寓銷售實測建筑面積收取）

（5）生活垃圾外運費

（6）保安費

（7）其它會員公寓業主或會員公寓使用權人委托京都物業部增加服務項目而產生的費用。

（三）會員公寓房產業主或會員公寓使用權人委托京都物業部代收的其它費用，包括水費、電費及其它國家法律規定的稅費。

（四）京都高爾夫京都物業部依據國家規定及北京市公寓社區物業管理收費的平均水平及維修基金收取平均水平標準而制定和調整物業管理費。

（五）京都會員公寓房產業主或會員公寓使用權人必須遵守執行京都公寓物業管理規定交付維修基金、物業管理及其它費用。

四、會員公寓房產業主與會員公寓使用權人可以向京都物業部及涿州房管部門申請轉讓，但必須依據京都物業部制定的轉讓手續及國家房產部制定的過戶標準轉讓申請登記，以及交付京都物業部、國家房產部門規定的相關費用之后方可辦理轉讓手續。

五、應保證嚴格遵守會員公寓社區的各項管理規定。如會員公寓房產業主或會員公寓使用權人將所有公寓出租他人，必須提前通知京都物業部，并由使用人簽署經公寓所有者認可的、承諾遵守物業管理制度的合約，此合約將自動成為公寓銷售合同的附件之一。如拖欠京都物業部各項物業管理費用，京都物業部有權制止該租賃行為。對于涉及房屋共用部位、共用設施的使用、維護和管理的各個事項，會員公寓房產業主與會員公寓使用權人必須服從京都物業部的統一安排，協助京都物業部做好各項工作。

六、京都物業部職責

1、依照本物業管理規定的管理內容，決定會員公寓社區的物業管理形式，全面認真地完成會員公寓社區的管理工作。

2、保證公共維修基金、會員公寓社區綜合管理費和日常管理服務費用的合理使用，接受業主委員會的監督。

3、保證自收取物業管理費之日起，滿足會員公寓業主及會員公寓使用權人的路、水、電全通的入住條件。

七、當公寓需要大修時，京都物業部將根據修繕部位和定額制定預算，經相關產權人同意并集資后方能施工，如相關產權人不同意或不能集資修繕，由此產生的一切后果，京都物業部不予承擔。

八、會員公寓房產業主或會員公寓使用權人在裝修其公寓時，必須向京都物業部填寫裝修申請書并遵守京都物業部規定的裝修要求及交納相關費用后方可施工。

九、會員公寓房產業主或會員公寓使用權人違反物業管理規定，京都物業部有權采取停水、停電或停止其房產使用權的措施，直到業主交清所欠費用及滯納金。

1、業主欠繳或拒繳本物業管理合同規定的各項費用，京都物業部有權向其加收滯納金，每逾期一日，加收業主應付全額款項萬分之五的滯納金。

2、因不可抗力導致本物業管理合同無法履行或造成損失的，不追究違約責任。

十、本物業管理規定的適用對象所有購買涿州京都高爾夫俱樂部有限公司會員公寓的房產所有權人和使用權人。

十一、京都會員公寓房產產權所有人及會員公寓使用權人必須是京都會員。