影響房地產經濟因素及發展淺析
前言：本站為你精心整理了影響房地產經濟因素及發展淺析范文，希望能為你的創作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。
摘要：在中國經濟發展中，房地產經濟尤為關鍵，對國家經濟發展有著很好的推動作用，房地產行業逐漸變成了中國經濟發展的重要行業之一。因此，本文從房地產經濟波動的重要意義入手，主要分析了房地產經濟發展的內在和外在影響因素，比如房價、投資、供需等方面，并提出了合理的發展策略，希望借此推動房地產經濟健康穩定的發展。
這些年來，房地產經濟在推動國民經濟發展的同時，提高了人們生活水平與生活質量，緩解了我國就業壓力，促進了城市化發展進度。但是，在新時代發展背景下，房地產市場發展過程中仍舊有著這樣或者那樣的問題發生，比如土地金融市場不全、市場監督管理體系有待完善等，阻礙了房地產經濟發展。為加強房地產經濟穩定發展，需要研究與探討影響房地產經濟的各方面因素，并提出有效的發展對策，如此才能為房地產經濟更好更快速地發展提供保障。
一、房地產經濟波動的重要意義
（一）提升國內生產總值
房地產行業是中國國民經濟中主要構成部分，為經濟增長貢獻了重要貢獻。隨著房地產行業的迅速發展，國民經濟與人民生活水平不斷提高，增加了國內生產總值。根據其影響看來，個人與企業房地產資產投資會增加建設規模，直接給國內生產總值做貢獻。根據間接影響看來，房地產經濟發展能夠促進社會經濟發展和進步，例如水泥、建材、裝飾與金融行業等相關行業，增加了國內生產總值，所以，房地產經濟波動對生活生產影響較大。
（二）推動社會經濟發展
在社會經濟發展過程中，產出和投入二者之間具備一定的正比關系，在投入大的條件下，會提高產出。在這樣的規律下，房地產經濟波動對社會經濟影響極大。在社會經濟中，房地產經濟屬性為投入與產出方。根據投入方的角度而言，房地產建設持續增加，能夠推動和人們生活環境有關的行業的發展。身為產出方，房地產構建過程中，必須要采用很多材料改善民生。城市化發展過程中，住房問題十分突出，牽涉到人們生活品質的提升。房地產經濟發展，能夠充分滿足住房需求，促進國民經濟持續發展，改善民生，提高人們的生活質量，在推動社會和諧發展起著重要作用。
二、房地產經濟影響因素
（一）內在因素
1.房價方面。現下造成房地產波動的因素就是房價失穩問題。因為房地產行業投資有著投機性以及盲目性，造成房地產價格易于在不一樣的時期產生很大的波動。同時在多數時候表現出非理性不規則上升問題。伴隨房地產價格持續上升，在一定程度上造成了房地產投資規模持續增加，進而促進房地產行業迅速發展。因為房地產供求關系的改變，導致追求惡性短期效益問題發生，損壞房地產健康發展，為房地產行業衰退留下了隱患。2.投資方面。影響房地產行業發展的根本性因素就是投資，這是促進房地產行業發展的關鍵因素，也是房地產行業發展的驅動力。隨著房地產業投資的持續增長，標準房地產行業拓展規模加速，讓房地產行業步入了繁榮發展階段。國內房地產行業迅速發展和投資規模增加是息息相關的，假設限制行業投資規模，房地產行業就會遭遇寒冬期。房地產經濟發展周期和投資規模有緊密聯系，所以穩定房產需要先穩定投資，經過嚴格控制行業投資回報率，強化對投資的引導，方可達到嚴格把控投資增長的目的。3.供需方面。從宏觀經濟角度看中國房地產經濟發展情況，可以了解到房地產經濟關鍵受供需關系所影響，供求雙方變化是影響房地產價格上升的主要因素。房地產行業迅速發展和消費人員的關系緊密相連。此外，國內房地產行業發展還受到各種因素所影響，尤其是國家經濟政策對房地產的影響非常明顯，而今房地產行業漲勢持續，二線城市房屋價格上升快速，樓王現象不斷涌現出來，在一定程度上是因為供需失衡導致的。現階段，國家發布了房屋限購政策，關鍵是思考到了供需平衡的問題，如此才可以提升房屋價格宏觀控制能力。
（二）外在因素
1.土地方面。土地供給水平為影響房地產經濟發展質量的因素之一，一般土地資源供給充足會推動房地產行業迅速發展，土地供給有限，會直接影響到房屋價格，對房地產行業總體發展水平影響較大。第一，土地為房地產基本價格，土地成本通常是房地產行業的40%左右，對于房地產發展質量有直接影響。第二，土地流動為房地產行業市場發展的基礎與前提條件，就是由于土地市場不斷發展，方可促進國內房地產行業迅速發展。第三，土地權屬是組成房地產經濟關系的基礎，土地會直接影響到宏觀經濟政策調節方向。確保土地資源科學配置，對推動房地產行業發展有很高的價值。伴隨城市化進程持續加速，房地產行業土地供給較為充分，不過依舊要增強土地供給監督管理工作，避免出現隨意占據土地的情況發生，增強土地供給控制，提升土地利用率。2.金融方面。房地產行業開發和金融資本緊密相連，現如今國內房地產行業發展關鍵使用的融資方式就是銀行借貸。房地產經濟為經濟密集型產業，房地產行業發展的水平在一定程度上是由是否有很多資金注入決定的。房地產行業發展無法脫離了金融資本的大力支持，金融業在某種程度上對房地產發展有促進之用，二者在當下為彼此配合和補充、不可或缺的關系。現下國內已經構建出健全的房地產金融體系，房地產行業信貸融資與股本融資法在一定程度上推動了房地產行業迅速發展。構成了以一級市場為核心的房地產金融市場體系，二級市場仍處于健全當中，房地產金融信用擔保等有關機構處于持續健全發展之中。3.市場方面。市場環境為現階段房地產行業發展影響的主要因素之一，尤其是伴隨房地產行業供給量持續加大，行業拓展趨勢影響到了城市經濟發展秩序。與此同時，現階段國內房地產需求出現了分化趨勢，促使預估房地產走勢愈發關鍵。當前，中國圍繞房地產市場建立了層次不一的住房保障體系，在保持房地產供給和總需求平衡的同時，促使了房地產經濟結構更加合理，形成長效市場管理機制。自黨的十九大召開以來，中國奉行市場化房地產行業發展路線，關注減少行政機制對行業的直接干預，構建長效市場調整機制，強化地方房地產市場環境構建力度，嚴格把控房地產行業風險，有效采取市場方式調整投資過熱行為，實現健全市場競爭體系，確保行業穩定增長，以期經過市場化行為來處理現下庫存處在高位、房地產行業消化周期較長、房地產供求失衡的矛盾。
三、房地產經濟發展策略
（一）強化政府調控力度
為推動房地產行業持續穩定的發展，加強對房地產市場的全面控制，需要提升政府宏觀調控水平，在完全尊重房地產市場的同時，運用宏觀經濟調控政策。第一，關注分析價格情況變化，合理分析房地產市場產生的波動，在構建健全的市場監控體系基礎之上，有效提升政策的社會適應能力。第二，現如今政府調控政策關鍵落實在阻遏房屋價格快速上升問題上，通過穩定的貨幣與房屋限購政策，發揮銀行等機構調控之用，綜合強化房地產市場管理和調控，避免發生房屋價格持續波動的情況。第三，推進建立房地產稅收體系，合理使用房地產稅收方式調控市場，預防發生市場競爭激烈造成價格上漲較快的問題。需要從市場著手，促使宏觀政策科學應用，提升房地產經營管理效率，處理房地產經營過程中的問題，提升房地產經營有效性。
（二）健全金融制度體系
房地產經濟特征為資金比較密集、主體較多、時間跨度比較大，所以需要構建新的健全的金融制度體系當成推動房地產經濟發展的基礎。第一，健全房地產經濟已有銀行貸款渠道，通過戰略合作與彼此嵌入的模式構建比較融合的房地產金融體系，拓展社會體系與金融機構對房地產經濟資金支持范圍，結合各方面資源構建新時代房地產經濟發展平臺與資金基礎。第二，不斷創新市場金融體系，運用西方國家房地產經濟發展模式構建二級市場，提高資金流動水平，緩解資金緊張問題，提高經濟安全性，推動產業發展進度。第三，構建自主造血能力，立足房地產經濟特征與市場需求，提高房地產經濟流動性，建立新時代市場經濟房地產發展平臺。
（三）增強投資引導
為了對我國房地產市場上產生的房屋價格快速增長情況加以有效阻遏，保證國家房地產行業能夠健康穩定的發展，有效提高土地資源利用率，充分滿足社會大眾對于房屋居住的需求，需要加強對房地產投資的引導，對保障住房與改善住房等投資比例展開科學配置。而且，要在政府擬定各種宏觀調控政策基礎上，合理配置房地產市場投資。第一，需要明確房地產投資主體責任，加強有關投資主體風險調控力度，嚴格審核投資企業資質，合理優化配置投資層次。第二，需要對房地產行業發展產能過剩問題進行有效調控，推進淘汰行業內部僵尸型企業，建立健全的房地產企業準入和推出機制。第三，需要準確引導房地產行業投資規模，通過銀行貸款嚴格調控對房地產投資規模迅速增長問題進行抑制。
（四）嚴格規范土地市場
規范土地市場的工作有著非常重要的作用與價值，只有實現了對土地市場的規范化，嚴格控制了土地供給，才可以按照地區經濟發展形勢控制好房地產規模，積極經過房地產業推動地方經濟良好發展。第一，關注控制好房地產行業土地供給量，確保土地供給和居民需求充分適應，并且在土地供給構成中嚴格貫徹落實我國有關政策，關注強化土地資源管理權，擬定有效的土地供給計劃，確保中國土地供給合理性。第二，需要強化土地供給規范化管理，關注嚴格實施土地市場交易程序，健全土地轉讓方式，減少行政土地出讓比例，避免發生違反規定操作土地的情況，合理優化土地項目。第三，健全土地市場供應制度，在嚴格實施招拍掛制度的同時，合理使用行政監督確保土地出讓規范性，與國家法律規章相符。
（五）合理優化市場經濟供求結構
房地產經濟良好發展的前提條件就是市場關系平衡，供求結構佳。但是，現如今影響房地產經濟的因素之一就有供求結構缺乏合理性，供求關系不平衡的問題，不利于房地產經濟發展，還也會對房地產企業發展帶來不良影響。基于此，需要根據房地產行業本身，以房地產經濟結構健全與功能調節作為主要突破口有效促進市場調整與優化，在重新建立房地產經濟供求結構的同時給產業發展奠定扎實的基礎。一則，需要了解與掌握我國對于房地產經濟制定的一系列方針、政策，把社會發展與市場需求當成主導，在充分滿足人民群眾與企業需求的同時構建不同的供應機制與產品服務，充分適應社會、市場發展所需。二則，應當積極構建不一樣的主體供求關系，借助國家經濟適用房政策建立新模式，把供求結構進行延展與開拓，促使越來越多的人可以享受到房地產經濟發展成果。
（六）加強房地產行業監管力度
加強房地產行業監管力度，這在房地產經濟發展過程中的作用是很大的。房地產經濟發展倘若發生問題，關鍵還是因為對于房地產行業監管力度較弱，需要將房地產行業監管貫徹房地產經濟發展始終，防止房地產發展經濟風險發生，將房地產經濟發展中存在的問題扼殺在搖籃中。具體措施有：需要健全已有房地產監管機制，對房地產監管機制中的缺陷和不足進行補充，嚴格監督房地產市場信用行為。其次，構建房地產信息系統。房地產信息系統是時代發展的重要產物，利用信息技術促使房地產資源共享，有利于加強對房地產經濟管理的監督與控制。最后，要加強房地產變化數據采集整理工作，房地產市場變化已經對房地產經濟發展提出了更加嚴格的要求，在采集與整理房地產交易數據的過程中，協調好企業和消費人員兩者之間的關系，推動房地產行業健康穩定的發展。
（七）嚴格規劃建設用地，以科技創新為依托
房地產開發項目需要經過短時間銷售獲得利益，類似于商品房等，一些為長時間獲利，類似于大型商超等。還有一些必須要通過其他經濟行為方可獲得利益，類似于娛樂場所等，以及一些尚未具備獲取利益的條件，類似于公共基礎設施等，但是可以提升城市形象與品味，進而拉動旅游行業持續發展，提高城市經濟收益，類似于綜合大學與各大旅游地區等。所以，需要加強城市用地規劃，方可促使城市經營穩定發展。其次，在新時代發展過程中，國民經濟發展需要科技的支持與創新，房地產經濟需要合理運用科技，才可以改善人們的居住環境，需要突破傳統環境，借助科技，使用綠色材料，發揮出資源價值，防止生態環境污染，提供給人們舒適的環境。要加強交通和信息設施等的協調，促使人和大自然和諧相處。緊緊跟隨科技發展的腳步，方可構建更加舒適的發展模式，給房地產經濟發展奠定良好的基礎。
四、房地產經濟發展趨勢
（一）房屋價格逐漸穩定
房地產市場在前面幾年有很大幅度的增長，而且其增長速度對社會穩定帶來了很大的影響。房屋價格不斷提升對居民生活帶來了負面影響，在某種程度上妨礙了國民經濟發展。基于此，國家也發布了諸多宏觀調控舉措，涵蓋了限購與調節銀行利率等，有利于促進房地產市場的穩定發展。近幾年，房地產市場逐漸穩定，在國家宏觀調控下，房屋價格相對前些年波動較小。
（二）國家對房產經濟的調控
中國已經使用了很多舉措進行調控，頒布了一系列政策，降低房屋價格上升的速度。特別是對部分損壞市場經濟發展任意囤地的情況，國家嚴格打擊，保證土地供求處在非常穩定的狀態。與此同時，國家對已有房地產經濟市場體制深入完善，促使房地產經濟可以不斷發展。
（三）房產市場發展愈發成熟
現階段而言，中國房地產經濟發展到了瓶頸時期，并且國家針對房地產經濟發展波動狀況進行了宏觀調控，適時出臺政策指導房地產市場的發展，房地產市場發展愈發成熟，從而保證人民生活質量得到有效提升。
（四）將來會給低收益人群提供居住保障
經過對市場經濟信息加以分析，還有對國家政治形勢研究，綜合房地產經濟發展特征可以進行預測，給低收益人群提供住房保障是將來房地產行業發展的主要方向，而且在節能方面也會得到持續發展，房地產企業需要加大在這幾個方面的投入。結束語房地產經濟在國民經濟中處在基礎且重要的位置，不僅和別的產業行業息息相關，與此同時對國民經濟建設質量均有很大的影響。要掌握好房地產經濟特征，調節控制影響房地產經濟的各種內外在因素，全面分析房地產經濟，通過科學有效的方法與手段處理房地產經濟面臨的問題，在改善房地產經濟環境的情況下，為房地產經濟迅速穩定的發展提供保障。
參考文獻：
[1]周志剛.房地產經濟波動的影響因素及對策探討[J].財富時代,2021(11):65-66.
[2]林思穎.探討房地產市場如何促進房地產經濟發展[J].現代企業,2021(10):97-98.
[3]章秋燕.試析影響房地產經濟波動的幾點因素及其對策[J].經濟師,2019(05):286-287+290.
作者:盧衛玲 單位:運城市新絳縣自然資源局
