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[摘要]以大連地區為例對全裝修商品房的設計問題進行了分析，以國外全裝修的經驗作為參考，論述全裝修住宅設計中問題的解決方案，倡導更加重視使用功能、舒適、裝修簡潔化的商品房設計。

[關鍵詞]全裝修；菜單化設計；簡潔化設計

1背景

2008年7月，住房和城鄉建設部頒發了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，各地政府制定出臺相關政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位[1]。商品住宅裝修一次到位，不僅能克服住宅裝修存在的弊端，還在節約能源，資源結構優化和加快建設節約型社會方面發揮重要作用[2]。筆者看到精裝修房在交付后存在許多二次拆改現象：少則更換界面材質；多則整體拆除重裝。究其原因，除了在房地產高速發展時期，注重開發數量，施工質量不穩定外，我國設計主體在工程中的地位較低，產品主要取決于房地產商的意志，對于住戶主體的關注不足也是重要原因。戶型和裝修存在諸多問題，消費者只好請裝修公司重新布局設計。

2全裝修戶型設計存在的問題

2.1功能定義一刀切

馮麗娟在《住宅全裝修設計方案評價與選擇研究》[3]中提出，全裝修設計方案的影響因素包括：經濟性因素、功能性因素、物理性能因素、舒適性因素、環保性因素、美觀性因素等。功能性因素又包括：合理利用空間、功能全面合理。目前商品房設計理念是一個空間或結構只為一個功能而創造，戶型為“幾室幾廳幾衛”模式，目標群體多為傳統的三~四口之家，同一個面積只有一種布置，可謂“千房一面”。但是當代家庭的組成模式逐漸多樣：丁克家庭、多孩家庭、三代甚至是四代同堂的家庭、需要居家辦公的Soho群體。不同群體對于居住空間的訴求不同：經濟實力較強但不打算生育的家庭追求居住的品質；人口多的家庭，在有限的空間內多一些獨立的房間和衛生間是矛盾的中心；網絡普及使在家辦公的群體需要專門的工作室。以往在戶型基礎上僅僅是對墻地頂面做裝飾的精裝修思路顯然不能滿足不同人群的需求，而由于功能定義一刀切，相應的水電設備定位也存在著使用不便或被掩蓋浪費的現象，如圖1所示。

2.2難以滿足住戶個性化需求

《商品住宅裝修一次到位實施細則》中提到：開發商在對消費群體進行市場的細分之后，按照不同的消費者去制定房屋的策略。在住宅全裝修早期，有一些項目中嘗試了菜單式裝修設計，如大連“大有恬園”項目[4]。出于成本控制和施工效率等因素，這樣精裝修商品房采取“套娃”模式，最多幾個樣板供消費者選擇，菜單的選擇主要集中在裝修材料的選取或個別部品的取舍上，雖然促進了銷售，實際上無法真正實現設計一體化。有的開發商審美不夠與時俱進，盡管使用了好的裝修材料，但設計不符合當下審美，多以歐式、美式風格為主，但是當下購房剛需家庭喜好多為現代簡約、舒適實用或更能彰顯個性的風格，結果開發商錢沒少花，但費力不討好。在筆者調研的商品房中，還存在樣板間和實際交付存在較大差距的現象，很多地方都標明非交付標準。雖然在專業人士精心的裝飾下，樣板間的布置成功吸引了購房者的眼球，但是交付時狀態卻相去甚遠，如圖2所示。

2.3空間品質不足，缺乏舒適性設計

開發商和住戶對于全裝修關注點，除了經濟性和環保性因素外，更多集中在美觀性因素。但是作為住宅性質的建筑，物理性能因素、舒適性因素是居住感受中更重要的部分。物理性能因素包括：保溫隔熱防塵隔聲采光照明的性能、防火防曬防滑的性能等。舒適性因素包括住宅智能化水平、廚衛功能完善等。裝修應滿足老人、小孩等行動不便人士的需求，嚴格把控住宅的防滑、防跌性能。以圖3中的衛生間為例，有配套的電器和潔具，卻沒有扶手或呼叫按鈕等無障礙設施，如圖3所示。圖3衛生間交付現狀隨著廚房的功能越發多元，洗碗機、西式電器高柜等先進的事物已經逐步進入我們的生活。出于經濟等諸多因素，精裝修房中很少配置這些先進的電器，而櫥柜在已經完成的情況下，無論從空間上，還是水電預留上，安裝嵌入式的電器都有諸多限制。

3解決方案探討

《商品住宅裝修一次到位實施細則》提出了三項要素：①樹立土建裝修一體化的觀念，在住宅主體結構施工前即應進行裝修設計，力求與土建設計相銜接，做到模數協調，管網和接口正確定位；②提倡裝修簡潔化，裝飾個性化，裝修標準適宜，裝修設計細化，選用裝修部品，提高工業化水平；③選用的部品應有利于控制室內環境污染，節能節水。

3.1全過程菜單化設計

發達國家以發展的角度看全裝修項目，對前期設計尤其重視。美國本土精裝修住宅在前期立項、選擇方案階段就要求裝修設計的介入，對房型選擇等提出意見。德國公寓住房也提供相當高的個性化室內裝修，住宅戶內非承重墻位置（房間分割方式）、門位置、衛生間布置、燈具位置、電氣開關、插頭的數量和位置等可以根據購房者需要進行調整，所有個性化裝修須在設計階段進行，避免在交房后拆改[5]。日本的KEP計劃強調住宅設計的參與性，由居住者參與共同決策，對由于居住者未來生活方式改變及新的需求而產生的變化留有余地。CHS體系則使住宅內部劃分適應于家庭生活變化，分間靈活、隔墻可變，是實現可持續發展的切實可行的方法[6]。借鑒先進的技術理論，裝修設計是住宅建筑設計的延續，應在住宅主體施工前進行，并強化與土建設計的銜接。結構設計方案確定后裝修設計就提前介入，根據每一種戶型提供多樣套內布置，使一個空間為幾個不同的功能而創造，功能變換無需空間和結構本身的變化，這個過程住戶可以參與并與設計師一起修改方案，使室內空間更趨合理。于此同時確定設備及管線的位置、居室裝修部件的配置實施計劃，包括界面裝修部件、固定家具、裝飾裝修材料、設備、家其及陳設等，并最終形成包含設計圖紙、材料樣板、綜合報價以及部品集成、質保維修等內容的設計成果。VR技術使效果設計成本大幅下降，在購房之初根據購房者需求設計出多種方案具有可行性，不但能促進銷售，值得關注的更是其背后的邏輯——以客戶的使用習慣為基礎，根據不同客戶群體的要求進行設計[7]。

3.2裝修去風格，提高兼容性

歐洲業主通常不太注重廚衛以外空間的硬裝，裝修趨向簡潔化、裝飾體現個性化，追求精美的軟裝。德國新建居住建筑室內裝修多為現代簡約風格，較少采用復雜裝修，個性化風格主要依靠家具、軟裝、飾品實現。新建住宅很少用復合板材對墻面、天花板等部位進行裝飾，幾乎沒有在現場進行家具制作、噴涂油漆等施工。國內很多消費者對自己的需求不明確，追求豪華氣派和不務實。室內裝修真正體現個性化、表現居住者內在氣質和品位的應為裝飾。開發商在較高產業化水平支撐的情況下倡導簡裝修，不去遷就某種特定的“風格”或“個性”，讓業主在相對穩定的硬裝修平臺上發揮自己的追求，把更多的精力和熱情投向家具和飾品的選擇：諸如家具的式樣、燈具的造型、窗簾的色彩、地毯的質地，甚至墻上的掛件、餐桌上的餐具。這種重裝飾輕裝修的辦法可以滿足住戶個性化的需求[8]。上海某小區實驗用同一裝修，不同的裝飾，即軟裝飾的不同展現個性化表現。通過實例，讓消費者看到全裝修不等同于千篇一律，裝飾設計是自己個性化體現的最基本途徑和方法。

3.3提高設施標準，注重舒適性

日本住宅全裝修始于20世紀60年代初，現在對住宅技術的要求已從單一的精細裝修標準，延展到包括環保、智能、安全性、耐久性等全方位的居住水平和環境水平指標要求。比如使用整體淋浴間，即淋浴間的墻面、地面、潔具都是在工廠預制完成，像一個封閉的盒子，在現場預留好空間及地漏的下水管位置直接安裝，土建施工的墻體無需做防水，減少了現場濕作業的工作量。挪威新建集合住宅采用室內新風系統、熱量回收系統、中央吸塵系統、防火門電磁閥控制系統和戶內消防軟管系統等，這些配置都是國內住宅少有的。在注重低能耗的背景下，住宅開發伊始就把關注點放在對空間品質的提高上，以建筑為單位配置整棟樓的室內新風系統、空調系統、熱量回收系統等。對于衛生間考慮老年人的使用，安裝高品質的設施如智能馬桶、恒溫花灑等。對于廚房在安裝最低限設備水準的情況下，留有足夠的空間和水電點位，以適應住戶的改造和未來廚房設備的更新和增加。

4結語

全裝修的住宅是市場進步的表現，也是我國住宅建設步入成熟的必經階段。推行土建和裝修一體化設計，有利于提高住宅設計水平、樹立完整住宅產品概念，有利于提高住宅的功能水平和舒適度。這一切有待于完善的市場管理制度和成熟的開發設計理念[9]，也有待于購房者建立重功能、輕形式，重裝飾、輕裝修的觀念。

作者:陶如 單位:大連市建筑設計研究院有限公司