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摘要：隨著當前社會經濟結構的轉型，人們的生活水平也在逐步提高，而房子是人們生產生活的重要場所，房地產經濟迎來了前所未有的發展機遇。但隨著經濟的快速增長也出現了一系列的環境問題，為了能夠更加科學合理地開展房地產經濟管理，必然需要與當前的低碳經濟相結合，發揮低碳環保的優勢，提高資金利用率，以此不斷實現房地產經濟的可持續穩定發展。本文首先對低碳經濟和房地產經濟進行了簡單的概述，接著分析了低碳經濟對房地產經濟所產生的影響以及積極作用，深入討論了其存在的問題，最終提出相關發展策略，希望對房地產經濟的良性可持續發展有所幫助。

關鍵詞：低碳經濟；房地產經濟管理；發展

一、前言

隨著人們對低碳環保的經濟模式越來越重視和認可，房地產經濟面臨著轉型的挑戰，要想真正意義上實現經濟結構與模式的轉型發展，必然需要打破傳統的高成本、高能耗的模式。現階段我國在環保經濟的發展方面經驗較少，對于低碳經濟的有效應用仍然缺乏技術手段支持，所以這也就導致目前的房地產經濟管理過于低迷，需要我們對其引起足夠的重視，敢于實現經濟管理模式的創新，不斷推動低碳經濟與房地產經濟的融合。

二、概述

（一）低碳經濟概述

低碳經濟的根本目的在于實現可持續穩定發展，主要是利用各種新型綠色環保技術推動能源上的創新與改革，減少對煤炭等資源的使用，通過減少能源的消耗來控制有毒有害氣體的排放，以此來推動新型綠色環保經濟的提升。尤其是充分考慮到當前國際化的工業進程逐步加快，導致全球的環境不斷惡化，所以說低碳經濟發展也是大勢所趨，尤其是對高能耗的房地產經濟管理而言更是關鍵手段，是實現可持續綠色發展的必經之路。

（二）房地產經濟管理概述

隨著近幾年經濟的不斷進步與發展，我國房地產行業也逐漸發展成熟，進入穩定發展的階段，對于改善人民群眾的生活環境，提高生活質量，促進社會經濟發展均有至關重要的作用。但隨著房地產經濟的高速發展，其所獨有的行業特征也逐漸表現出一定的劣勢和缺點，各種能源消耗巨大，這也就造成其成本無法得到有效控制，房價虛高、房地產內部管理混亂、經濟泡沫化成為制約房地產行業發展的重要因素。經濟管理是經濟管理者管理經濟活動的過程，房地產經濟管理是通過對經濟活動進行有效管理，挖掘房地產行業生產潛力，創造更大的經濟價值和社會效益。我國房地產經濟管理是一項長期而繁雜的工程，是關系到國計民生的社會性問題，加強房地產經濟管理可以有效推動企業發展，體現出我國土地的價值，保證房地產經濟發展速度與國民經濟發展速度相適應和相協調，為房地產經濟健康發展和國民經濟健康發展提供保障。

三、低碳經濟對房地產經濟的影響

（一）房地產商成本增加

同發達國家相比，我國目前在有關地產行業發展的有關領域低碳科技方面仍不完善，低碳生產率水平也較低，如果在房地產業發展中大范圍引進和應用低碳科技，將會引發行業成本增加。在對低碳科技進行改進與開發的過程中，其開發成本也相對較高，必須向房地產商保證大量的資本支持，但由于我國諸多房地產業仍為中小企業，資本支持也不充足，所以在地產行業實施低碳經濟將會提高地產企業的發展成本，部分中小型企業甚至無力負擔。

（二）短時間內會對房地產發展產生負向影響

房地產建筑中會不可避免地大量使用煤炭、木材等材料，對能源消耗較高，從而進一步引發較高的二氧化碳和其他有害氣體的排放量，造成對環境的嚴重污染。就當前我國房地產的發展情況而言，由于低碳技術水平較低，未來該行業的發展仍然需要大量的能源消耗作為支撐，這與經濟的可持續發展相悖。如果地產業務缺乏能源作為支撐動力，會在一定程度上制約地產業務的開展，使短期地產經濟收益大幅度萎縮，導致房價上漲。如果希望在房地產行業中更進一步地運用和宣傳低碳模式，就必須在房地產業的實際發展過程中引入新科技、新能源，使用低碳環保的材料。

（三）通過炒作低碳模式，對產業發展形成負向影響

在低碳經濟發展模式下經營的房地產業，必然會在能源材料、建筑施工技術等方面，進行大量與低碳經濟發展有關的輿論與廣告宣傳，并利用這一概念增強地產項目的社會影響力和群眾口碑，通過這一途徑不斷提升建筑的市場價值。在這一過程中，不少商品房的施工品質無法保證，房屋購買者會認為這部分的負面現象是房地產行業的整體趨勢，從而降低對房地產企業的信賴程度。

四、低碳經濟對我國房地產經濟發展的意義

（一）有利于促進我國房地產相關行業的低碳經濟發展

從過去到現在，在我國整個社會經濟發展過程中，房地產業經濟有著非常關鍵的意義，這是一個絕對不可忽略的因素，而地產行業也不僅僅是一種行業的發展，事實上，與其有關聯的行業也有二十多種，所以那些與之關聯的行業，比如原材料的生產就必須轉型低碳經濟，唯有如此才可以更好地適應它的經濟特點。

（二）能夠實現房地產業務的可持續增長

在過去相當長的一段時間內，許多地產項目的共同特征便是都將經濟效益置于首位，并將此視為自己的終極目的，而不管在其他方面的效益怎么樣，這也必然造成項目雖然獲取了巨大的效益，使經濟上也獲得了迅速的發展，但也因此付出了巨大的代價。通過進一步發展低碳經濟，并在這個過程中，用最小的資源投入獲取最大的收益，從而讓整個自然環境獲得了一定程度的改善，促進了整個地產行業的可持續健康發展。

（三）重塑地產行業的傳統價值觀

正如前文所述，在我國過去的市場經濟發展中，由于房地產業往往把經濟效益最大化視為自身的發展目的，所以在這種產業的經濟發展觀念里，必然是只關注效益的，而且很明顯，這是一個錯誤的價值觀，但一旦轉變價值觀，并且從這里面出發尋求以低碳模式發展下去，那它也是在尋求低消耗、高利潤，而最后它就必將造成經濟發展方法的大轉變，這對于我國的整個經濟社會進步是有非常重要的意義的。

五、房地產經濟管理過程中出現的問題

（一）房地產經濟市場不健全

近年來，地產行業的發展速度過快，發展過程中的遺留問題也無法得以有效處理，在一定程度上阻礙了我國房地產業經濟的正常發展。主要表現如下：隨著房價逐漸上漲，大量專業的地產人員和企業窺見了行業商機，投資熱度空前升溫，大量資金大規模流向了住宅市場，由于土地供給不足，使已經建造完畢的住宅數量和建筑價格持續增長，雖然地產企業利潤頗豐，但是一般群眾的買房壓力加大，生存質量也會下降，惡性循環將加速房地產業經濟泡沫化。另外，在大批企業人員和專業人士進入地產行業之后，由于地產市場并無規范化的經濟管理體系來制約企業人員和投資者，經濟管理環境出現了動蕩局勢，并留下了各種經濟管理的隱患。

（二）缺乏長期目標

沒有明確的發展方針和長期的發展目標，是我國房地產業發展的總體問題。不僅房地產業企業不能提出長期的發展目標，政府部門所提出的發展策略也沒有合理性和科學性，因為政府部門單方面的發展政策，在政府實施中產生了新的問題，而房地產業自身發展又涉及許多方面，新問題層出不窮，直接影響著政府政策實施的有效性，從而造成了房地產管理的漏洞，房地產市場和部分房地產業企業內部混亂，政策制定沒有效果，從而限制了房地產業經濟的長期發展。

（三）法律法規不完善

由于我國市場沒有健全的管理機制，在一定程度上限制了其正常發展。而近年來，我國房地產行業日益蓬勃發展，但其市場管理機制比較落后，無法滿足我國房地產行業的發展需求，造成了房地產行業經濟管理混亂，再加上現行的部分市場管理機制功能不全，流于意識形態，使市場管理工作形同虛設。要維護市場的健康有序運行，最主要的就是完善立法制度。不過，我國房地產行業市場現已步入高速發展階段，還存在立法制度不健全的情況，導致地產經濟后期管理工作缺失，不利于地產業的良性發展。

六、低碳模式下房地產經濟管理的發展對策

（一）控制房地產企業的生產成本

環保型建筑材料制造工藝比較煩瑣，導致成本往往要超過一般建筑材料，政府根據這一情況可制定政策調控環保型建筑材料的產品價格，以降低其產品價格出現虛高的可能性。房地產商要做到低碳環保，就一定要采用新能源建筑材料和環境科技，那么在選料上選用低能耗的建筑材料，在使用環保科技上選用低能耗、少污染的環境科技，在對建筑材料選用前可以要求購買人調查商場內各種低碳環保建筑材料的市場售價，并進行成本費用控制，在選材時選擇性能價格比最高的建筑材料。在對建筑材料進行使用的過程中可以注重節儉，合理地把控用量，不要隨便浪費建筑材料，以防止產生資金浪費。

（二）建立完善的房地產經營機制

盡管近些年地產企業取得了蓬勃發展，但是在地產企業發展過程中產生了不少問題。特別是低碳環保理念被大規模宣傳后，地產企業的發展狀況不容樂觀，想要規范和制約地產企業，實現地產企業長遠發展，國家和有關政府部門必須通過政策法規和宏觀調控手段，通過建立健全的地產經紀機制來推動地產企業發展壯大。因此，房地產管理部門就必須制定配套的優惠政策，并通過宏觀調控手段來制約地產企業的擴張式發展。同時，地方有關政府部門也要進行綠色環保的經營理念推廣工作，并采取舉辦座談會等多種形式使地產開發企業的領導層了解綠色經濟發展理念的重要意義。

（三）完善房地產經濟管理模式

過去幾十年，房地產行業發展存在許多弊端，如果其經營與管理模式不進行創新，那么未來房地產行業的發展，不但不能滿足人們日益增長的市場需求，還會給房地產行業造成較大的負面影響。房地產行業須與時俱進、抓住時代發展機遇，針對建筑行業的特殊性建立規章制度；有關行政部門也要充分發揮主體能動性，對房地產市場進行宏觀調控，幫助房地產企業進行內部結構優化工作，甚至通過政府經濟干預的方法，協助房地產企業形成較健全的房地產業經濟管理體系。同時，還必須把綠色環境觀念納入該經濟管理體系之中，深入貫徹并落實可持續發展觀，幫助房地產行業的工作人員形成良好的環保意識，與低碳經濟發展需求相適應。

（四）健全地產財稅政策

目前，我國大部分房產企業都是依靠銀行貸款的資本籌集模式，面臨著很大的融資風險。基于此，我國政府要想更好地促進房產企業朝著低碳經濟方向發展，就必須適時制定相應的優惠政策:首先，政府通過有效實施對低碳經營房產企業的減稅政策，以達到推動我國房產行業向綠色發展的目的；其次，由于房產行業自身存在二氧化碳排放量較高的特點，也可采取繳納環保稅收等方法，從一定程度上解決現階段我國房產行業高污染、高排放量的問題，從而推動我國房產企業朝著低碳、綠色經濟方向發展。

（五）積極應用節能技術與環保材料

房地產在建設項目的施工中，要積極引入和應用環保科技和環境保護型建材。特別是關于玻璃門窗，在建設中往往會采用許多大面積玻璃門窗，這在提高建筑通風效率的時候，也會產生一系列新的環境問題。由于玻璃門窗的物理學特性決定了其擁有優異的導熱性能，這樣在酷熱氣候下房間的氣溫就會非常高，為讓房間可以維持適宜的氣溫，人們往往會采用中央空調來達到降溫目的，但這樣一來就會增加電力的消耗量。要解決這一問題，房產開發商必須積極采用能阻隔熱輻射的新型窗戶玻璃，這樣才能在滿足正常通風需求的條件下，有效阻隔戶外光線的熱輻射，這樣才能防止房間氣溫太高，從而減少中央空調所消耗的電力。

（六）房地產業發展目標要明確

隨著我國經濟創新發展理念的貫徹與實施，我國各行各業均會出現轉變升級的大潮，而地產業也不例外。國內地產行業的發展理念和具體的生產運營管理措施也需要改革轉變，并需要適應少污染、低能耗的特點。因此我國要全面分析國民經濟結構，積極推動產業結構升級，規范在低碳背景下的房地產業發展，對在低碳經濟下房地產業發展中面臨的一些障礙也要全面考查，并出臺具體的優惠政策支持中小企業渡過難關，做好技術引導工作，穩定國內地產行業正常發展，并盡可能地減少因國民經濟發展方式轉變對低碳經濟所造成的負面影響。

七、結語

總而言之，在現今國家政策越來越強調對自然環境的保護的背景下，低碳經濟在我國得到了突飛猛進的發展。但低碳經濟的持續快速發展，在短期內對降低房地產業的經營成本、房價，甚至對房地產業的發展前景都有一定的負面影響，雖然如今國家已經在大力提倡低碳經濟發展，如政府出臺了相應的低碳發展政策措施，并加大了推動綠色經濟和環境發展的力度，以進一步增強全民環保意識，但仍然必須完善在低碳背景下的房地產業經濟管理體系，并對企業的生產成本加以有效控制，如此才能實現環境和經濟與社會的共同健康發展。

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作者:張曉胤 單位:三亞理工職業學院