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摘要：在國家和地方政策的大力推動下，住宅商品房精裝交付已成為市場的大趨勢。因此，文章探討了建筑住宅精裝修設計過程中機電專業如何做好精裝設計，并分析了BIM技術在精裝設計中的運用，以及可提升居住品質的節能、低碳、環保、綠色技術在住宅精裝修中的應用。

關鍵詞：精裝修；一體化設計；BIM建模；節能環保綠色技術；建筑住宅

隨著國家經濟的發展、人民生活水平的提高和環境保護意識的提升，2000年后國家逐步推行了新房精裝修的政策。特別是2016年發布了《關于推進建筑產業現代化發展的指導意見》，全國各地開始陸續出臺全裝修、精裝修的相關政策條例。到2020年，精裝房在地產行業中的占比已達39.5%。可以看出，精裝房將成為未來房地產市場發展的主流。在上述政策和市場趨勢的影響下，機電專業精裝修設計也進入了新時代，并對其提出了新的要求。文章就機電專業精裝修設計進行系統的總結和探討。

1精裝修一體化設計

在傳統設計過程中，建筑設計的施工圖和精裝圖是分開設計的。先做施工圖設計，再把施工圖提供給精裝單位做精裝設計。這種分開設計的做法不僅耗時長，并且產品合理性差。要想讓住宅精裝成本降低同時提高品質，那么精裝修一體化設計勢在必行。精裝修一體化設計，是指精裝機電設計與室內裝修設計同時進行、同時出圖。水、暖、電（包括弱電）專業在建筑、結構專業和室內裝修專業的協調下，完成建筑使用功能的細化，同時完成機電點位的精確設計。建筑設計包括建筑方案設計和建筑施工圖設計兩個階段，方案設計階段會確定住宅的戶型、功能房間面積、功能房間開間、核心筒等，為了使精裝設計合理性更高，一體化設計要求室內精裝專業和水暖電專業在此階段進入配合，而不是按照傳統做法在施工圖階段進入設計或施工圖做好后再設計。目前較適合精裝修一體化設計的大致流程如下：（1）建筑方案設計階段。精裝設計，其實也是各房地產企業產品的定制化設計，每個開發商都有自己的產品檔次要求、品系分類、裝修風格。往往建筑設計單位與室內精裝單位不是同一家單位，在建筑方案設計階段進入配合，開發商同時為各機電專業和室內精裝專業提供住宅精裝交付標準，使其達成第一次溝通，能讓各機電專業確定管道井、設備預留點位、特殊做法等，減少在施工圖設計階段的重點修改，并能提高設計的合理性。方案階段配合流程如圖1所示。（2）建筑施工圖設計階段。通過方案階段的配合后，方案圖紙設計完成，建筑設計院的施工圖和方案圖同時設計。機電專業、室內裝修單位及開發商技術部門通過建筑施工圖設計流程后，最終得到完成的精裝圖紙。建筑施工圖設計階段，水專業的預留套管、降板區域、噴淋點位，暖通專業預留洞口、空調管道敷設，電氣專業插座、燈具點位等都是重點和難點。施工圖階段配合流程如圖2所示。

2BIM計算在建筑住宅機電專業精裝修設計中的應用

住宅精裝一體化設計改變了住宅設計的方式，而新的設計技術是檢驗設計合理性的重要手段。運用BIM軟件對住宅標準層進行建模，并把機電專業精裝修施工圖中的各專業管線、設備落位到建筑模型中，把2D圖紙變為3D視圖，進行碰撞分析，通過3D技術檢查設計的正確性和合理性，及時調整圖紙，避免建安成本因設計錯誤而增加。姚家嶺城中村改造K6·洪棉宿舍地塊項目就是運用BIM建模輔助設計的精裝住宅。項目建模的拆分是重點。一級拆分為土建+MEP；二級拆分（土建）為戶型+標準層公區；三級拆分（MEP）為各專業管線。二級拆分（MEP）是整個拆分的重點和難點。這部分按專業分為四個部分：水，電，暖通，燃氣。各個系統之間會相互影響，更多的時候是與梁、剪力墻及門窗吊頂之間的項目影響。從功能分區來說，主要分兩個部分：電梯廳與走道組合的公共空間，以及套內空間。結合專業細分功能分區如下：（1）水：在住宅的標準層中，水占比是比較大的，在公共區布置的水管主要分為消防管和給水管，這兩種管使用的鋼套管原則上不能合用；對應小口徑水管如DN25，在梁長度有限的情況下，最好可以考慮按DN50或者DN80穿幾根水管的辦法來解決。原則上各類穿孔位置在同一標高，以防止在施工過程中由于多標高造成的施工誤差。在套內，當冷熱水管交叉時，一般熱水管加一個“Ω”翻彎頭（一般都是DN20的小管子），污水管一般相對標高要比冷熱水管低些，并且有坡度。（2）電：在公共區，電一般只有強電、弱電兩個橋架，且不能合并。一般情況下，橋架會貼著梁底鋪設，但是當層高緊張、吊頂高度又相對要求高的時候，只能在梁上開洞，橋架會在此處斷開，通過軟管連接，以減少安裝高度，從而保證凈高。公共區的梁留洞高度最好和水一致，在水平距離上，盡量和水管有至少200mm的距離。在套內的電線一般鋪設在墻體內部，按橫平豎直的原則布置（BIM模型一般不表達套內走線）。（3）暖通：公共區只有風井，套內一般指空調。主要重點考慮空調冷凝水的排風，及空調冷媒管的連接（小戶型中很容易出現冷媒管遮擋窗戶的情況）。生活陽臺考慮燃氣表和熱水器的安全距離。同時燃氣管必須在廚房吊頂以下走管。當生活陽臺離廚房燃氣灶比較遠的時候就要注意燃氣的安裝（燃氣在廚房吊頂下走管的距離不宜過長）。同時要注意考慮燃氣的后期安裝問題，一般情況下燃氣介入得都比較晚，而且此部分是由燃氣公司設計的，所以要盡快安排落實。姚家嶺城中村改造K6·洪棉宿舍地塊項目，在精裝施工圖設計完成后，進行BIM標準層建模，通過建模對機電專業管線、點位及設備進行調整。該項目1#樓的建筑圖如圖3所示。

3新技術提升住宅精裝修品質

隨著國民經濟的提升，人們的生活水平提高，人們對居住環境的要求也相應提高。人車分流規劃、豐富的小區配套、合理的綠化配置等是居住環境好的室外體現，精裝修設計好壞是居住環境好壞的室外體現。通過新技術，提高室內主居住環境是精裝修設計發展的趨勢，如弱電智能化、新風技術、集中采冷采暖等原來運用到公共建筑的技術逐漸也運用到了住宅小區，而且節能、低碳、綠色、能源可持續運用成為居住建筑精裝修發展的方向，機電專業也在提升居住品質起到了越來越重要作用。武漢英赫當代城MOMA（健康示范區）項目采用天棚輻射技術，天棚輻射系統通過均勻埋設在混凝土樓板中的塑料管路中的水循環來進行低溫輻射式采暖或制冷。以低溫水為介質，以輻射方式工作，使室內自由溫度最大限度地接近室內舒適溫度范圍，即在一定的氣候條件下，沒有其他特殊設備制冷的情況下，室內溫度不至于過多偏離人體舒適溫度，達到降低室內冷熱負荷的目的。此項目地源熱泵（供熱量占總熱負荷的20%）+燃氣真空熱水鍋爐（供熱量占總熱負荷的80%）+天棚輻射盤管。冷熱源機房群控，能源管理系統控制地源熱泵機組、循環水泵、熱水泵、板式換熱器、熱水鍋爐的運行，使冷熱源系統隨時處于最佳效率狀態下運行。

4結束語

隨著國民經濟的提升，人民生活水平的提高，人們對居住環境的要求也相應提高，更追求住房的舒適度。因此，在建筑住宅精裝修設計過程中要做好精裝設計的合理、精準管控，利用BIM技術進行過程優化，采用節能、低碳、環保、綠色技術，明確了可持續發展、綠色發展的新方向，從而真正提高建筑住宅精裝修機電項目的設計效率和交付品質。

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作者:譚斌 單位:成都基準方中建設設計有限公司武漢分公司